Ⅰ 工业地产和商业不动产有什么区别
首先你要知道房地产又称不动产,它存在有三种形式,土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产,仓储用地是用于中介服务,开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。你说的工业地产应该是有其独有的商业模式,包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。
商业房地产(不动产)较工业地产复杂的多,商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的,从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等;从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语,所以在我国法律上没有明确的界定,而只是在市场实践中被广泛使用的词语!其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅棚庆类有很大区别的房地产产品。
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1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年,商业地产是 40年,工业地产是50年。
2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金;商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合,视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种:一种是与制造商合作开发赚取适当的利润,是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然后进行出租或销售,运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收人和管理费;其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金,而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。
3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物,与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系;商业地产的发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影响。而工业地产受到国链春握家和地方的产业政策,土地政策和生产要素成本影响的程度更大。
4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力,这种管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外,成功地开发商还应该具有丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源,和先进的运营理念。
5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足;所以投资风险较传统项目而言风险较大。
6 、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产,据统计 ,工业用地的基准地价只有商业用地的1/4,而实际出让价格 ,工业用地只 有同类地段商业用地的 1/5 到 1/10,甚至更低。虽然工业用地市场开始执行招拍挂,同时竞争加大,地价会有一定幅度的上森竖升,但是地块多在郊区,吸引力有限,因此涨幅不会很大。
人和·中国空气净化产业城总投资55亿,总建筑面积150万方,创新打造集“产、研、销、展”为一体的工业综合体,是集生产加工、科技研发、现代办公、商务服务、教育培训、休闲娱乐为一体的大型特色产业城。作为中国空气净化领域内首个全产业链园区,从产业城设计到建设,再到整体规划,充分采用德国工业4.0的先进理念及物联网最新科技成果,以空气净化为基础,重点打造空气净化的前端产业——精密制造,并逐步向产业链中端、高端开发,形成闭合的空气净化产业链系统,为制造业提供完善、环保、智能、人性化的配套服务。项目是合肥市委、市 *** 重点打造项目,得到了合肥市 *** 和长丰县 *** 的大力支持,也倾注了人和集团大量的心血。
制造业是一个国家战略性产业和工业崛起的标志, 是一国制造业的基础和核心竞争力所在。根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》,作为战略新兴产业之一的精密制造业主要包括钣金制造、加工等细分领域。制造业产业链长,涉及面广,围绕成套装备与主机,可形成专业化的供应链。特别是产业链的高端部分,技术含量高,价值量高,不但适合广大的中小企业发展的选项,也是提高装备制造业竞争力的核心所在,对区域经济甚至整个国家的经济具有极强的带动作用。
人和·中国空气净化产业城建成后,将极大地推动安徽精密制造产业转型升级,提升区域价值,成为合肥北城未来经济发展的强劲助推器与安徽未来的制造业中心,不仅为安徽省由农业大省向制造业大省转型提供强动力,还将为中部地区乃至全国的空气净化产业开了一个好头,成为安徽制造业新高地。
商业不动产是在商业市场中可以用来经营销售的不动产.
