南通投资工业厂房前景如何

① 工业地产前景如何

工业地产开发规模持续增长

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。

数据显示，2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。除2015年外，其余年份均实现同比增长。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。

疫情期间，全国企业停工停产，给全国工业造成了较大的影响。工业生产需要人员、要素、物流等多方面条件以及产业链上下游的综合配套支撑，疫情强烈冲击企业生产经营，产业链循环受到阻碍，对工业经济产生负面影响。工业地产作为为工业服务的地产，受到疫情较大影响。由于疫情对业务产生巨大影响，大量企业提出减租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全国制造业厂房实际租金和售价在疫情后有较大幅度的下降。

—— 更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

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③ 江苏南通崇川经济开发区的特色产业园区

科技创意园科技创意园位于人民东路东延段北侧，新胜路南侧，世伦路东侧，与西侧的商业带连成一线，与新城区南北呼应，占地面积502亩。园区重点发展2.5产业，打造国内外着名企业总部基地、高科技研发基地、先进制造业的产业基地、优质中小企业孵化基地。
现代纺织产业园现代纺织产业园南至人民东路，北至钟秀路，西至通富北路，东至宁启铁路车站站前路，规划面积4000亩。园区产业以高科技色织、染整为主体，分别向纺、服装等前后链延伸，形成全国最大的色织布制造基地。园区市场以中高档色织面料为主，逐步向纺机配件、色织设计等领域延伸，与华东轻纺城、冠达纺织城呼应互补，形成全国最大的色织贸易、信息中心。
已在园区定位的企业有：
东邦纺织：总投资5000万元，年产出1亿元；
正裕纺织：总投资8000万元，年产出1亿元；
华业纺织：总投资9000万元，年产出1.2亿元；
悦业纺织：总投资5000 万元，年产出 1亿元；
普利尔纺织：总投资 1.288亿元，年产出2.5亿元。
崇川科技园崇川科技创业园采用一中心多园区、依托高校的模式建设。 先期启动的崇川区创业园—智慧谷占地30亩，总投资3000万元。园区由八幢近2万平方米的专业孵化楼组成。智慧谷分为电子信息、机电一体、精密仪器、绿色产业和南通大学创业楼等五大创业主题。园区建有商务中心、信息查询、科技超市及后勤保障等共享服务体系，还将提供风险投资、创业担保、法律、财会、政策咨询、专业培训等服务。为鼓励海内外优秀人才来崇川区创业，创业园还制定了一系列专门的扶持创新创业的政策。到目前为止，已有16家企业签约入驻创业园，总注册资本2500万元。其中有4家企业有海外留学归国背景。
汽车产贸园汽车产贸园（一期）位于青年东路东延段以北、通富路西侧，约80亩。该园区紧靠南通市车辆管理所，将采用统一规划，统一布局的方式，用高标准的建设来吸纳国内外一线汽车品牌入驻。
标准厂房集中区开发区高度重视富民工程，指导街道（村）建设了工业园等载体，引导中小项目集中集约发展，累计建设标准厂房近100万平方米。
观音山工业园占地约143亩，建筑面积约10万平方米，总投资约1.5亿元。
任港工业园占地约93亩，总建筑面积为6万平方米，总投资9500万元。
文峰工业园占地约93亩，总建筑面积为6万平方米，总投资9500万元。
清之华园高科技园清之华园高科技园是与清华大学的合作项目,引进清华大学最新研究成果“仿真3D游戏引擎设计平台”,采用国内最先进的运行管理模式,为软件开发商提供全套服务。项目位于世纪大道以南、城山路以西，占地30亩, 规划总建筑面积5.5万平方米，投资总额1.24亿元。主要建设科技孵化软件开发中心综合楼，作为清华大学科研成果转化基地之一。
机电工业园
机电工业园区位于中新一路南侧，规划面积118亩。园
区重点发展精密机械、电子电器、新型包装材料、光学元件等产业。
已在园区定位的企业有：
世田服饰：总投资600万美元，主要进行各类服装、服饰纽扣的生产、销售；
天昊包装：总投资300万美元，主要进行新型包装材料的生产销售；
润天机电：总投资300万美元，主要进行机电产品的生产销售；
华硕电子：总投资280万美元，主要进行GPS汽车导航系统的生产销售；
英博光盘：总投资3000万元，主要生产光盘注塑模具；
益南科技：总投资5000万元，主要生产新型烟滤嘴材料；
长风实业: 总投资3000万元, 主要建设标准厂房14000平方米；
平安门业:总投资2500万元。主要生产防火卷帘门。
塑胶工业园
1996年，在台湾被称为“经营之神”的王永庆先生来到崇川开发区创办塑胶工业园。塑胶工业园由台湾台塑关系企业南亚塑胶工业（香港）公司兴办，占地面积720亩。优良的投资环境吸引了南亚公司在这里不断增资扩建，年年引进新项目，先后兴办了南亚塑胶、南亚合成皮、南亚建材、南亚电气、南亚塑胶胶膜、南亚热电、南亚共和塑胶等七个项目，投资总额3亿美元。
南亚塑胶、南亚合成皮公司主要生产PVC和PU合成皮材料；南亚塑胶建材公司的主要产品是PVC相关的新型建材；南亚电气公司主要生产各类开头柜、断路器、接触器、互感器等电器产品；南亚塑胶胶膜利用世界最新设备和技术，生产用于包装的双向拉伸聚丙烯（BOPP）薄膜。

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