河南工业地产如何分层销售

1. 请问在工业用地上建写字楼销售，都要产生什么税费税率是多少与正常的商品房有区别吗

不知道的别瞎说，专业地产人士给你解释。

1. 工业用地是不能盖写字楼销售的，自用可以。

2. 商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。

3. 当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼，才能办预售证，房产证。

4. 房地产税费属于地税，弹性空间非常大，具体要看当地政府给什么政策。

2. 如何做好工业地产

1、了解你所在城市的整体情况。从人文、地理、环境、经济、社会等各方面的具体内容，当然这需要你平时多用心搜集并了解这些信息了，在以后的工作中肯定会有用处的。

2、对于工业标准厂房的专业知识。这就需要学习一点建筑知识了。至少你要能够分的清楚什么是框架结构、什么是钢结构、什么是砖混类的厂房，以及它们之间的区别和用途的不同。还要了解一些厂房内部设施的使用及做用，比如消防设施、机械行车设施等。（本人刚从业时有个笑话，把大型工业厂房柱与柱之间的X型钢架理解成是为了修理行车方便而安装的，其实是为了保持每一个柱子之间的距离相互支撑的做用。）

3、了解你所要出租厂房的具体情况，主要内容是厂房所在的行政区域，厂房建成完工时间、产权、房产证、电力配置类的基本情况。本着对客户负责的工作态度，都要具体的落实。

4、多听取你客户的想法及要求。当你面对每一个客户时首先知道客户所属的行业，要多寻问和听取客户的每一项细节要求，总结要点细心分析，（需要平时多了解各个行业的特点）用最少的时间给客户最佳的选择。每个人的时间都是宝贵的，不要浪费哟！

5、多了解当地政府的政策。了解内、外资的政策区别和一些具体要求，工商、税务、环保等相关联的问题，可以给客户相应的参考意见。

3. 工业厂房从建好到销售需要经过哪些部门

第一土地部门，第二城建部门，第三规划部门，但工业地产不想住宅那样正规的五证。我们做的也是工业地产，县温商投资置业有限公司（温商高端制造产业园）也是这样弄得，工业地产现在的手续还是很模糊，不像商业地产和住宅那样已经有了明文规定了。

4. 工业地产销售有哪些渠道

工业地产销售主要是网络和个人，还有知识面的积累

5. 做工业地产销售有前途吗

上帝为你关上一扇门，还会为你开一扇窗。俗话说三十六行行行有状元，条条道路通罗马。只要自己能够有一个清醒的认识，在选择的时候认清目标，是一定能够成功的。就像说学技术，看看现在什么行业热门，比如餐饮业就不错，自己学个手艺出来，不论是上班，还是上一两年班自己开店，都是很好的选择。

6. 工业用地是否可以分割产权出售

工业项目新增建设用地报批、招拍挂流程(企业办理部分)

一、拟投资工业项目的单位或个人向所在镇（街）或开发区申请用地选址，建设单位提供申办的材料有：
1、工业项目用地选址申请书(向开发区国土规划建设局领取,由开发区管委会签注意见并盖章);
2、申请人身份证复印件;
3、《国有土地使用权出让预申请书》申请表原件（申请表在开发区国土规划建设局领取后加盖单位公章)；
二、预申请人按预申请用地面积每亩3万元缴纳预申请保证金（保证金总额不超过1000万元）。
三、市国土局组织实施“招拍挂”，由市国土资源局发给竞得人、中标人《成交确认书》或《中标通知书》；竞得人或中标人在5个工作日内，按拟交纳的土地出让金总额20%支付预付款（兑得人或中标人已缴纳保证金的可抵缴预付款），领取《建设项目用地预审意见书》。
四、办理立项批复，建设单位至开发区经贸发展局办理。
1、开发区经发局建设项目申请表；
2、投资者法定代表人身份证明（复印件）；
3、投资者开业证明（复印件）；
4、土地规划选址意见书（包括红线图）；
5、扩建项目总平面布置图。
五、办理环评审批，须提供的申办材料包括：
1、申请报告（环保局窗口或开发区国土规划建设局领取）；
2、规划红线图原件一份；
3、审批的总平图一份；
4、有资质单位编制的环境影响报告表或报告书三份。
六、办理《建设项目用地规划许可证》，建设单位至市规划局用地科办理，须提供的申报材料包括：
1、授权委托书原件；
2、委托代理人身份证复印件；
3、建设单位申请报告原件；
4、《建设用地规划许可证》电子申请表原件（含电子数据盘）或纸质申请表(纸质申请表在规划局收件窗口领取后加盖单位公章)；
5、规划局核发有效期内的《建设项目选址意见书》及附件；
6、建设项目总平面规划方案图纸(1：500)一式八份及相应的总平面规划方案电子文件光盘一份；（改扩建项目须提交建设单位整体用地范围内的总平面规划图）；
7、建设项目立项批文复印件；
8、有效的“工商营业执照”复印件、“企业法人登记证”复印件(限于新设立企业法人在选址阶段未提供的项目)；
9、 土地部门的招标拍卖或挂牌的确认文件复印件；(仅限于招拍挂牌项目)；
10、 与土地部门签定的《土地使用权出让合同》复印件；(仅限于招拍挂牌项目)。
11、涉及征求相关部门意见的项目，应提交相关部门意见原件；
12、其它需提供的文件
七、办理地质灾害危险性评估手续，其中：
1、不需地灾评估的，向国土局地矿科领取建设用地地质灾害危险性预审表（一式三份），国土局组织相关科室实地勘察，用地单位提供地形图、总平图、规划选址意见书等材料；
2、需地质灾害危险性评估的，由业主自找有资质单位进行地灾评估（一式五份，含专家评审二份以上）。
八、办理工商注册手续；
备注：以上九、十、十一、十二、十三项须在取得《建设项目用地预审意见书》之日起一年内完成。
九、办理建设项目用地供地报批，申请者应提供的材料与证明：
1、《建设用地申请表》原件（国土局用地科）；
2、用地申请报告（原件）；
3、批次批准文件；
4、发展计划局的立项批复（需当年度的，跨年度的要结转）（原件）；
5、国有土地使用权出让合同（原件）；
6、企业法人营业执照（复印件需经工商局确认存档）；
7、《环境影响评价报告》及环保局审查意见（报告书、报告表、登记表）；
8、地质灾害危险性评估报告及评审函（原件）；
9、建设用地规划许可证；
10、用地红线图（原件）；
11、项目用地总平面布置图（原件）；
12、占用林地的，必须出具省林业部门的《使用林地审核同意书》；
13、属违法用地的，应出具《处罚决定书》及缴款发票；
14、其它与用地审批有关的资料或文件；
备注：以上材料一式三份，所提供的材料为复印件的，应加盖公章并注明与原件一致。
十、用地结算，核发《建设用地批准书》。

