为什么工业区里面工厂不让锁门

1. 指纹锁怎么选

买指纹锁到底怎么选

聊一聊大家现在热议的指纹锁以及指纹锁的选购的问题，首先不倡议网购，指纹锁不是电视、热水器插电用就行，在高端它是锁出问题会让你进不了家；

1. 先说指纹锁都有什么款式

由于现在指纹锁品牌众多款式各式各样，让人看的眼花缭乱，想买真不好入手挑花了眼，我就在这里抛开外观从根本上来给大家普及区分一下；

指纹锁分为半自动跟全自动：

半自动：分两种一种是锁体不带线，电机在把手上；一种是锁体带线，电机在锁体里面， 外观上都有个横拉手的，锁门时候需要上提把手的就都是半自动，这个最好区分，因为跟咱们防盗门上原来的把手类似；

全自动，也又分两种，一种是锁体没有线，电机在把手上；一种是带线锁体，控制电机在锁体里；

大家区分了款式后咋们就说说关键了，那到底选择哪种的好，一定要看完哦。

半自动指纹锁：半自动一般没什么需要注意的地方，只要根据自己喜欢的款式，选择好正规厂家的锁，那就下手就行了，不需要太注意，只要注意这些就没问题了，锁体带线，控制设备在锁体里的，防盗破拆更难，锁体不带线的，控制设备在把手上的其次，锁体带线的一般都具有断线报警功能；

全自动指纹锁：全自动指纹锁就需要注意了，在这里我先解释一下什么是全自动指纹锁，它是指咋们关门以后你不需要手动锁门，电机驱动主锁舍自动全部弹出上锁，不需要咋们人工操作，这就是全自动指纹锁。

那大家明白了全自动其实就是靠电机来驱动的，那也没什么神秘的，倒是挺方便，我买就买全自动了。

你这样想就错了，你不看我后面的话，你如果买错了就会后悔得，言归正传市面上这种全自动还分的两种规格，一种电机在把手里，一种在锁体里，这两种电机驱动方式就造就了他们本质上的区别；

先说电机在把手里的指纹锁，

通用模具只换把手的全自动

优点：就是安装简单，只换把手，可以配合原门锁体使用，

缺点：也是因为它的优点带来的，因为配合原来门锁使用，它只是把咋们原来门锁上的钥匙锁芯，换成了方钢锁芯，利用电机正反转动方钢，带动锁芯让门锁上的所有插头伸出收回，因为防盗门自带锁具的重量还有摩擦阻力，这个参数是没有固定值可取，所以这种指纹锁只能用最大扭力的电机，电机转动齿轮带动方钢套转动，电机永远超负荷运行，齿轮会打齿或者烧坏电机，出现开不开门的尴尬局面，

方钢锁芯插钥匙的地方换成方钢

这就是方钢锁芯，咋们中国人就是聪明，插钥匙的地方换成了方钢，哈哈厉害！

现在再说说电机在锁体上的指纹锁

带线的指纹锁锁体跟换掉原门的旧锁

这种指纹锁有好多种外观的把手，开门方式有推拉的，有固定把手的，等等，关键一点是它是箱子里会带一个锁体就是上图那个锁带个线，这种指纹锁它就考虑到了，只换把手的指纹锁的缺点，改进了它的工艺，让电机做到锁体上，有的人会问那有啥区别还不是一样的，还是电机驱动的，其实就是这个改动，需要考虑的地方就很多，把手里面的设计也就复杂了，方钢还的用，要不还是开不了门，但这个方钢起到的作用只是开启第一道锁舍的作用，主锁舌是靠电机驱动伸缩的，因为换了锁体，所以不需要再考虑摩擦系数，负重值等等问题，使用寿命更长久，而且还附加了断线报警功能，安全系数更高，

买半自动指纹锁，大品牌，有售后 锁体带线优先选择，

买全自动指纹锁，只选择大品牌带线锁体的锁，必选啊！

选完指纹锁在说说安装

由于指纹锁最重要的就是安装，很多品牌跟网店销售商，都是又在网上找的开锁匠安装，但因个人技术能力参差不齐，那都是直接最快速给你装上就完了，根本不去考虑使用时候顺畅不，原本开个小洞就可以的，非得为了省事，用角磨机切个大窟窿，反正指纹锁大，能遮得住，虽然看的是这么回事，其实那是偷懒省事的安装方法。

那好多人就会问了，我怎么知道他是不是开锁匠，其实很简单，选择正规厂家大品牌，什么是大品牌，只要全国联保各地都有代理商的品牌，就肯定没问题，他们是通过厂家正规培训的，一般状况下，为了做名誉，会更认真负责。还会对安装上面要求会严厉一点，究竟安装指纹锁，说简单也简单，但关键是有些细节，如果处置的不好，会给使用上带来一些不便和出故障的隐患。

网上可以参考一下价钱，比方双十一的最低价能到多少，不过倡议不要去看什么所谓的十大品牌，懂的人都知道，都是花钱买的，乃至有的十大品牌，就是花钱做的假网页，当然了十大品牌也不是全是假的，也有真的是货真价实的品牌，反正建议不要只从那上面挑选品牌。只需要找在自己当地苏宁、国美等大商场对产品入场有的品牌，这就应该是大品牌了。

2.再说说指纹头

一种是半导体指纹头

还有一种是光学指纹头

光学指纹头里面有光

指纹头此刻主流的分两种，一是光学，二是半导体；

我们先来说光学，光学的道理，相似于给指纹拍照，然后按照数据库里的指纹停止对照，光学的长处是耐用，缺陷比较明显，光照影响，可被复制指纹开启、识别率差，

某猫某东上某些卖了不少锁的公司用的好多是光学的，这种锁直接用某宝上买的做的假指纹膜，轻松开启，虽说不至于被人轻松获得本人的指纹印膜，但谁知道那天，某宝上会不会出现什么从杯子上就能套取能用的指纹膜工具出来。现在市场上品牌参差不齐的情况下，不管多少钱的指纹锁只要是光学指纹头都直接抛弃掉，不要买。

再说半导体指纹头，相对而言，半导体味更平安，识别效力会更好，一般光学识别不了的，脱皮不厉害的手指半导体都可以识别；特殊没有指纹，或者脱皮厉害的超过60%的还是无法识别，另外有的半导体识别器还有射频穿透功效，有的带自我学习功效，这些成本更高，虽然成本高的也有限，但锁的售价也更高。得看您的爱护程度了。很多杂牌小品牌乃至一些大品牌的低端锁，都是如此。正常使用，至于寿命嘛，一样得看您的爱护了。关于一些好点的锁，都会在半导体上做一层庇护层，那样，耐磨性就会相对好点，正常使用，5-8年之内不会有任何问题，至于寿命，一样得看您的爱护了。此外半导体别看这么一个小物件，也是分品牌的，前面扬洒说了那么多，最好的是FPC，瑞典的一个牌子，银行系统，国家公共系统上用的指纹头，都是FPC的；其次就是国内的一些牌子了。能选尽量选使用FPC半导体头的锁，质量相对愈加靠谱。

3.工厂

大品牌都有自己的工厂来生产，这里说的大品牌是专业生产锁具的厂，排除那些贴牌的大品牌，毕竟现在卖家电的、做手机的、甚至锅碗瓢盆的品牌都在找代工生产锁，信得过品牌也可以购买，毕竟他丢不起那人，品牌越大相对要好，一定要排除掉杂牌，乃至无牌的组装工厂店，拼价钱，做的很低。其实有些工厂店，那能叫工厂店吗？其实就是作坊，如果大家看过曾经的深圳做山寨手机的新闻，就能想象到此刻做指纹锁的大多是什么样。所以一定要甄别一下厂家，甄别的办法也简单市场上见的越多的，正规形象，全国售后的，有专卖店，居然之家，苏宁，国美，万达等正规商场都有的品牌，这些就肯定更好质量更有保障，

