山地建工业用房如何审批

Ⅰ 求助工业厂房报建流程

工业厂房报建流程及需要资料
初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；

Ⅱ 规划审批：工业厂房用地规划许可证（这种情况第一次碰到）

首先你拿土地出让合同到规划建设局办理竞拍得到的土地的用地规划许可证,然后到土地局领取土地使用证.只要原来的土地的使用性质没有发生变化,估计你们原有的土地和新拍卖得到的土地的使用性质是一样的,都是工业用地,然后拿总平面图、土地使用证等资料就可以办理工程规划许可证，后续的施工许可证、房产证都依次办理就是。

Ⅲ 求工业用地报建流程

1、签订国有建设用地使用权出让台同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据。

2、 取得所在地政府土地批复文件。

3、60天内缴纳土地契税。

4、 办理建设用地规划许可证。

5、办理规划定位图,宗地图和地籍调查表。

6、准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用,到土地局地籍科办理入户手续,并索取土地证。

(3)山地建工业用房如何审批扩展阅读：

工业用地报建审核要求：

一、投资强度

工业用地最低投资强度为： 1000万元/万平方米。

二、工业项目配套设施的土地使用规定

1、工业项目用地必须明确规定投资强度，容积率，建筑密度，行政办公用房和生活服务设施用地比例四项指标。投资强度和容积率可能因行业而异，建筑密度不得低于30％。

2、工业项目所需的行政用地和生活服务设施不得超过土地总面积的7％。严禁在工业项目用地建设高端主楼，专家楼，商场，宾馆，宾馆和培训中心。非生产性配套设施。

3、鼓励建设多层次标准厂房，严格控制厂区绿化率，严禁建设“花园式工厂”。

Ⅳ 山坡地转建设用地如何审批

笔者认为利用山地建造城镇和发展二、三产业的做法非常好，既切实有效地保护了优质耕地，同时也解决了推进工业化、城镇化、现代化的用地需要，其成功经验值得全国各地借鉴、推广。但就本人所在浙东地区而言，近几年农林部门将许多低丘缓坡划归为生态公益林，并称保护生态公益林用地就像保护基本农田一样。请问，利用山坡地（包括林地或园地）建工厂、学校、住房，在用地审批上有哪些要求，需经过哪些审批程序？拟转为建设用地的林地，如果是林业部门既定的生态公益林，在转用建设用地的审批上还有什么特殊要求？浙江省余姚市读者陈清波答：利用山坡地进行建设既要遵循《土地管理法》的规定，又要服从《森林法》的要求。按照《土地管理法》和《土地利用现状分类标准》（国标）的规定，林地、园地等属于农用地的范畴，因此建设占用林地、园地的，应当与其他农用地一样，依照《土地管理法》第四十四条第一款的规定办理农用地转用审批手续，使用农村集体土地的，还应当依照《土地管理法》第四十五条规定，办理集体土地征收审批手续。按照《森林法实施条例》第十六条规定，勘查、开采矿藏和修建道路、水利、电力、通信等工程，需要占用或者征用林地的，必须遵守下列规定：一、用地单位应当向县级以上人民政府林业主管部门提出用地申请，经审核同意后，按照国家规定的标准预交森林植被恢复费，领取使用林地审核同意书。用地单位凭使用林地审核同意书依法办理建设用地审批手续。占用或者征用林地未经林业主管部门审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。二、占用或者征用防护林林地或者特种用途林林地面积10公顷以上的，用材林、经济林、薪炭林林地及其采伐林地面积35公顷以上的，其他林地面积70公顷以上的，由国务院林业主管部门审核；占用或者征用林地面积低于上述规定数量的，由省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门审核。占用或者征用重点林区的林地的，由国务院林业主管部门审核。综上所述，利用园地进行建设的，由国土资源部门负责办理征收和农用地转用审批手续；利用林地进行建设的，应当由林业部门负责审核，然后再向国土资源部门申请征收和转用审批手续。

Ⅳ 工业用地建房办房产证需要哪些手续费用

您好，您说的事情涉及好多个问题，一个一个说吧
第一、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。
第二、补审批手续 这又分两种情况：1、土地证是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交土地出让金。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理 2、土地证是工业用途，划拨性质 a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局 b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地
土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了
第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的

Ⅵ 工业用地的审批 建房 流程

北京的工业用地出让,都需要招拍挂,大概流程就是,原地主挂牌拍卖,你摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后办理土地使用权证,然后办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等，然后开工建设房子,然后竣工验收,然后办理房产证!

