工业区如何建厂房

A. 要建造工业厂房需要什么前期手续及办理流程

可行性研究；计委立项；初步设计；规划申请；土地手续；规划批复；施工图设计；施工图审查；施工图审查合格后办理：工程招标；施工监理招标；工程质量监督手续；工程安全监督手续；施工许可证；完成上述工作后就可以进行施工了。
设计一般包括建筑、结构、水暖、电照、智能等专业设计
施工一般有：建筑、结构、水暖、电照、智能等专业施工；期间要做好施工内业资料，质量、进度、安全等控制。

工业厂房工程流程作业书
1-1-1．购地形图11份，地籍图11份；
2-1-2．总平面设计；
3-1-3．土地预审；
3-2-4．建设用地征询意见表（三个章）；
3-3-5．建设项目用地计划申请报告（一个章）；
3-4-6．总平面图2份；
3-5-7．营业执照（复印件）；
3-6-8．规划图（地籍图1份送工程部划出规划红线后，当地政府土地所盖章（一个章））；
4-1-9．企业书面申请（上级主管部门）一个章；
5-1-10．环评报告
5-2-11．可行性研究报告（一个章）；
5-3-12．地形图1份；
5-4-13．厂区平面图1份；
5-5-14．生产工艺流程表；
6-1-15．规划用地选址；
6-2-16．选址意见书申请表（一个章）；
6-3-17．建设项目用地预审报告；
6-4-18．环评；
6-5-19．规划设计图1份；
6-6-20．地形图3份（1：500或1：1000）由规划局划出规划红线；
6-6-20-1．地形图3份；
6-6-20-2．总平面图1份；
6-6-20-3．选址意见书申请表；
7-1-21．卫生审核意见；
7-2-22．地形图1份；
7-3-23．平面图1份；
7-4-24．项目可行性研究报告1份；
8-1-25．申请立项（预备）
8-2-26．政府请示文；
8-3-27．总平面图1份；
8-4-28．营业执照（复印件）；
8-5-29．项目可行性研究报告；
8-6-30．建设项目用地预审报告；
8-7-31．建设项目选址意见书；
9-1-32．申请用地规划许可证；
9-2-33．申请表1份（一个章）；
9-3-34．地形图4份（规划局划出道路红线）四个章；
9-4-35．总平面图4份；
9-5-36．计委批文（复印件）；
10-1-37．建筑工程放样复验；
11-1-38．建设工程设计方案送审；
11-2-39．设计方案送审单（一个章）；
11-3-40．建设项目选址意见书；
11-4-41．建设项目选址意见书的通知附地形图；
11-5-42．计委批文；
11-6-43．扩初设计全套图纸；
12-1-44．消防审核；
12-2-45．设计文本；
12-3-46．光盘；
12-4-47．计委批文；
12-5-48．由设计单位设计的全套图纸；
12-6-49．规划部门的批文；
13-1-50．申请临时排水证；
13-2-51．建设单位书面申请报告（一个章）；
13-3-52．计委批文；
13-4-53．总平面图和排水平面图；
13-5-54．排放污水的水质和水量；
13-6-55．依法应当提供的其他资料；
14-1-56．土地定界；
14-2-57．建设用地申请表2份（二个章）；
14-3-58．计委批文；

B. 集体工业用地有政府规划批文可以自建厂房吗还需要办什么手续吗（动规划太贵了）

对于集体土地上建厂的话根据相关规定是要办理农用地转批手续的，转为国有土地后才可以进行建设。
但是对于集体企业以及昆明自己建的企业是不受这条规定管理的，对于乡镇企业，国家给予的政策就是支持发展，一般来说，乡镇企业寿命较短，如果办理规划的话，可能规划还未下来，企业就已经破产，这种情况也是存在的。
因此像这种情况，你直接向当地的规划部门进行咨询就可以了。