4. 最后了说说价格，估计这个也是大家最关心的

市面上指纹锁价格从几百到上万不等，这里除了材料，技术，核心系统，外观等以外，还有广告投入、全国售后服务网络布局原因，都会让价格参差不齐，咋们消费者好多东西不明白，所以只能从价格上来参考了;

首先1500元以下的锁绝对不要考虑，不管他是半导体指纹头还是光学，直接就把它pass掉，为了利润这些手工作坊，只能在用的配件跟材料上面下功夫来降低成本，你想想它能安全吗？指纹锁核心东西都是系统跟芯片，虽说芯片没多少钱，可是那真是1块钱就是1块钱的质量；系统重中之重，专业工厂都有自己的研发团队，投入何其大，那咋们就不说了，但是做出来的东西质量肯定是经过严格测试，才投入到市场的，所以1500元以下的绝对不要考虑入手，还不如用自己的钥匙；

价格区间指纹锁的区别，

1500~2500之间的指纹锁，一般就是半自动的锁，功能就是指纹、密码、刷卡、等这三种功能；也有全自动的锁，碰上好牌子做活动那就买吧全自动的毕竟贵

2500-4500之间的指纹锁，半自动跟全自动都有，但是多以全自动为主，功能是，指纹、密码、APP远程、APP蓝牙、刷卡等开锁功能，更方便了，买指纹锁本来就是为方便，可以消费的起的朋友，那就果断选择吧，重点还是看品牌，花钱买的是服务，没有售后服务的东西，你买来要它干啥，坑自己吗？在贵的就不说了，反正就是一分价钱一分货，贵的东西不一定好，但是好的东西肯定要贵点！

不知不觉洋洋洒洒写了这么多，这些都是我自己吃亏总结出的经验给父母家，老丈人家，自己家三把锁一年多让我成了家里人埋怨的对象，都说我花钱找罪受，最少损失6千以上，认倒霉了，但是用习惯了不带钥匙出门，我又不想回到带钥匙的结局，所以还是换指纹锁，这次做了好多好多功课，挑选了一个大品牌，一下子全换了，习惯了指纹锁真的很方便。17年花钱买的也不算便宜，用的中途每隔段时间就得让人来修，郁闷死了，这次换完这个牌子指纹锁，让我踏实的用到现在快一年了，所以特地写了这篇东西，为大家伙提供点意见做参考，想想就是因为没有选择好品牌把自己坑了，只要看好品牌，就不会吃我这亏了，具体我换了啥牌子锁在这里就不说了，免得有打广告嫌疑，反正这个锁是个美女给代言的O(∩_∩)O哈哈~！

比起传统的门锁，指纹锁的优点是不用再怕忘记带钥匙，对于健忘星人简直不要太友好。另外购买指纹锁对重要的目的就是为了安全。那么指纹锁该怎么选？买指纹锁需要注意以下几点：

智能锁一般分光学指纹识别技术和半导体指纹识别技术。简单来说，光学指纹识别通过图像进行对比，容易伪造，有很大的安全隐患。

专家提醒：智能锁也是有锁芯的，不法分子可以通过猫眼开锁。所以好的智能锁一定要具备“防猫眼开启”功能，不然具备“安全性”的智能锁便成了摆设。

市面上智能锁从几百到几千不等，鱼龙混杂，消费者不知应该如何挑选。智能锁大多用于家庭的防盗门，所以在材质上要特别注意以下几点：

1、看重量 ，可拎起智能锁看智能锁的重量，重量较轻的智能锁无法适用于中国的防盗门，寿命短，已损坏。

2、看外观 ，一把好的智能锁颜色饱满，触感光滑，不划手。

3、有无衔接点 。一把好的智能锁一定采用的是“一体成型”的工艺，整个锁体无任何衔接点，无缝隙。

国家锁具标准为B级锁芯，达到B级即符合国家标准。现在市面上最好的锁芯为C级锁芯。像星月神的防盗门采用的就是C级锁芯。

随着智能时代的到来，智能家居产品开始取代传统家居设备，智能门锁就是其中之一。在家装工程中，选择门锁是采购材料之一。不用钥匙也能开门，用手机、密码或者手指等个性方式替代传统钥匙。智能门锁能给我们的生活带来极大的便利和安全。在购买之前，我们还应该明确几点，避免进入错误的区域。那么在选择智能门锁时应该注意什么呢？

1、留意厂家的资质。

智能门锁作为家庭住宅的一部分，要保持门的关闭，就要注意厂家的资质。避免从没有资质的厂家中挑选产品，以免给住宅安全带来隐患。

2、观察门锁软件系统的稳定性。

智能门锁软件系统是支撑门锁的灵魂。如果软件系统性能不稳定，会给智能门锁的使用带来很大的麻烦。因此，如果初步预选了某个品牌的智能门锁，可以通过使用者了解软件系统的稳定情况。

3、了解产品的安装服务流程。

在确认门锁软件系统性能稳定后，有必要进一步了解产品的安装服务过程。确认安装服务过程是否考虑到用户的利益，有没有替用户着想。这也是一个非常重要的因素。

4、确定感应钥匙卡的灵敏度。

品牌初步确定后，应进一步判断感应钥匙卡的灵敏度。如果智能门锁钥匙卡的灵敏度不够，在使用过程中可能会造成出入不便，需要重新考虑。

5、应特别注意红外感应装置的质量。

智能门锁感应装置的质量尤为重要。品质优良的红外传感器能发出信号，将门锁控制在有效范围内。如果信号不能在有效范围内发送，则无法控制门锁。

6、同时了解感应门锁的静态功耗。

感应门锁作为电子产品，也需要静态供电，因此，作为门锁指标的静态功耗也是购买时考虑的因素之一。如果功耗过大，会给电机带来相应的损耗，这不是理想的选择。

迪诺智能为你提供的指纹锁在细节的使用上充分考虑了用户的使用体验，在抛光细节、严格的质量控制和质量保证方面真正做到了“智能让生活更美好”。

你好，我是丫丫，很高兴为你解答，近年来，随着国家推进中国制造转型升级，大力发展智能制造，特别是智能锁产业，作为智能家居的第一入口产品，智能锁是家庭场景中的刚需产品。

  目前在智能指纹锁行业是越来越好，已经有不少企业取得了不错的成绩和销量。本次榜单来源于网络，是根据搜索热度，电商销量，以及工厂制造生产能力，消费者喜爱度综合评估。

一、樱花指纹锁

广东樱花智能 科技 有限公司成立于2007年，是一家以智能门锁为主体的高新技术企业，企业自成立至今已拥有中山小榄总公司、小榄生产基地、指纹识别模块自主研发生产中心、深圳指纹研发中心。集设计、研发、生产、销售、配送安装、售后于一体的全产业链品牌化运作。目前樱花已在全国拥有800多家专卖店、10000多家销售网点，樱花销售规模位居全国TOP3。产品外形设计新颖大气、 时尚 ，功能很齐全，手机app操作很方便，价格也亲民。 近年来获得年度市场最受欢迎奖、全国最具影响力品牌奖、中国智能锁行业领军品牌奖等相关奖项。

二、科裕

  广东科裕智能 科技 有限公司是香港科裕集团直属企业，成立较早的大型智能门锁生产商，是行业知名高新技术企业，累获多个行业奖项，并连续7年获工商授予“守合同重信用企业”。科裕公司自建36000平方米大型智能门锁工业园，配套完善的生产设备，自建产品实验室，全套自行生产。引进国外先进生产技术和管理体系，使产品标准与国际同步。

三、三星

  韩国三星（SAMSUNG）EZON智能门锁是由三星（SAMSUNG）集团旗下高 科技 产业首尔通信息技术公司自主开发的，公司是一家从事开发、生产智能门锁及相关智能产品、安防产品的高 科技 公司，是韩国三星（SAMSUNG）下属子公司，下设五金生产部、技术开发部、国内市场拓展部，海外市场拓展部、售前服务部、工程实施部、售后服务部、美工部、行政部、财务部。三星是全世界最先进的数码门锁生产厂商及智能家居综合系统开发商 。

