1. 工业用地可以做什么
问题一：工业用地可用于什么 可以用于企业建筑工厂厂房、丁间、库房（废水、废气的排放要通过环保认证），生产加工基地，科研、试验场所（不得有自然污染）等。
也可用于大型仓储、冷藏、物流转运等。
问题二：工业用地有哪些用途？ 工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润。请看看成都的火炬动力港和青羊工业园区，希望对你有帮助。
问题三：为什么工业用地可以商业用途 工业用地转为商业用地方法住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。工业用地转为商业用地方法:1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
问题四：工业用地都不允许做什么用 不能做居民居住区修屋建房用。
问题五：农副产品工业用地可以做什么 乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：
（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民 *** 土地行政主管部门提出建设用申请；
（2）市、县人民 *** 土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；
（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民 *** 批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；
（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；
（5）工程项目竣工后，由市、县人民 *** 土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。
问题六：如何购买工业用地 工业用地一直是一个投资的工具，对于那些谁想要一个“买入并持有”的投资机会。这种策略买入并持有工业用地，可以是非常有利可图的。此外，工业用地已被用来促进增长和发展的战略领域。收购工业用地通常在高速增长的时期峰的权益和阴晴圆缺在速度较慢的经济周期中， 房地产经纪人将有机会获得所有您所选择的地理区域的工业用地。买方将要问详细的问题，并确保该值已多年来没有减少。增加价值是可取的。 说明1固定一个真正的地产代理专业工业用地。代理可以给你，几乎每一个工业用地出售或转让在您所选择的地理区域的信息。尝试找到一个认可的土地顾问，以评估每一个阶段的土地收购，并借给他的专业知识领域的工业用地。2执行的财产，所有合同和增编尽职调查。确保土地没有任何产权负担可能会立即减少的属性值，如洪水泛滥的倾向，非常岩石地层，或通过你的土地的中心城市规划建设的高速公路。 3租赁土地调查。土地测量师，将有助于确定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用“。4获取土地的评估。评估都会将你引导到你要多少的土地。如果考核排在20万元及卖方要求25万美元，那么你有商量的余地的价格下调。5工业用地的银行或贷款人提供资金的融资的。大多数贷款人将要求20％的首付工业用地。6出席闭幕记住的是，不像住宅物业，工业用地最低三个月关闭。 提示：
问题七：工业用地如何变为商业用地？ （1）土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民 *** 土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
（2）改变用途的大致程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。
2、然后拿着丹复到规划部门办理规划变。
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。
问题八：工业用地可以建房吗 工业用地建的房能买吗，受法律保护吗。如果他向法院说保证房屋建筑手续齐全，也可以办理房屋产权手续。这样可以买吗
问题九：土地性质为工业用地的房子能进行买卖吗 近日有网友表示他最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。他想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。现在市场上有很多商住楼，这个问题估计是很多人都很关注的问题，在这里我为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别，希望对大家有所帮助。首先，使用年限存在差异。 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。 再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。 最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此购房者也要必须给予足够的关注。
