Ⅰ 如何做二房东，赚钱我觉得难点应该在于找到愿意让你二手转租的房东，你们觉得呢
做好二房东需具备：
1、你要非常了解该地区房屋租赁市场。
2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力一流。
3、拥有一支小型施工队。
4、掌握二手家具家电市场的即时行情。
5、拥有良好的营销渠道。
6、自持资金较为充裕更好。
Ⅱ 想做二房东，该如何
二房东是相对于业主来说的。你只要有钱，去把你认为旺的
地段的房子租过来，再转租出去，这样你就是二房东啦，多简单呀。只是，钱在，一切都好办啦。笑话：如果你中了500万，你想做什么？答：买20套房，然后租出去，一个月30天，天天收房租，那个踏实！
Ⅲ 怎么成为一个轻松的二房东
第一个问题：找房东可以自己谈条件 谈价钱 可以省中介费 但是前提是你能找到房东本人
第二个问题：直接告诉房东或中介 你是搞投资的 租毛坯房或简装房过来 自己还要花钱搞装修 目的就是转租目的就是赚钱 当然找中介帮你谈会好点 毕竟他们不是第一次接触投资客
第三个问题：告诉房东或者中介 说你要开一个宾馆式的租房 不会破坏房屋的主题结构 自己隔断 到期之后自己拆掉
最后 如果房东同意你的要求 那么在合同上面备注清楚 你的条件 另外 房东本人手写一份租房委托书还有装修委托书给你 一切OK。
Ⅳ 如何做二房东，做二房东赚钱么
二房东5万起家经验
我在南京最早一家托管公司工作两年多，学习经验和管理方式，去年下半年已经给开始给自己打工了
经验: 1找房子 2看位置 3评估装修成本 4付款方式个空置期 5分析出租人群 6盈利分析
1，找房子不能盲目的乱找，要了解附近市场价格，考察需求量大不大，需求量大了 自然价格就能租的高 需求量不大就完了 会赔钱
2.位置很重要，大家都知道。市中心人流量大消费观念高，商场边上。地铁交叉口 或者 附近有多栋商业楼（因为我们不是宾馆不靠临时客流量，所以不建议火车站 汽车站 机场等）
3装修考虑到成本开支和盈利情况 装修成本定位在5000到10000 每套房子。毛坯也分多种，有卫生间和厨房有地板有门窗的毛坯。也有纯毛坯。新房那种。纯毛坯装修两万五左右
4付款方式。正规托管公司都给房东季度付 没有押金，如果你刚开始做 最多给一个月押金。但是尽量季度付，半年付会导致发展不起来，年付就别提了直接拒绝重新找，空置期是必须要的，所有二房东或者托管公司都会问房东要空置期的。理由我要装修 我要寻找客户。我需要时间。建议租期三年45天 五年2个半月 纯毛坯翻倍5个月这个空置期时间在合同期内 第二次付房租时延迟。不能放在租期最后面。因为装修是前期花钱。必须回本。不然发展不起来
5人群分析。因为是合租 扰民可能性比较大。一定要避免 在合同里提出扰民全责按照违约处理，带婴儿 和宠物 尽量避免 租客这边付款最起码季度付或者半年付年付也行 有助于发展 尽量不要两个三个同性住在一间房子内，卫生肯定会差 而且会吵闹 最好一人一间。或者情侣一起
比如在市中心看到一套两室两厅一卫的房子。市场价3500。房东要也要3500 考虑楼层和陈本 最重要看能不能加隔房间出来，如果能加隔一间 基本赚不了多少钱。但是可以练手。蚊子小也有肉 看自己忙不忙了。如果能加隔两间。那就完美了。如果能加隔两间年差价估计在两万一套。陈本尽量都拿空置期抵掉，3500压一付三 13500 其他家具。家电。10000左右 一起23500以防万一有些地方没考虑到再准备10000留着用 30000多 自己要找地方住吧 租个小两房 压一付三 10000左右生活费5000一共五万，有人说难道你就只收一套房子吗，当然不是 这套房子没处理完你哪有时间去管其他事，这套房子装修完也出租掉。你就收了20000左右房租。如果是半年付就是40000多。你用这两万可以继续租房子 来回循环
Ⅳ 如何做二房东
做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。如果没有，你就可以钻空子了，房东也拿你没有办法，除非他违约不租了，给你违约金。
二房东也是要担风险的，如果没有经房东同意转租，租房人在房里有违法的事或在房子里出事，或损坏了房屋，你是要负责任的。如果房东同意转租，你就要与其写一个授权转租的协定，并分清发生问题时的责任。
Ⅵ 如何做好二房东
肯定挣钱的！三百六十行，行行出状元。二房东也不例外。什么工作您只要专心致志的做好了，能够真正的顺应了自己的天赋的话，都是前途一片光明的！所以我们每个人的前途实际上都是不可限量的！没有不行的工作，只有不努力的人！
Ⅶ 做二手房东需要哪些条件
二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。
因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。
如果是简装的成本会高，也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。
因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。
所以合同一定长时间。 另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。
