如何找政府拿工业用地

㈠ 工业用地土地证如何办理需要什么资料

土地证书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？

土地证 书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么 工业用地 土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？

工业用地土地证如何办理

1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据。

3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

办理工业用地土地证需要什么资料

1、与转让单位签定协议；

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

1）报规划部门申请书；

2）可行型研究报告及计划委员会批复；

3）建筑总平面图（一份）；

4）标明场地所在位置的地形图（四份；

3、报房地局审批须提交下列材料：

1）征地委托书（用地单位三份）；

2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；

3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；

4）总平面图；

5）地形图；

以上材料报通州区政府的批复；

4、领取土地使用证程序

1）与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ；

2）向财政局缴纳出让金（办 国有土地使用证 需此项）；

3）土地使用权属登记；

4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》

注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年

以上就是工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料的全部内容， 房产证 和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。

㈡ 想办企业如何取得工业用地

如何办理工业用地的土地证？办理工业用地的土地证申请材料需要哪些？有什么要求？办理工业用地土地证的流程是怎样的？工业用地土地证办理收费情况？
工业用地土地证办理流程：
步骤一
签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。
步骤二
取得所在地政府土地批复文件。
步骤三
60天内缴纳土地契税。
步骤四
办理建设用地规划许可证
步骤五
办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。
步骤六
准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写土地证办理申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。
土地相关证件办理流程：
工业用地办理土地证收费：
说明一、国有农用地(耕地、林地、园地等)除按上述(一)、(二)、(三)分别收取规费外，尚需征收国有土地有偿使用费每亩20000元(市开发区和镇工业园区免收)。
说明二、工业用地——办理划拨集体建设用地手续与办理国有土地出让手续相比，在土地类型相同的前提下，用途变更费改为667元/亩，出让业务费改为管理费1000元/亩，新增建设用地有偿使用费、粮田开发资金、老年社员保养金和评估费免收。
说明三、房地产用地办理国有土地使用权出让手续与工业用地办理国有土地使用权出让手续相比，在土地类型相同的前提下，新增建设用地有偿使用费市(县)部分，粮田开发资金和老年社员保养金不予减免，出让业务费上不封顶，按规定比例计收。
说明四、农户占用耕地建房收费标准为：(1)耕地开垦费6000元/亩;(2)省农业重点开发建设资金2400元/亩;(3)管理费0.5元/㎡，每户最高为60元;(4)耕地占用税由建房户直接交镇财政所。
说明五、上述收费项目中，不包括出让土地应缴纳的契税、政府收益金和中介机构收取的评估费、勘测定界费。
案例解析：
问：我公司准备租用一块集体工业用地建厂，请问：我们办理集体土地使用证是否有利，是否合法，费用大概多少?该地在镇工业园内，现在洽谈的是租金800元/亩/年，可以和村里签订租地合同，听说办集体土地使用证还需要约35000元/亩，可这是集体土地，不存在出让金这一说法呀?办理了《集体土地使用证》对我们来说有什么好处?按照正常的合法的手续，我们应该如何办理这块土地的租用手续?
答：
首先集体土地属于国有土地，也就是说集体土地的使用者有使用继承权，但无权对土地进行交易，既然你在镇工业园，那么可以认为是乡镇对土地使用权的转让，也就是说你需要对土地的使用权进行付款，如果拆迁，只对你的厂房进行赔偿，租金的索要就可能要麻烦些。让你办集体土地使用证很有必要，如果面临拆迁或者征收，就涉及的不仅仅是租金费用的赔偿了，还应该适当给予你安置或现金补偿，当然你也可以不办，只要没有人来拆迁没有当地村民来索要就可以。一般来说集体土地的拥有者应该都是当地农民，属于乡镇一级的管理，国土和规划监督和治理，具体看你打算做几年，如果你有了土地证，那么赔偿的时候除了对你的租金以及你建筑的厂房进行赔偿外，还应对你拆迁中可能产生的损失进行赔偿或对你进行同等面积的土地安置，当然这些仅仅限于你有土地使用证的情况下，再有就是工商办理营业执照时候，五证也是你领取执照的依据。

