工业摘牌拿地以后还要交什么钱

⑴ 开发商拿地后多长时间能拿到土地证

从挂牌摘牌到领土地证需要三个半月时间。

公告时间是20天，报名时间是12天（含摘牌这一天）。公示期不可以报名，但可以做好报名前各种手续审批，报名期12天结束前3天，第一笔保证金是总土地款的60%（50亩以下不含50亩）要在挂牌结束前3天到帐，不得延期“50亩或50亩以上的地块，可以先交40%”。

交得快慢和后续操作没有区别，因此只要在30天内到账就可以，契税是收总土地款的3%不含加价的1万元，。然后做环评批复，到发改局领外商投资基本建设项目批准证书，到建设局领建设工程规划许可证，到国土局领土地批复。

根据我国《中华人民共和国土地管理法》

第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

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现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。[1]

2017年5月起，全国停发旧证，颁发新不动产权证。

根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

⑵ 工业土地摘牌后需要办理哪些手续

土地摘牌手续办理流程：

1、在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，公布成交结果；

2、竞得人与出让人签订成交确认书，签订出让合同，竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》；

3、交易双方缴纳定金。

4、活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

5、土地摘牌完成，转让生效。

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土地摘牌的注意事项：

1、明确要求投资方所取得的项目建设用地只能用于本协议约定的项目建设，除非经协议双方协商一致并经过规划及国土资源管理部门批准，否则投资方不得以任何方式转让。

2、土地使用权(包括通过土地使用权出资、项目公司股权转让等方式间接进行转让)。因情势变更确需进行全部或部分转让的,受让方只能为政府或者政府指定的第三方。

3、实践中,投资商直接转让土地的情况较少,多数情况下是通过转让项目公司股权或者改变土地用途等方式间接进行转让。

⑶ 工业用地50年，钱交后，每年需要交土地税收吗

需要缴纳，按中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006年修订）第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

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土地税收功能：

1、防止地价上涨过快，抑制土地投机。地价上涨过快的基本原因是土地供不应求。土地税收政策应当以抑制土地需求、增加土地供给为目标。但对不同的用地需求应当区别对待。

2、引导土地利用方向，促进土地资源合理利用。土地税收是一种经济杠杆，通过土地税收政策的变化，可以实现引导土地利用方向的目的。对不同的土地利用方向确定不同的税率，征税的压力会促使土地经营者调整土地利用方向。而征收荒地税和空地税会驱使土地占用者集约和节约利用土地。

3、调节土地收益分配，促进企业之间的公平竞争。在征收土地税收的过程中实行差别税率，可以将一些地区或部门较高的级差地租收归国家，然后再以各种形式（扶贫、贷款、投资等）分配给需要特别支持的地区或者部门，以促进国民经济各地区和部门之间的平衡协调发展。

4、保障财政收入，筹集公共设施建设资金。土地税收是国家财政收入的重要来源，同时土地税收作为一种良好的稳定税源，世界各国都十分重视土地税收的征管，中国历来所进行的大规模的地籍调查，基本上都是以征收土地税服务的。

⑷ 沈阳50年产权的房子是什么意思 能买吗到期后要交多少钱

能买，现在基本都是50年。

50年产权是什么意思
50年产权指的是土地使用权时
间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产
权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中
的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
50年产权房能买吗
由于50年产权房一般是商住两用房，比70年产权普通住宅产权年限少了20年，购房者不禁提出疑问，50年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：
menmen0921：能买。还有40年产权的呢。50年后再续约。
ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。

⑸ 向政府申请项目用地报告需要受费用吗

不需要。
向政府申请用地有两个方法，首先现在工业土地都是已走正常的招拍挂流行了，可以关注当地政府的土地出让公告，可直接摘牌拿地。
然后就是到当地政府部门的招商局，里面负责招商引资的相关人员，会对辖区内的招商项目即一些地块的出让信息比较明确，进行沟通拿地。

⑹ 工业用地50年，钱交后，每年需要交土地税收吗

摘要 您好，工业用地既要交土地使用税又要交房产税。

⑺ 张律师，你好，我想请问一下，我老板买的这块工业用地剩余使用年限只有20年了，如果到期之后，是可以交

摘要 你好，工业用地剩余使用年限是根据签订协议而定的，具有双方自愿性，所以到期后能不能延长年限取决于另一方愿不愿意，至于多少钱是按照现在当地的价格而定的，不是看以前协议价格，只要双方愿意接受的年限和价格都是具有法律效力的。

⑻ 拿地主要考虑哪些方面

房地产企业在项目开发过程中，首先第一个环节就是拿地，拿地模式通常有出让模式、转让模式、投资模式以及收购模式（收购股权）四种，其中最基本的、最为常见的拿地模式就是出让模式。

出让模式也就是从政府取得土地，一般是通过招拍挂方式，即招标、拍卖、挂牌的简称。出让模式取得的土地根据土地类型分为住宅用地、商服用地以及工业用地等。住宅用地只能用来建造住宅，一般为70年使用权；商服用地只能用来建造商业，一般为40年使用权；工业用地只能用来建厂房，一般为50年使用权。

在该过程中通常涉及到以下五大事项，企业需要特别注意，并提前做好筹备和计划，以避免带来不必要的损失。

一、土地出让金入账凭证

企业招拍挂成功后，下一步就是和土地管理部门签署土地使用权出让协议，然后按照土地使用权出让协议所约定的出让金的价款向政府足额及时的缴纳土地出让金，在缴纳出让金之后，政府会向企业开具土地出让金专用收据。

