工业用地调整后会有什么后果

Ⅰ 擅自变更土地用途的处罚是什么

一、擅自变更土地使用用途的处罚是什么?

1、已被批准为建设用地，土地使用未经授权的更改（如建设工业用地，土地批准作商业或住宅用地），根据《中华人民共和国土地管理法》第80条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的临时使用土地的垃圾期满回国，或不使用国有土地的批准水平之上土地行政主管部门县责令交还土地，处以罚款的目的。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条、第七十七条的规定，未经批准擅自改变土地性质的行为，属于非法占用土地行为。对这种违法行为，一般责令拆除，处以罚款（农村村民个人建房除外，只能拆除），构成刑事责任，移送司法机关处理。

从法律法规的规定可以看出，土地使用者取得的国有建设用地的土地使用权，经批准后可以变更，根据原土地供应方式和地块所在区域的不同，国有建设用地原批准用途变更审批主要有两种情况：

1、国有建设用地变更使用的，由中华人民共和国国土资源部批准，报原批准用地的中华人民共和国行政机关批准，在城市、城镇规划区内的，规划条件应当经城乡规划主管部门批准变更，经批准变更原用途的，应当重新办理土地使用手续，签订或者变更土地使用权合同，调整土地使用权费，办理土地变更登记等。

2、国有建设用地分配变更使用的，审批程序与国有建设用地的转让相似，但是，应当指出，如果原来的使用得到批准和变更，如果更改的使用符合已分配土地的目录，则可以在批准后继续以分配的形式使用，通过相应的土地分配程序，并对国有土地的分配问题作出新的书面决定，变更使用不符合划拨土地目录的，应当依法办理有偿土地的手续。

所谓土地利用的目的，这是因为当时的土地使用权当获得土地使用权这种方式，会清楚地标明了土地出让合同，该项目未来发展的土地出售，结果有些人可能与使用该物质的，书面转让合同，其没有使用相同的，没有通过法定程序变更土地使用用途的后果是非常严重的。

Ⅱ 工业用地建住宅或写字楼是擅自改变土地用途吗会有什么不良后果吗

当然是擅自改变土地用途，也就是说所建的住宅或写字楼是没有经过规划部门批准的违章建筑。没有规划许可证，也就没有开工许可证，不会有竣工验收证明，不会有预售许可证，不会有房产证。同时因为不能缴纳城市建设配套费，也不能接入市政集中供暖系统……
最好的结局是通过缴纳罚款补办以上所有手续，不过那可是相当麻烦的工程，要有持久战的准备，罚款也不是个小数……

Ⅲ 工业用地上的建筑可以做商业用途吗

首先，如果土地性质是工业用地。那么建在工业用地之上的建筑，严格说是不能作为商业用途的，其最多只能做企业内部商业用途。也就是说，如果涉及拆迁补偿，只会按照工业用地标准之上的工业用建筑标准进行赔偿。并不会以商业用地之上的商业建筑标准进行赔偿。另外严格的说，如果真被征用，政府将该建筑物定义为违章建筑，也不算错。还可以要求你限期自行拆除。工业用地不能建设商业用途建筑物。《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中关于不得擅自改变土地用途，改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准，并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定，是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求。违反该规定，仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果，不必然导致改变土地用途的租赁合同无效。