有工业用地怎么招商引资

Ⅰ 工业用地招拍挂流程

1.做好工业用地招标拍卖挂牌出让与农用地转用、春粗芦十地征收审批的衔拨。工业用地出让涉及农用地转用和土地征收的，应当先行办理农用地转用和土地征收市批手续，再依法采取招标拍卖挂牌方式确定土地使用权人。
2.建立健全土地储备制度，作好工业用地的前期开发，为招标拍卖挂牌出让创造条件。
3.建立用地预中请制度，及时了解工业用地的需求情况，科学合理安排工业用地出让的规模、结构、布局、进度和宗地规模、产业类别、土地使用条件等，保证工业用地招标拍卖挂牌制度的有效落实。
4.依据土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策，以及拟出让地块周边产业布局情况等，进步细化拟出让工业用地的地类和产业类型，科学合理地确定拟出让工业用地的地块面积、具体用途、土地使用条件、产业类型、生产技术要求等内容。出让方案中确定的产业类型、用地标准和用地规模等，应当符合《建设项日用地预审管理办法》和《工业项目建设用地控制指标（试行）》的有关要求。
5.根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价。出让底价不得低于国家公布的最低价标准。
6.工业用地出让文件中，应当明确拟出让地块的投资强度要求、产业类型、具体地类等内容
7.采取灵活的方式，合理确定工业项目的用地面积。既可以确定出让地块面积后招标拍卖挂牌出让，也可以先不确定出让地块的具体面积，招标拍卖挂牌中通
土地招拍挂程序
1.根据项目向市里请示土地申请（即确定地块）；
2.国土局根据确定的地块调整市用地总体规划；
3.国土局向上级部门报材料申请土地批复（省政府批复）；
4.挂牌申请。招商引资单位会同项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、规划局出具初审意见，国土局根据三部门出具的初审意见向市政府打挂牌的请示报告；
5.市政府批复后向社会公示挂牌，公示期限20天；
6.报名。用地单位在公示期限内报名，并缴纳20%的保证金；
7.竞标；
8.摘牌；
9.摘牌后，国土局与项目单位签订成交确认书；
10.项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、安监局出具项目正式批文、环评报告、安评报告；
11.国土局根据批文及报告与项目单位签订国有土地使用权出让合同；
12.在签订扒带国有土地使用权出让合同后，项目单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同领取建设用地规划许可证。
13.项目单位在签订国有土地使用权出让合同后60日内缴纳剩余金额；
14.项目单位缴纳有关税费；
15.项目单位申请出让国有建设用地使用权登记；
16.颁发土地证。需提供的主要资料为：
(1)城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）
(2)项目用地单位向市政府用地请示及市政府指示意见；
(3)项目用地市规划局出具的规划意见书。
法律依据：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
第四条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者凳团挂牌方式出让。