在这里需要特别注意的是，作为土地成本入账时最重要的凭据之一，就是这个土地出让金专用收据，该收据一定是行政事业性收费专用票据。而我们在实务中发现有些企业取得的是政府资金往来结算票据，严格来讲，该票据属于往来结算性质的收据，而不是土地出让金税前扣除的合规凭据。

此外，在入账的过程中，土地出让协议、付款凭据、土地出让金专用收据，这三个资料缺一不可，这三个资料组合起来就构成了土地出让金入账的完整的证据链。

二、拿地主体的变更

正常情况下，哪个企业摘牌，就由哪个企业和政府签署土地出让合同、取得土地出让金票据并支付出让金。但是在实务中，通常会有一些特殊的情况出现。主要表现为拿地主体的变更。

很多时候，地产公司在异地开发项目，从税收保护的角度，当地政府一般会要求地产公司在项目地设立项目公司（一般为全资子公司），通过项目公司拿地开发。

但是这样的话就会给地产公司带来一些问题。比如，地产公司招拍挂的时候，项目公司还没有成立，地产公司和土地管理部门签署协议缴纳了土地出让金，也取得了收据。但是我们知道，要项目公司拿地开发，土地所有的相关手续及票据必须要办理在项目公司名下，将来才能在税前扣除，尤其是土地增值税，涉及到加计扣除的问题，如不能妥善解决，将损失重大。

好在针对这种特殊情况，国税总局在2016年专门下发了财税2016【140】号文件，其中规定：“八、房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。（一）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司;（二）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；（三）项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。”

140号文件规定的非常明确，第一必须是全资子公司；第二要有政府参与签订的三方协议；第三土地用途、规划条件及土地价款保持不变；第四以上三个条件必须是同时满足。

达到以上几个条件，项目公司才能将地产公司（母公司）前期发生的土地费用在其账面列支，且税前扣除。

三、土地出让金的返还

在实务中，企业缴纳的土地出让金，很多时候政府会给与返还。返还出现的情况通常有两种：

第一种，政府在招商引资时和企业谈好了地价，但企业招拍挂时由于竞价原因，把地价拍高了。因此企业一般要按照招拍挂的价格先缴纳出让金，随后再由政府将差额部分予以返还。

第二种，旧城改造。在旧城改造中，地产公司通常情况下提前介入了土地一级开发环节，并且花费大量资金来做拆迁补偿和安置工作。那么土地完成一级开发，达到收储条件后，最终招拍挂的时候，如果该地产公司拍到了这块土地，就会出现政府返还部分出让金的情况，返还的出让金通常会有一定的比例。

以上为实务中常见的两种出让金返还的情况，重点是：土地出让金返还如何进行账务处理？

实际上，土地出让金返还相当于企业的拿地折扣，所以应当在收到返还的当期冲减土地成本。

但有的企业认为不冲减成本，应该做为收入处理。如果做收入处理，那么将面临的问题是：

第一，该种情况下会计上做收入处理，通常是不符合不征税收入的认定条件，因此需要缴纳企业所得税；

第二，土地增值税清算时通常情况下对该种处理也不予确认，一般会将返还的出让金进行调减。

因此，企业最终很可能多交了企业所得税，在土地增值税清算时又不被认可，白白损失了税款。

四、土地出让金的补交

在拿地的过程中也有可能会遇到补交土地出让金的情况，一般会有两种原因造成。

第一种，变更土地性质。比如企业前期拿地的时候土地为工业用地或者商服用地，后期经过土地变性，变更为住宅性质，那么就涉及补交土地出让金。

第二种，调整容积率。企业调整规划，增加建筑面积就需要调整容积率，那么就需要补交土地出让金。

对于补交土地出让金，账务处理，同正常拿地处理一样，企业注意票据的合规定和证据链的充分完整性即可。

五、收回土地

由于城市规划等原因，企业已取得的土地被政府收回。这种情况在我国比较常见。

如果政府收回土地，除了需要全额返还企业缴纳的出让金以外，通常情况下需要给企业一定程度的补偿。企业收到补偿费应当在会计认为收入。是否需要缴纳增值税和企业所得税呢？

1.增值税

财税〔2016〕36号文件附件3规定：“营业税改征增值税试点过渡政策的规定 一、下列项目免征增值税 （三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。”

因此，政府收回土地，支付给企业的土地补偿费，免征增值税。

2.所得税

对于企业收到的土地补偿费，从企业所得税的角度来讲，目前没有免征政策，也就是需要缴纳企业所得税。

如果涉及到政策性搬迁，企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。清算后对于搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

对于企业政策性搬迁涉及的企业所得税的具体规定可参考国家税务总局公告2012年第40号文件，这里不再赘述。

以上为出让模式下房企拿地的五大注意事项，房地产企业在拿地前应当充分考虑拿地条件、拿地主体、开发主体、是否涉及拆迁补偿以及政府规划等情况，以做好充分准备，避免损失。

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⑼ 开发商拿到挂牌土地后要交哪些钱哪些税费

具体的税费我国各地的标准是有细微的差别的，但总体还是以下几点：
（1）契税。

建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率

的契税。

（2）营业税。

自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5

％税率计缴营业税。

（3）城市维护建设税和教育费附加。

在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳

城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区

的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳

税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率

为1％。
（4）城镇土地使用税。

房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税

额计缴。

年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额

土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关

于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起

计征城镇土地使用税。

（5）房产税。

以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％

房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文

件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产

开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、

出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

（6）车船使用税。

以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收

，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用

税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单

位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。

（7）土地增值税。

以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。

计算公式：

土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额

应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值

税。

纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳

税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买

卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
（8）印花税。

书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。

（9）企业所得税。

应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率

税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终

了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。

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⑽ 国有土地证，工业用地到期后需交多少钱换证

土地使用权到期应当自动续期。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。