工业用地转让需满足以下条件：
条件一：若工业用地未在两年内动工，可进行转让，并需办理过户手续。
条件二：合同书中规定有动工时间。若动工时间超过两年且完成投资额的25%，则可办理转让。
条件三：已完成建设（须包含总投资额的25%）且享受特定优惠政策的工业用地，在补缴差额出让金后可办理转让。
条件四：已作为金融抵押的工业用地不可转让。被司法部门查封的工业用地，除非法院已批准转让程序并裁定，否则不能转让。
条件五：工业用地改变用途后，可进行转让。违反此条件的转让被视为非法，需缴付土地转让金额后收回土地使用权。
条件六：工业用地权属无争议是转让的重要条件。
B. 工业用地如何转让
工业用地转让的基本流程与注意事项
一、明确转让流程
1. 确定转让意向：确定转让方与受让方，并达成初步转让意向。
2. 评估土地价值：对工业用地的市场价值进行评估。
3. 履行审批手续：向相关部门提交转让申请，包括土地、规划、建设等部门。
4. 签订合同：获得批准后，转让方与受让方签订土地转让合同。
5. 办理权属变更手续：完成合同后，办理土地使用权属变更登记手续。
二、详细解释
确定转让意向：工业用地的转让首先需要确定转让方和受让方，双方需要就转让事宜达成初步意向，明确转让的土地面积、位置、价格等关键信息。
土地价值评估：为保证交易的公平合理，需要对工业用地进行价值评估。评估因素包括土地的位置、面积、规划用途、市场环境等。
履行审批手续：工业用地转让涉及土地使用权属的变更，需要向相关部门提交申请并获得批准。这包括向土地管理部门、城市规划部门等提交申请，并获得用地许可证等必要文件。
合同签订：在获得相关部门批准后，转让方和受让方可以正式签订土地转让合同。合同中需要明确双方的权利义务、转让价格、付款方式、违约责任等。
权属变更手续：合同签订完成后，需要办理土地使用权属的变更登记手续。这一步骤涉及到土地管理部门的登记、税务部门的纳税等相关程序，完成后，受让方正式获得土地使用权。
三、注意事项
在工业用地转让过程中，需要注意土地的合规性、相关手续的完整性以及交易的风险。确保所有操作符合法律法规，避免因不了解相关规定而造成不必要的损失。同时，建议在专业律师或中介机构的协助下完成转让过程，以确保交易的合法性和安全性。
以上即为工业用地转让的基本流程和注意事项，希望对你有所帮助。
C. 工业用地可以买卖吗
工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
工业用地的买卖过户，实际上是指土地使用权的转让。在中国，土地归国家所有，但企业和个人可以拥有土地的使用权。这些权利是可以转让、买卖的。不过，不同的地区和具体的土地类型可能有一些特定的规定和限制。
在进行工业用地买卖过户时，双方需要签订正式的土地使用权转让合同，并按照当地的规定进行公证和登记。通常，双方还需要提供一些证明材料，如身份证、企业营业执照、土地证等。
值得注意的是，工业用地的买卖过户涉及到的税费、手续费等也是需要考虑的因素。双方应该咨询当地的相关部门或专业机构，确保手续齐全、合法，避免未来可能出现的纠纷。
工业用地土地使用权转让可以参考《土地管理法》第二条规定，土地使用权可以依法转让。故，公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。二、这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。这块地如果转让给个人，你的意思好像是转到公司法定代表人名下吧。其好处是成为个人财产了，公司第财产减少了。但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。如果价格不公允，或无偿赠与，或以其进行利润分配，或股东分红，税收方面还要增加一个股东分红的个人所得税。
综上所述是小编对工业用地可以买卖吗做出的相关回答，希望可以帮助到您。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
D. 工业用地转让手续流程
工业用地出让流程如下：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、 土地使用证 、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。 3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。 4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。 5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。 6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 7、交纳有关税费 8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。工业用地转让流程还必须有土地 使用权变更 登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。