工业厂房如何变更

① 厂房改建区一般需要办哪些手续

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

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旧厂房改造条件

（1）项目用地属于）《关于加强和改进我省国土资源工作的意见》（粤发〔2012〕22号）、《第四条规定的“三旧”改造范围；

（2）项目用地符合土地利用总体规划、年度实施计划、“三旧”改造专项规划、城乡规划和我市产业发展规划及环境保护要求；

（3）项目用地已纳入广东省标图建库范围；

（4）项目用地在土地利用现状图和卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地。

② 以前是工业用地厂房，现在改变成商业用地厂房怎么办，能办环评吗

确实，对于您的以前是工业用地的厂房，现在想改变性质变成商业用地厂房，这个性质的变更首先有很多条件要达到，而且你的申办材料也很齐全。手续可以说很难办。首先到当地土地部门beyond申请，然后递交相关材料。他们会组织人员下来核查。而且会以您讲很相关的权益和义务责任。工业用地的适用范围，以商业用地的适用范围可以说，基本上不一样了。所以你一定要了解清楚，问清楚，咨询清楚，最好找相关懂行的人去办理。那么首先你一定要明确，行也不行，一旦不行，千万不要办了一个模棱两可的，所谓的商业用地产房。