问题十：工业用地如何进行房地产开发 楼上办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。
如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。
如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”
先做可研，环评，光评骸立项，规划，等等（最好让开发商去跑，很麻烦）。
出让，置换，合作等模式
出让最贵，缴纳土地出让金跟地价没什么关系，看你的地是几类地，国家按类别收取出让金。
置换（看当地政策），可以形成书面材料，用另外的地跟你换（换不换是另一回事了，但要有书面材料），或建设后的房屋换。
合作（无费用，但门路要硬），形成书面材料，委托开发商进行开发（什么职工楼，集资房之类的）
2. 办公楼有哪些类型
办公楼的类型
一、按照建筑类型分类
1. 写字楼式办公楼
这类办公楼是典型的企业办公场所，一般具有高标准的设计和设施，包括专业的会议室、舒适宽敞的工作空间等。它们通常位于城市中心或商业区，便于员工上下班和商务活动。
2. 工业园区办公楼
工业园区内的办公楼主要为高新技术企业或制造业提供办公空间。这类办公楼通常靠近工业区或科技园区，设计注重实用性和功能性，以满足研发、生产等需求。
二、按照使用功能分类
商务综合办公楼
这类办公楼除了基本的办公空间外，还集成了商业零售、餐饮、娱乐等功能，形成一个综合性的商务综合体。它们通常吸引各类企业入驻，提供一站式服务。
政府办公大楼
政府办公大楼是为政府机构及其公务员提供的工作场所。这类办公楼设计庄严、气势宏伟，体现了政府的权威性和公共服务性。
三、按照建筑规模分类
大型办公楼
大型办公楼通常拥有大量的办公空间，设计先进，配套设施齐全。它们往往是企业总部的所在地，容纳大量员工和企业部门。
小型办公楼
小型办公楼则适用于初创企业或小型企业，规模较小，设计简洁实用，满足基本的办公需求。
四、其他特殊类型办公楼
还有一些特殊的办公楼类型，如绿色建筑办公楼、智能办公楼等。这些特殊类型的办公楼根据特定的需求和设计理念进行设计和建造。
总之，办公楼的种类繁多，不同类型的办公楼在满足不同企业和机构的需求方面发挥着重要作用。从写字楼式到工业园区、商务综合到政府办公大楼，以及各种特殊类型的办公楼，它们共同构成了多元化的办公环境。
3. 工业园区附近开什么店好
开个饭店,顺便扩展个便利店,职工)们不可能天天吃食堂,客源不会少,顾客走时再在你的便利店里消费的可能性也是很大的。
4. 适合小县城做的小本生意
适合小县城做的小本生意
适合小县城做的小本生意，现在的很多的年轻人来说，都是会有不想出去打工了的想法，就想在县城做点小本生意，当一个创业者。但是你知道适合小县城做的小本生意有哪些吗？
1、时尚特色的奶茶店
年轻的男孩与女孩子，对奶茶饮品十分青睐，出去逛街时都喜欢买一杯奶茶来喝，打算在县城创业的朋友，可以考虑在商业街上开一家奶茶店，为年轻人提供精致可口的奶茶饮品。开一家奶茶店所需的前期投入较多一些，但中后期的经营成本不高，是一个十分适合在小县城做的创业项目
2、二手物品店
现在，人们手上的闲置物品很多，有些八九成新的物品，长期放着不用，倒不如拿来卖掉，有的人选择在一些app上交易，但如果你能搜集到品类丰富的二手物品，做成一个小店，在小县城打出口碑与品牌的话，一定会生意不断，财源滚滚的。
3、社区型超市
小县城做小本生意，选择开一家社区超市，也是一个不错的选择。社区超市主要提供一些日常家用的货品，比如肉类、菜类、家居用口等货品，以满足社区居民的日常买菜与购物需求。
4、老年人用品专卖店
随着老龄人口的增多，对老年用品的需求也在逐年增加，打算在县城做小本生意的朋友，可以考虑开一家老年用品店。对老年人的关爱，体现在衣食住行上，在老年用品店中售卖一些适合老年人吃的风味点心、穿的轻便布鞋、粗线袜、对襟褂儿，用的平板床、小马扎等。
5、鲜花店
在小县城做小本生意，开一家鲜花店是一个不错的选择。随着人们生活水平的提高，无论是日常家居，还是节日宴会等，对鲜花的需求量都比较大。如果手头的资金不多，打算做些小本生意的话，可以考虑下开一家鲜花店。
适合小县城做的小本生意还有很多，比如早餐店、便利店、手机店等，在小县城一样可以赚取财富。
一：医院门口水果店
现在任何一个小县城，都有一两家上规模的医院，一般住院病人特别多。
所以，选择在县城医院门口，开个水果店，一个月收入一万以上，应该是完全可以实现的。
另外，投资开这样的店面，尽量不要选择太大的地方，因为在医院附近买水果的，大部分是来看望病人的人，目的性很强，对于店面大小和装潢都不是很在意的。
现在社会上，水果花篮送礼看望病人很多的；像香蕉、苹果、梨等这样的水果好保险的每天拿个四五件还是够用的，
其他可以配一些高档的一些水果这样的利润会更大的.。
还有就是可以多做果篮和礼盒装的，果盘这类的，利润会比较高，损耗也会比较小。
二：学校附近小吃摊
这个小生意做好了，即使在一般小县城，想月收入一万以上也是很容易实现的。
因为学校周边的小吃店，都有固定的消费群体那就是学生，所以小吃也是有针对性的，通常都是孩子喜欢吃的，而且平常在家又不轻易吃到的，所以自然受欢迎。
