① 竞拍土地需要什么条件
法律分析：1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;(5)出让合同约定的其他条件;(6)划拨方式取得的除符合(2)(3)(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。5、下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。
法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 第九条 招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的名称和地址；（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；（三）投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法；（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式；（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；（七）投标、竞买保证金；（八）其他需要公告的事项。
② 司法拍卖的工业用地及房产，可以个人买吗土地使用权能过户吗
这要看这块工业用地及房产在拍卖时有没有要求竞争人的资格，没有要求的话，个人就可以参加竞拍，拍到手后拿着法院裁定就可以办理过户手续。
③ 土地拍卖给个人和企业有什么区别,比如工业用地拍卖过程有无要求个人名义不得参加竞拍
土地拍卖给个人和企业，当然是有区别的啦，因为个人不一定他有资质去经营这个土地啊，而企业他才有资质的呀，就比如你说的工业用地的话，她一定要给企业才可以的呀，企业的话，他从事工业生产，比如办工厂什么的，他们才是正规的工业用地啊，如果你拍卖给个人个人，如果没有能力的话，他自己就去做房子用，那就不属于工业用地了，他这个工业用地就不可以做自己的住宅的，这是不符合条件的，如果他就建房子的话，那就是违法的，而他不建房子的话，放在那里又是空地，又没有什么用，岂不是浪费了吗？