A. 农村土地怎么才能申请工业用地
法律分析：(1)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请;
(2)市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见;
(3)按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;
(4)建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务;
(5)工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
B. 农用地变更为建设用地需要怎样办手续
农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。
农用地转用的基本流程：
⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。 ⑵确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。 ⑶用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 ⑷用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。 ⑸用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 ⑹国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。 ⑺由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。 ⑻国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。
C. 耕地变工业用地流程
法律分析：1.工业用地用途变更计委立项文件；2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；5.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十条 依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书，的相关规定：
经过相应的审批程序后可以改变土地使用用途。一般须按照下列程序审批：
（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请；
（2）市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；
（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；
（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；
（5）工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。
D. 农村承包土地可否转租做工业用地
只做了口头协议，租期是十年，他用来盖房做商店用。
1、土地管理法并未限制农村土地的出租，但是耕地是不可以改变土地用途的。依照楼主的意思，应该是出租的宅基地，这在法律上并不禁止。
2、对于房屋、土地等不动产的出租，租期6个月以上的，应当签订书面合同，否则为不定期合同。双在在提前通知后（一般为1-3个月），都可以即时解除合同。
二、在这十年中，他把店转租给了丙。
如果为征得你的同意，你可以解除合同。但是如果你知道此事并采取了默认，则视为你同意。
三、十年到期后，我家要把田要回，可丙不还。
1、丙取得该土地的使用权，是基于你与乙的租赁合同，既然乙都没有了租赁权，则丙就没有取得租赁权的先行行为的权利基础，当然不应当再继续占有该土地。
2、你可以与丙在签订一个租赁合同，他交付租金，否则有权要求丙腾地走人。
3、丙侵害了你的土地使用权，你可以行使物上请求权，要求乡镇行政机关、公安机关出面调解处理，也可起诉。
四、我家拥有那块地的土地权，房子乙方已经一起卖给丙了，但据乙方说在把房子卖给丙时跟他说过田是我家的。
1、农村的土地归集体成员所有，查询土地登记，确定乙不是宅基地的所有权人和法定的使用权人。其物权出让该土地。（这应该是丙搪塞你们的借口，即使真的有买卖行为，该行为也是无效的）
五、你该怎么办？
1、不可以强行拆除房屋，因为房屋的权属还不清楚。否则可能你们可能会涉及侵权。
2、多叫点人采取些不违法的威慑，尽量使对方早日搬出。
3、与政府、职权部门沟通，寻求他们的帮助。
3、到法院起诉。要求确认土地权属，并可以要求其损害赔偿。
4、我国实行房地产一体主意，一般实行房随地走，在合理适当补偿的情况下，你们可以取得地上物的所有权。
E. 一般耕地怎么变更工业用地
法律分析：农业用地转工业用地的需要去建设单位进行申报，设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。规划局收集齐报建材料后，交到规划报建中心进行受理。规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审，初审通过后进行测图并设计，之后进行审批。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。