企业拆迁款如何投资工业企业腾退

⑴ 企业拆迁取得政府补偿的税务规定

对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

1、搬迁企业根据搬迁规划，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产）、以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。

2、企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。

3、搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

4、搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

5、搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

(1)企业拆迁款如何投资工业企业腾退扩展阅读

《城镇人口密集区危化品生产企业将搬迁改造》

国务院办公厅日前印发《关于推进城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造的指导意见》（以下简称《意见》）。

《意见》指出，实施城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造，是适应我国城镇化快速发展，降低城镇人口密集区安全和环境风险的重要手段。

对解决危险化学品生产企业安全和卫生防护距离不达标问题、有效遏制危险化学品重特大事故、保障人民群众生命财产安全和促进石化化工产业转型升级等具有重要意义。

到2025年，城镇人口密集区现有不符合安全和卫生防护距离要求的危险化学品生产企业就地改造达标、搬迁进入规范化工园区或关闭退出，企业安全和环境风险大幅降低。

《意见》提出了六项重点任务。

一是组织开展摸底评估。各省级人民政府要组织开展情况调查，对城镇人口密集区现有不符合安全和卫生防护距离要求的危险化学品生产企业逐一登记造册。

二是编制搬迁改造实施方案。各省级人民政府要统筹制定本地区危险化学品生产企业搬迁改造实施方案，方案实施前要向社会公示。

三是组织实施搬迁改造。各省级人民政府要加强组织协调，积极协助企业解决搬迁改造过程中存在的问题，最大限度降低搬迁改造对企业生产经营的影响。

四是强化搬迁改造安全环保管理。地方各级人民政府要加强项目管理，严禁搬迁改造企业在原址新建、扩建危险化学品项目，督促企业依法开展搬迁改造项目安全和环境影响评价。

五是妥善化解各类风险问题。妥善解决因搬迁改造带来的职工分流安置问题，认真做好社会稳定风险评估。

六是促进产业转型升级。充分发挥行业规划和产业政策引导作用，鼓励搬迁改造同兼并重组、淘汰落后产能、流程再造、组织结构调整、品牌建设等有机结合，提升企业市场竞争力。

《意见》制定了三项政策措施。

一是加大财税政策支持。对符合条件的搬迁改造项目，给予资金支持、享受政策性搬迁所得税管理办法等支持政策。

二是拓宽资金筹措渠道。支持符合条件的搬迁改造企业通过银行贷款，发行企业债、公司债、中期票据和短期融资券等方式募集搬迁改造资金。

三是加大土地政策支持。新增建设用地计划向搬迁改造企业承接地适当倾斜，地方政府收回腾退土地的出让收入，可按规定通过预算安排支付企业职工安置费用。

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⑶ 企业厂房拆迁多少钱腾退

企业厂房的拆迁费用是根据不同的地理位置、厂房面积、市场行情等因素来决定的，因此在回答这个问题的时候需要考虑到这些因素。一般来说，企业厂房的拆迁费用可以分为以下几个方面：
1. 地价：地价是决定拆迁费用的重要因素之一，不同地区的土地价值不同，地价越高，拆迁费用相对也会更高。
2. 厂房面积：厂房的面积越大，拆迁费用相对也会更高。厂房的面积可以根据相关的腾退政策进行评估。
3. 市场行情：市场行情也是决定拆迁费用的重要因素之一。如果所在地区的厂房需求量大，供应量少，则拆迁费用可能会相对较高。
4. 厂房状况：厂房的状况也会对拆迁费用产生影响。如果厂房是新建的、完好的，拆迁费用可能会相对较高；如果厂房老旧、需要维修，拆迁费用可能会有所降低。
5. 定价方式：不同地区和政府部门在拆迁定价上可能有差异。有些地区采取按照市场价格赔偿，有些地区采取按照地块和房屋评估价格赔偿。
总的来说，企业厂房的拆迁费用是一个综合性的问题，受到多种因素的影响。在具体操作中，需要根据当地的政策法规和相关程序进行评估和谈判，最终确定拆迁费用。建议企业与地方政府部门进行沟通，并咨询专业的房地产估价师或拆迁律师，以确定具体的拆迁费用。