四、德施曼

  公司专业致力于高档机械锁、密码锁、指纹锁等智能锁具的开发。“有品质才有将来”，DESSMANN秉承德国母公司严谨、创新、追求极限的精神，引入精密的机械制造技术、先进的活体指纹识别技术，在中国创建了包含机械研发中心、电子研发中心、品质检测中心、锁具面板成型中心、机械加工中心、防尘防静电的电子车间以及锁具总装流水线车间的集研发、生产、检测、销售与一体的现代智能锁具发展中心。

五、凯迪仕

  国内领先的“银行金库安防系统”技术解决方案供应商，产品通过企业质量管理体系认证、中国防火与防盗检测认证等多重质量认证。凯迪仕除了在德国和深圳建立强大的研发中心以外，还在北京建立了生物识别科研中心，集聚了国际顶尖的生物算法科研人员及学院博士教授；是国内为数不多几家能系统提供“银行金库安防系统”技术解决方案的供应商。

六、松下

  Panasonic松下门控，松下旗下门控事业部，于1993年进入中国销售，集智能门控装置研发、生产制造、销售、服务于一体的综合型企业，产品涵盖平移门、平开门、旋转门、五金、智能门控装置、地铁屏蔽门等。Panasonic自动门最早通过1993年成立的北京四通松下电工有限公司正式进入中国销售；2008年完成了北京奥运的重要配套工程——北京市轨道交通首都机场线的屏蔽门（安全门）工程。该工程被誉为“国门第一线”，是中国第一条无人驾驶的轨道交通工程，公司严格按照合同要求完成了此项工程，获得了业主方颁发的优胜奖。

七、亚太天能

始于1991年，上市公司，高端豪宅指纹锁品牌，专注成为智能指纹锁领域产品提供商和解决方案服务商，集指纹锁研发、生产、销售与服务为一体的 科技 型企业。亚太天能专注于指纹锁制造，不同于以副业从事指纹锁的杂牌，仅有加工组装一两款产品。亚太天能TENON针对不同类型的门，以及不同场合使用要求，研制出专款的入户门指纹锁、防盗门指纹锁、子母门指纹锁、别墅双开门指纹锁、主人房门指纹锁、儿童房门指纹锁、办公商用指纹锁、酒店专用指纹锁等，满足到房地产工程楼盘、住宅居家、商业办公、酒店休闲等多个场所的使用与青睐。

八、耶鲁

 Yale耶鲁，密码锁十大品牌，始于1868年，亚萨合莱集团旗下世界知名锁具品牌，提供安全/便利/ 时尚 的门锁解决方案。作为全球 历史 悠久的国际品牌一员，耶鲁如今已成为锁具行业佼佼者，数以百万计的耶鲁锁应用于世界每个角落。2008年，耶鲁（Yale）与韩国数码电子锁领导者易保（iRevo）合作，在锁具产品中融入先进的电子数码 科技 ，创新研发出耶鲁电子数码门锁。

九、第吉尔

  始创于1990年，指纹锁十大品牌，亚萨合莱集团旗下，高安防性能及高档的高 科技 产品，专注于指纹锁、密码锁、卡片门锁的高新技术企业。第吉尔旗下拥有两大产品品牌：KEYLOCK指纹密码锁，DIGI卡片门锁。是行业唯一代表中国进驻国际七大超市的中国指纹锁厂家，也是行业唯一全面进驻百安居-B&Q中国所有门店的品牌，同时自建第吉尔KEYLOCK专卖店数百家，销售服务遍布全球

十、好太太智能锁

太太控股集团旗下，，致力于现代五金锁具设计、生产综合性服务企业。好太太智能锁，始终在 探索 中国家居产业的发展之路，多年来凭借好太太集团雄厚的经济实力与品牌优势，在智能锁领域，目前拥有各类生产线若干，可生产各种类型的智能锁，是国内少数具备智能锁核心能力的厂家。开启多元化产业链集成家居发展结构，均已取得非常优秀的市场成绩，拥有强劲的发展潜能与良好的口碑。

选广东和上海生产的

那么就把国内这些一、二线品牌罗列一下吧，不管是供谁参考。下列品牌仅限于在C端做的比较好的，并非是国内所有的一线哦。排名也不分先后呢

1.凯迪仕 别说德国了，就说咱国内，一线品牌，是国内较少数在C端（另一家是德施曼）能做到总量TOP5的品牌，销售量就不用提了，肯定是很好的，产品质量中、上，走的是 时尚 路线。经典型号：5005、5115、9113、K7、K8，其中K系列为推拉锁系列。线上线下渠道做的都能居于国内一线地位。品牌不用讲，走的 时尚 路线，一定会大做宣传和广告，比如请了刘涛、比如央视广告。

2.德施曼，也别说德国了，就说咱国内，与凯迪仕在C端的竞争力伯仲之间，基本上分不出优劣。质量中、上，走的是简约路线，大部分的产品针对性都非常强。经典款有T5、T7系列，S系列目前做的也不做。在功能上德施曼走的比较激进，与互联网接触较多，提出了不少让人眼前一亮的功能。当然产品针对性强，其品牌在其针对的领域内知名度非常高。

3.亚太天能，这个品牌笔者有点看不明白，2017年一年声音并不大，到了年底却把张丰毅签下为形象代言人，是不是在2018年要有一个大的突破呢？总体上看，零售在2017年有一点落后，但仍然在C端居于TOP5，质量亚太天能是舍得称道的，不过产品型号或者说经典型号过少。这也是短板吧。经典型号：V3、V9两个系列。在品牌宣传方面，天猫上宣传较多，但在线下、品牌形象方面的宣传在2017年偏保守。

4.汇泰龙 传统五金厂走出来的智能锁厂，生产制造能力非常强，产品质量也不错，但是目前看来产品策略相对模糊，特别是在C端，目前还是靠着代理商、经销商之间的线下渠道为主。经典型较少。不过在2017年的在C端的形象和广告宣传力度非常大。效果不错。

5.金指码 虽然在C端还算不是零售一线，TOP5，但是不得不提出来这家企业。因为太早了，同期的企业基本上都成为先烈，但金指码活下来了，而且一些经典款型历经了七、八年之后仍然能放出光芒，这是不错的。产品质量水平中等，经典型号：K91、K96，E4系列等等。品牌积淀比较深，但近年来因为战略上的原因，有些落后，但有大咖在背后助阵，未来趋势不可知。

好吧，说了这么五家，其实还有好多品牌，比如豪力士、耐特、樱花、巨力、忠恒等等，笔者可以罗列出至少TOP50出来，各具特色。所以在选择的时候，如果实在有选择恐惧症的话，可以给笔者发私信，帮你点评。不过为了规避广告嫌疑，一定要先选择好品牌哦，笔者是不推荐品牌的。

选择一把好的指纹锁（智能锁），也容易，只要你口袋里的钱够，那么不怕找不到。

现在只要是稍微正规一些的指纹锁厂商，都会有自己的官方网站。所以在购买的时候，可以去网上查询一下。由于很多指纹锁厂商尤其是指纹锁厂家，并不是特别会做互联网营销，所以建议用PC去查（因为可能人家没有做手机的优化）。通过对官网的分析，相信你可以轻松判定这家厂商是什么样的。

一把锌合金的指纹锁，如果零部件都比较好的话，重量应该在5-7KG之间，因为锌合金的面板确实很重。然后看看做工，一般锌合金都是一体成型，电镀上色，外观是比较靓丽的。指纹锁的系统也是判定好坏的标准，系统是不是稳定是关键，此外功能也要比较简单、实用，过于花哨的，可能用起来体验并不好。 总的说来，质量好的指纹锁，从外观到重量再到实操，都能给你一种稳重感。