C. 盖工业厂房需要什么手续

1、首先确定进入的行业，即生产或制造什么产品。
2、是否属污染企业
3、选址是不是在工业园区。
4、确定所选行业后，报所在地行政服务中心审批、划地，然后向国土规划部门报建。批准后再建设。
5、申请证照。工商、税务、卫生。。。看你的行业办什么证。

如果不按规定来，相关部门会处罚你。比如土地的手续不全，那你的厂就是违法占地。

D. 厂房选址要如何选择好

厂房是生产型企业开展生产经营的场所，因此厂房的选择以具备有生产经营为前提，厂房的选址、厂房的结构，以及在此处的供电与供水标准与工艺是否达到了工业生产所需要的标准，如果这些标准都达不到，那么在日后正式投入生产经营时，必然会带来许多不可预料的问题。
工业厂房与写字楼不一样，因此不能用同一标准来选择厂房。对于许多中小企业来说，是没有那么大笔的资金的，多数还得在网上找出租厂房来生产。那么这就需要考虑厂房的选择问题了。 当然，有条件，资金雄厚的大企业也可以购买地皮自行建设厂房用于生产，这样建造起来的厂房最能符合自己企业的生产特点。由于多数企业是租赁厂房来生产的，因此当这些问题出现时，可能还会引起一系列相关的法律纠纷。因此为了使正式投入生产后避免此为问题的发生，那么在选择租赁厂房时就要全方位的综合考虑。
如果资金与条件许可，那么尽可能选择已经配套完备的厂房，一般来说在老工业区内这些问题基本不存在，但是不管怎么样，在选择时就尽量选择设施配套完备的工业区内的标准厂房。
由于标准厂房能够满足一般工业加工企业的生产需求，且在工业园区的管理、商务等方面都配套完备，方便企业快速投入生产经营，省却许多麻烦，同时也为后续相关工作的开展提供了一系列的便利。
除了考虑厂房厂址的选择，厂房结构及供电供水工艺标准外，还要注意的另一问题就是工业区行业定位问题。由于不同的工业区有不同的行业定位以及招商对象上有所不同，因此在选择厂房时还应该结合企业自己行业情况做出正确的选择。根据企业自身的能耗与环境影响等方面情况进行考虑，选择落户在适合自己行业的工业园内。同时在订合同之前，在选择选址阶段与正式签约时，对于中介机构所提供的有关房屋的坐落地理位置、结构、供电、供水、交通、以及周边环境等各方面的描述进行现场考查，并落实到细节上.同时还有一个最关键的问题就是待租待售的房源产权情况，把这些问题都落实清楚了，那么就可以签订厂房租赁合同了。由于工业厂房是用于我们工业生产之用的场所，因此在选择厂房时要以满足我们生产投资的要点作为选择的基础。

E. 农村工业建厂房要走什么样的程序需要交纳哪些费用

农村土地建厂房需要哪些材料？

一、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

二、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

三、你的土地是国有土地还是自己的土地、国有的话：

1、是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。

2、该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设,是否取得施工规划许可证、工程许可证。

四、自己的土地：我们国家的土地所有权不是国家的就是农村集体所有的。

农村土地建厂房流程是什么？

一、首先申请人应该是农村户口，且没有宅基地；

二、其次先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见（要符合村镇规划，符合土地利用总体规划）；

三、再次报乡（镇）人民政府审核；

四、第四经县国土部门同意后，报由县级人民政府批准。

五、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

六、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

七、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

八、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

以上就是农村土地建厂房需要哪些材料，农村土地建厂房流程是什么的全部内容，向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储，以上内容由安通厂房网整理提供。

新建厂房需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税
1建安发票入帐：自建房产自用免缴营业税，但企业在建造时需要承建单位到税局开出建筑安装发票。以便企业在厂房竣工是入企业固定资产帐，（税率一般是建造支出费用的3.88%，）
1.营业税：，如果今后要将厂房出售，需要按转让固定资产缴纳5%的营业税，另外要按营业税*7%缴附城建税，按营业税*3%缴教育费附加；按营业税*2%缴地方教育费附加。

