Ⅰ 一般工业项目和房地产开发项目的经济评估的联系与区别 分别从指标 和表示上来说
是不是朱新贵的课。。
Ⅱ 房地产开发项目总投资与工业项目投入的总投资区别
房地产开发项目总投资是属于生产经营期的流动资产投资，工业项目的总投资一般是生产建设项目固定资产的长期投资。
供参考。
Ⅲ 工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同
工业用地产权为50年,商业用地为40年。
如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的,即通过正常的招拍挂程序花钱买的,那么你就拥有完全的处置权,可以进行转让。土地在卖给别人,也就是转让的时候,要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。
如果你打算在上面盖房子再出售,那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的,如果规划部门同意建的是标准厂房,那么就简单了,你可以一个厂房一个厂房的卖,单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理,也就是这块地的产权可以再分割;如果不是标准厂房,那么就复杂了,要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划,要看你所在的工业园区是否同意你出售,然后才有可能进行产权分割。而且不论如何,土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的,建筑物不能拆分成单元。而商业用地就好说了,你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。
Ⅳ 商业地产工业地产有什么区别
一、目标顾客不同
工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些，一般中小投资者均有需求。通常，工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。经营户又分为主力经营户（主力店）、品牌商和部分配套商户（如餐饮、量贩KTV和一些带动人气的小生意的租户），这些客户群体对物业的面积、功能等的要求都不一样。
二、地段要求不同
工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且流量打的集中商业地段；工业项目就可以不临界面，不需要形象的展示，但商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高。
三、规划要求不同
工业项目一般与地方政府招商引资有关，多半是政府形象工程，因此在总体规划定位上受限制比较大，而商业项目的规划与物业功能主要是受市场刚性需求的影响较大。商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，即购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能，另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。
四、产品的设计不同
工业地产的设计，主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所能满意的空间环境营造。例如：商业项目如百货卖场这一功能区设计主要考虑层高、柱距和安防等问题，餐饮区考虑的主要是上下水和排气等功能；而工业项目里的商务办公楼要区别与CBD纯写字楼，从立体空间与生态环境营造上要有自己的特色，工业物业硬件和市政配套达标的要求是没有商业项目那么高的。
五、市政配套标准要求不同
工业项目在使用过程中，正对的群体基本上是入住企业员工，流动量较少，因此主功能区域对物业的要求如荷载、安防、水电系统等相对简单，只要能满足生产办公的功能就可以。对于商业地产而言，物业的柱距、荷载、安防、水电系统、电梯（扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯）等都有更细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的后期生存；不同的商业业态，对物业的要求也不同，一般百货店楼板的承重要达到500公斤/平方米，仓储店的荷载就要达到1500公斤/平方米，层高可能要求8-9米，而工业的层高达到4-6米就可以了。
六、消费环节不同
工业项目销售或出租以后可以直接进入了消费终端，经过装修就可以使用。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。所以，工业是一个终端，销售后就进入了终端消费，而商业地产则是开端，销售只是商业经营的开始。假设花1000万买了一套工业办公楼，只要验收完毕，那再花点钱装修一下就可以使用了；而商业地产不但要有投资能力，还要有经营能力，如果投资了商铺今后招商不利、无法经营，那买卖双方都要承担相应的风险的。