如果指纹锁厂商承诺 有好的售后服务政策 ，那么请你多考虑一下 销售的价格 ，如果价格很低的话，那么承诺则无法保证完成。因为如果销售利润太低，是没有人愿意为你服务的。这也是当前指纹锁开拓市场的一个难题，因为售后比较耗费成本。一般说来，质量好的指纹锁起码在千元以上，目前比较主流的智能锁在1500-2500元之间。其实说技术与生产工艺的话，主流的智能锁相差并不是很大，之所以价格会相差比较大，主要还是因为渠道、品牌溢价等原因造成的。但需要注意的是，不能购买价格太低的指纹锁，比如几百块的，您还是省省吧，几百块还不如买机械锁好。

——皇迪智能锁，打造中国人喜欢的智能锁

360的指纹锁不错，小米的也可以

360的指纹锁不错，支持指纹、密码、安全芯片钥匙三种解锁方式。在指纹方面，采用“手机电容式指纹头”，支持支持生物静电识别，有效杜绝硅胶指纹膜等假指纹。密码方面，官方介绍，在6-8位密码基础上，设置了虚位密码，可以在正确密码前后输入任意数字开门，有效防偷窥。还设计有胁迫密码，若被歹徒胁迫开门时，“360智能管家”APP会立即推送报警信息给紧急联系人。

2. 车间安全隐患有哪些

1、消防安全隐患，尤其是存在易燃可燃仓库或作业的 。

2、电气事故隐患，厂内变电站，电气设施的安装存在问题，如未按规定安装漏电保护开关等等 。

3、环境事故隐患，如废水废气的异常排放，危险废物的异常排放，化学品的异常泄漏等。

4、特种设备安全隐患，如电梯、叉车等等，这类设备的安全隐患必须时刻注意。

5、操作过程中的安全隐患就要取决于操作方式了，如是否存在机械事故方面的风险、工业卫生方面的风险。

(2)为什么工业区里面工厂不让锁门扩展阅读：

车间安全管理：

1、车间管理人员要严格执行各类物资、器材的收发、领、退核制度，做到账、卡、物相符。金、银等贵重金属、易燃易爆和剧毒物品实行：双从管理、双人锁、双人账目、双人收发、双人清退的“五双”制度。

提货单据、凭证、印章专人保管，班后锁入橱内。已发货的单据须当场加盖注销章或有发货人签名，并每日装订成册，以备查考。

2、车间内不设更衣室、休息室，办公室不准住人，不准用可燃料搭建搁层。库房内的加工间和发货、保管员办公室应当单独设置或与库房有隔离设施。除经消部门许可外，不准在库房周围搭建货棚、堆放易燃易爆物品，保持库内外主要过道畅通。

经常保持库区和库房的整洁、对散落的易燃、可燃物品和库区的杂草应当及时清除。严禁库内吸烟。危险品库区不准吸烟、用火。

3、车间内不准使用碘钨灯和电炉、电热杯等电器设备，不准用可燃材料做灯置，不应当使用超过60瓦以上的灯炮，灯头等物品应保持安全距离，库房内不准架设临时电线。

4、车间(含门、窗)必须安全牢固。易于侵入的窗户需加装铁栅栏等防范设施，库房门配备大号挂锁。仓库必须制定仓库管理、防火、防爆、防盗、防破坏等安全防范制度和工作人员守则。仓库工作人员必须坚守岗位，不准擅离库房，无关人员不得入内，离库时闭离、锁门、断电。

