㈠ 睢宁县——一个地处江苏苏北的小县城。一马平川，到处良田。是不是国家家贫困县我不知道，但人均GDP绝对是
现在依然是啊 数字能好些了，因为政府卖地有收入了，小小的贫困县到处竖着塔吊，一片欢腾的房地产开发场面啊
㈡ 工业地产的发展面临哪些问题
工业地产的运营涵盖了项目的规划、建设、招商推广、进驻后物业管理的统筹。目前我国的工业地产市场正在完善，工业地产的成败取决于战略规划、开发运营、投资融资、招商推广和管理咨询服务，只有完善的组织体系，做好战略规划、市场调研、项目评估、项目申报、投资融资、策划定位、招商代理、整合推广、管理运营等各个环节，方可促成项目的成功。
1、工业地产项目常见问题
事实上，工业地产在贷款、产权分割、水电气基础配套、上市流通、客户招商、保值增值等领域都存在一定问题，工业地产项目在运营常常被以下问题所困扰：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工业地产招商的最大难题。
缺乏专业人员--缺少专业的招商队伍困扰着工业地产投资商，缺少专业的服务。
缺乏专业媒体--缺少专业的招商营销组合方式与手段，结合园区及地域产业优势，定制招商方案与策略。
缺乏招商经验--缺乏招商经验直接导致招商服务水平低下，招商业绩平平。
缺乏有效手段--缺少工业园区与投资者之间的招商引资桥梁与纽带，综合运用广告推广、公关营销、示范营销、学术营销、定向营销、渠道营销、整合营销等招商手段服务于客户，并建立业内良好的声誉。
缺乏品牌号召--缺少有力的园区品牌，导致竞争水平下降，招商困难。
缺乏信息交流--传统招商消息封锁屏蔽，需要利用广泛的战略合作伙伴关系打造信息沟通与交流的平台。
2、工业地产项目外资困扰因素
除了项目本身运营中问题的困扰，工业地产实际发展中还受到外在因素的影响，主要包括：
政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力的企业。
市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视。
发展模式的影响：模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；可持续发展的节约型模式：
充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。
投资回报的影响：随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。
市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。
㈢ 工业地产销售一年可以赚多少
工业地产销售一年可以赚10-20w元。
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。以上海市为例，2010年上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达1.65%。工业地产行业保持了良好的发展势头。首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃进”的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。
㈣ 睢宁县发展怎么样
恩,很不错睢宁处于徐州市东南部，徐连经济带的中心区域，是江苏省规划建设的三大特大城市圈之一徐州特大城市圈“一城两翼”的重要一翼。面积1773平方公里，总人口132.51万，全县辖16个镇。是徐州市的重要卫星城，具有优越的位置区域条件。西靠全国重要的铁路交通枢纽徐州市，东临欧亚大陆桥东桥头堡连云港市。境内高标准的徐宁(机场)路、104国道、省市县一级公路纵横交错，徐(宿)宁高速公路横贯东西；京沪、霍连高速公路与睢宁擦肩而过。内河航道紧连京杭大运河，徐沙河、徐洪河直通洪泽湖。国家民航一级干线机场─徐州观音机场坐落睢宁境内。睢宁地处徐州东南，历史文化底蕴深厚。在新时期小康建设和“两个率先”征程中，睢宁正凸显后发优势的独特魅力。 睢宁以“儿童画”蜚声海外，成为特色独具的文化之乡，睢宁还是全国闻名的“生态建设县”，同时在发展中创下了“意杨蓄积量全国第一”、“波尔山羊饲养量全国第一”等业绩。近年坚持科学发展，立足社会和谐，实现了经济发展、政治思想和文化建设的和谐互动。围绕争当江北“两个率先”后起之秀的总目标，睢宁抢抓机遇，奋力拼搏，经济社会发展全面提升，发展质量显着提高，综合实力不断增强，和谐建设成果丰硕2009年，是充满挑战的一年，是充满豪情的一年，更是满载收获的一年。这一年，我们携手同行，并肩战斗，奋力拼搏，抓住了宏观政策调整的“暖春”，度过了金融危机蔓延的“寒冬”，推动了经济社会实现“迎风起飞、逆势增长”。发展的速度逐步加快，全县经济处于快速发展的“上升期”，主要经济指标保持着两位数的增速，有6项指标在全省成功进位，有4项指标增幅全市第一。