另外，现在的学生功课繁忙，早上因为家长要去上班，所以也是急忙送孩子去学校，所以要是在家做饭的话会很浪费时间，所以就直接在学校门口买着吃了。
还有就是学校食堂，做的饭菜一般都是大锅饭，口味不是很好，所以质量肯定比不上外面的小吃。
三：菜市场里卖卤菜
现在每个县城，都有自己的菜市场，如果选择在菜市场里卖卤菜，这样的小生意，也是每月可以收入一万以上的。
因为进菜市场有个好处就是人流量多，来来往往买菜的固定客源，还一个优点租金不贵押金也不多，投资一二万就可以经营卖卤菜了。
做卤菜生意，特别是在小县城，选择菜市场内部店面开卤菜店，就比较靠谱一些，只要你肯辛苦，运营好店铺的优势，想月收入一万以上肯定是不难的。
五：工业园区卖快餐
现在只要是工业园区或者工地边上，只要一到饭口就会看到很多推着三轮车来卖快餐盒饭的，
因为这些卖盒饭的面对的是工地工人，这些工人的消费能力不强，所以盒饭的价格定的都比较低，而且还有个特点就是主食随便添，否则工地的工人是不会买账的。那么，这样的小生意能赚钱吗？
我认识一个曾经的厨师，他嫌在饭店打工太熬时间，于是跟自己的媳妇买了个微型面包车，专门在饭点的时候去工地卖盒饭。
他是随着工地四处转战，几年下来可以说是收入不菲，据说存款百万。
所以说，就是在小县城，能把这个小生意做起来，每月收入一万多，那也只是一个小目标。
综上所述，以上这些小生意，都可以在县城做，做好了完全是有可能每月收入一万多的。
不过，还是那句话，生意是人做的，赚钱的多少，还是取决于个人能力，这是关键。
适合小县城的投资
1、小城市稀缺项目：社区小厨房
小城市稀缺项目
在生活小区租用一个30平方米以上的门面房，月租金约2500元，购买灶具，炊具等物品需5000元左右，初期投入2万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品;另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保证服务质量。
2、小城市稀缺项目：跑腿公司
许先生认为我有多年的学分工作经验。在过去，我曾与财产评估保险部门联系，而且我也知道贷款手续和各种缺陷。
假设该资源可以应用于贷方，特别是贷方“跑腿”，并处理他们认为令人头疼的各种程序。对于客户银行和我自己来说这不是一件好事!每次支付车辆维修费驾驶执照在年度检查时，许多车主经常需要排队很长时间，有时可能需要几个小时才能完成。
3、小城市稀缺项目：街头果汁鲜榨车
如果我们有一个流动的果汁鲜榨车，能够提供各种水果的果汁是不是非常好呢？现在的人真的是懒了，吃水果甚至都懒得去皮，那他们随时随地喝一杯果汁岂不是非常方便，试着想一想，一个布置精致时尚的鲜榨车，面前摆满了苹果汁、橘子汁、椰子汁、西红柿汁是多么有吸引力啊
4、小城市稀缺项目：宠物托养
春节长假，旅游自然成为许多人春节休闲的首选，而家中的狗宝贝、猫宝贝们怎么办?找“宠物托养”。于是，宠物托养所，或是在宠物店的基础上提供寄养业务，就成为春节的另一商机。据了解，宠物托养的经济收入不错，宠物猫的寄养费约30元/日，宠物狗的约在50元/日，名品宠物或体形较大的宠物，收费还要贵。
5、小城市稀缺项目：粗粮营养早餐
在小区，学校等人口较为密集地区租一间门面，经营各种粗粮，杂粮等为主的稀饭，面点，如小米，玉米，高梁，花生，黄豆等，要求环境卫生，干净，品种齐全，口味丰富。
6、小城市稀缺项目：婚礼策划
近年来，小城市人们生活越来越富足，不但盖起了高楼大厦，还涌现出一些大城市的气息。无论是哪里，一年四季都有年轻人结婚，而小城市婚礼策划是比较稀缺的。
如果你爱好这一行业，可以在街边开个婚礼策划工作室，承接年轻人的婚礼策划，还提供摄影摄像等一条龙服务。做这一行有淡旺季，遇到大吉之日往往数十家订单，淡季的时候可以承接学生的毕业照相业务，总之，婚礼策划这个项目是暴利的。
小县城做什么生意好
1、陶艺吧：爱玩是孩子的天性，开设一家陶艺吧，不仅能够满足孩子玩泥巴的天性，同时也可以带动孩子想象力与动手能力，家长们乐意带孩子去消费，而且开设陶艺吧，投资不大，一般情况下十来万便可开一家店，经营也比较轻松。适合开在小学、幼儿园、小区、超市入口等地区，人流量大，客源多。
2、茶楼：在朋友聚会、商务恰当等，也倾向于去茶楼消费，在小县城开设一家茶楼是蛮不错的选择的，来来往往的人儿都有可能是你的店内之客。茶楼选址：茶楼适合开在交通便利的地方，譬如繁华的商业街、小区、餐饮店聚集的地方、政府机关附近等。
3、健身房：全民运动已成热潮，老百姓的健康意识已经觉醒，锻炼养生不再是老年人的追求，当下的年轻人对于锻炼养生也是很看重，在这样的社会环境之下，选择开设一家健身房也是蛮有市场前景的。健身房选址：健身房宜开在县城繁华的地段或者是比较高档的小区。
4、桌球娱乐室：桌球是很常见的一种娱乐方式，在各个地方总是可以看到桌球的身影。在县城开一家桌球娱乐室，市场需求是很广阔的，常年不愁客流。适合开在宾馆饭店附近、居民小区、繁华的商业街等。
5、鲜花店：在物质生活日渐丰饶的今天，人们更懂得去享受生活，对于鲜花的需求不断提升，送礼、装扮房屋等，总是离不开各式各样的鲜花，开一家鲜花店，投资小，符合消费趋势，县城生意好做。住宅区、医院旁、学校旁、商业街等都是适合开设鲜花店的。