1. 工业厂房改为商业用途
工业厂房改为商业用途是可行的，但需要经过一系列的规划、审批和改造过程。
首先，从规划和法律层面来看，工业厂房改为商业用途必须符合当地政府的城市规划和土地使用政策。这通常涉及到土地用途变更的申请和审批，因为工业用地和商业用地的规划要求和土地使用权限是不同的。例如，在某些地区，政府可能鼓励这样的转变以促进城市更新和经济发展，而在其他地区，由于环保或基础设施等因素，此类转变可能受到限制。因此，在进行任何改造之前，与地方政府部门密切沟通，了解相关法规和政策是至关重要的。
其次，从建筑和改造的角度来看，工业厂房的结构和设计往往与商业空间的需求大相径庭。工业厂房通常具有高大的空间、厚重的结构和简单的内饰，而商业空间则更注重布局灵活性、环境舒适性和外观吸引力。因此，改造过程中可能需要进行结构加固、内部空间重新划分、电气和管道等专业设施的更新，以及室内外装修等工作。这些改造不仅需要专业的建筑设计和施工团队，还需要投入大量的时间和资金。
最后，从经济和市场的角度来看，工业厂房改为商业用途的可行性还取决于市场需求和潜在收益。在改造之前，进行市场调研是必要的，以了解目标市场的商业空间需求、租金水平和竞争状况。例如，如果改造后的商业空间能够吸引零售店、餐厅或办公室等租户，那么这样的改造项目就更有可能取得成功。同时，也要考虑到改造成本和潜在收益之间的平衡，以确保项目的经济可行性。
综上所述，工业厂房改为商业用途是一个复杂但有可能带来显着效益的项目。它不仅需要遵守相关法规和政策，还需要专业的建筑设计和施工能力，以及对市场需求的敏锐洞察。通过综合考虑这些因素并制定出详细的改造计划，这样的项目才有可能取得成功。
2. 工业厂房变更商业用途
工业厂房可以改为商业用途。依据国家相关规定，工业厂房可以改造为商业场所，但是需要符合相关建筑规范和审批程序，符合建筑法规和城乡规划法规。需要申请变更用途和重新办理相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等。需要注意的是，改变用途的过程中需要进行评估和改造，需要确保改变后的建筑符合商业操作的安全和环保要求哦。
工业厂房改做商用必须由房产局进行变更，因为工业用地给国家的税很少，商业用地税比较高，所有很多人为了节省这笔费用申报规划为工业用地。工业厂房的使用中明确规定用途，改为商业用途没有进行变更房屋用途是违法的，相关部门会下通知，甚至查封当事人商业门面。
工业用地转商业用地的规定
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
第十六条 下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。
地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。
省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。
第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：
(一)落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制;
(二)严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地;
(三)提高土地节约集约利用水平;
(四)统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展;
(五)保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用;
(六)占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。
第十八条 国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
3. 工业厂房改为商业用途
可以将工业厂房改为商业用途。
详细解释如下：
工业厂房原本是为工业生产设计的建筑，其结构和功能都围绕着生产流程展开。但随着城市的发展和产业结构的调整，很多工业厂房因为各种原因不再用于工业生产，这时候就可以考虑将其改为商业用途。
一、法律和政策允许性
在将工业厂房改为商业用途之前，首先要了解当地的相关法律法规和政策。不同地区对于工业用地转为商业用地的规定可能存在差异，包括土地使用性质的变更、土地使用权出让的年限、土地使用税等都需要仔细研究。只有符合政策要求并得到相关部门批准，才能进行改建。
二、经济效益评估
将工业厂房改为商业用途需要对其经济效益进行评估。改造后的商业用途是否符合市场需求，能否带来稳定的收益，这些都是需要考虑的问题。通过市场调研和专业的商业评估，可以确定改造后的商业定位和发展方向。
三、建筑结构和安全考虑
工业厂房的结构通常较为复杂，改为商业用途可能需要对其进行改造和加固。在改造过程中，需要请专业的建筑设计和施工团队进行规划和施工，确保改造后的建筑符合安全标准和使用要求。同时，还需要考虑消防、通风、采光等方面的要求，确保改造后的商业空间舒适、安全。
综上所述，将工业厂房改为商业用途是一个涉及多方面因素的复杂过程。只有在了解法律法规、经过经济效益评估、并确保建筑结构和安全的前提下，才能顺利实现工业厂房的改造和利用。