2019工业厂房如何续期

⑴ 小微企业怎么征地建厂房

首先要办理营业执照，然后到招商局上会义项，到经济发展局立项，到土地局意向用地办理《用地许可证》、《土地使用证》，再到规划设计院设计〈平面规划图〉到建设规划局报批后，办理《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，就可以开工建设厂房了。各地办理方式也不完全一样，可到当地招商部门咨询一下，如果项目较大手续办理起来要容易些，如果在开发区或乡镇开发的工业园，手续办理起来也要简单一些。申请土地，你得去土地管理局，批地，发改委办理手续，办厂的申请流程大概为：发改委申请立项－－申请征用土地土地－－环评－－消防－－土建－－工商税务－－环保－－正式投产。
拓展资料：
1.小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业的统称。2015年，我国实施小微企业和个体工商户起征点政策及小型微利企业所得税减半征收政策减免税近1000亿元。2019年3月15日，国务院总理李克强在北京人民大会堂十三届全国人大二次会议表示，让小微企业融资成本在2018年的基础上再降低1个百分点。 2020年疫情之下，为帮助小微企业渡过难关，这半年国务院多部门陆续出台多方政策，涉及房租、税费、融资、经营成本等多方面。 2021年3月5日，国务院总理李克强在《2021年国务院政府工作报告》中说，小微企业和个体工商户年应纳税所得额不到100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税。
2.《城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款”

⑵ 工业地产行业前景分析 工业地产的发展趋势介绍

工业地产是一个涵盖工业用地、工业厂房、仓储物流、商务服务等多个领域的综合性行业，支撑着现代产业、服务业、科技创新等领域的发展。近年来，随着社会经济的不断发展和城市化进程的加快，工业地产市场前景不断拓展。

首先，中国大力推进制造强国战略，促进“中国制造2025”、“互联网+”等政策的推动，提高了智能化的需求，工业地产行业将受益，内需市场将持续拓展。其次，工业地产行业的开发商近年来也在加速布局，引入了BIM（建筑信息模型）技术，提高了项目进度和质量，同时也加速对集成电路、新能源汽车、人工智能等高科技行业的布局。

仓储物流市场呈现爆发式增长，随着电商行业的快速发展，仓储物流行业持续增长，成为工业地产行业的重要增长点之一。同时，下沉市场的开发也进一步带动了仓储物流市场的增长。随着“一带一路”国家战略的提出，中国工业地产行业正逐渐走向国际市场，已经在东南亚、中东等地逐渐布局。

政府政策也在逐渐完善，引导行业规范化，推进产业园区发展。例如，2019年底，国家发改委公布了国家级工业园区建设管理办法，引导服务产业、全过程产业链、重点技术、重点领域、重点产品等“五重点”产业发展。

工业地产正迎来新的发展趋势。首先是工业地产向多元化发展，过去主要以工厂、仓库为主，现在扩展到研发中心、办公楼、展示中心等，以满足企业多样化的需求。其次是向智能化发展，引入智能设备、自动化系统，提高生产效率和管理水平。再次是向可持续发展转变，注重生态环境保护，通过设置绿地、节能设备等措施，实现可持续发展。一些老旧工业地产也在进行改造。

工业地产还呈现出集群化发展的趋势，通过建设多个工业园区或企业集聚区，提高资源共享和技术创新。一些地区也积极引导企业在特定的工业园区内定位和发展，促进产业的升级和转型。

最后，工业地产还面临人才短缺的挑战，对高素质和技术能力较强的工人和管理人才的需求增加，招聘和留住人才成为工业地产企业的重要任务，同时加强培训和教育，提高人才储备也变得尤为重要。

总之，工业地产正在不断拓展功能、智能化、可持续发展，并逐渐形成集群化发展的趋势。同时，人才短缺也是当前工业地产面临的挑战之一。在未来，工业地产将继续适应经济和技术发展的变化，以满足企业多样化的需求，并为经济发展提供支持。

⑶ 工业地产前景如何

工业地产开发规模持续增长

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。

数据显示，2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。除2015年外，其余年份均实现同比增长。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。

疫情期间，全国企业停工停产，给全国工业造成了较大的影响。工业生产需要人员、要素、物流等多方面条件以及产业链上下游的综合配套支撑，疫情强烈冲击企业生产经营，产业链循环受到阻碍，对工业经济产生负面影响。工业地产作为为工业服务的地产，受到疫情较大影响。由于疫情对业务产生巨大影响，大量企业提出减租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全国制造业厂房实际租金和售价在疫情后有较大幅度的下降。

—— 更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。