七、遵循的规范程度不同
工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求较高，是多个商业微观问题综合解决的结果，一般工业地产的运作则不需要进行复杂的商业规范。
八、推广方式不同
工业项目相对商业项目的客户群体范围要窄些，推广上不适合做大量的媒体硬软广告，项目品鉴会和产业论坛是常见的一种推广形式。这是由开发单位携拟与合资、合作或引进的企业，有针对性地与目标单位决策人宣传、引导和洽谈的途径；其特点是：1、针对性强、层次高、易吸引有兴趣的客户。2、实效性好，主办者可以派遣技术专家与客户直接进行接洽，激发购买兴趣。3、专业性强，一般论坛主题鲜明且专业，通过行业内专家及相关政府领导倡导加强投资置业着的关注度。
商业项目因投资客相对多，可以采用多种方式推广告知大中小目标客户，如产品发布会、报广宣传、户外、DM、投资研讨会、网络、商家一对一交流、短信群发等。
九、售后服务不同
工业项目因租售后就直接进入了消费终端，开发商除协助办理房产相关手续外，其他如协助企业注册等都可以只是增值服务，多数服务均转移到物业公司；商业项目后期涉及招商运营返租等工作，开发商如不长期维护业主关系，都有可能影响到商业正常运营，保持好的售后服务也培养公司品牌的忠实客户，拥有一批良好的客户资源库，有利今后开发其他住宅或投资类商铺的销售。
十、物业管理不同
工业项目的物业管理重点为园区大环境维护、物业维护、来访人员管理、来访车辆管理、生活区人员安全管理；商业项目的物业管理范围侧重物业内部卫生即时维护、公共配套维护、卖场内治安管理、安防通道维护、大量流动车辆与人员管理等等。工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全，而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全，更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值，使经营的商家能够顺利的进行商业经营。以上内容由安通厂房网整理。
Ⅳ 房产证上的规划用途工业与非住宅有什么区别
房产证上的规划用途是根据土地性质来的，房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致， 一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。
房产证的规划用途上标明工业，则表示该建筑为厂房及其附属设施，而非住宅的形式有很多，包括办公、商业建筑等。
Ⅵ 我是做房产销售的，希望了解一下买工业工地与住宅用地和商业用地的区别。
工业工地只能用于建仓库，厂房之类的建筑，住宅用地只能用于建商品房，，商业用地只能用于建店铺，商场，写字楼之类的，不过很多地方商业用地和住宅用地的都混为一谈，没有严格的区分，但是工业工地是没有办法与后两者混为一谈的，在工业工地建房子是属于违章建筑，建起来了啪的一下可以把你的推平！
Ⅶ 工业地产和商业不动产有什么区别
首先你要知道房地产又称不动产，它存在有三种形式，土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产，仓储用地是用于中介服务，开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。你说的工业地产应该是有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。
商业房地产（不动产）较工业地产复杂的多，商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
这回你应该明白了，还不明白到东北商业地产网上去看看吧。
Ⅷ 房地产开发项目和一般工业项目的经济评价（表格、参数）他们的差别在哪
房地产税？你想问的是“房产税”吧？按房地产出租收入计征的税种，税率12%，从租计征。
1、房产税是一个独立的税种，分从价计征和从租计征两种形式。
从价计征，年按照房产原值的一定比例（一般按70%）*1.2%计算，可分季交纳。必须交
从租计征，如果出租，按租金收入12%缴纳。有则交
2、房产税计入管理费用。
Ⅸ 工业用地建的商品使用年限50，请问懂行的要够买这样的房子与普通地产房有何区别
工业地产上是不允许建房地产项目的，但有时候是可以打擦边球，就是类似的集体宿舍之类的，使用年限是50年，可是房主没有正规的手续，也许等到城市发展到这个地块的时候，进行规划调整的时候，把工业用地调成三产用地也是可能的，那你就幸运了。
Ⅹ 工程与房地产有什么区别
房地产指的是开发给人们提供经商、居住的建筑物，是有特定意义的，看它的名字就知道，跟房子、跟土地有关的。
工程：有很多类型，比如建筑工程、水利工程、市政工程、机械工程等等。。。
但房地产里面就有建筑工程、装修工程、园林工程、市政工程等。
在所属的范围来说，“工程”所包括的比较大；“房地产”的比较小。
但看你的问题所问的“工程”，估计是建筑工程吧！如果真是这样，那这个“工程”的意思就是“房地产”里面的其中一个项目而已了！
具体你可以在网上分别搜一下“工程”、“房地产”，了解它们各自的意思。