Ⅷ 怎么做二房东
第一时机很重要，就像股市6000点时，你进场，再有本事也要亏钱，你要保证你拿到的物业成本足够低，那就要在市场低迷的时候下手，什么是市场低迷的时候？那就是大量的商家倒闭的时候，可以这么说目前的上海市场就是离低迷的时候不远了，做二房东的最佳时机也即将来到，但由于商铺是稀缺性资源，所以也不能笼统地说只能在低迷的时候适合做二房东，我认为只要避开经济循环周期中的经济开始进入衰退这段时间，其它时间段都可以做，就象目前的08年度在这一年里你要做二房东，失败的概率会很大，09年就会机会很多，其实商业地产的二房东，
打个比喻说就是“捡漏”上海人的说法就是捡皮夹子，“二房东”就是通过发掘二手商铺的真实价值，经过包装，实现其真正的利润。
第二就是如何选择做二房东的物业，这也是做二房东成功的一个关键因素。1.就是要拿进的物业价格低，年限长与价格越低风险就越低，利润越大；2.就是地段，地理位置好的商铺，永远不愁租不出去。3.就是选择业主，如果产权人是私人的商铺，尽量不要去拿下做二房东，因为做成功了，他会眼红，会期千方百计地搞破坏，赶你走，只有业主是国营企业的，当你赚到钱时，你经常去烧烧香，那么你的合同肯定是有保障的，幸好，由于我们国家市场经济实行的比较晚。目前市场上大部分的优质商铺资源都是国营单位的，这也是造成目前二房东市场大盛的主要原因，同时也感叹资源的不公及浪费。
第三就是物业的结构及用途，也就是要选择房型好，利用率高的商铺，对经营的业态没有限制，比如可以做餐饮、酒吧、娱乐等行业，如果是结构不好，行业有限制的大型商铺是不能做二房东的。
招商也可以分三步走，第一步可以先委托下市场上专业的商铺中介公司，让中介介绍一些优质的品牌客户过来。第二步就是自己招商，你只需要在商铺上拉个横幅，商铺招租、再留个电话，好的商铺，商家一定会主动找上门来；第三步主动去招客户，只要是市场上实力雄厚、品牌好的商业客户，你都可以去联系，只要你认为他们适合你这个商铺，比如从大型业态专业店，国美电器、苏宁电器到肯德基、麦当劳，都可以去找，我告诉你一个数字，市场上知名度高的商业品牌，其中30%
。2、客户收集：尽量多收集些求租意向的客户，但不要急于决定租给哪家，仔细考察、衡量，最后定下租给品牌最好，条件优越的商家。3、商业谈判，价格不要轻易松口，底价是最后才放出来的，商业租赁合同要仔细斟酌，写明违约条件及违约后无条件收回，这点很重要，否则陷入官司中，损失惨重！最后就是保持与承租商家及和大业主的关系，在商家进场的初期，你要协助他办理营业执照和装修事宜，只有他能正常经营了，你的租金收入才有保证，和大业主的关系维护也很重要，可以避免给你带来不少的麻烦，这一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一个金矿，每天一觉醒来，就可以数钱，而这些品牌的商家在为你打工，感觉特棒！
Ⅸ 怎么做二房东有经验的师傅，帮忙传授下你们的经验。小弟谢谢了，！
找房子是们学问一俩句真说不清。我简单说说不满意莫见笑。
1、你喜欢大理什么样的租客？每个人都有细微的喜好区别注定了习惯和哪类人打交道比较顺。比如你喜欢稳当那么喜管理者，夫妻档这类相对稳定的租客，你喜欢活跃那么你喜欢文员，外地籍卖场营业员，你喜欢动荡，那么你喜欢夜场小姐。她们每类人有每类的需求客源的性质也不同。比如稳当型，要求相对环境舒适安静，租约相对较长。活跃型，要求比较简单好用就行，方便生活因为她们上班规律生活采买越方便越好。动荡型，这个类型看似不好动不动就闪人了。可是她的优点也是有的，比如她们相对流动大所以人员多连带租客多稳住一个可以带来一群。只要场子不倒你的生意就常在。熟悉这些客源区分她们然后在站在她们的角度去找房子就能比较快的进出货咯。
2、挑房呢一般选择商超，菜场一公里以上两公里半径内的房源最好租，一二类租客都适应。一类租客还可更远点。当你圈定这个范围后你在去挨着个的小区楼房转观察住人迹象，按照定好的位置定点搜索房源可以是网络，也可以是中介（通过他们你要有本事套出房主才行）再有就是自己主动在目标房源区流动必经地点发贴租赁招贴。像针对动荡型用户的房源集中在大型娱乐场所周边3-5公里半径最好。这个消费人群稍远的是心理需要加之她们习惯打的消费。
3、找房多看广告是必须的，因为你看了不一定谈的下来。有不少房东反感二房东。万万不可悄悄为之，损失的肯定是你。挑房外门最重要，其次是上下水一定不能跑冒滴漏。省的将来给你收租添麻烦，验房一定要仔细检查所有房内的设施以及零件记注留文以免争议。
4、最后就是扫楼了，所有新开盘的楼总有些主压根买楼就没打算住的，所以你要根据对周边情况掌握的情况（也是半径式扫描写字楼，厂，学）迅速做出第一反应，截留第一批房源。这项工作辛苦且有一定的风险，你分析不到位拿到货出不了就赔了。
最后郑重提醒你“根据相关法律，在合同上没有原产权人的签字（记注是签字）认可任何形式的转租行为都是违法的，其行为不受法律保护”也就是说没有产权人的签字，你二房东的身份随时可以被产权人终结！！所以你和房东签订合同时一定要注明，同意你转租，同时合同预留房东签名位置包括准租客签名位置，以及优先租赁权。以及房屋修缮的责权利相关的分配。租约呢越长越好，租金支付呢时间越短越好。（等你盘做大了就知道短的好处了）
Ⅹ 想做二房东，要从哪里开始
需要租整个房子，然后分批又租出去，中间有差价。