不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物,如房屋、桥梁、电视塔,地下排水设施等等;生长在土地上的各类植物,如树木、农作物、花草等,需要说明的是,植物的果实尚未采摘、收割之前,树木尚未砍伐之前,都是地上的定着物,属于不动产,一旦采摘、收割、砍伐下来,脱离了土地,则属于动产。
动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。
不动产的特点是,与土地不能分离或者不可移动,一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如,建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物,其价值将大大降低。而动产则可以随意移动,其价值不受影响。
您好,在我国您所说的【房地产登记中心】一般称为【不动产登记中心】,是属于国土资源部的机构。
不动产包括房地产,但同时还包括:探矿权和采矿权、建筑物及土地上生长的植物、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物等,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
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1.农村土地确权确定的是土地的所有权和使用权。
指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。
依照我国《土地管理法》第十六条的规定,确权的权利主体为乡级或县级以上人民 *** ,也就是说只有乡级或县级以上人民 *** 才具有确认所有权和使用权的权力。
土地管理部门做为人民 *** 的职能部门,具体承办确权工作,对确权的意见和建议,要报同级人民 *** 作出决定。
我们指的农村的宅基地是由集体分给个人的,原则上是不能抵押和流转的,尽管在实际上集体经常向个人转让,但是我认为,个人买下的一般应当是房屋,而不是土地的所有权,土地应当属于租用的,类似于城市的土地出让,到期后,集体是可以收回的。
农村土地确权划分给个体的宅基地是可以无限期的使用下去的,但这并不意味着个人可以拿来买卖,至少在法律层面上是不可能的。
我国农村土地流转还存在很多问题,希望国家能够出台更完善的法律法规来保护农村居民的利益。
2.不动产登记一般指的是房屋的所有权登记,房屋一般为不动产。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是一种作为物权的公示手段。
房管局负责房地产的登记,一般登记期限为70年,也就是说如果70年后你到期了,就得搬出去,或者补交出让金给 *** 。登记的目的是为了证明这房子是你的。
一、房产证与不动产证区别:
不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。
房产证与不动产证的区别:原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。
《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行,今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”,如果全国全面实行不动产统一登记,将对楼市进行全面摸底。
其实除了《房产证》,还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发,将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》;
商住两用是个概念,或者是产品描述,多指酒店式公寓这种产品,它属于商业地产的范畴。是商业地产中的一种产品。
从字表的意思就能看出区别,重要是使用功能的不同。
工业地产,主要是提供给工业生产、加工、仓储、配送等功能使用的;
商业地产,是提供给商品交换为目的的平台。
因使用功能的不同,就导致了设计功能及内外部结构的不同。
Ⅱ 企业用地和住宅用地有什么区别产权上的区别!
目前,我们通常所说的房屋芦陆产权大致分为 1.)住宅用地,产权年限是70年; 2.)综合用地,产权年限是50年; 3.)商业用地,产权年限是40年。 年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 很多购房者渴望了解50年产权住宅专案与普通住宅专案有什么不同。主要以下五点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅专案初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数专案在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。新四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较
房产证就是你名下拥有的房产所有证明,这是法律意义上的保障,是一本证件。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅用地则是 *** 规划用于修建住宅的土地。
划拨土地的土地性质不知,但是城镇住宅用地的土地性质已经确定下来了
城镇住宅用地是说你这块的性质和用途的,中国土地管理法规定,土地有集体土地,农村宅基地,工业用地等等;城镇住宅用地这就是说明你这地是只能用来盖房子,不用用作其他用途了;
划拨土地是指这地的来源,例如使用 *** 划给你的。
混合住宅用地中,可以建设相应的商业用房及办公用房,具体应按照规划要求予以实施。单一住宅用地,只可以建设住宅,其他配套的商业用房及办公用房是不能建设的。(造起来也只能办理住宅用途的产权证)
我是国土局办证的,城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主,兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年(根据出让合同或用地批文的设定为准);城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅(含纯车库、车位)用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年(根据出让合同或用地批文的设定为准)。PS:城混可以转为城一比较容易,但城一转为城混就麻烦得多了!
乡镇(集镇)建设用地是指直接用于乡镇(集镇)基础设施建设的用地,这是一个土地规划的概念,通俗理解就是集镇扩充套件的空间。
乡镇企业用地肯定不是一个正式的土地学概念,建设用地按其用途分类包含工业用地等,乡镇企业用地只能算是工业用地中的一种。
一,使用年限存在差异
事实上,关于土地性质的问题,还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有渗哗改土地使用权出让和丛判转让暂行条例》,这份档案中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明,分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显,根据这份条例,购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说,住宅用地上建造的房屋,使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚,而非住宅用地上的房产期满之后如何延续,则还有一定具体问题具体分析的空间。
二,贷款、生活成本、户口问题需要注意
除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅专案还会面临下面几个不同的地方。
1.是贷款,对于居住用地的房产,目前,银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付最少四成,最长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者最好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。
3.是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,原则上是不可以落户口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房落户的实行。
关于土地使用年限还要再说一点,这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的,也就是一般所说开发商拿地的时间算起,而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起,更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明,对此消费者也要必须给予足够的关注。