工业土地借款利息如何

‘壹’ 土地使用权的借款利息费用是否能够资本化 如何确定资本化金额

公司为购建固定资产而借入的专门借款所发生的借款费用发生的利息、折价或溢价
的摊销以及因外币借款而发生的汇兑损益差额，在符合《企业会计准则-借款费用》规
定条件的情况下，所购建固定资产达到预定可使用状态前予以资本化，计入所购建固定
资产的成本；在所购建固定资产达到预定可使用状态后发生的，计入发生当期的财务费
用。其他的借款利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额于当期确认为费用；因安排专门借
款而发生的辅助费用，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的，予以资
本化；以后发生的辅助费用于发生当期确认为费用；如果辅助费用的金额较小，可于发
生当期确认为费用；因安排其他借款而发生的辅助费用于发生当期确认为费用。
--借款费用资本化的开始当同时满足以下三个条件时，因专门借款而发生的利息、
折价或溢价的摊销和汇兑差额开始资本化：
---资产支出（只包括为购建固定资产而以支付现金、转移非现金资产或承担带息
债务形式发生的支出）已经发生；
---借款费用已经发生；
---为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
--借款费用资本化的暂停和停止
---如果固定资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停
借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。如果中断是使购建的固定资产达到
预定的可使用状态所必要的程序，则借款费用的资本化继续进行。
---当购建的固定资产达到预定可使用状态时，停止借款费用的资本化，以后发生
的费用于发生当期确认为费用。
--借款费用资本化金额的计算方法
每一会计期间利息资本化金额的计算方法如下：
---每一会计期间利息资本化金额＝至当期末止购建固定资产累计支出加权平均数
加权平均利率
---累计支出加权平均数＝∑（每笔资产支出金额 每笔资产支出实际占用的天数/
会计期间涵盖的天 数）
---加权平均利率＝（专门借款当期实际发生的利息之和/专门借款本金加权平均平
均数） 100%无形资产核算方法

‘贰’ 贷款购买土地产生的利息如何会计处理

第一个如果购入的固定资产购入后就能使用，这样发生的贷款利息不能资本化，发生的费用贷款利息列当期损益；第二种情况如果购入固定资产后，当期不能使用，要经过安装、再建设，并且建设时间较长，发生的贷款利息也较多

‘叁’ 如何提高贷款质量

您好，提高贷款质量从：1.转变经营管理理念,由贷款管理向风险管理转变,建立一套行之有效的贷款风险分析、控制与防范...

2.建立完善的信贷人员“进出”机制,始终保持信贷队伍的高效性、专业化,切实提升信贷人员整体...

3.坚持审慎经营的原则,严格选择贷款客户,加强对借款人的监督和检查,及时了解借款人的生产经营...

4.持续优化信贷结构,扎实做好信用工程,确保信贷资金的投放张弛有度;

5.严格执行“贷款三查”制度,切实做到“五岗”分设,“三权”分立,形成相互制约、相互监督

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‘肆’ 工业用地可以贷款吗利率是多少

工业用地属不动产抵押中土地的一种，根据工业用地的分类和土地所有权，是可以申请贷款，贷款机构会根据这些方面做统一评估。
其贷款利息由贷款机构、渠道及操作方式不同而存在一定的差异。

‘伍’ 土地抵押贷款年限利率是多少

利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示，如日息20/000，表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意，利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算，年利率、月利率、日利率也可以换算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360

‘陆’ 工业企业（非房地产）购建固定资产的土地可以进行财务利息的资本化吗有什么依据

专门借款所产生的利息可以资本化，但是你所说的情况不符合专门借款费用资本化的条件。
专门借款费用资本化的条件有：1符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用状态或者可销售状态或预定用途的固定资产、存货、无形资产、投资性房地产等。2相当长时间是指资产的构建或者生产所必要的时间，通常指一年以上（含一年）。
以上仅供参考。

‘柒’ 我有厂房和土地想从银行贷款,请问:如何贷款年利息是多少最长能贷多久如果在还贷期限内没能还齐怎么办

你的房产证和土地证都有吗?你的用途是什么??你是企业贷款还是个人贷款??
企业贷款一般是1到2年,贷款金额看你的评估价值,还要有担保公司的担保才可以.企业贷款一般是银行收\担保公司收\银行还要上浮利率,加起来要到13%的年利率.
要是个人就好办了,直接到银行申请,评估后的70%为贷款额,最长10年,央行同期利率,10年的是7.38%年利率.
换不上就拍卖你的抵押物!你也可以申请延期

‘捌’ 借款购买土地利息是否需要资本化

借款购买土地利息，一般不需要资本化。 因为土地是使用权的转让，不存在建设期。使用权的形成，就是手续的审批。 购买土地，没有建设期。
在建设期内的贷款利息可以资本化。土地购置费的贷款利息不允许资本化，因为土地购置费是个一次性就能完成的行为，没有过程。我们国家规定资本化的首要条件是存在建设期，并且建设期较长的情况下才允许资本化的。

‘玖’ 借款付土地出让金，利息怎么核算

就按与银行签订的借款合同算，利息=本金×利率，不用考虑借款用于什么用途，当然由于利息的支付方式不一样，可能会有区别。