Ⅱ 重庆双桥工业园区的招商引资

入园投资项目享受《双桥区人民政府鼓励投资办法》（双桥府发〔2007〕1号）等入驻园区企业的优惠政策和优质服务。
(一)税收扶持：企业所得税执行企业所得税15%的优惠税率；从投产之日起，五年内给予区、镇（街）级实得部分100%的财政支持。 (二)规费
1、凡为工业性质的厂房、办公楼等设施的城市建设配套费全额返还。
2、其他行政规费按每平方米10元收取。
(三)土地政策
1、投资者开发建设用地，其土地出让金，原则上按市政府规定的最低标准收取，可以分期付款。
2、在我区内兴办工业企业购买土地均实行优惠价出让。
(四)甲方负责对乙方实行挂牌保护，各部门不得因检查而影响、干扰企业正常营运。
(五)子女入学：乙方业主子女可在双桥区范围内选择中小学校入读，免缴择校费。 重庆市大足区人民政府
关于扩大开放鼓励外来投资的优惠政策
为进一步扩大对外开放，鼓励外来投资，扶持本土企业做大做强，加快构筑成渝间经济开放高地，建设成渝经济区区域中心城市，根据国家有关法律、法规、规章和政策，结合本区实际，特制定本政策。
一、适用范围
1．本政策适用范围为区外各类投资主体在我区投资新（兴）办的企业。凡是法律、法规、规章未明令禁止的，符合国家产业政策领域，均允许投资经营。
二、鼓励投资的重点领域
投资项目须符合国家产业政策和环保要求，产业布局、投资强度、产出强度、容积率和土地利用须符合我区规定。鼓励和引导重点投资以下领域：
2．纯电动、混合动力、燃料电池、氢动力等新能源汽车及动力电池、驱动电机、控制系统、汽车电子等汽车整车及关键零部件、轮胎橡胶、高端装备制造、现代五金、再生资源循环利用、通用航空配套等主导工业。
3．电子信息、新材料、新能源、节能产业、光伏等战略新兴产业。
4．其他新办的文化及特色主题旅游、生态农业、现代服务业等。
三、优惠政策
5．投资项目用地以公开“招、拍、挂”方式供给。土地出让底价根据项目投入产出等情况综合确定，原则上不得低于国家规定的大足工业用地基准价格。
6．投资项目合同约定建设期间，规划综合费、城市建设配套费、人防异地建设费、集中绿化费等全额征收后，生产性用房给予一定比例的财政支持。其中固定资产投资总额达1亿元以上的，工业类项目生产性用房上述规费全额给予企业财政支持。
7．水、电、气、闭路、通讯等安装到项目用地红线边缘，涉及的各类经营性和服务性收费按低限收取。
8．新办企业实现合同约定、年纳税额300万元以上的；新办外商投资（合资）企业；新增进出口实绩的生产性外贸企业，进出口总额增长率超过税收增长率的税收增量部分，给予以下比例扶持：
企业所得税：投资新办西部地区鼓励类工业企业，在2020年前企业所得税减按15%的税率征收；自企业注册登记次年起，企业缴纳的所得税区级分成部分按前二年全额，第三、四、五年50%给予企业财政支持。
流转环节税（增值税或营业税）：自纳税之日起，企业缴纳的流转环节税区级分成部分第一年全额，第二、三年按50%给予企业财政支持。
土地使用税：自纳税之日起三年时间，生产性用房所缴纳的土地使用税，给予企业30%的财政支持。
收购、兼并企业：投产纳税当年税收增量在300万元以上的，增量部分享受上述企业所得税、流转环节税的财政支持。
9．现有生产性企业（资源开采性企业除外）技改，投产纳税当年税收增量在300万元以上的，给予增量部分的增值税、企业所得税区级分成部分50%的财政支持。
10．电子信息类企业：租用园区标准厂房进行过渡性生产的，两年内租金每月按不高于6元/平方米的标准，超出部分由区财政定额补贴给企业。
鼓励企业在园区建设标准厂房及辅助用房，不改变工业用地用途的前提下，建成两年内初次出售所产生的营业税、初次租赁营业税和土地增值税，区级分成部分全额奖励给企业。
11．外商投资企业：按实到注册资本金的6‰给予财政支持。
12．外贸企业：新办生产型外贸企业，除享受国家、市、区外经贸相关鼓励政策外，在合同约定的优惠期满后，凡自营出口创汇产值达到总产值50%以上的企业，按当年实际缴纳所得税区级分成部分的50%给予财政支持；根据企业进出口总额，对企业技改研发或物流费用给予财政支持
13．总部经济企业：在我区登记注册为具有独立法人和纳税主体资格的总部企业或主营业务在区外的商贸、服务性企业，自纳税年度起的区级分成部分按相应比例给予企业财政支持。
14．农、林、牧、渔业开发及观光特色农业的投资项目，取得区级以上龙头企业称号的，由区政府按规定优先给予一定的基础设施建设补助，并自企业注册登记次年起5年内给予企业所得税区级分成部分全额的财政支持。
15．外来投资企业新增固定资产投资和流动资金贷款达到相关政策要求的，由区财政给予一定的贴息支持。
16．外来生产性企业年纳税额达到300万元以上的，次年享受奖励大足石刻景区门票20张，按每增加300万元税收增加20张门票递增。
四、奖励政策
鼓励中介机构、个人引进项目和资金，在签订正式协议时予以明确，项目投产达效后给予其相应的奖励（具有招商职能职责的单位或个人除外）。
17．引进世界500强、国内500强、中国行业10强企业，在大足注册独立核算的法人机构、建成投产后，分别给予引进单位或个人一次性50万元、30万元、15万元奖励。
18．引进符合我区产业发展规划主导产业链条中的企业，按项目投产后两年入库税金总额，其中工业类项目、商贸流通类项目2%，旅游、农业、基础设施类项目3%，给予引进单位或个人一次性奖励。
19．引进资金（政策性资金、政府性融资除外）经区政府统筹安排使用的，按照“谁受益，谁奖励”原则，根据其资金额度、利率和使用年限一次性按到位资金额的0.3—1%给予奖励。
五、投资服务
20．建立重特大项目区级领导联系制度和挂牌保护制度。
21．实行手续代办、限时服务制度。项目涉及的立项、注册、办证、办照等手续，在企业提供真实、完备的资料后，由经开区、工业园区、区招商局等确定专人负责代办，实行有关行政审批职能部门并联审批、限时办结。
22．外来投资重点企业由区政府发放“投资者身份证明”，赋予其相应工作、生活便利条件，可获得政治待遇和社会荣誉的优先提名；对我区经济社会发展发挥重要推动作用的，由区政府授予“荣誉市民”称号。
外来企业业主和员工及家属在户籍、子女入学、就业、参军等方面享受区内居民同等待遇。
六、其它规定
23．国内外知名品牌、上市公司、高新技术等企业或附加值高、财税贡献大、带动性强的项目，实行“一事一议”、“特事特办”，相关特殊优惠由区政府常务会和经开区主任办公会审定。
24．本政策未纳入的国家、重庆市有关西部开发、鼓励外商投资等优惠政策，对进入我区的投资者均适用。凡国家、重庆市新发布的招商引资政策优于本政策时，按新政策执行。
25．区内法人、自然人、返乡创业者投资新办企业或扩大再生产，其投资额及入库税收等达到本文相应条款要求的，按照本政策执行；资源性、房地产企业不享受本政策。
26．本政策的兑现由区招商局、经开区投资促进局承办，区财政局、工业园区管委会、区税务部门及经开区相关部门等参与审核，报区政府审批后按照现行财税管理体制分别实施。
享受优惠奖励办法的企业于次年3月初备齐相关证明材料申报，4月底前兑现。
27．本政策自发文之日起实施。原双桥区、大足县出台的招商引资优惠政策系列文件不再执行；原来签订合同并已启动建设的项目，按合同约定执行。
28．本优惠办法执行中的具体问题，由区招商局负责解释。

