‘壹’ 建设工业园区的主要作用是什么
（一）工业园区是区域经济结构调整的助推器。
（二）工业园区化是推进城市化的重要动力。
（三）工业园区化是实现可持续发展的重要支撑。
总之，建设工业园区作为区域经济发展的一种手段，具有十分重要的意义。但也必须指出，在建立和发展工业园区时必须遵循客观规律，避免盲目性。工业园区必须有足够多的具有发展潜力的自愿入园企业为前提，而且必须形成产业集聚，必须与区域经济既有的特色优势相结合。只有如此，才可能是一个区域经济需要的真正意义上的工业园区。
‘贰’ 工业园有什么工作
随着我国经济发展需要，产业园逐渐被政府所重视，因此产业园成了助推当地经济的重要武器。那么，产业园是干什么的？主要有哪些类型呢？
一、产业园是干什么的？
1.推动区域经济发展
产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
2.带动关联产业发展
产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。
二、产业园主要有哪些类型？
1. 特色产业园区
专门为从事某种产业的企业而设计的园区，园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。
2.产业开发区
是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。
3.按其类型可分为：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
三、产业园发展前景如何？
中国GDP的四分之一来自于产业园区经济。到2020年底整个产业地产公司包括增值服务、基础服务，即房地产开发、出租和金融投资，三块业务加起来可能是4.6万亿元这么大的规模，整个产业园区的空间较大。当前，产业园区进入转型升级阶段，各类产业园区应该抓住机遇，围绕都市圈，围绕产业红利做事情。
产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。
“十二五”期间各地千亿级产业园规划有10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。
‘叁’ 工业园区会给本地居民带来什么呢
工业园建起来后会给当地带来很大的发展空间，会带动一系列的经济发展链。工业园建起来，有了企业，有了工人，他们需要生活、生产，这就需要有人根据他们需求，给他们提供生产、生活的相关要素。
如果入园企业没有职工宿舍，那就会带动周边的租房市场的发展；如果入园企业没有职工食堂，那么周边的饮食行业就是解决工人温饱问题的关键；就算企业有食堂，人的口味难调，周边的饮食行业的生意也会是不错的；有人生活就要消费，日常生活用品消费是必不可少的，超市、菜市场、购物中心可是他们采购物品的好去处，如果没有的话，不妨考虑考虑。。。哈哈。
工厂要生产，他们也要采购生产物资、办公用品、他们也要消费，根据不同的企业的不同需求，具体问题具体分析，不难找不到投资方向。。。哈哈
有需求，就会有市场！ 愿你是开发需求市场的第一人。
‘肆’ 工业用地可以做什么
问题一：工业用地可用于什么 可以用于企业建筑工厂厂房、丁间、库房（废水、废气的排放要通过环保认证），生产加工基地，科研、试验场所（不得有自然污染）等。
也可用于大型仓储、冷藏、物流转运等。
问题二：工业用地有哪些用途？ 工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润。请看看成都的火炬动力港和青羊工业园区，希望对你有帮助。
问题三：为什么工业用地可以商业用途 工业用地转为商业用地方法住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。工业用地转为商业用地方法:1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
问题四：工业用地都不允许做什么用 不能做居民居住区修屋建房用。
问题五：农副产品工业用地可以做什么 乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：
（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民 *** 土地行政主管部门提出建设用申请；
（2）市、县人民 *** 土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；
（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民 *** 批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；
（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；
（5）工程项目竣工后，由市、县人民 *** 土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。