参考资料来源：网络--工厂安全管理

3. 自动门平开门有何优点 自动门平开门的特点是什么

自动门平开门有何优点 自动门平开门的特点是什么
门在我们的实际生活中并不陌生，几乎每栋建筑物跟室内的房子都会安装有门，不同地方不同位置安装的门是不同的。一般建筑物的正门都会安装玻璃式的自动门，而电梯入口则会安装电梯门，安全通道楼梯处则会安装防火门，每层楼的办公区域则会安装防盗门及普通的方面。
由此可见，门的种类是各式各样的。
今天我着重给大家介绍下自动门平开门，一起来看看它有何优点及相关的特点。自动门平开门-什么是自动门平开门自动平开门，即由电机驱动开门但是由液压闭门器关门。它的结构和工作原理是电动机通过一个油泵驱动一个重型的液压闭门器实现开门过程。再由闭门器将门关闭。
在液压闭门器技木非常成熟以后，通过闭门器实现开门和关门过程的控制可以达到非常完善。即令使用者感到非常舒适的程度。自动门平开门-自动门平开门的优点所有运动部件全都处于封闭状态，彻底避免了积尘所造成的磨损。
超重型电动液压自动平开门驱动器，除了它的大功率电机和超重型闭门器外，最重要的是它的保持开启状态是通过其闭门器的一个电磁液压阀来实现，因此保持开启时间的长短对其电路和电机不会产生任何影响。电动液压自动平开门由于其全封闭的结构设计。因此是免维护的自动门机。
自动门平开门-自动门平开门的特点1、对门体没有特殊要求，只要是有安装条件就可以使一个普通的平开门变成自动门，唯一的要求是对于重型自动平开门机来说，应配备高强度的合页，因为门机运行时开门力矩对合页的作用力很大。2、活动门四周装有专用橡胶封条，当门关闭时能与门框可靠帖合，保证门的气密性能。密封性能达到GB/T7107-2002国家标准3、动力梁为铝合金型材,特有的V型轨道和圆弧凹槽设计，满足关闭时的密封要求，整体结构合理、可靠，寿命达100万次以上。
4、门体设计采用经表面喷塑的大平面不锈钢板材或铝板，装有密封条，符合医院使用的卫生要求。5、专用控制器和脚感应开关性能优越，医护人员只需将脚伸入开关盒，自动门即能开闭，也可用手控开关操作。手动推拉力小于100N。6、可选用安全传感器，既可有效防止夹人，还可设置为驱动感应器从室内自动开门。
安全可靠维护方便。门在我们的生活中是必不可少的，在居家生活里面就显得尤为重要，所谓有门才是一家人，这也道出门在我们实际生活中的重要性。通过上文对自动门平开门的详细介绍，相信大家对自动门平开门的相关优点及特点都有一定的认识与了解了吧。对于这种门一般会安装在商场、娱乐场所、超市或办公场所的大厦里面，它可以自动查看有无人员出入，从而自动开启门，这样不仅节约了人力成本了，也为大家提供了方便。
平开门电机厂家，简单介绍3家
科技的高速发展，涌现出许许多多便利的高科技产品，在以前我们平时所见到的门可都很少有自动的，现在无论是高大上的住宅小区，还是小小的工厂，门口所使用的基本上都是使用电动门了，这就涉及到电动门的核心部件：电动门电机，是它使得这些门可以通过遥控打开与关闭;现在小编要介绍的是平开门电机，分享几家生产平开门电机的厂家。厂家一：深圳市贝特尔智能科技有限公司厂家地址：广东省深圳市布吉镇坂田同兴路31号本公司所生产的室内平开门电机详细介绍：1：本产品采用蜗轮，蜗杆技术，超强静音。
2：具有无线密码遥控模块，控制电锁模块等超级配置。
3：具有“推即停”的功能，非常适用于有残疾人出入的场所。4：开门响应时间为0.1秒，让您无需等待。5：抗风能力可达8级。6：可与火警，感应器，电锁，安全光线等多种外接设备连接。
7：可配备“防盗报警”装置，让您更加放心。8：采用一个驱动模块控制两台机器的领先技术，达到双门同时、同步的效果。厂家二：佛山市一正机电有限公司厂家地址：广东佛山市佛山市禅城区澜石湾华工业区本公司所生产的平开门电机的基本说明：90度室内平开门的最大特点是对门体没有特殊要求。
只要是有安装条件就可以使一个普通的平开门变成自动门，唯一的要求是对于重型90度平开门机来说，应配备高强度的合页，因为门机运行时开门力矩对合页的作用力很大。90度平开门从工作原理上可分为全电动和半电动两种，两种门机各有特点。适用范围不同。
厂家三：佛山市松兹门控机电有限公司厂家地址：佛山市禅城区澜石金澜北路芳尾街17号公司位于广东省佛山市禅城区，是一家集研发、制造、销售、安装、售后跟踪服务为一体的现代化高科技自动门控公司。【平开门电机】主营：平开门电机、平移门电机、自动门电机、玻璃自动门电机、别墅门电机、室内开门机、室外开门机、感应门电机、自动门电机、玻璃门电机、挂臂式电机、别墅门机、铁艺大门机、卷帘门机、遥控门机、门禁系统以及监控系统以及相关配件。关于平开门电机的生产厂家，小编主要简单介绍广东地区的三家，平开门电机生产厂家全国各地都会有，小编也只是提供几家作为参考而已，给想要购买平开门电机的朋友，提前做个了解，这样在选购的时候就不会因为认识不足而被商家牵着走了。
如今平开门电机在市场上的应用是很广泛的，科技的发展会不断地给人们带来生活的便利。
电动平开门电机什么品牌好
在确定一种电动平开门机之前，耐维思科技建议考虑以下几个方面的因素，这样才有可能确保日后长期的顺利使用：一是电动平开门机的马力大小，即必须适合门重使用。二是电机的防水性能，三是电机的寿命。
如果人流量不大，开关门频次低，则中端电机可以，但电机的寿命不及高端电机，且故障率会相对高；另外，电机的兼容性也需要考虑，比如是否能加配红外线、报警器等，最后是考虑供应商的配套保修服务是否完善。
希望耐维思科技以上内容能供参考。
围墙大门地面有斜坡能做电动门能装电机吗
围墙大门一般分为两种：平开门、平移门1、如果是平开门，可以有三种电机选择1）平开门电机（双开地轮电机）这种电机落差最大值在15CM之内，及关门位置到开门位置之间落差在15CM以内即可选择2）拉臂电机（液压双开电机）在落差大于15CM的时候，可以选择此种电机，固定在两边柱子和门体上，不受地面影响3）地面电机（类似与地弹簧类）地面落差对该电机影响很少，可以忽略，只需埋在门角下，曲臂连接门体即可2、如果是平移门，需分两种情况1）带底座平移门（双轨平移门）这种门对地面要求比较高，需要内外误差在1CM之内（及轨道完成后误差不能超过1CM），能保证此标准才能选择这种门。
平开门机的运作与原理运作过程：来自控制设备的触发信号——控制电锁开锁——机器开门——开门至90度——缓冲停门——开门保持——关门——关门缓冲——控制电锁锁门原理：通过单片机和集成电路识别信号，控制电机运转，带动机械传动部分开启或者关闭门体；
电动平移门电机厂家和价格推荐
电动平移门，一种能够对抗风力，同时还具有下载重和上载重的性能，能够手动和自动转换的一种门，它已经被广泛运用于各种厂房还有工业建筑领域，而电动平移门电机，一种安装在操作机器里面的用于对自动门起到一定的支撑运用的机器，它在市场的生产也是非常多的，下面就让我们对一些电动平移门电机的厂家和价格做详细的介绍吧。一中山市鸿远智能门控有限公司中山市鸿远智能门控有限公司主要引进美国、德国等国际领先门控技术，拥有多项国家专利，专业致力于电动卷门机、快速卷门机、伸缩门机、车库门机、感应门机、遥控器的研发、生产及销售。
公司遵循“精机求精、不断创新”的质量政策，时刻关注产品的技术领先和质量把关，严格按照ISO9001质量管理体系的要求，力求产品质量的尽善尽美，并将先进、创新的科技理念及奋发踔厉的企业精神溶入产品的每一个环节，点滴之处，汇聚匠心。
产品价格直线平移门电机电动平移门机智能遥控平开门机平开门机HY-370价格￥700.00-650.00起批量≥10套(价格来源网络，仅供参考)二、佛山市禅城区嘉诺物联智能门控经营部佛山市禅城区嘉诺物联智能门控经营部是佛山自动门、松下自动门、多玛感应门、医用气密门、医院电动门、手术室自动门、遥控平移门电机、臂式平开门机、滚轮式平开门机、意大利BFT开门机、FAAC开门机、对开平开门电机、八字开门机、德国锐玛开门机、霍斯开门机、快速卷帘门、车库门电机、自动门安装维修、90度开门闭门器、别墅庭院开门机等产品专业生产加工的公司。产品价格电动推拉门电机平移门电机一体机智能遥控电动门机价格￥680.00-￥620.00起批量≥10套(价格来源网络，仅供参考)三、佛山市奥成门控机电有限公司佛山市奥成门控机电有限公司主营:门控机电系列产品,批发、零售、进口,国产,平移门电机、平开门电机、卷闸电机、道闸、感应门电机、走地电机、进口电机、门窗系列产品,门禁,地弹黄等,品种齐全、价格合理,代客设计,安装,售后,服务.产品畅销,赢得消费者市场。产品在消费者当中享有较高的地位，公司与多家零售商和代理商建立了长期稳定的合作关系。产品价格平移门电机厂家直销优质电动遥控平移门电机1套起批发价格￥1189.00起批量≥1套(价格来源网络，仅供参考)四佛山市奥成门控机电有限公司森艺达分公司佛山市奥成门控机电有限公司森艺达分公司经销批发的平移门机、卷闸门电机、平开门电机、自动门电机、智能道闸畅销消费者市场，在消费者当中享有较高的地位，公司与多家零售商和代理商建立了长期稳定的合作关系。
佛山市奥成门控机电有限公司森艺达分公司经销的平移门机、卷闸门电机、平开门电机、自动门电机、智能道闸品种齐全、价格合理。产品价格专业生产工业门电机，电动遥控平移门电机380V，1500W，3000KG价格￥2199.00起批量≥2套(价格来源网络，仅供参考)随着社会的不断发现，电动平移门所具有的自动性还有方便性成为了工业还有工厂等领域使用的对象，它的生产自然而然也带动了电动平移门电机使用的增多。但是，由于各种平移门厂家生产的型号个材质都是不同，所以我们在选择电动平移门厂家时，往往需要从它的各个方面考虑，选择出质优价廉的产品。

