A. 为什么现在开发商把土地使用年限改为50年
房子土地使用权出让的最高年限不是只有50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
B. 土地使用权是50年的规定是怎样的
工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地的使用年限为五十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
C. 工业用地使用年限一般多长工业用地使用年限从何时开始
法律分析：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。根据法律规定，工业用地使用权出让的最高年限为50年。工业用地年限到期的，经批准准予续期，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
D. 工厂用地最多签订50年，但合同法规定合同最多签订20年怎么办，50年的合同怎么签订
工厂用地最多是可以签订70年的年限，并不是50年的年限，合同法并没有规定签订合同，最多签订20年。最多签订20年的合同是租赁合同，这种租赁指的是融资租赁和经营租赁两种，并不是指土地租赁。
E. 有一块用了20年的工业用地，现在要转为商住用地了，我想问问使用年限会变为70年吗求详细专业答复
我们洛阳这有过两个相关实例，一块商用地和一块工业开发区多年后都建造成住宅了。
1、若没有二次出售的情况，年限不会从新算起。
2、已经规划为工业了，一次使用没有二次出售时，地块性质是不会改变的，仍还是40年使用期。
3、要想等政府变换土地性质，只能等二次拆迁之后的政府规划了。
4、你所说的情况：这块土地仍会是工业用地，40年使用期，而且按已过了20年来计算。
希望对你有所帮助。
F. 工业用地多少年
【法律分析】
五十年。如今的工业用地实行的是“租让结合、先租后让”的制度，也就是说地块的中标人或竞得人先承租土地进行建设，通过既定条件验收后，符合合同约定条件的，再办理土地出让手续。出让年限也不再是统一的50年，而是结合产业生命周期，实行工业用地弹性年限出让制度。
工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、珠海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。
工业用地弹性出让试点将按照“租赁供应为常态，出让供应为特例”的原则，区分不同产业、全面实行“长期租赁、先租后让、租让结合”的土地供应制度。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八十五条 工业用地的土地使用权出让最高年限为五十年。具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准，在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。
G. 国有工业用出转让给个人有年限限制么工业用地出让和工业用地租赁50年有什么区别
一般是20年的年限，工业用地出让和工业用地租赁50年的区别如下：
1、款项的支付方式不同，出让金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租赁费一般是按月支付本月的租金，
2、租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地，承租方获得适当获得部分赔偿后搬迁的条款，已经缴纳的租金不会退回，只是补偿厂房等搬迁的损失，以出让方式获得的土地不会遇到土地权属纠纷。
3、出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。
4、会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用
H. 工业用地变更为住宅用地后使用年限是多少年
你好，工业用地土地使用年期为50年，住宅用地土地使用年期为70年，工业用地变更为住宅用地后土地使用年期是70年。
I. 转让土地使用权时间最高限制是多久，转让方式有哪些
法律分析：国内各地土地使用权转让期限的时间规定是：
1、农业用地使用权转让期限为耕地50年，草地30-50年，林地30-70年；
2、工业用地使用权转让期限为50年；
3、住宅用地使用权转让期限为70年；
4、公益用地(教育、卫生、科技、文化等)使用权转让期限为50年；
5、商业、娱乐旅游用地使用权转让期限为40年；
6、其他用地、综合用地使用权转让期限为50年。
方式：有出售、交换和赠与。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。