问题六：如何购买工业用地 工业用地一直是一个投资的工具，对于那些谁想要一个“买入并持有”的投资机会。这种策略买入并持有工业用地，可以是非常有利可图的。此外，工业用地已被用来促进增长和发展的战略领域。收购工业用地通常在高速增长的时期峰的权益和阴晴圆缺在速度较慢的经济周期中， 房地产经纪人将有机会获得所有您所选择的地理区域的工业用地。买方将要问详细的问题，并确保该值已多年来没有减少。增加价值是可取的。 说明1固定一个真正的地产代理专业工业用地。代理可以给你，几乎每一个工业用地出售或转让在您所选择的地理区域的信息。尝试找到一个认可的土地顾问，以评估每一个阶段的土地收购，并借给他的专业知识领域的工业用地。2执行的财产，所有合同和增编尽职调查。确保土地没有任何产权负担可能会立即减少的属性值，如洪水泛滥的倾向，非常岩石地层，或通过你的土地的中心城市规划建设的高速公路。 3租赁土地调查。土地测量师，将有助于确定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用“。4获取土地的评估。评估都会将你引导到你要多少的土地。如果考核排在20万元及卖方要求25万美元，那么你有商量的余地的价格下调。5工业用地的银行或贷款人提供资金的融资的。大多数贷款人将要求20％的首付工业用地。6出席闭幕记住的是，不像住宅物业，工业用地最低三个月关闭。 提示：
问题七：工业用地如何变为商业用地？ （1）土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民 *** 土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
（2）改变用途的大致程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。
2、然后拿着丹复到规划部门办理规划变。
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。
问题八：工业用地可以建房吗 工业用地建的房能买吗，受法律保护吗。如果他向法院说保证房屋建筑手续齐全，也可以办理房屋产权手续。这样可以买吗
问题九：土地性质为工业用地的房子能进行买卖吗 近日有网友表示他最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。他想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。现在市场上有很多商住楼，这个问题估计是很多人都很关注的问题，在这里我为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别，希望对大家有所帮助。首先，使用年限存在差异。 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。 再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。 最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此购房者也要必须给予足够的关注。
问题十：工业用地如何进行房地产开发 楼上办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。
如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。
如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”
先做可研，环评，光评骸立项，规划，等等（最好让开发商去跑，很麻烦）。
出让，置换，合作等模式
出让最贵，缴纳土地出让金跟地价没什么关系，看你的地是几类地，国家按类别收取出让金。
置换（看当地政策），可以形成书面材料，用另外的地跟你换（换不换是另一回事了，但要有书面材料），或建设后的房屋换。
合作（无费用，但门路要硬），形成书面材料，委托开发商进行开发（什么职工楼，集资房之类的）
‘伍’ 在老家创业有什么好项目
小生意投资小，入行简单，而且小生意大多都是现金交易，回本快，更重要的是小本生意风险小，甚至不少的小生意几乎能做到稳赚不赔。在老家创业建议可以做：收废品、早餐店、农村加工行业、开发钓场、手机贴膜、卖猪肉，卖鱼。
在老家创业有什么好项目
一、收废品
这是一个最不起眼的小生意，做这个生意的人基本都是低成本入行的，但是很少听说有人做这行赔钱的。废品生意其实入行很容易，但是要想做精还是比较难的，这行除了要能吃苦以外，还需要有非常专业的知识储备，这样才能赚到钱，甚至有人说做废品回收就是做的信息畅通，做的专业知识扎实。
目前，投资低回报高，且风险小的废品回收行业有:回收废旧轮胎加工橡胶颗粒、回收废旧手机、回收三纯尺元催化器、回收木料加工粉碎木片、回收废旧衣服、回收废旧厨具、回收拆卸电瓶车、回收泡沫、回收接触器、回收废纸压缩打包等等。这些小项目都是很简单的、我们普通人低成本能做的项目，想入行的可以考虑一下这些项目。
二、早餐店
早餐店，这是一个非常累人、很不起眼、很多人都看不起的项目，不少创业者都不愿意做这个项目，认为卖早餐不仅累人，而且也不赚钱，卖一份早餐才几块钱，总觉得掉了自己档次。其实做早餐是所有小本生意当中比较稳定、利润比较高、几乎不会被淘汰的项目，大家都知道，我们人活着就要吃东西，要吃东西的话肯定会有早餐店存在，所以这个小生意永远不会被淘汰。
