山区林地如何才能变成工业用地

❶ 林地所有权问题

林地所有权是归村民小组所有，不归个人所有。个人拥有的权利只有林地使用权，如果是征用林地，应该办理了征占用林地手续，并且已经给予了林地所有权人林地补偿。而且这个林地已经不是林地了，应该是建设用地或建设用地或工业用地，所有权应该属于所有了吧。

林地所有权应该是或集体。林地所有权：是指所有者对林地的占有、使用、收益和处分的权能。主体是和集体。林地使用权：是指所有人根据林地的特征(性质)进行利用的权利。主体是、集体和个人。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，确认林地、草原的所有权或者使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》的有关规定办理。

根据《中华人民共和国森林法》第三条规定，森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。全民所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。国务院可以授权国务院林业主管部门，对国务院确定的国家所有的重点林区的森林、林木和林地登记造册，发放证书，并通知有关地方人民政府。

根据《中华人民共和国草原法》第十一条规定，依法确定给全民所有制单位、集体经济组织等使用的国有所有的草原，由县级以上人民政府登记，核发使用权证，确认草原使用权。未确定使用权的国家所有的草原，由县级以上人民政府登记造册，并负责保护管理。集体所有的草原，由县级人民政府登记，核发所有权证，确认草原所有权。依法改变草原权属的，应当办理草原权属变更登记手续。

❷ 政府把个人承包的林地变为工业用地还需不需要办什么手续

咨询记录 · 回答于2021-10-25

❸ 关于林业用地更改成工业用地

应办理农用地转让手续，在符合用地规划的前提下，由政府征收，转为建设用地，再进行出让。

❹ 农业用地变为工业用地需要的手续

建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：

1、用地书面申请；

2、村委会或居委会审签意见；

3、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件；

4、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。

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直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。

❺ 一般工业用地与一般林业用地有什么区别

这是在用地性质上的区别，一个是工业用地，一个是林业用地，所以用地代码也是不同的。地块规定了用地性质之后，地块就只能根据用地性质进行开发利用，不能在用作它用了。

❻ 集体土地变林地是不是属于变更了土地性质

不是。集体土地征用是国有土地，一般是政府行为，即由地方政府处理。根据土地利用的分类，分为商业用地、居住用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各种土地使用权的最长出让期限为:住宅用地70年；50年的工业用地；50年的教育、科技、文化、卫生和体育用地；40年的商业、旅游和娱乐用地。根据获取方式，分为分配和指派。根据所有制，它分为国有土地和集体土地。

国家出台了一系列土地改革措施，其初衷是更好地保护农民利益，促进农村土地承包关系的稳定。因此，我们应该能够在适当的时候有一个新的理解。

❼ 林地被国土资源局以工业用地批准他人使用是否存在违法

国土资源局有权征用土地，但还是要林业部门批准，才能正常使用，不存在违法行为。

❽ 如何改变林地性质

（1）权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。（2）原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。（3）程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。（4）土地使用权是一种物权，物权是基于物的归属而享有的对物的直接支配和享受其利益的权利，具有排他的效力。土地使用权一经设立，土地使用权人就可以享有独立的占有、利用土地并取得收益的权利，其他一切单位或个人，包括土地所有人都负有不得侵害土地使用权人所享有的土地使用权之义务。（5）即土地使用权的权利主体为土地的使用者，义务主体为土地使用者以外的任何人，因此，土地使用权首先是一种独立的物权，具有物权的基本属性。（6）中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。参考资料土地使用权变更登记.网络[引用时间2018-5-13]

❾ 2005年开采后废弃矿山是林地、现在算不算工业用地国土局不批是什么原因

不算它属于林地，不算工业用地

❿ 林地怎么变更成建设用地。

国家林业局日前印发《占用征收林地 定额管理办法》 ,要求切实加强占用征收林地管理,落实占用征收林地定额管理制度,严格 保护、节约集约使用林地,严格控制林地转为建设用地。

占用征收林地定额是指年度内国家允许勘察、 开采矿藏和各项建设工程占用征收林地面 积的最大限量。

根据办法,定额使用应当以严格保护为前提,节约集约使用林地;执行国家 产业政策和供地政策,优先保障国家重点基础建设项目;严格控制林地转为建设用地。

县级 以上地方人民政府林业主管部门应当促请本级人民政府将定额的执行情况作为政府目标责 任制的重要内容。

办法规定,定额每 5 年编制一次,由省级林业主管部门提出建议指标,经省级人民政府 审查后,报国务院林业主管部门审定。

国务院林业主管部门审定省级定额建议指标,应当坚 持生态优先、统筹兼顾、适度从紧、保障重点的原则。

依据各类建设项目用地标准测算用地 规模,优先保障省级以上重点建设项目、基础设施项目,从严控制经营性项目,禁止国家法 律法规明令禁止供地的建设项目。

省级年度定额必须优先用于国家能源基地、国家级电网、 油气干线管网、公(铁)路,港口、机场、水利工程等基础设施建设项目。

适度控制用于城 镇扩展边界、工矿开发和商业性开发等建设项目。

根据办法,定额实行 5 年总额控制,允许年度间调剂使用。

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用地管理

建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。

政府职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段，来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系。

保证一要吃饭，二要建设的基本需要，严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施，是土地管理工作中的重要组成部分。

其中建设用地管理的主要工作是：

①研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标，并监督实施；

②依法办理土地的征用、划拨，城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的监督管理；

③清查处理违法用地和违章用地；

④制定、完善建设用地管理的法律、法规和各类规章制度；

⑤组织制定国家建设项目和乡镇用地定额指标的编制和实施。

建设用地的审批权限一般由县级以上人民政府的土地管理部门来执行。