2.契税：一般按房屋价值的1.5%-3%缴纳，各地不统一。（房屋出售时才交纳）
3.房产税：一般按房屋帐面价值*（1-30%）*1.2%计缴
4.城镇土地使用税，是按照房产面积征收，按土地使用权证面积*每平米单价（各地区不一，要咨询当地税局）。

F. 恩施市工业用地怎么申请建厂房和办公楼

咨询记录 · 回答于2021-09-27

G. 要建一座厂房，需要办理什么手续详细点！

一、办理程序：

1、市环保局受理；

2、联系具有国家资质的环评单位出具环评报告；

3、送达审批文件；

4、市局审批。

二、提交材料要求：

1、建设项目环境影响评价文件报批申请书1份（市环保局工作人员告知已不需提供）；

2、编制环境影响报告书的建设项目，报送环境影响报告书一式8份；编制环境影响报告表的建设项目，报送环境影响报告表3份，同时报送辖区环保部门的预审意见；编制环境影响登记表的建设项目，报送环境影响登记表3份；

(7)工业区如何建厂房扩展阅读：

工业厂房税收：

1、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

2、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

3、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

4、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

5、登记费：每套300元，由买方支付；

6、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

H. 划在动迁区里的工业用地,工厂需要扩建厂房怎么办理建筑手续

在规划动迁区里的工业用地扩建厂房首先要做可行性研究，然后办理规划许可证和建筑工程施工许可证。办理完毕即可以开始动工扩建厂房。

建设工程施工许可证是工程开工前的必备要件。

I. 谁知道新建厂房的流程是什么

如下：
1、选择厂址:按生产的产品的相关要求选厂址，要考虑生产对周围环境可能导致的污染。
2、准备公司章程，到工商局申办营业执照。
3、按所生产的产品的相关要求，准备厂房与车间，在水质、环保、环境等方面应符合要求。
4、到当地标准计量局申办企业产品标准,申办每个产品条形码。
5、到广告公司定制商标样稿。到商标事务所申办商标注册。
6、安装调试设备，试产样品。
7、到税务部门申办税务事项。
8、包装与原料进货、制定内部规章制度、批量生产。
9、企业IC策划、产品广告宣传。
钢结构新厂房建造流程：
一、要有一片土地，依实际面积做个规划。
二、根据规划设计厂房图纸，上报规划局。
三、申请土地，土地部门准建并给出用地红线。
四、根据规划设计厂房施工图纸。
五、以施工图找施工单位。
六、选择施工单位与设计单位交流。
七、施工单位依据规划图放线并按施工图施工。
找有资质做“在建项目环境影响评价报告表（或登记表、报告书）”的机构做，然后交当地的环保局审批，然后再去工商局登记申请领营业执照。
房地产申请建设的程序/步骤
1、到工商局注册公司，注意注册资金量问题。
2、到建委、建设厅申请房地产资质。
3、到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。
4、中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱。
5、然后办理《土地证》。
6、进行设计招标，进行建筑设计，进行图纸审查。
7、在到规划局申办《规划许可证》，
8、进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》，
9、交纳相关保险金、费用等，规划局验线后，
开发的程序
前期工作阶段：
1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）
2、获取土地使用权
3、征地、拆迁、安置
4、规划设计
5、落实开发资金
6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）
7、施工现场的三通一平
建设阶段
1、项目发包
2、施工组织管理
3、项目控制与监理
4、项目竣工验收
另外开发报建程序大体如下：
1、取得国有土地使用证
2、规划方案审批
3、办理选址意见书
4、立项审批
5、办理建设用地规划许可证
6、准建证（准建项目开发手册）
7、建筑设计方案申报
8、建设工程规划许可证
9、施工图送审

J. 在兴化市戴南镇工业园区建造厂房需要什么条件

摘要 首先应办理相关手续，到市环保局申请受理；然后联络拥有相关资质的环评部门进行环境影响评价，并出示结果；最后前往环保局送达审批文件，等待市局进行审批，合格后即可发放证件。