传统工业厂房如何更新

① 2021年地理 如何将传统工业区转型升级措施

1、发展高科技产业；

2、提升产品附加值；

3、引入文创类产业；

4、淘汰落后型产业；

5、老旧厂房改旅游；

……

② 为什么工业厂房等使用年限30年

这只是宏观指导性的使用年限规定，不是所有工业厂房必须全部按照30年的使用年限来处理。
企业所得税税法规定了固定资产折旧的最低年限，是为了防止企业在计算所得税收入时，发生交大偏差，防止人为调节收入的幅度过大。
另外，厂房与机器设备也是更新换代较快，这个年限也是综合实际提出的。

③ 工业用地厂房使用年限到期可以续签吗如果、国家征用或拆迁，和

首先应该明确你的工业用地是否属于国有建设用地还是集体建设用地。国有土地实行有偿使用制度，具体而言包括工业用地出让，租赁或者国有土地折价入股的形式，从你发问来看，基本排除了国有土地折价入股，剩下的就是出让与租赁了。一般临近国家土地征用，地方政府出于利益的博弈，就不再与土地使用者签订土地出让协议了，而采用国有土地租赁的形式，当然如果该宗土地没有列入中长期城市规划，国土资源部门有可能代表地方政府与你续签出让协议。土地租赁的地租一般一年一交，看国土资源国土出租部门的热情了，如果他们完成了地租征收任务可能都懒得去找你，没完成任务可能一年找你数次，单位受贿罪 标准。不再评论了。如果是你使用的是集体建设地，看你与集体土地所有者的合同约定，怎么争取到最优化的利益，看你的谈判技巧和谈判水平了。你提到了国家征用或者拆迁，从你发文分析，补偿标准肯定不一样，首先先纠正你认识上的一个误区，拆迁将被拆除房屋的功能一般界定为民用建筑，工业建筑，商业金融建筑，盗窃罪定罪量刑。或者混合功能建筑，进行价值估定，工业厂房很难安置或者说不可能安置商业金融功能的建筑。根据相关估价规则，不同的土地使用年限，土地出让金是否足额预缴纳等因素来确定建筑物之补偿价值，影响拆迁补偿的因素很多，此外还有建筑结构，建筑质量，采光，朝向，城市功能配套，宗地区位等等，不能一概而论，具体情况具体对待。

④ 企业怎么从以前传统仓库向现代化仓库升级

自动化立体仓库作为现代化仓库，相对传统仓库具有非常多的优势，除了最直接的减少人员成本外，自动化系统还提高了操作的速度和准确性。现如今越来越多的企业选择从传统仓库向现代化仓库升级，这也是未来发展趋势，关于这块，意欧斯可以为你提供相关的解决方案，完成仓库技术升级。

⑤ 工业厂房建设的几个阶段

轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。
食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

⑥ 如何利用高新技术改造提升传统产业

用高新技术改造传统产业的关键是必须用微电子技术改造传统产业，加快发展机电一体化设备和计算机辅助设计、辅助制造系统；用智能化、柔性化的设备来武装各个产业，通过大量使用机电一体化设备改造传统产业；
特别要在围绕电子信息、生物技术与新药、新材料和新能源、精细化工、环保等高新技术产业和新兴产业，大力发展应用软件产品、石油深加工产品、生物制药及系列产品、环保工程技术设备等高新技术产品，把改造传统产业与发展高新技术产业相结合，加快采用高新技术和先进适用技术，推进传统工业现代化。
1、高新技术产业以高新技术为基础，从事一种或多种高新技术及其产品的研究、开发、生产和技术服务的企业集合，这种产业所拥有的关键技术往往开发难度很大，但一旦开发成功，却具有高于一般的经济效益和社会效益。
2、高新技术产业是知识密集、技术密集的产业。产品的主导技术必须属于所确定的高技术领域，而且必须包括高技术领域中处于技术前沿的工艺或技术突破。根据这一标准，目前高新技术产业主要包括信息技术、生物技术、新材料技术三大领域。
3、高新技术产业化所形成的新型产业，被称为高新技术产业。高新技术产业就是由高新技术的研究、开发、推广、应用等所形成的企业群或企业集团的总称，它是把生产过程和最终产品建立在坚实的高新技术基础之上的产业，是知识密集型产业。

⑦ 在城市更新中，旧厂房改造该怎么进行

仲量联行在近期发布的城市更新白皮书《聚焦社区更新，唤醒城市活力》中提到，广州仑头村社区改造中，从原先通过租客租金、社区商业、集体厂房仓库出租分红为主要盈利来源转变为通过村集体成立股份制有限公司与地产公司合作，由地产公司建设运营，将利润分红给村集体，再由村集体根据物业面积分红给村民。其利润来源由单纯的自建房、厂房租金变为公寓租金、办公租金、商铺租金和社区服务费等多种复合模式盈利，大幅度提高了社区收益。我的回答你还满意，采纳下吧

⑧ 大型工业厂房怎么降温

大型工业厂房怎么降温？大型工业厂房使用传统压塑机空调降温，投资使用成本会很高，建议使用环保空调+负压风机来解决降温问题，效果非常好，并且费用非常低。如果高度允许的话也可以使用环保空调+工业大风扇来降温，效果也非常理想。

环保空调降温案例

⑨ 老厂房有国有土地证，如果要翻盖或重建成文化产业园需要走什么手续如何办理规划，审批，开工，验收等

1、工业用地改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

⑩ 工业厂房改变用途作为办公室出租，需要什么审批手续

工业厂房改变用途作为办公室出租，需要办理以下审批手续：

一、变更土地使用性质。

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、变更房屋所有权变更登记。

申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明发生变更事实的材料；

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《房屋登记办法》

第三十六条

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；