工业地产的产权分割和预售、销售问题，目前各地政策不一样，国家还没有统一的政策。。。所以，很难作为一般的房地产操作：一没有预售证的问题，二产权分割的问题（有的是整层，有的可以分割，有的规定分割面积范围），三税费问题。因此，要解决资金回笼问题的办法有2条：一项目融资，二招商运营，三合资合作。

7. 怎么做好工业地产营销

工业地产的营销，首先要把卖点提炼出来，比如交通的优势、税收的优势、服务的优势等等，然后把这些优势做好宣传单张，让人到一些工厂去派发，也可以在网上发布。

8. 工业地产的商业模式

工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。

9. 一个刚刚从事房地产销售的人，现在从事的是工业地产的销售，希望找个能指导我的前辈

首先给你一个好的肯定，当下对自己人生有着计划及目标的年轻人很少了。说明你是一个很有思想的人。
下面简单谈谈你提的问题，当给你一些参考吧。
首先你刚从学校出来，应该不缺激情和梦想，但缺少的是稳定的心态，因为你还没有完全适应社会的规则，就像梦想遭遇现实，有时候事情不会像你在学校里碰到的那么顺理成章，所以不要过于执着，不要埋怨，塞翁失马焉知非福，要保持一个良好、强康的心态很重要。
你说你对未来缺少定位和方向，首先我要说的是，你选择的这个行业，是对你人生非常有帮助的一个工作，我从事房地产开发工作已经11年了，对这个行业或者上升到产业，也经历了比较多，是什么让我这么多年都不转行，就是因为我发现，我找到了我要的目标，像你现在的不知前路，到如今兴趣使然，工作中慢慢找到了方向，有了自我价值的体现，不但为我积累了创业基金，更重要的是获得了很多无形资产如：经验、人脉等，这个相当重要。
另外我要说的是，你一定要摒弃这种消极的心态，就像我上面说的心态放平，戒骄戒躁，努力学习专业知识，别人不教你，自己可以再工作中慢慢领会，形成自己的风格，房地产涉及领域很多，有很多不是理论知识，是在工作实践中自己摸索的，所以另一方面你要感谢那些不曾帮助你的人，是他们让你有机会从自己的角度去看问题。
呵呵，谈的有点远，说些你现在实际的问题吧。
工业房地产是有别于住宅、商业、综合类房产以外的第四种销售产品，我涉及的不多，专业性的知识还要你自己去看，网上搜搜也很多。营销是百通的，要如何熟悉，这个需要时间去意会，在销售的过程中，多看、多听，看看别人接待过程中的优势在那，多看些房产销售技巧的书，活学活用，多积累一些成功的感觉，提升信心，相信你会游刃有余的。
至于下一步望那发展，以及定位是什么。暂时可以不用想这么多，做好现在，相信你慢慢会有答案的。
先谈这么多吧，祝你成功。

10. 我想做工业地产中介，请问需要那些知识啊

目前市场上没有工业地产代理行，包括五大行都不涉及工业项目的代理
因为工业地产涉及的销售招商环节比较复杂、客群相对狭小、难度较大
工业地产的招商租赁需要分析各个地方的工业经济
分析可能招商引资的行业
然后深入的政府的优惠政策中来
要学的很多很多啊
除了和直接客户打交道
还要涉及行业协会、政府、工业地产开发商等等
比较复杂