其次，做早餐生意看起来卖一份才几块钱，好像也赚不到什么钱，但是实际上做早餐的成本是很低的，所以利润也是很可观。还有就是做早餐入行简单，我们可以自己加工早餐，也可以去批发包子、馒头、豆浆、油条等来出售，总之只要打算做这行，任何有手有脚的人都能做，更关键的是基本上能保证稳赚不赔。
三、农村加工行业
我们在农村做加工行业，也基本上能保证稳赚不赔，只是看赚多赚少的问题啦。①农村我们可以做加工大米行业，一边帮村民加工，赚取加工费，一边出售大米赚取差价利润。②加工棉絮，这个行业也可以一边赚取加工费，一边出售加工好的成品，利润比较可观。③加工豆制品，这个行业可以采取前店后厂的模式来运作，也可以采取加工作坊的模式来操作。
④其他加工行业，加工米酒、加工腊制品、加工净菜、加工生活用纸、加工香烛、加工铝合金门窗等等。总之，在农村做加工行业基本不会赔钱，但是也做芦高需要能吃苦，需要持之以恒才能赚钱，不可能一开始就有很不错的生意，都是靠时间慢慢积累起来顾客的。
四、开发钓场
在农村开发钓场也基本上能做到稳赚不赔，现在的农村钓场有很多玩法，每种玩法都很不错的，都很赚钱的，比如有的钓场是不提前收钓费的，只按钓鱼的重量来收费，这样双方都公平合理，愿意玩的人比较多。有的钓场是收年费的，几百块钱年费就可以钓一年的鱼，他们赚的就是卖鱼饵、钓具、遮阳工具、便饭、饮料、香烟、加工鱼费用等等这些钱。还有一些钓场收费是比较贵的，但是他们可以按重量回收鱼，如果是高手的话，不仅能免费钓鱼，还能小赚一些钱(这种可能性很小)。总之，现在开钓场确实是一个非常不错的好项目，只要将这个项目运营好了，想赔钱都比较难。
五、手机贴膜
现在随着手机的越来越普及，拥有手机的人越来越多、换手机的频率越来越快，这样就导致了手机贴膜行业也一直在稳步增长。可能很多人看到手机贴膜就会认为这是一个老项目，这是一个不赚钱，且竞争很大的项目，其实手机贴膜虽然是老项目，但是做这行确实很赚钱，也很容易入门，几百块钱成本就可以开始赚钱了。
大家别认为手机贴膜就只赚几块钱的贴膜手工费，其实还有很多附带项目可以赚钱的，比如贴膜的人还会出售手机壳、数据线、充电器、充电宝、回收废旧手机哗搜等等项目，这些所有的项目加一起，每天赚二三百元真不难的，比进厂打工还是好多了。
六、卖猪肉，卖鱼
我们不管是在农村集镇上流动卖猪肉、卖鱼，还是在城里去固定摊位做这些项目，都是很不错的，基本上都能做到稳赚不赔的，至于赚多赚少就看自己怎么做，有没有经验了。可能大家会不信，那些长期卖猪肉或者卖鱼的人，很多都是百万富翁，只是这些工作看起来又脏又累，做这些工作的人都是三大五粗的油腻男，我们很难想象得到他们能赚那么多钱。据我一个卖猪肉的熟人说，他们两口子每天卖2头猪，基本上都可以赚到500-800元，一个月随便也能赚二万元左右，这难道还不香吗?
初次创业做什么好
一：网上开店
网上开店从淘宝诞生到现在造就了不少有钱人，网上创业开店应该也是很多青年人和白领兼职和创业的_佳选择，其上风本钱低，门槛低，IT行业现在不少学生创业从电子商务起步，好处是本钱低网上开店是免费的;门槛低稍有电脑知识的人就能操作。
二：彩铃设计工作室
你可曾遇到过拨通朋友手机时，听不到单调的嘟嘟声，而是各种各样千奇百怪的声音?这些优美的音乐或搞笑的对白，就是彩铃，出自彩铃设计师之手。目前彩铃设计行业还是以兼职为主，但从去年下半年起，各通讯公司、网站已经开始大批量的招聘专职彩铃设计师。随着越来越多的人使用彩铃业务，有音乐天赋的青年不妨开个彩铃设计工作室。
三：房地产估价咨询公司
买房、卖房、换房、租房......房产是人们生活必不可少的商品，而且投资价值日益凸显。不论是自住还是投资，都需要考虑价格、区位地段、户型设计、房屋质量、开发商信誉、交通购物等诸多因素。二手房大量上市后，虽然房产的地理位置一直没变，然而区域定位、城市规划、周边环境可能早已不同，因此更需慧眼。普通消费者处于信息不对等地位，想寻找超值房产，只能求助房地产估价咨询公司。
四：青年旅店
这是专门为到处漂泊的“世界青年”提供住宿、食品的小旅馆。这样的廉价住所在国外已有数千家。不少青年旅馆的业主都希望能对有志青年进行帮助，因为他们总想着：“也许今天来住店的，将来就是一位世界级的大人物。”
五：首饰加工店
爱美之心人皆有知，爱戴首饰自古以来就是女人的天性，随着女性审美水平的提高，无论在城市或农村，渴求戴金银首饰者数不胜数，女性对首饰的需求越来越大，更有甚者，会因时间的推移希望首饰能翻新或更换首饰的款式，这就为首饰加工业提供了广阔的市场。鉴于此，笔者建议创业者，不妨开一家新型首饰加工店，一定会生意不错。
六：布艺精品店
女人是_会花钱的群体，从女人身上找灵感，打她们的主意，一般都不会落空。近几年来绣花的复古潮流使布艺越发热起来，满街的刺绣精品服饰使布艺精品跟着兴起热潮。放眼望去，漂亮美眉们足上流行精美刺绣的布艺拖鞋，使这些现代女性在时尚中孕育着浓浓的女人味，而小钱包、手机袋，以及各式各样大大小小的背包、挎包、手提包，这些精美布艺小饰品也颇受年轻女子青睐。女人天生对美追求不懈，因此，笔者建议有心开店创业者，不妨开一间精品布艺店，一定会商机无限好。