① 宅基地怎样能改变成工业用地
宅基地是集体建设用地性质，工业用地是国有经营性土地，性质不一样，国家大法如土地管理法等 都明确规定：禁止变性！
宅基地变不了工业用地。
② 农村承包土地可否转租做工业用地
只做了口头协议，租期是十年，他用来盖房做商店用。
1、土地管理法并未限制农村土地的出租，但是耕地是不可以改变土地用途的。依照楼主的意思，应该是出租的宅基地，这在法律上并不禁止。
2、对于房屋、土地等不动产的出租，租期6个月以上的，应当签订书面合同，否则为不定期合同。双在在提前通知后（一般为1-3个月），都可以即时解除合同。
二、在这十年中，他把店转租给了丙。
如果为征得你的同意，你可以解除合同。但是如果你知道此事并采取了默认，则视为你同意。
三、十年到期后，我家要把田要回，可丙不还。
1、丙取得该土地的使用权，是基于你与乙的租赁合同，既然乙都没有了租赁权，则丙就没有取得租赁权的先行行为的权利基础，当然不应当再继续占有该土地。
2、你可以与丙在签订一个租赁合同，他交付租金，否则有权要求丙腾地走人。
3、丙侵害了你的土地使用权，你可以行使物上请求权，要求乡镇行政机关、公安机关出面调解处理，也可起诉。
四、我家拥有那块地的土地权，房子乙方已经一起卖给丙了，但据乙方说在把房子卖给丙时跟他说过田是我家的。
1、农村的土地归集体成员所有，查询土地登记，确定乙不是宅基地的所有权人和法定的使用权人。其物权出让该土地。（这应该是丙搪塞你们的借口，即使真的有买卖行为，该行为也是无效的）
五、你该怎么办？
1、不可以强行拆除房屋，因为房屋的权属还不清楚。否则可能你们可能会涉及侵权。
2、多叫点人采取些不违法的威慑，尽量使对方早日搬出。
3、与政府、职权部门沟通，寻求他们的帮助。
3、到法院起诉。要求确认土地权属，并可以要求其损害赔偿。
4、我国实行房地产一体主意，一般实行房随地走，在合理适当补偿的情况下，你们可以取得地上物的所有权。
③ 农村宅基地复垦后,土地性质可以转为商业用地或工业用地吗
不能。
宅基地复垦的意思，就是将宅基地恢复为以前的农用地的状态，那么复垦后就是农用地了，比如耕地。
商业用地或工业用地属于建设用地，如果要使用你说的复垦的土地，那就要重新办理农用地转建设用地的手续。不能直接转。
④ 宅基地可以变成工业用地吗
宅基地是集体建设用地中的一种，工业用地是国有建设用地中的一种。
如果宅基地要变为工业用地，先要经过政府征收变为国有土地，再规划为工业用地。
⑤ 宅基地变工业用地
宅基地 的性质属于 集体土地 ，如果转为工业用地，要经过土地征收为国有土地方可。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 以上是与宅基地变工业用地相关的信息。
⑥ 宅基地用作工业用地如何处理
宅基地的性质属于集体土地，如果转为工业用地，要经过土地征收为国有土地方可。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。