4. 如何做好工业物业的专业化管理

工业园区的主要功能是满足企业的生产需要，但我们不能忽视生产需要必须以满足生活需要为前提。也就是说，我们应该为企业的生产需要进行必要的生活设施配套，建立社区化的工业园区。一、工业园区物业管理的现状分析1、工业园区的概念 工业园区指由政府规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事一般工业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体。2、工业园区物业管理的现状（1）工业园区物业管理立法不完善随着城市建设突飞猛进的发展，城镇居民生活设施的改善，成片的住宅小区、公寓、写字楼、商厦、工业园区的建成，房屋售后物业管理也越来越重要。社会化、专业化的物业管理是改革开放过程中出现的新生事物，由于缺乏相应的物业管理法律规范，致使物业管理过程中产生的大量纠纷得不到及时解决。我国自1994年以来，就开始了物业管理的立法工作，并已基本形成体系但是到目前为止，还没有一部权威性很强的法律，或者说，还没有一部全国人大制定并通过的物业管理专门法律。而且法规大多数都是针对一般物业管理而言的，要么过于原则，对物业管理市场只是泛泛而谈；要么根本不涉及物业管理市场问题。那么，物业管理市场整体管理、物业管理市场招投标及管理、物业管理市场需求主体及管理、物业管理市场运行秩序的管理等，都还没有制定相应的法律法规，没能用明确的法律法规来规范。而且，就一般物业管理法律法规来说，也存在着明显的不全面、不严密、不具体、不够协调的缺陷。例如，对物业管理市场中最主要的权利主体——物业的产权人、使用人的法律地位、权利义务，所有的法律法规都没有做出非常具体、明确、便于操作的规定。又如，对于发生了市场纠纷，比如业主欠缴费用，规定的也很含糊，只是说物业管理公司有追偿的权利，但对于如何追偿，追偿不到怎么办？再如，业主高空抛物，把下面的车辆砸坏或人砸伤，应该由谁来赔偿？小偷偷业主的钱、财、物，应该由谁承担责任等等，都没有具体的规定或说明，使得实际工作中面临有法不能依的尴尬局面。作为物业公司催不到费用，只好采取停水停电的办法，这是违法行为，那么违反哪一条法律法规，也不是很明确。如业主的车辆被盗，也只是说物业公司要承担一定的责任，但如何承担责任，在什么情况下应该承担，什么情况下不承担，也没有明确法律法规。虽然可以按照停车发票作为保管合同法来推定承担责任，那么物业公司在停车卡上写明只提供车辆使用场地，车辆的损坏和被盗物业公司一概不赔偿，那又该怎么办。公共专用基金谁来支付这笔款项呢？到目前为止，还没有一家开发商向住宅管理部门划拨这笔款项，即使开发商有这种想法，也不知道把这笔款项划拨到什么地方。我们应当承认，物业管理企业的某些职能与政府的某些职能存在重叠和交叉，特别是在居住环境、清洁卫生、消防治安、公共绿化、公用设施、道路养护等方面。由于二者地位和作用不同，所代表的利益不完全相同、工作的出发点不同，可能会在工作中引发各种冲突。对此除了及时沟通、消除误解外，还需要法律上确定二者各自职责范围及其在相关领域的配合机制。对于工业园区物业管理来讲，我国的立法更是相对滞后。至今，尚无一部关于工业园区物业管理的法律法规。在司法实践中，涉及工业园区的物业管理大多参照住宅小区的法律规范执此外，由于对工业园区物业管理中遇到的相关法律理论问题研究不够深入，导致在工业园区物业管理中产生的许多法律纠纷难以处理2）工业园区的市场化程度不高 目前，全国物业管理市场处于一种一触即发的状态。这种市场化的导火索一旦点燃，整个物管市场则会烽烟四起。我们可以预测，未来3-5年是中国物业管理市场的“战国时代”。到2010年末，全国性的物业管理品牌格局将基本形成，届时，一个企业再想进入物管市场，分得一杯羹，困难更大，为时已晚。所以，对一个物管企业而言，目前是抢占物管市场的最佳良机。 当前获得物业管理市场的方式主要有如下三种
① 通过公开招投标占领市场
这种方式就是通过公开招投标的方式获得物业管理权。这是物业管理市场化最根本的方式。但目前通过公开招投标方式获得物业管理权的物业比较少，在整个物业管理市场所占的比例也小，而且主要集中在一些政府的公共型物业。② 通过协议招标方式占领市场 这种方式就是通过协议招标的方式获得物业管理权。一般是较优秀物业的开发商邀请一些知名品牌的物业管理公司进行管理。目前，在物业管理市场上，这种方式比较常见，而且项目数目较多。③ 通过自建自管方式拥有市场 这种情况就是房地产开发商将所开发的物业委托给下属的物业管理公司进行管理。这是目前非常普遍的一种现象。这种管理方式影响了物业管理的市场化进程。由于工业园区的物业管理费定价较低业主或物业使用人的经济承受能力有限、管理难度大等
补充：
对市场化的物业管理企业吸引力较小，这类物业的市场化程度不高，一般由政府指定或开发商自建的物业管理企业进行管理3）规划布局不够合理，房屋设计的使用功能不够全面从目前来看，无论是经国务院批准设立的国家级开发区，还是经省、市人民政府批准设立的省、市级开发区，虽然都是按照全面规划、因地制宜、综合开发、配套建设的方针建设工业园区的，但大量的工业厂房从设计上就没有全面考虑房屋的使用功能，规划布局也不够合理。比如，许多标准厂房的卫生间很少，且分布不合理，导致入驻企业员工入厕难，这样一来，就大大增加了物业管理的难度，致使我们的物业管理员成了“消防队员”，处处救火4）工业园区的配套设施不够完善 我国的开发区大都建在远离市区或在市区的边缘，地理位置虽然优越，但基础设施配套设施不够完善。无论是以高新技术为主的高新技术开发区，以工业为主的工业开发区，还是以金融商贸为主的金融商贸开发区，其供水、供电、供气、排水、道路、工人食堂、宿舍、宾馆、酒店、商店、医院、学校等基础设施、配套设施都不很完善。3、工业园区物业管理的发展状况 1）我国物业管理行业发展状况现阶段，中国物业管理行业尚未真正形成规范化、产业化、市场化的发展格局，除深圳、上海、北京等城市物业管理市场相对成熟之外，全国大部份地区物业管理处于起步阶段，市场化程度偏低。从物业管理行业发展程度已达到一定水平的深圳市来看，目前仍存在着以下问题① 以数量型为行业发展的主要特征造成企业数量多、分布广、规模小、规模效益差、发展后劲不足等问题，以2000年末的统计资料为例，全市拥有1100家大小规模不一的物业管理企业，正式注册的仅500家，按2000年全市物业开发量约800万平方米计算，1100家物业管理企业平均分配不足1万平② 企业发展趋同化、企业运作方法雷同，低水平、重复性的产业队伍大量涌现，从而形成管理手段落后，管理水平参差不一，产品（服务）结构不合理，低档次产品（服务）多，企业运营成本居高不下，市场竞争力差的局面③ 由于物业管理行业普遍存在低水平重复建设的现象，大量小而全的物业管理企业势必造成资源配置不合理、资源浪费的严重后果：一方面 “五脏俱全”的机构使人力、物力、财力浪费极大，企业成本增加；另一方面形成各类工程技术人员工作量极不饱和，复杂的现代化设施、设备出现的重大技术问题仍需依赖专业公司；同时，库存备用材料低耗物料又占用企业大量流动资
补充：
仅以开发商项目支持为优势，政府指导价为保护伞，以纯粹的物业管理作为主业，运用“五脏俱全”的组织结构养活一大批从业员工的企业发展模式在一定程度上仍延续着计划经济体制下后勤管理方式，未从根本上改变计划经济体制给企业发展带来的种种弊端，这种模式已经明显不能适应成熟的市场、变化的市场、竞争的市场的发展需求。
从全国范围的行业发展现状来看，观念落后、法制不健全已成为严重制约全行业整体规范发展的关键因素，而国有物业管理企业存在体制改革和产权制度改革方向不明确的问题则严重阻碍了企业的市场化发展进程。
（2）工业园区物业管理发展状况

从国内市场来看，随着我国城镇化步伐的加快，工业园区的建设不断加强，工业园区的物业管理市场也日趋发展成熟，政府及开发商在行业竞争中所充当的角色将顺应市场变化而逐渐改变，政府在行业竞争中所起的调控作用也将随着市场的规范发展而逐步淡化，工业园区的物业管理正逐步向规范化、法治化迈进。

从国际市场来看，随着我国加入WTO，大批国外物业管理企业的进驻给国内物业管理企业的发展带来直接影响，使国内企业面临巨大竞争压力和冲击。WTO带来的是公平竞争的市场环境。如果说是机遇，对国内外企业是共同的机遇，因此必将出现“与狼共舞”的格局。工业园区的物业管理企业也将出现三个层面，一是国内企业与国外企业联姻的合资控股企业出现；二是独资的国外物业管理企业进军中国，企业迎来“洋管家”；三是国内的物业管理企业走出国门，到异国它乡为“老外”服务
补充：
二、社区化工业园区的物业管理模式

