工业用地怎么开酒店

⑴ 工业用地可以办宾馆吗，营业执照能办吗

不可以。具体分析如下：

一、情况分析
工业用地是用于制造型企业的生产经营活动。
而宾馆不属于此列。
宾馆应当使用商业用地，如写字楼，商铺，商住楼一类非居住房。

二、法律规定
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十七条 土地使用权应当按照土地使用出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

⑵ 工业用地在什么情况下可以开酒店

城市逐渐扩张，自然形成商业区，已经不适合开办工厂的地域，默认可以开展商业活动。有些地方政府会要求业主改变用地性质转为商业用地，补交土地差价，在政策上会有很大优惠。

⑶ 在工业园区内购的工宿房屋,土地性质是工业用地,能开宾馆吗

宾馆只能使用商业用地，工业用地性质，肯定是办不出营业执照，所以还是选择正确的地方开设宾馆，不然，就只能变更土地使用性质，估计应该很难操作。

⑷ 工业用房怎么转成商业用房，能不能开宾馆

房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

原因有三：

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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工业园区通常由政府机构或政府授权的机构负责开发，包括将大片毛地分割成地块、修筑道路及安装基础设旋以供出租或出售。新工业园区在建立时有时是面对一些特定的大型工业客户的，通常都提供一定的优惠以吸引工业企业从其他地区迁入。

工业园区的另一种形式是开发者中还包括房地产企业，向购买者或租客提供全套的土地及建筑物。用户可以对房屋建造提特殊的要求，而工业园区的开发者则尽力满足其要求。

无论那种情况，工业园区是经预先的设计和规划、为满足工业企业用户需要而向其提供土地、道路、基础设施的一种经营行为。

⑸ 工业用地的房屋可以用来开宾馆、歺馆等各种娱乐场所吗

从土地使用性质来说，工业用地的房屋，按照规定是不可以用来开宾馆、歺馆等各种娱乐场所的。开宾馆、歺馆等各种娱乐场所的，应该是商业用地。不过只要在当地沟通协调好关系，这种改变房屋用途的，并不会得到追究

⑹ 工业用地能做酒店吗

可以，但需要等量置换。并需要批准。

1、以东莞市为例，东莞拟将严格限制线内工业用地调整为其他用途，对工业用地擅自改变用途的，工业用地使用权或被无偿收回。对工业用地擅自改变用途的，责令限期改正；违法情节严重，则或将被无偿收回工业用地使用权。

2、除市政府特批项目外，工业保护线调整应遵循 “总量不减、质量提升”的原则进行等量置换。符合下列条件之一的，可申请对工业保护线进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。

3、等量置换具体包括：

（1）因上层次城乡规划调整需要调整工业保护线的；

（2）因国家、省、市重大项目需要调整工业保护线的；

（3）以政府统筹、利益共享为前提，以产业功能为主导的高品质连片城市更新地区，因规划需要调整工业保护线的；

（4）因经批准的TOD规划需要调整工业保护线的；因行政辖区内居住、商业等用房供应紧张需要调整工业蓝线的；

（5）因权属、现状、信息错漏或笔误，需要更正、修正工业保护线的以及市政府认定的其他情形。

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从深圳市规划国土委获悉，深圳市将大力加强土地混合使用。有关人士表示，这是深圳市城市规划和土地管理上的又一重大举措。市规划国土委昨日邀请包括多家知名发展商在内的企业举行座谈会，就土地用途的混合使用征求意见。

土地的混合使用，是在法定图则编制中，当地块的适建范围和控制要求超出常用地性质适建范围的，应增加相应的用地性质，作为混合用地。

深圳市规划国土委副主任表示，我市原有用地性质的使用功能相对单一，随着城市的发展对用地性质的弹性需求加强，开发建设中不同功能混合使用是大势所趋，也是国外先进城市规划与建设的重点方向。

⑺ 工业用地厂房能办酒店吗

不可以。

国家对于用地性质的限制是强制性的，开发商是没有权利更改的。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店必须建在商业服务业设施用地上，即规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

如果想做酒店，除非将工业用地变更为住宅用地。否则,无法办理《房屋所有权证》和《土地分户证，而商业用地的出让价格远比工业用地高很多，且出让年限短。

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在城市规划中，工业用地可分为三类：

一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。在规划图纸中用字母M1表示。

二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。在规划图纸中用字母M2表示。

三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。

⑻ 工业用地的厂房可以用于开宾馆吗让不让工商注册有没有全国统一性的法规

不可以。工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。

宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。

如果想在工业厂房内开设宾馆，首先要先变更用地规划许可，厂房属于工业用地规划，必须变更为民用用地规划，再对厂房的建筑工程规划作变更，将其定性为民用建筑。在规划手续齐全后才能办理消防手续，在办理消防手续的时候还要考虑到建筑的耐火等级，安全疏散，消防设施。

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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

关于商业用地：

1、商业用地用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

⑼ 我租了个办公楼准备开宾馆，这个楼的土地证上是工业用地，房产证上是非住宅，问一下能开吗手续好办吗

你开宾馆和土地这些手续没关系。

这块地有土地证，是工业用地，建设的房子就是合法的，你开你的宾馆就是，不用顾忌。

至于你问的手续，仅是工商和税务上，土地部门你不用跑。

⑽ 工业用地能不能开酒店国家有没有相关的法规

不可以。工业用地用于生产、仓储、研发，并配套一定的商业和住宅。酒店必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理，私改风险太大。但如果您的工业用地上，配套了部分商业，能不能把指标移到这个厂房里。还有就是做土地改性了。