‘壹’ 工业厂房到期了怎么办
工业厂房到期了怎么办
工业厂房到期后，可以通过续期、转让、重建等方式进行处理。
一、续期
如果工业厂房的所有者对土地和建筑物有足够的投资和规划，可以选择向土地管理部门申请续期。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。在申请续期时，需要提交相应的材料，包括土地使用权出让合同、土地使用证等。如果获得批准，可以重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金。
二、转让
如果工业厂房的所有者不想再继续使用土地，或者因为其他原因无法续期，可以考虑将工业厂房进行转让。通过合法程序，将工业厂房的所有权和土地使用权转让给其他人或者企业。在转让时，需要遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，确保交易的合法性和公平性。
三、重建
对于一些老旧的工业厂房，如果需要进行更新换代或者升级改造，可能会涉及到重建的问题。在这种情况下，工业厂房的所有者需要遵守相关法律法规，包括《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等。在获得相关部门的批准后，可以进行重建。在重建过程中，需要注意保护环境、节约资源等问题。
综上所述：
工业厂房到期后，可以通过续期、转让、重建等方式进行处理。在处理过程中，需要遵守相关法律法规，确保合法性和公平性。同时，也需要考虑环保和资源节约等问题。
‘贰’ 卖厂房需要交多少税
卖厂房需要交的税包括契税、增值税、土地增值税和所得税等，具体税额视厂房的价值、土地情况等而定。
详细解释如下：
1. 契税：在厂房买卖过程中，买方需要支付契税。契税的税率通常为交易价格的3%至5%不等，视地区政策而定。
2. 增值税：如果厂房属于非住房类资产，卖方需要缴纳增值税。增值税的税率一般为交易价格的某一比例，根据资产的新旧程度可能有所不同。新厂房的增值税可能高于旧厂房。
3. 土地增值税：在厂房交易过程中，如果涉及土地所有权的转移，卖方还需要缴纳土地增值税。这一税种取决于土地的增值额，增值额越大，税额越高。
4. 所得税：卖方还需要根据所得收入缴纳所得税。所得税的计算基础是卖方的收益，即交易价格减去相关成本后的净值。
此外，还有印花税等其他可能的税费。这些税费都是按照国家税收政策和相关法律法规进行征收的，以确保税收的公平性和合法性。
具体税额需要根据厂房的实际价值、土地情况以及其他相关因素来确定。建议在卖厂房之前，咨询专业的税务人员或机构，以确保合规并了解详细的税务情况。同时，由于税收政策可能会有所调整，建议在交易前核实最新的税收政策。