1. 国有土地使用证和不动产权证书有什么区别
一、国有土地使用证就是不动产使用证吗?
不是，不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。简单来说，不动产证=土地使用权证 房产证
二、土地使用权出让合同有什么订立原则?
建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。
土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有建设用地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
目前签订的出让合同，主要使用的是国土资源部和国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(以下简称文本)。该文本的大部分内容系格式条款，不允许出让人和受让人自由约定。比如文本第二条规定，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围，合同双方不能作出违反该规定的约定。再如文本第三十二条关于闲置土地的认定及处置规定，也系法规强制性规定，双方也不能另行约定。
协议是由市、县人民政府土地管理部门(代表国家作为出让方)，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同。
根据我国物权法的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让。采取拍卖、招标、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
也就是说，国有土地使用证只能证明我们对国有土地的使用权，但不动产使用证可以证明我们对土地的使用权之外，还能证明房子的产权。不过到现在为止，我国还有大多数的省份，都没有正式的开始办理不动产使用证，在国家少部分的城市，比如泸州，已经有部分业主办理了不动产使用证了。
2. 工业用地的不动产证和住宅用地的不动产权证有何区别
年限不同，住宅基地是70年，工业的也就40年，有的因为资金关系还要短
3. 工业房产证哪里发证
房地产管理部门。
因为工业房产证也是需要经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证的，所以工业房产证是房地产管理部门发证。
工业房产证一般包括工业用地上的房产包括生产厂房、办公楼、实验室、会议室、产品展览室、仓库、变压器房、危险品库、公共厕所、职工宿舍、门卫室等等一切地上建筑。这些都要办理房产证，是为了将来需要验资或贷款时有根据，办理房产证时要拿出原来批准的企业建筑设计图、竣工验收证书和工业用地土地权证，以企业的名义向当地房地产登记管理机关申请办理房产证。
4. 房产证问题 工业房产证与商业房产证有什么区别 如果拆迁补偿与商业房产证是否一样 请务必详细解答 谢谢
工业用房产证，在使用这一项是厂房或者仓库，而商业房产证在使用这一项是商业或者办公，在土地证上也有区别，工业土地证上面注明工业用地，而商业土地证上面注明的是商业用地或者是混合用地！如果拆迁，补偿价格是有很大不同的，工业用地出让价格是很低的，地上附着物也就是厂房的建造重置成本也不高，那么评估价格就低，拆迁补偿可想而知！但也有特例，如果工业用房临街，并长期当做商业门面用房来使用，并有营业执照证明，那么可以适当增加20%左右的拆迁补偿，而商业用房出让成本很高，评估价格也就非常高。拆迁补偿也高，不过拆迁是靠大家互相谈的，具体补偿还是要靠自己争取争取！个人建议，拆迁不要出头，也不要露尾！中间靠后拆最划算！
5. 不动产登记证明有什么用
不动产登记证明的用处就是产权人在申请银行贷款时，可以申请登记机关向贷款行出示该证件，便于权利人贷款。当然，如果产权人的产权有查封登记，则无法颁发此证明。
不动产的登记范围如下：
1、住宅房产住宅，也就是人们所居住的房子，因此和人们的生活密不可分。房产之所以要进行不动产登记，是因为国家能够清楚知道人们的住房条件、生活水平等有关信息，这对国家保证民生起到指导作用；
2、商业房产，就是非居住的房产，其中就包含了工业房、门市以及出租房等。对于这部分房产，国家都会收取相关的税费；
3、土地从目前来看，我国的土地所有权归国家所有，但土地使用权、开发权以及承包经营权等都应该进行登记，其中就包含了山林、草原、矿山以及牧场等；
4、海域使用权此外，对于海域开发、养殖的使用，都是需要进行登记的；
5、探矿权和采矿权，对于探矿权和采矿权，都将会按照非实物的方式进行不动产登记。
房屋不动产登记流程如下：
1、权利人应前往不动产登记单位进行申请。当然，工作人员在将其事宜记录在不动产登记簿前，权利人都可以撤除申请；
2、其次，登记事宜记录在不动产登记簿时，就算完成登记，过后该单位会向申请者颁发不动产登记证明；
3、最后，个人或单位向有关机构申请转移登记，并且根据规定交齐材料，尤其是一些必须的原件。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
6. 工业厂房怎么办理房产证
工业厂房办理房产证：凭建房用地批准文件、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、房屋竣工验收合格证等资料，向当地房地产管理部门办理房屋产权登记，领取房产证。
【法律依据】
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
7. 房产证上的规划用途工业与非住宅有什么区别
房产证上的规划用途是根据土地性质来的，房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致， 一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。
房产证的规划用途上标明工业，则表示该建筑为厂房及其附属设施，而非住宅的形式有很多，包括办公、商业建筑等。
8. 不动产证上写着工业用地是什么意思
合法的房产，土地使用权和房屋产权是不可分割的。也就是说房随地走、地随房走。因此，如果拥有合法的房屋产权，也就意味着拥有相应的土地使用权。
9. 房产证上工业房屋用途是什么意思
房屋用途以规划审批确定的为依据，不能归类于国家标准所列用途的归类为其他。
根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类；非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。
房产证的作用：
一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
二、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。
三、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。