1、工业园区物业管理基本思路

（1）树立“以人为本、用户至上”的服务思想

不可否认，“物业管理”这个新生事物曾一度被单纯地看作是对不动产的管理、维护，这种机械地理解物业管理的认识至今还有影响。我们不否认对“物业”进行管理的重要性和必须性，但将物业工作面对的方方面面的服务对象看成一种管理主体以外的附属物则是一个严重的误区。

这个误区将导致认识上的模糊从而形成工作上的无序状态，接踵而来的便是物业人员强硬管理、业主被动接受；而业主不断提出要求时，物业人员却因此而应接不暇、手忙脚乱，工作量不断增大，业主满意率却不断降低的局面，究其原因是我们没有抓住根本。物业管理不仅是“物”的管理，更是人与人之间生动有机地交流联系。物业管理离开了“人”这个服务主体，就像鱼离开了水。高质量的物业管理工作永远是心灵之间的沟通和理解，而不是人与物之间机械、缺乏活动的联系。

因此，物业管理企业必须树立“以人为本、用户至上”的服务思想，尽心尽力为业主或物业使用人服务。

（2）确立工业园区物业管理的基本经营模式
工业园区的物业管理面对的是企业，如果服务质量不高，将影响政府的招商引资工作。因此，如何建立一种较为完善的管理模式，对工业园区的物业管理企业将是一项极为重要的课题。现有工业园区的物业管理模式主要有如下三种：

① 通过委托方式进行物业管理

这种管理方式是物业管理企业通过全委托方式接管物业。主要表现为：一是通过全委托方式接管上级开发商开发的物业，这就是自建自管模式；另一种方式就是通过全委托方式接管别的开发商开发的物业。一般情况下，这种物业比较优秀，有一定的利润空间。
补充：
② 通过顾问方式进行物业管理

这种管理方式就是一个物业管理企业不直接管理物业，而是为另外一个物业管理企业的物业管理活动提供顾问、咨询。这种管理主要表现在：一是物业优秀，发展商不愿意全委；二是物业不是很好，顾问公司不愿意全委。
③ 通过合作方式进行物业管理
这种管理方式就是两家物业公司通过股份制等方式进行合作管理。这种情况一般是：一是物业比较良好，有一定的赢利空间；二是两家物业公司想通过合作方式将双方的利益联系起来，加强合作，减少风险。

（3）建立社区化的工业园区

社区化工业园区是指确立“以人为本，服务至上”的服务思想，在工业园区科学地设置各项基本功能，如社区活动中心（老年活动中心和青少年活动中心）、超市、银行、邮政、卫生所、新华书店、菜场等，为入驻企业提供全方位、多功能、综合性的物业服务。社区化工业园区的建立主要考虑以下因素：

① 确定人口适宜容量

一个工业园区的适宜人口是社会经济发展水平、消费水平、自然资源和生态环境的函数,是满足一定生存质量的前提下的合理人口规模。

② 充分考虑地域要素和社会心理要素

所谓地域要素，是指城市干道所分割或自然界限所包围，具有生存发展的硬件设施、相对独立和稳定的地域。工业园区一般是政府为发展地区经济，对外招商引资而修建的，因此，必须充分考虑工业园区的地理位置、交通条件等因素。

所谓社会心理要素，是指群体对个体的行为产生决定性的影响，形成共同的生活方式、行为规范和心理取向。社区成员对本社区具有归属感，产生参与群体的集体意识和行为。工业园区虽然以生产为主，但我们仍然不能忽视企业的社会心理，不能脱离整个社会环境。

③ 研究工业园区内各入驻企业需求

不同的企业对工业园区的需求各不相同。在进行工业园区物业管理过程中不仅要考虑经济上的合理性,还要考虑工业园区内各企业的不同需求，尽可能地满足企业的合理要求，为政府的招商引资做出贡献。
补充：
④ 完善物业配套设施由于当前工业园区的物业配套设施不全，给入驻企业员工的带来了诸多的不便。因此，必须加强工业园区的配套设施建设，建立职工宿舍、食堂、社区活动中心、超市、银行、邮政、电信、卫生所、新华书店、菜场等，为入驻企业提供全方位、多功能、综合性的物业服务。⑤ 加强精神文明建设，建立工业园区的社区文化 工业园区无疑是物质文明建设的基地，但同样要重视精神文明建设。我们应该倡导“文明家园,和睦共创” 的社区精神,在园区内提倡“和睦相处相敬如宾”、“沟通交流相互支持”的好风尚,使企业与企业之间、个人与个人之间互通有无、和睦相处、互相帮助、共同发展，实现园区企业一家人的“大家庭”理念，创造一种特色的社区文化随着经济的发展和社会的进步，工业园区的建设不断增加，入驻企业对于生产、生活环境的需求也逐渐提高。企业已经不再仅仅满足解决生产问题，逐渐开始关注建筑群体的人性化需求（如环境需求、运动需求、安全需求、购物需求等），要求改善生活质量物业管理行业是公认的微利行业，而物业管理企业追求的是效益的最大化。特别是进入WTO后，在物业管理费不能随便地大幅提高的情况下，挖掘新的经济增长点是唯一出路。要想生存与发展，企业就必须千方百计降低企业营运成本，千方百计提高服务质量，千方百计挖掘新的经济增长点，在企业经营发展上以快取胜、以质取胜。工业园区社区化，不仅满足了入驻企业的需要，而且为工业园区的物业管理企业创造了更多的经济增长点。发展社区经济，既可带来经济效益，又可方便业主或物业使用人，提高工业园区物业服务质量的满意度工业园区社区化可以涉及的领域十分广泛，市场前景十分广阔。如社区教育业、社区文化娱乐业、社区商务服务、社区健康服务业、社区中介业、社区商业、社区餐饮业、社区汽车服务业以及其它连锁店等2、工业园区物业管理的特点及难点1）工业园区物业管理的特点① 工业园区内标准厂房的产权形式多元化② 大多数工人的素质较低③ 厂房内的机械及藏量过多的货物可能超出楼面结构的承载标准④ 机器开动时震荡噪音对环境产生磁扰⑤ 升降机使用频繁,损耗较大⑥ 工业楼房老化磨损速度加快,保养维护费高⑦ 厂房内存储易燃物品及材料多,火警危险性高⑧ 公用地方及走火通道经常堆放杂物2）工业园区物业管理的难点① 由于工业园区内标准厂房的多元性，加大了物业管理的难度②险情因使用频繁或使用不当，造成房屋的损坏以致带来结构的变化
补充：
险情出现难以预料。而且，厂房设备损耗严重，保养，维修费用高昂③ 消防点多面广。厂区内存储的易燃易爆物品和有害的危险品，容易出现火警或险情，因电器安装、机器的用电不当，也容易引起火灾；另外厂区内的交通工具和人员多而杂，这给保卫工作带来了难度。④ 功能特殊。由于使用的特殊性难以保持整洁，污水不便处理3、建立工业园区物业管理组织机构工业园区的物业管理企业要组建相应的组织机构，实施规范化管理。组织机构的职能有：① 负责厂房区域内建筑物管理的日常事务；② 统一对外联系，协调落实街道办事处交办的社会任务；③ 协调各生产企业对共用部分的使用，维护绿化布局，督促卫生制度的落实；④ 负责整体性设备及附属设施，共用部位的管理，养护、维修工作，针对工作需要聘用维修人员，公共场地清扫人员、安全保卫人员；⑤ 负责建立房屋修缮基金并设立专项账目⑥ 制定有关具体管理规定，定期召开会议，检查管理办法的执行情况和工作进度4、工业园区物业管理的前期介入1）从法律角度看物业管理前期介入前期物业管理是指新建物业在业主委员会成立之前，由开发建设单位自行或者委托物业管理企业对新建物业实施的前期物业管理活动。由于前期物业管理过程中，物业管理企业大都是开发建设单位委托或选聘的，物业管理企业与业主之间没有签订物业管理合同。同时，前期物业管理过程中业主对物业刚开始使用，物业管理的工作任务相对较多，业主与物业管理企业之间较容易产生纠纷。物业管理纠纷产生后，业主最常采取的措施就是拒付物业管理费。物业管理企业因此受到损失也常见。物业管理关系是因物业管理合同而产生的法律关系，前期物业管理也不例外。实践中，物业管理企业都以书面形式明确物业管理项目、内容、物业管理费计算标准和期限，从而明确物业管理企业的权利和义务。目前，因物业管理企业与不同的主体签订前期物业管理合同，从而使合同的形式多种多样。无论何种形式的合同，物业管理企业的主要合同权利就是收取物业管理费2）工业园区物业管理前期介入的重要性尽管物业管理的诸多问题通常是在房屋使用过程中产生的，但究其根源却往往可以追溯到开发项目的建设过程中，物业管理与开发项目生产使用周期前期阶段的各种工作关系密切——开发项目的规划、设计、施工乃至销售等工作环节，在很在程度上决定着房屋投入使用后物业管理工作的难易及其工作量大小。
补充：
5、工业园区物业管理的接管与验收由于政府招商引资工作的需要，许多企业在进驻工业园区时尚未进行综合的验收与接管，给物业管理企业造成许多管理隐患。因此，在物业开发建设竣工验收完毕，具备入住和接管条件时，物业管理企业应及时组建物业接管验收小组对接管物业进行详细的验收。对于接管验收出现问题的，物业管理企业应当积极协助接管验收小组同发展商或业主进行协商，迅速解决相关问题物业管理企业接管后，应立即同供电局、自来水公司、燃气公司、供暖公司、邮局进行联系协调，以确保工业园区的正常供电、供水、供暖、通邮；同管辖派出所、街道办联系，解决工业园区的治安等问题；同银行联系，解决工业园区各种费用的银行代收代缴问题6工业园区的日常物业管理1）房屋管理工业园区内的厂房管理，主要是确保房屋结构完好和安全使用。因生产需要，企业对厂房做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须与物业管理企业取得联系并提供施工图纸、经有关部门批准后才可以进行。因施工影响其他楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见2）设备管理为了保证工业园区各企业生产的正常进行，必须对工业园区的一些主要的设备进行重点管理，如载货电梯的管理、工业供水供电管理、变电房的管理等。同时，公共管网对整个工厂的正常运作事关重大，其护维修养护十分重要，如电话线、污水管等的维修养护工作等。因此，必须加强对重点设备和公共设施及公共管网的管理①载货电梯的管理。电梯是现代工业厂房中最常用的、使用最频繁的运输设备，保证电梯的正常运行，对保障所有企业的生产生活有重要作用。为了管好用好这些电梯，必须对电梯司机进行专门的培训，并配备专业的维修技术人员，完全按照专业化的要求进行管理。为了更加有效的管理好电梯，物业管理人员应该参与电梯的选货、订货、安装、验收及年检等工作②工业供水供电管理。工业用水用电不同于生活用水用电，其耗水量大耗电量大，电容量也较之生活用电容量大一些，而且水电的终止对厂家造成的损失有时是难以估计的，因此，水和电的正常供应是工厂进行工业生产重要保障，对它们的管理是不容忽视的，为此，物业管理人员要做好工厂正常供水及供电的保障工作。同时，要加强对高压变电房的管理，完全按照供电部门的安全操作规程进行管理，高配电值班室每天24小时要有人值班、节假日照常，保证电力供应。同时值班人员应根据用电情况适时地调节和补偿功率因素，使电网保持在较为经
补充：
较为经济的进行状态，以降低电耗，节约能源。