㈢ 关于工业用地如何申请

工业用地，是政府为了满足工业生产，统一规划出让给企业的土地。土地使用期限一般为50年。因为工业企业可以为当地政府带来长期税收收益，所以一般政府会以低于征收成本的价格提供给企业（一般售价是同地段商住地的十分之一）。同时政府也会提出一些要求，比如行业限制、投资强度和税收强度等。

各地政府为了招商引资实现持续收益，都很重视企业引进。一般园区和地方政府都会专门委派领导负责招商引资，采用一站式服务。所以你直接找你提到的高新区管委会就可以了，如果还没有设立高新区管委会，那就是当地招商局负责。他们会结合企业特点和政府要求，安排土地位置和入驻流程。

土地投资对于企业来讲至关重要，所以建议你在找政府之前可以先联系一下当地专业的招商机构，比如招商网、厂房网等。他们对当地的土地分布和招商条件比较熟悉，观点也相对中立，可以给你提供很多参考。

你需要注意一点，政府的招商引资工作都带有一定的政绩追求在里面，所以对项目进行合理的包装是比较必须的。这样可以争取更优惠的价格和优惠条件。

这是件大事情，希望你能顺利找到合适的土地。如果你需要到四川投资的话，我机构愿意为你提供尽可能详细的参考方案和支持。

㈣ 工业用地土地使用证如何办理

工业用地 土地使用证 如何办理 1、首先看土地是国有出让土地还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后， 2、市政府出具“土地批复”文件，拿“ 土地出让 合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人 身份证 ，规划定位图，宗地图，地籍调查表， 土地出让金 收据。 3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理， 4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。 办理工业用地土地证需要什么资料 1、与转让单位签定协议; 2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： 1)报规划部门申请书; 2)可行型研究报告及计划委员会批复; 3)建筑总平面图(一份); 4)标明场地所在位置的地形图(四份; 3、报房地局审批须提交下列材料： 1) 征地 委托书(用地单位三份); 2)项目建议书_可行型研究报告及计委批复; 3)营业执照_批准证书_合同_章程及批复; 4)总平面图; 5)地形图; 以上材料报通州区政府的批复; 4、领取土地使用证程序 1)与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ; 2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项); 3) 土地使用权 属登记; 4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》 城区划拨土地工业用地变成商业用地 工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《 招标 拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。 (一)前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。 (二)如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 城区划拨土地，工业用地变成商业用地，要经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。 (一)权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。 (二)原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。 (三)程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 工业用地的土地使用证办理，首先需要去当地的土地管理局申请，并且对于该工业土地的性质应该划分清楚。办理该证件的材料当事人应该提前准备好，如规划部门的申请书以及用地许可证，还有在该工业土地上的建筑物的总平面图。

㈤ 如何办理工业用地的土地证土地证可以分割吗

土地证是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证可以分割吗？

土地证 是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有 土地使用权 利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理 工业用地 的土地证？工业用地土地证可以分割吗？

如何办理工业用地的土地证

1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字；

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据；

3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年。

工业用地土地证可以分割吗？

可以分割，具体流程如下：

一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：

1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；

2、按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和 税费 ，并取得土地使用权证书；

3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；

4、符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；

5、无抵押、查封等限制权利的情形；

6、如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。

7、法律法规规定的其他条件。

二、工业用地分割登记按以下程序办理：

工业用地分割由土地权利人向市 国土资源局 提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

三、工业用地分割登记需提供以下资料：

1、《工业用地分割登记呈批表》；

2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；

3、原 土地使用证 ；

4、企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；

5、如约完成、亩产税收达到及 竣工验收 证明；

6、出让金、完税或者减凭证；

7、其他需要提供的证件及有关印章等。

四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。

五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

以上就是如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证是否可以分割的全部内容，工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后方能抵押。

㈥ 企业工业用地怎么申请政府收作储备地

1、备齐材料到国土资源局服务大厅递交申请。
2、该局会安排专人到现场勘察，勘察通过会签订交地确认书。
3、按约定支付土地补偿费，该局将土地移交储备中心。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。