地区生产总值完成151.15亿元，增长14.7%（可比价），高于全省平均增幅2.3个百分点；财政总收入完成17.4亿元，增长66.9%，一般预算收入增长57.5%，增幅全省第三，分别高于全省平均增幅48.7个百分点、39.3个百分点。发展的质量逐步提高，全县经济发展处于不断优化的“提质期”。三次产业结构比为24.4︰40.8︰34.8，全县经济发展呈现出“二、三、一”格局。发展的后劲逐步增强，全县经济发展处于逆势上扬的“加速期”。全社会固定资产投资完成105.8亿元，增长71.5%。规模工业投资占规模投资的比重达到60.5%，规模投资占全社会固定资产投资的比重达到67.5%，规模投资特别是规模以上工业投资大幅提升，为经济持续发展积蓄了能量。。 让农民的口袋鼓起来，是睢宁新农村建设的主要抓手。高效农业这些年在睢宁取得长足发展，除不断扩大意杨、三水梨等七大主导产业外，还切实做强高作优质梨、官山食用菌、古邳浅水藕等高效农业，建成申宁羊业、龙大家禽、食用菌示范园等8个投资千万元以上的农业龙头项目。 睢宁目标 睢宁县的白色家电产业是“闷声发大财”，现在的睢宁让全市刮目相看，“任尔东南西北风，咬定发展不放松”的思路和举措、招商引资、严管干部等方面的做法都可圈可点。希望睢宁通过努力，有一个跨越式的发展，5年内进入全国百强县。 睢宁经济社会发展亮点中国儿童画之乡 全国惟一的“中国儿童画之乡”。睢宁儿童画的小作者们，在几代美术教育工作者的辛勤培育下，用淳朴稚真的想象，创造了一部天真烂漫的童话。 全国新兴白色家电生产基地 中国星星集团家电项目从正式签订协议，到第一台冰柜在睢宁经济开发区成功下线，仅用了100天，创造了睢宁工业项目建设史上的“百日奇迹”。睢宁现已成为冰柜产能全国第一、冰箱产能全国第二、江北唯一布点、苏北最大的白色家电生产基地。 氨纶纱之乡 天虹纺织集团在睢宁县设立了3个子公司，拥有20万纱锭，占全县纺织总量的近一半。天虹纺织是全国最大的氨纶弹力纱生产基地，氨纶纱产量位居全国第一。 市委、市政府“突破睢宁”战略让睢宁再一次迸发活力，睢宁县委、县政府把“大干项目，干大项目”作为当前经济发展的核心任务。 全国县委权力公开透明试点县 今年3月，睢宁县被中央纪委、中央组织部确定为“全国县委权力公开透明试点县”后，睢宁从县委、纪委“两委”归位，到收费休眠、直播县委常委会，拉开了依托民意、严管干部，推进县委权力公开透明运行的“裂变式”改革的大幕。 中国意杨之乡三水梨之乡白山羊之乡 “白色家电、纺织服装、钢铁机电、皮革皮具、医药化工”五大百亿元产业开始崛起
㈤ 未来五年内徐州市睢宁县发展规划是怎么样的
星星 耀华 五药 天虹 千网络为龙头，拟上市，
提高自主品牌竞争力 ，加快新城区建设，老城区改造。完善五个工业园区建设，扩建八里钢铁市场。完成省级湿地公园建设，应氏葡萄酒庄园建设，巨山庆安湖建设旅游景点建设、天虹二期、星星三期建设。五年实现GDP850亿冲刺全国百强县。发展局面应该就是这样！谢谢
㈥ 工业地产未来十年前景如何
前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。
可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。
一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。
事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长，如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势，原因有二：
（1）在市场层面，部分住宅/商业地产商转型做工业地产，提升用地需求。
本论调控政策出台以来，众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低过度以来住宅地产开发的风险。
（2）在政策层面，国家对工业用地进行调控。
对于工业地产，地方政府多采用“以土地换投资”的模式，有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额，即使是采取招拍挂形式，工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况，国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台，主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。
据调查，许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出，而且工业用地产出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元，而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少，内地工业用地的土地利用效率极低。