③ 公共管网的维修养护。这方面的工作较为繁杂。比如污水管堵塞如不及时检修，势必影响工厂和工人的正常工作。因此，对公共管网的维修养护十分重要。

（3）消防管理

① 认真学习消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；

② 负责消防监控中心的日常值班。消防监控中心是接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令、控制消防水源、固定灭火、通风、空气调节系统等设施机构,中心应实行24小时值班。要对整个工业园区进行消防监控,并做好值班记录。值班人员要忠于职守,认真工作。对部门经理和公司负责人,应做好管理、指导、督促、检查好工业园区内的消防工作,对有问题的及时进行整改。

③ 严格贯彻、执行消防法规,落实各项防火安全制度和措施。专职消防人员必须每天巡视工业园区的每个角落,及时发现并消除火灾隐患;定期对防火责任制、防火岗位责任制执行情况进行检查,并进行汇报、交流、评比；定期对业主或物业使用人的生产场所进行防火制度执行情况检查,阻止私自乱拉乱接电源,违反安全用电、用气的不当行为。

④ 负责工业园区内动用明火的批准和现场监护工作。

⑤ 管理好工业园区内的各种消防设备、设施和器具,定期进行检查、试验、大修、更新,确保它们始终处于完好状态。

⑥ 组织消防宣传教育,广泛开展防火宣传,动员和组织区内群众接受教育,增强防火意识。宣传方式可灵活多样,生动活泼,可以发通告、贴广告、出墙报,也可以观看消防自救电视录像。同时揭露批评违章违法行为,加强引导,培养建立全民的消防意识。抓好义务消防队的培训和演习,定期向业主或物业使用人传授消防知识。

⑦ 定期对工业园区内要害部位进行检查是预防火灾的一项基本措施。特别是要检查各楼内的电器、电线、煤气管道有无腐蚀、氧化等情况,防止线路短路或爆炸引起火灾。

⑧ 管理好消防监视中心的各种设备、设施,保障监视中心始终处于正常工作状态。

⑨ 发生火灾时,协同公司、部门领导到场，现场指挥和扑救。

⑩ 制止任何违反消防安全的行为和企图。
补充：
（4）绿化及清扫保洁管理

工业园区搞好绿化卫生管理工作，能够为工人提供工作、生活、娱乐优美的环境，从而能让工人工作时精神饱满，心情舒畅，减少工伤事故的发生。因此同其他物业一样，工业园区绿化卫生管理也很重要。当然，在具体管理上有些差异，如绿化方面应根据工业厂房生产特点种植一些能适合排除工厂异味和气体的植物。卫生保洁工作也会因为工业生产的不同而有不同的要求。

由于工业厂房使用功能上的特殊性，有的厂房难以保持清洁，如重工业生产厂房。有的厂房要求清洁度相当高，甚至要求车间内一尘不染，如生产精密仪器仪表和食品加工的生产工厂的厂房，因此，对不同的工业厂房应有不同的卫生保洁制度和方法，对难以保持清洁的厂房，应勤清洁清扫清理。清洁要求高而严的厂房，平时要采取保护清洁的措施，如进入车间要严格管理，要更换衣服鞋子，带好手套和帽子等。总之工业园区清洁难度大，但仍要设法做好，以保证生产顺利进行。

（5）安全防范管理

① 建立严格的值班守卫制度，对人员、产品的进出入都要进行严格认真的检查登记；

② 无关人员不得进入厂房和仓库的重地；

③ 严格执行值班巡逻制度以及其他安全措施；

④ 严格执行两人以上进入仓库、锁门等制度。

(6) 交通秩序和车辆管理

工业园区内单位多、人员多、货物进出频繁，车辆必然多。但由于建设或管理的疏忽，工业园区内的车辆管理还存在不少漏洞，给企业的生产和生活带来诸多不便，甚至给业主或物业使用人的财产和生命造成一定的威胁。因此，物业管理企业要在工业园区内按照统一规划、统筹安排、方便使用、便于管理、确保安全和有偿使用的原则，将机动车和非机动车分成若干个停车区域，并设专人进行管理，确保车辆完好无损。

此外，还必须建立一套完善的停车场日常管理制度，确保工业园区良好的交通秩序。