上海工业园新房发展如何

㈠ 一个地方开始发展工业园，个人来说有什么商机 就是有什么生意可以做

名称：五金建材店 原因：一般工业园区企业均为制造居多，所需的五金居多。投入：不同的工业园区地价不同，排除地价外，一切费用大概10-20万
名称：餐饮 原因：工业园只要企业实打实存在，不是圈地，那么意味人流量增加，企业领导一般不再企业食堂外出就餐，工人，一般领导有时候改善伙食也是经常存在。投入：排除地价，一切费用大概10-20万
名称：宾馆 原因：很简单，供企业客户，当地园区领导等 投入：30-50万
名称：日用品商店 原因：一个工人家用的所有一切总要有个买的地方吧？ 投入：10-20万
名称：物流运输 原因：企业一般生意好的话 公司的车远远满足不了其走货量 投入：10-20万
这是工业园部分允许的，其余要看管委会的。

㈡ 上海宝山工业园区的区位优势

宝山工业园区具有独特的地位优势。这些地位优势对园区和落户园区企业的长远发展具有重要意义。这些优势可以归纳为九个方面：
1、东邻宝山钢铁股份有限公司。
2、交通方便有多条主干道联系上海其他地区和江苏省。
3、周边地区的开发已成型。
4、紧邻罗泾港区和太仓港。
5、邻近长江。
6、用地规整平坦，尚未利用开发空间大。
7、靠近现有的基础设施。
8、丰富的水资源和自然景观。
9、轨道交通1号线的延伸提供更便利的交通。

㈢ 工业地产未来十年前景如何

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。

可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。

一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。

事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长，如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势，原因有二：

（1）在市场层面，部分住宅/商业地产商转型做工业地产，提升用地需求。

本论调控政策出台以来，众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低过度以来住宅地产开发的风险。

（2）在政策层面，国家对工业用地进行调控。

对于工业地产，地方政府多采用“以土地换投资”的模式，有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额，即使是采取招拍挂形式，工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况，国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台，主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。

据调查，许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出，而且工业用地产出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元，而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少，内地工业用地的土地利用效率极低。

有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变，据悉，国土资源部将调整工业用地出让最低价标准，初步意向是每等土地（工业用地分为15等）上涨30元/平方米，同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节，目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。

地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源，但随着我国经济不断市场化，土地整治成本也在不断提升，适当地调整工业用地价格是形势所迫。

希望我的回答对您有所帮助。

㈣ 工业区JSS3-0402单元11-01地块周边环境怎么样生活便利吗

城市：上海

楼盘名称：上海工业区JSS3-0402单元11-01地块

公交线路：亭卫公路: 南金线、山阳1路、莲卫专线、浦卫专线
亭卫公路长卫路: 莲石专线、石枫专线、朱卫专线、上石线
亭卫公路天工路: 莲石专线、石青专线、石枫专线、朱卫专线、上石线
亭卫公路九工路: 石青专线、松亭石专线
亭卫公路九工路(招呼站): 浦卫线

其他交通方式：沿泾波路向南行驶2米到达目的地

规划信息：其占地面积为48549.2平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位待定

周边配套：肯德基

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

㈤ 我看了个楼盘，离化工类工业园大概5-6公里园，这房子能买不污染会有吗严重程度怎么样

污染肯定有，但是要看什么风向。因为这类工厂，水污染的话不可怕，你日常生活是用市政自来水，喝的是桶装水。但是空气污染，我不相信能净化的多彻底，多少会有，你就要注意是不是在下风向。话说回来，房子都买了，再想这么多，一点用也没有，况且，低浓度的污染，经风吹后浓度很迅速稀释，不用担心，平时注意点，如果是下风向，刮大风的时候，关关窗子。

㈥ 靠近工业园的房子好不好

不好，空气、水污染等会比较严重。也可能有噪音污染，且大量的货柜车也会有噪音污染。

㈦ 目前工业园区有什么性价比比较高的新房项目吗

工业园区目前在售的新房项目比较少，有房源在售的有路劲澜山澜，均价在3万-3.6万，另外还有中锐星奕湾花园，均价2.6万起，这两个都是性价比比较高的，建议您可以参考一下。

㈧ 青浦工业园区职工家园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海青浦工业园区职工家园

城市：上海

楼盘位置：青浦-香花桥-新科路225弄

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率32%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

㈨ 厂房、工业园、仓储物流等工业地产项目哪个更有发展前景

工业园是最有发展前景的！工业园在深圳工业地产当中占的比例最大，占50-60%。随着科技的发展，各种科技工业园区将取代厂房成为工业地产的代名词。南山高新技术产业园、深圳工艺产业园、深圳服装产业园等这些大型科技园，代表了深圳工业地产的发展方向。合理的规划、便捷的交通、优美的绿化环境，写字楼、车间和各种配套设施整齐有序，呈现出一高科技园区的蓬勃生机，证明市场对现代工业地产的需求。事实也证明了工业园的发展前景最为看好！
以上内容对于工业园做了简单的介绍，如果你还想了解有关工业地产方面的知识，可以上中国融E招商网看看，那里有很多关于工业园区、开发区的相关信息，你或许会感兴趣。

㈩ 为什么现在的人,都在市区买房,工作却在工业园,工业园,离市区远,为什么不到附

现在生活都寻求环境的安全，如果在工业区购买房屋，可能有危害身体健康的因素，所以人们都选择在市区买房。尽管上班远一些，但是因为生活水平提高必自驾车上班。