① 工业用地到期后怎么办
工业用地到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平依法补缴相应的土地出让金，再次申请土地使用权，工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使尘型运用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、租旁文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他派梁用地50年。
② 工业用地土地使用证如何办理
工业用地 土地使用证 如何办理 1、首先看土地是国有出让土地还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后， 2、市政府出具“土地批复”文件，拿“ 土地出让 合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人 身份证 ，规划定位图，宗地图，地籍调查表， 土地出让金 收据。 3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理， 4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。 办理工业用地土地证需要什么资料 1、与转让单位签定协议; 2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： 1)报规划部门申请书; 2)可行型研究报告及计划委员会批复; 3)建筑总平面图(一份); 4)标明场地所在位置的地形图(四份; 3、报房地局审批须提交下列材料： 1) 征地 委托书(用地单位三份); 2)项目建议书_可行型研究报告及计委批复; 3)营业执照_批准证书_合同_章程及批复; 4)总平面图; 5)地形图; 以上材料报通州区政府的批复; 4、领取土地使用证程序 1)与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ; 2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项); 3) 土地使用权 属登记; 4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》 城区划拨土地工业用地变成商业用地 工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《 招标 拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。 (一)前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。 (二)如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 城区划拨土地，工业用地变成商业用地，要经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。 (一)权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。 (二)原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。 (三)程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 工业用地的土地使用证办理，首先需要去当地的土地管理局申请，并且对于该工业土地的性质应该划分清楚。办理该证件的材料当事人应该提前准备好，如规划部门的申请书以及用地许可证，还有在该工业土地上的建筑物的总平面图。
③ 工业用地使用年限到期后怎么办
【法律分析】
可以申请续期。工业用地到期后可以申请续期，未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。工业用地土地使用权到期后的处理方式如下：
（一）土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
（二）准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
（三）土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
【法律依据】
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
④ 工业用地到期了怎么办
工培首业用地到期后可以申请续期，需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，如果获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
工业用地五十年；土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权
法律依据：
《民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，配枣数依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法岩友律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。