如何判断农村工业用地

⑴ 中国的土地政策是城市土地和农村土地怎么区别

土地不分城市农村 只有建设用地 商住用地 工业用地 基本农田用地

⑵ 怎么判断开发商是综合用地还是工业用地

根据综合用地和商业用地的区别可以判断是综合用地还是商业用地。

?1楼是全是门市，2楼以上都是住房，这种情况属于综合用地。

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?1、用途数量不同

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?2、用途性质不同

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?3、使用年限不同

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?1）多种用途不动产很难分割、只有一个使用者，对于此情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；

?2）各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

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⑶ 1986年前在农村耕地上建的工厂，乡政府审批文件丢失，现在是否可以认定为工业用地需要哪些文件才可以

农村建厂，土地好批。按照我国法律规定，农村土地的征收首先要经过国务院或者省政府的批准。获得土地使用权的方式有两种：划拨和出让。 1．土地使用权的划拨土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。 2．土地使用权的出让土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

⑷ 怎么判定是城镇土地还是农村土土地

1、从范围看，城镇范围的，基本都是国有土地，集体土地很少。土地法第八九条
2、从用途看，国土部门有个系统（二调），是认定权属的，上面是集体的，那就是集体的；上面标注是国有的，那就是国有的。

⑸ 什么是经营性用地工业用地算吗

经营性用地一般是指经营性项目的用地，按照现行的政策，经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。工业用地也算。

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。

2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）发布。其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

(5)如何判断农村工业用地扩展阅读：

集体经营性用地主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。

农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。

参考资料来源：网络-经营性用地

⑹ 企业在农村占地属什么性质 工业用地还是商业用地怎样赔偿 谢谢

企业用地，如果是政府批准的，那么他的用途、面积、投资金额、建设规模、建设周期，包括补偿都有明确规定，你可以到国土部门查询。如果未经批准擅自占地建设，就是非法占地。要依法给予处罚，并责令退还土地的。

⑺ 农村土地性质怎么划分

农村土地性质划分：

1、耕地包括水田和坡地，是可以种植作物的土地。

2、林地是指种植树木或其它经济作物的坡地，一般是没有水到的土地，靠天生长。

3、宅基地是指不占用耕地和林地，规划分配给村民建造民宅的土地。可以在原民宅群周围扩大，不另规划，除非整村迁移。

4、荒地是指不能种植农作物，也不能种植经济作物或者种什么也不长的土地。

(7)如何判断农村工业用地扩展阅读：

农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。

根据《农村土地承包法》规定：

第五条：农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。 任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

第六条：农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。

参考资料：

土地管理法-网络

⑻ 关于新农村建设用地,国家有那些规定.

一、农村建设用地

建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。

二、建设用地规定

1、根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

可见，我国将集体建设用地分为乡镇企业用地、村民住宅用地和乡(镇)村公共设施和公益事业用地。

2、只有集体经营性建设用地才能入市，而不是所有农村集体建设用地。经营性建设用地，是指以纯粹盈利为目的，进行相关建设的土地。

国有经营性建设用地包括“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅”，由此可见，在农村集体建设用地方面，只有乡镇企业用地才符合集体经营性建设用地的性质，在符合一定条件下，才能入市。

3、宅基地排除在经营性建设用地之外。根据我国相关法律的规定，宅基地具有福利性质，只能由本集体经济组织的成员才能申请，用于自住，不能建商业住房。

也就是说，宅基地只能自用，而不能进行经营。另外，农民对宅基地只有使用权，建在宅基地上的住房才是农民的私有财产，土地则属于农民集体所有，因此，农民不能将宅基地用于入市流转。

2007年国土资源部39号令《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》第四条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。这一条款将工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅并列，俗称“五类经营性用地”。

无论是征地制度改革，还是产权交易制度改革、建立集体土地市场，其前提条件：

1、要完善农村集体土地产权制度，明确集体土地产权代表。为此，需核发农村集体土地所有权证、土地使用权证，明确集体土地所有者代表、土地使用者，保护土地所有者、使用者的权益。

2、量化土地资产，将土地资产量化到每一个农村集体经济组织成员，真正体现农民个人的土地产权份额。

3、明确农民住房的私有产权，颁发房屋产权证，显化农民对自己宅基地及住宅的财产处置权利和收益分配权利。

(8)如何判断农村工业用地扩展阅读：

在中国，土地，所有制上分为两大类，一是国有土地，也叫全民所有制土地，另一种是集体土地。无论是国有土地还是集体土地，都是公有制的。

照我国土地管理制度，土地权属分为国有土地和农村集体土地两类。农村集体建设用地是指农民从事二、三产业及其居住生活的空间承载地。

包括居住用地、农村公共服务及基础设施用地、村办及乡镇企业用地等。总体上看，我国土地要素市场还不完善，在城乡之间发展不平衡、不统一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。

推动农村集体建设用地在符合规划的前提下进入市场，与国有建设用地享有平等权益，有利于形成反映市场供求关系的土地价格，建立与城镇地价体系相衔接的集体建设用地地价体系，促进土地在竞争性使用中实现更合理的配置。

⑼ 什么是工业用地 农村建设用地

现在国家对于建设用地的供应管理有以下要求：
1、用地项目是否符合国家的产业和供地政策。
2、工业用地一律要以招拍挂方式供地。
另外据你所说的40亩政府批的建设用地，是否经过农用地转用审批，是否符合土地利用总体规划和年度计划，是否符合城镇规划。