什么情况工业用地会转住宅用地

A. 工业用地怎么转住宅用地或是商用地

一、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请，只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。
二、进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册，以使政府能对土地进行有效的管理，更好地保护权利主体对土地的合法权益。当事人在申请土地登记时，应当依法进行。如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后生效，土地使用权的转让也不能最后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。如果双方当事人迟延登记，则在迟延的这段时间内，受让人将因合同的没有最后生效而不能取得土地使用权。如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料，则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记，这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记，受让人必将承担合同无效的损失。
三、依据《土地登记办法》
第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。

B. 工业用地能否转住宅用地如何转为住宅用地

按照政策已全部缴清 土地出让金 的待开发 商业用地 ，是可以根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经相关部门审批转型为商品 住宅用地 ，但需要重新核定出让价款。

工业用地 能否转为住宅用地？工业用地如何转为住宅用地？

工业用地能否转为住宅用地？

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

3、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

4、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

5、变更土地性质后的房产，如果已经获得 房产证 ，还是能够正常过户的。

6、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地如何转为住宅用地？

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过 招标 、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按 市场价格 补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、必须招拍挂需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求招拍挂的做法不妥当，有违 物权 的基本准则；但如果是 划拨用地 ，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

5、《国务院厅关于清理整顿各类开发区加强 建设用地 管理的通知》第四点的部分原文： 协议出让 的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源主管部门统一招标拍卖 挂牌出让 。

6、土地使用者需要改变 土地使用权出让合同 规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

以上就是“工业用地能否转为住宅用地？工业用地如何转为住宅用地”的全部内容，对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金。

C. 集体工业用地能不能变更商品房住宅用地

操作难度比较大。

可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让
一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

D. 工业用地如何改住宅用地

必须符合条件才可向市城乡规划主管部门申请，方法如下：

1、符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。具体包括：

（1）因上层次城乡规划调整需要调整工业保护线的；因国家、省、市重大项目需要调整工业保护线的；以政府统筹、利益共享为前提，以产业功能为主导的高品质连片城市更新地罩局区，因规划需要调整工业保护线的；

（2）因经批准的TOD规划需要调整工业保护线的；因行政辖区内居住、商业等用房供应紧张需要调整工业蓝线的；

（3）因权属、现状、信息错漏或笔误，需要更正、修正工业保护线的以及市政府认定的其他情形。

2、变更土地登记申请方法：

（1）因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内,持土地征用、划拨批准文件共同到土地管物陪让理部门申请土地权属变更登记。

（2）新建设项目用地的土地使用者,在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续,待建设项目竣工验收后三十日内,再正式申请土地权属变更登记。

（3）以出让方式取得国有土地使用权的,土地使用权受让人在缴付全乱岁部土地使用权出让金后十五日内,持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。

（4）因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的,土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内,持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。

3、除因公共服务设施、市政和交通基础设施、绿地、广场、租赁型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，严格限制线内工业用地调整为其他用途；尤其是不得调整为居住、商业等经营性用途，并鼓励现有工业项目在符合城乡规划、不改变用途的前提下，提高容积率。

(4)什么情况工业用地会转住宅用地扩展阅读：

对工业保护线内的企业，若与政府相关部门有签订履约监管协议书等法律文书或享受政府扶持政策的，应按相关法律文书约定及政策要求履行相应的义务。各单位在日常考核、管理过程中若发现企业有违反相关法律文书约定或政策规定事项行为的，应依法追究企业相应责任。

各镇街、园区应当加强对工业保护线内用地建设活动的监察工作。被检查的单位和个人应如实提供有关资料，不得以任何理由拒绝。

E. 工业用地转为住宅用地手续怎么办，需要补土地出让金吗

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价，根据估价结果与原始工业用地价格进行对比，差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。

(5)什么情况工业用地会转住宅用地扩展阅读：

土地出让金特点：

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。