买了工业用地怎么建厂房

① 在工业用地上建厂房要交房产税吗

是的，工业用地既要交土地使用税又要交房产税。
土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
“大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。
房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。

② 工业用地上建的住宅能不能买

最好不要买。

原因有如下4点。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

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买工业用地上建的住宅的风险

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

③ 个人法拍工业用地如何建厂房

摘要 首先，办理工商注册（有多个股东的需要写明出资比例、总额、验资证明）；其次，选址（需要经过环保局、建设局、土地局）：环保审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审办理土地证。然后，施工前手续办理（建设局）：施工图审查/批准、建设工程单体审批、招投标办理施工许可证等。施工后验收：厂房修建好后需要向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填写《建筑工程消防验收申报表》；还需要环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、产权证办理（分别在审计局、建设局、气象局、环保局和房管局办理）。最后，就是工厂设备安装并试运转，没有问题后招人开工。

④ 有国有土地工业用地上建厂房需要办理什么手续

1、是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。2、该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设,是否取得施工规划许可证、工程许可证。

⑤ 已取得国有土地使用权的出让工业用地为什么不能建设厂房

您好，您需要先成立公司，建设厂房还需要进行环境评估，取得规划许可证和施工许可证才可以开始建设。

⑥ 一般用地建设厂房需要什么手续

摘要 以下是建厂房需要的手续步骤：

⑦ 什么地可以建厂房

工业用地才可以建厂房。

⑧ 工业用地能建厂房吗

可以的，需要去报批

⑨ 集体工业用地有政府规划批文可以自建厂房吗还需要办什么手续吗（动规划太贵了）

对于集体土地上建厂的话根据相关规定是要办理农用地转批手续的，转为国有土地后才可以进行建设。
但是对于集体企业以及昆明自己建的企业是不受这条规定管理的，对于乡镇企业，国家给予的政策就是支持发展，一般来说，乡镇企业寿命较短，如果办理规划的话，可能规划还未下来，企业就已经破产，这种情况也是存在的。
因此像这种情况，你直接向当地的规划部门进行咨询就可以了。

⑩ 请问在租赁的工业用地上建厂房，如何确定产权所有

用租赁土地建厂房属于违章建筑，国家不予产权登记，无法归属。只有使用权和占有权。