工业用房怎么补出让金

A. 工业用地转为住宅用地手续怎么办，需要补土地出让金吗

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价，根据估价结果与原始工业用地价格进行对比，差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。

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土地出让金特点：

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

B. 工业用地出让金标准多少需要关注哪些点

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。北京市房山区人民政府关于调整我区国有土地使用权出让金标准的通知日期：2005-08-13为进一步加强国有土地使用权出让价格管理，根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔2002〕32号，以下简称《通知》），结合本区实际，经区政府研究同意，对我区国有土地使用权出让金（以下简称土地出让金）标准进行调整。现将有关事项通知如下：一、根据《通知》，我区土地等级属于六级至十级。本次调整的土地出让金标准，是按照《通知》精神，依据楼面毛地价的60%确定。二、具体宗地的出让、转让价格需参照基准地价和调整后的土地出让金标准，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中出让价格须经国土房管部门审核确定。三、调整后的土地出让金标准自2003年3月1日起执行。执行中的具体问题由区国土房管局协调解决。附件：《房山区土地出让金收取标准表》房山区土地出让金收取标准表单位：元/建筑平方米土地用途价格类型土地级别六级七级八级九级十级商业楼面出让金--300-444216-324108-22854-114综合楼面出让金--240-360150-28284-15654-90居住楼面出让金--90-21072-16860-13254-90工业楼面出让金81-13560-9636-6012-36说明：1、土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。2、楼面出让金标准按北京市政府2002年公布楼面毛地价的60%确定。3、土地等级划分六级：良乡工业开发区内的工业用地。七级：良乡卫星城、燕房卫星城规划范围内的各类用地。八级：主要建制镇，包括新镇、长阳镇、长沟镇、窦店镇、琉璃河镇、周口店镇(平原地区)、阎村镇、韩村河镇(平原地区)、青龙湖镇(平原地区)、十渡镇镇域内的各类用地。九级：石楼镇、周口店镇(山区地区)、韩村河镇(山区地区)、青龙湖镇(山区地区)、大石窝镇、张坊镇镇域内的各类用地。十级：蒲洼乡、佛子庄乡、史家营乡、霞云岭乡、河北镇、南窖乡、大安山乡的商业、综合、居住用地。4、土地出让金收缴计算方法：容积率≥1时，土地出让金＝楼面出让金×建筑面积。容积率＜1时，土地出让金＝楼面出让金×用地面积。

C. 土地办理出让时，房产是企业自有的，怎样补交出让金

一、非主营房地产业务企业补交土地出让金取得的土地使用权应确认为无形资产。
会计分录为：
借：无形资产——土地使用权
贷：银行存款
二、《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定
1、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
2、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

D. 工业用地使用年限到期该怎么办

工业用地使用年限到期可以这样：

1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

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土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用年限期满可自动续期：根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

E. 工业用地买断30年使用年限，现欲开发住宅用房，土地出让金将如何计算

工业用地搞房地产开发，只要当地政府同意改变土地用途，是按住宅用地当前评估价与评估工业用地剩余年期价格的差额补交出让金。不过我们这里规定凡是工业用地搞房地产开发的，必须收回重新拍卖出让

F. 房屋产权到期怎么办 需要缴纳土地出让金以及缴纳标准

根据《物权法》规定，房屋是所有权，土地是使用权，房屋产权到期实质上是土地使用权到期。
房屋产权到期，应提前一年申请续期，并补交土地使用权出让金（住宅是自动续期，不存在补交的问题），其他用地性质产权到目前尚未确定征收标准，《物权法》对房屋产权到期后交多少以及怎么交土地出让金也无明确规定，对大部分房屋来说，到期还早，所以这个问题还有待法律和相关法规的进一步明确。

G. 我买了房要补交土地出让金，请问补交土地出让金怎么算

补交土地出让金是按照土地的实际成交价格来计算的，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

土地出让金的其他规定。

《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》第五条土地管理部门和房地产管理部门应在次月五日前将收到的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）上缴财政部门，其中，土地出让金总额的5%应上交中央财政，土地转让交易额和土地出租收入的5%应作为上交中央财政的土地收益金或土地增值费，对连同地面建筑物一同转让的土地使用权；

应根据房产评估价格、经财政部门核定，在交易总额中扣除合理的住房价款，其余额的5%作为土地收益金或土地增值费上交中央财政。地方财政收取的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）比例，由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。

以上内容参考鸡冠法院——土地出让金的计算方法

H. 工业用地转为住宅用地手续怎么办，需要补土地出让金吗闲置工业用地距离村庄太近，并且城镇规划定为住宅用

摘要 工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

I. 房改房如何补交土地出让金房改房买卖是必须交土地出让金吗

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
一、房改房如何补交土地出让金。
如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
二、房改房买卖是必须交土地出让金吗。
土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定。过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。
如果中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担，那么就由买房负责。关键是看你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用，如果不包含，应当由你交纳。
可见，房改房是需要缴纳土地出让金的，如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，究竟是由谁去缴纳，可以由买卖双方协商约定，一般来说都是由买方缴纳。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

J. 瑞安厂房退三进三要补交出让金多少钱

完善房改房转让用地手续补缴土地出让金按其完税房地产价格的2%计缴；完善登记在个人名下的商品房、经济适用房、拆迁安置房、集资房等转让用地手续补缴土地出让金，按其完税房地产价格的5%计缴；完善自建房转让用地和商业用地转让手续补缴土地出让金，按其完税房地产价格的10%计缴。
已办理房地产登记手续但无土地来源的房地产，经公告所有权明确无争议的，其土地性质视为分配，按照房地产登记用途对应的自建房屋、商品房、商铺等分配土地分配标准完善土地分配手续。
未提及的其他完善土地使用程序，应当参照《城市土地评估程序》、《国有建设用地使用权转让土地评估技术规范》、《国有建设用地使用权转让土地评估指导意见（试行）》等技术标准进行评估。
据报道，本意见适用于房地产统一登记政策实施前，已办理房地产登记手续，房地产登记用途为住宅、商业房地产，适用于惠城国有土地分配土地转让费及相关历史遗留问题完善程序，不适用于集体土地范围内的相关历史遗留问题。
其他类型用地完善手续补缴土地出让金