Ⅶ 土地证批准用途为工业，能建商业用房吗

不行，《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，擅自改变土地用途的，也属违法行为，所以，应到国土部门变更土地用途，再行建设。

Ⅷ 为什么有国有土地使用权：用途工业用地，要建厂房审批不了，

首先你需要办理国有土地使用权证书，然后到规划部门办理规划许可手续，再申请用地审批，建成后变更国有土地使用权。

Ⅸ 有国有土地工业用地上建厂房需要办理什么手续

想要自建工厂，在土地上建厂房需要什么手续？

当我们通过土地招拍挂的方式，或者是自己拥有一块土地的使用权的时候，想要用这块土地建立厂房，需要关注以下几个信息：

1. 关于这块土地的使用类型

2. 这块土地相关证件

3. 环境影响评估问题

4. 审批手续、流程以及准备材料

一，建厂房所需的条件以及流程

1.建厂房前的需了解的相信信息：

（1）在建厂房前，需要了解一个词——违章建筑。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施（此段引用网络）

总而言之，在不合法的情况下，或者私自（此处指未通过相关审批的）修建的建筑，未来将会承担一定的风险。

（2）在我国，土地分为集体土地和国有土地，我们法律规定，集体土地是不能够修建厂房的。

2.土地利用类型为工业用地时：修建厂房的一系列流程

（1）立项：项目的可行性报告以及相关的企业证明类的文件；所需时间：5个工作梯以内

--小Tips：国家提倡鼓励的高新技术方向以及当地政府招商引资力度大的地方相对会容易哦！

（2）选址意见书：提交部门-规划部门；所需材料：申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。

（3）环境影响评价：提交部门-环境保护局；所需时间：约2个月；选择机构：当地环保局推荐的环境评价服务机构；选择类型：报告书或者报告表（规模不同，所需的类型不同，一定要提前向相关部门咨询）

--小Tips：市面上有相关平台，所提供的土地租售是可以提供办理相关凭证服务的哦！

（4）办理用地规划许可证，质量监督和安全监督，工程规划许可证等证明。

（5）规费缴纳，有部门城市，当地政府招商引资项目是有提供优惠政策的。

（6）施工许可证

（7）建设项目的资金证明，办理部门：银行，类型：原件

（8）合同招标备案，办理部门：城乡建设局

3.土地利用类型为农用地时：

需要满足一下几个条件：

（1）申请人为农村户口，且没有宅基地。（土地使用权转让除外）

（2）先向当地村委会申请同意后才能拟定选址意见书

（3）逐级至县级人民政府申报同意并批准

申报同意后，就可以根据土地利用类型为工业用地的相关流程进行。在市面上，有许多提供此类服务的公司以及机构，可以提供专业的服务。

二，建厂房的申请报告需要包含的内容

1. 项目名称

2. 项目建设单位概况

3. 主要建设内容

4. 项目投资估算以及效益情况，如：税收，以及社会责任等

三，建厂房的相关流程以及手续问题

1. 需要申请用水，用电，天然气等许可

2. 验收时需要消防大队，质检站的参与验收。

3. 食品生产公司还需要办理卫生许可证

Ⅹ 新建厂房需要哪些审批手续

厂房建设政府审批流程；建设厂房一般分为三个阶段：

项目前期立项审批阶段，环保审批。

1. 办理机关：市环境保护局。

2.工作时限：材料齐全、合格，需提交环境影响评价。

3、办理程序；（1）、市环保局受理；；（2）联系具有国家资质的环评单位出具环评报告；；（3）、送达审批文件，（4）市局审批。

4、提交材料要求，建设项目环境影响评价文件报批申请书1份。