Ⅲ 我一个朋友所在的地方乡镇刚审批了他20来亩工业用地，位于此地开发区比较好的位置。求问如何经营谢谢。

建议招商引资。

大致方法是让他利用已批复的土地吸引需要在该地段做投资建设的公司进行建设。条件是建设厂房需要符合开发区的规划要求，并利用已批复的土地入股建设企业。

租赁方式不可取，因为建设主体不是你，你没权利租赁。

Ⅳ 国家级工业园区招商策划方案

不管哪一级政府，招商引资是发展经济的主要任务。
近年来各级政府发展经济，全员招商，一把手负责制，把招商引资作为一把手工程。一场轰轰烈烈的招商引资运动正在展开。不难看出，为了让企业落地，政府部门在工业用地，厂房租赁、出售、税收返还、人才奖励等方面多管齐下，多措并举……出台了诸多倾斜政策。但是，最终招商引资的进度和效果还是不尽人意。为什么不尽人意？为什么满足不了当初的设计需求？？……主要原因如下：一是基础过于薄弱，区位优势不足，招商引资硬件欠缺。二是招商人员积极性不高，流于形式，有的借驻外招商机会公费旅游，不思进取，自甘落后。三是缺项目“营销能力”。当前，我们的招商项目推介形式单一，储备的客商资源很少，没有强大的资源后盾，又缺乏必需的宣传推介平台，全赖“参会”推介，等客商上门，被动招商。
四是缺项目“售后服务”。项目签约后，缺乏必要的硬件设施保障和优质的软件服务，也就是园区运营的管理与服务。可以说硬件先天不足，基础设施落后，都是制约项目推介和落实的关键因素。特别是有着聚焦效应、起着风向标作用的工业园区因地方财力匮乏，令企业望而却步，直接影响签约项目履约率。还有就是一部分人的地方本位意识作祟，对引进外资、外企的重要性认识不够，开放意识薄弱，往往因为“红眼病”或特权意识严重，对招商项目设置障碍；有的部门服务不规范，办事效率低下；有的单位和部门，因为小团体或个人利益“吃、拿、卡、要”，严重损害了政府公信力和行政权威，造成“以商传商、商劝商退”的不良影响。
青岛 绿天使集团集孵化器、专业招商、资金扶持等诸多功能于一身。立足青岛，放眼全国。珠三角、长三角、黄三角、京津冀、中西部区域拥有诸多招商分队、掌握着不同行业的企业资源、为各级政府工业园区提供招商引资一站式全流程服务，为合作区域精准匹配优质企业，助力合作单位实现区域优质项目挖掘、项目考察、项目洽谈直至项目落户投产，并为落地企业提供产业培育、公司注册、环评报告支持与协助和转型升级服务，促进当地经济发展。实现政府、园区精准招商，项目快速落地，企业创新发展多方共赢。
目前，绿天使与部分地方政府合作，部分产业园分布如下：
绿天使利津创智绿谷产业园
绿天使莱西高新技术产业园
绿天使城阳智能制造产业园
绿天使日照高新技术产业园
绿天使潍坊高新技术产业园
绿海汇高密智能家居产业园
绿海汇高密环保产业园
绿天使安丘环保产业园
绿天使滨州智能制造产业园
绿天使济宁节能环保产业园
绿天使梁山智能制造产业园
绿海汇济宁智能制造产业园
绿天使临沂智能制造产业园
以上园区部分正常运营，部分还在建设中。了解详情可网络中国绿天使集团。也可网络：政府委托绿天使招商引资。这是官网的子页面，直接看到政府委托绿天使招商引资的详细细则。
当您进入官网对于页面的介绍，如果文字介绍不太详尽。可以直接电话沟通。那样的话更直接。

绿天使集团利用自身的人才优势，紧扣时代脉搏，快速发展壮大……正以星火燎原之势开疆拓土、快速膨胀。这一点您在绿天使官网可见一斑。那么，百闻不如一见，如果有意向，欢迎您到青岛山东绿天使集团总部考察。欢迎您到正在运营的园区实地参观考察。