有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变，据悉，国土资源部将调整工业用地出让最低价标准，初步意向是每等土地（工业用地分为15等）上涨30元/平方米，同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节，目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。
地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源，但随着我国经济不断市场化，土地整治成本也在不断提升，适当地调整工业用地价格是形势所迫。
希望我的回答对您有所帮助。
㈦ 睢宁有哪些工业简介
睢宁的主导产业经过近几年裂变式发展，目前已经走上轨道，并快速发展，尤其是工业企业，取得了令人瞩目的发展。未来五年，睢宁将在政府行政法规的指导以及资金、政策支持下， 通过结构调整，在扩张规模、引进先进技术的基础上，加以研究、改进和创新，提升产品品质，向更有利于经济、社会发展的方向发展，取主要表现为从低附加值转向高附加值升级，从高能耗高污染转向低能耗低污染升级，从粗放型转向集约型升级等。
白色家电产业是五大产业中相对较完善的产业。睢宁依托着白色家电产业基础，大力发展家用电器及其关联的配套产业。在实施星星三期、康盛管业及产业配套项目的同时，积极招引空调、洗衣机、微波炉等家电项目及机电、特种塑料、高档包装、物流等关联配套项目，促进了产业向产业链前端的研发设计领域延伸，尽量向产业链后端的销售、物流和售后服务方向拓展，从而实现产业集群发展。
皮革皮具产业的发展是以皮革产业园为载体，把兴宁皮革、粤海制革等企业作为发展重点，加快实施兴宁皮革城、千网络二期、宝成鞋业等项目的规划建设，但该产业还需要产业链后端的企业。因此，大力招引制鞋、皮具加工、皮革机械等下游产业和皮革五金、皮革化工等配套产业，形成牲畜养殖、皮革制造加工、皮革五金、机械、化工和皮革市场交易等紧密配套的产业体系，就成了推动睢宁皮革皮具产业链条化的重中之重。
sp; 纺织服装产业通过依托天虹纺织等企业，大力发展高档棉纺产品、适销对路的中低档纺织品，并加快天虹纺织三期、正雄制衣等一批重大项目建设，发展建设纺织服装产品交易市场。今后，睢宁将通过招引新型纺织材料、品牌服装、高档家纺产品、产业用纺织品等项目，逐步完善纺纱、机织、染整、成衣加工等一条龙式的产业体系，从而推动产业做大规模、做长链条，并提高档次。
睢宁医药化工产业的项目比较多，当前我县大力发展的有高效农用化肥、生物有机肥、高效低毒除草剂、新型杀菌剂和生物农药、农药中间体等农用化工产品及特色原料药、医药保健品等。以后，睢宁将加快推进华方药苑、苏醇酒业再造等一批项目建设，重点引进精细化工、新材料、新医药、生物化工等项目，促进医药化工产业向规模化、高效化、低碳化方向发展。
钢铁机电产业是依托宁峰三期、亿源迁建、首钢线材等一批重点项目建设而快速发展起来的。目前，通过做大钢铁制品深加工、特种钢、工程机械、装备制造等项目，推进了产业规模从小到大、生产品种由初级加工向精深制造、产品附加值从低到高的转变。
另据发改委相关负责人介绍，睢宁在做大做强五大主导产业的同时，还将改造提升传统产业，并积极培育特色新兴产业。主要措施为：通过食品及农副产品加工、木材加工、塑料加工、新材料产业、新医药产业、高端装备制造业节能环保产业等传统和新兴产业的培养，增加全县的规模企业。主要目标是：力争到“十二五”末，超出党代会提出目标，实现全县规模工业总产值达到800亿元以上，五大主导产业实现总产值要达到700亿元；力争年产值超100亿元企业有3至5家，超50亿元企业有5至10家；在国内或境外上市的企业3至5家，从而将睢宁打造成为在全国具有较高知名度和影响力的特色制造业基地。
㈧ 工业地产如何招商
在当前经济危机的前提下，我们应该清醒的看到，工业地产在中国房地产市场整体市场低迷、楼市下跌、融资困难、中小企业出口减少，效益不景气的大背景下，我们工业地产企业将面临更多的困难和困惑，其中工业园招商是最大的问题，是我们政府部门和工业园运营商共同思考的问题。因此，对于园区招商，我想从以下几方面进行分享： 工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。用一句很形象的话来比喻，如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产。 一、招商前景 （01）珠三角企业历来都是中部省份招商的对象，而对中国而言，这场经济危机影响最大的是珠三角企业，这些企业必须寻求成本更低的中部地区发展。 （02）受全球经融危机影响，一些加工出口型企业倒闭，大批工人回乡，开拓了眼界、学习了技术，给中部地区的发展带来了大批技术人才。 （03）一个完整的企业是由人才、资金、市场、管理、技术等要素构成，经济危机可能只是影响到其中某一方面，内地政府只要承诺在这些方面给企业帮助，将在很大程度上有利于招商。 二、招商战略 一般人理解招商就是招龙头企业，以龙头带动当地经济的发展，或者拿当地的资源来招商。先说招龙头企业，（01）龙头企业毕竟是少数，在招商谈判过程中存在太多不确定性因素；（02）招龙头企业必须是有经济实力的政府，像武汉招富士康进驻，是政府前期贴本的招商；（03）招龙头真正有进展了，那样市政府省政府都会进来分这份利益，不会再跟你这招商局长啥事。再说以当地资源来招商，毕竟不是长久之计，而且很多地方并无实际优势资源。 我是赞同产业整合的招商策略，对众多某产业关联的中小型企业打包共同招进园区，这样可使企业解决配套问题；另一种方式就是利用当地已有的龙头企业来整合其它企业或资源。
㈨ 睢宁的主要产业是什么
共5大产业：白色家电、纺织服装、皮革皮具、钢铁机械、医药化工
㈩ 工业地产有什么特点，与居住地产有什么区别
1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。
2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是与制造商合作开发赚取适当的利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售，运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费；其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。
3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系；商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地政策和生产要素成本影响的程度更大。
4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。
5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足；所以投资风险较传统项目而言风险较大。
6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计 ，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4，而实际出让价格 ，工业用地只 有同类地段商业用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。
人和·中国空气净化产业城总投资55亿，总建筑面积150万方，创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体，是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区，从产业城设计到建设，再到整体规划，充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果，以空气净化为基础，重点打造空气净化的前端产业——精密制造，并逐步向产业链中端、高端开发，形成闭合的空气净化产业链系统，为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市政府重点打造项目，得到了合肥市政府和长丰县政府的大力支持，也倾注了人和集团大量的心血。
制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志， 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长，涉及面广，围绕成套装备与主机，可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分，技术含量高，价值量高，不但适合广大的中小企业发展的选项，也是提高装备制造业竞争力的核心所在，对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。
人和·中国空气净化产业城建成后，将极大地推动安徽精密制造产业转型升级，提升区域价值，成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心，不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力，还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头，成为安徽制造业新高地。