Ⅰ 企业计算房产税时房产原值如何计算
根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种:
(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。
其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算，
其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
Ⅱ 房产原值如何确定
财税地[1986]8号文件第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
吉税四字[1988]75号文件第二条规定：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
国税发[2005]173号文件规定：关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
Ⅲ 房产原值如何计算
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。
Ⅳ 新会计制度中对房产原值如何定义
楼上的解答过于片面。
房产税按房产原值扣除10％－30％计征房产税，这是地方税，地方政府可以在此范围内选择。
同时还要交纳土地使用税，这也是地方税，具体税率要咨询当地税务机关。
这两个税种只要企业的土地和房屋不发生变化，每年都是固定的，交纳的税金计入管理费用，因为和生产经营无关。（车船使用税和购买印花税票也是这样记帐）。
Ⅳ 计算房产税的房产原值如何确定
咨询记录 · 回答于2021-08-05
Ⅵ 如何确定计入房产原值的地价
照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第6号）第七条“取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”所以这里的地价也应包含契税；占用耕地的，还应包含耕地占用税。对于“以工代偿”形式，例如通过改造荒地、滩涂套淤等方式取得一定年限土地使用权的，应以开发土地发生的成本费用作为地价。还有两个新概念：宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。表明新规定以宗地为计算单位，以容积率0.5为标准进行具体计算：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价；宗地容积率高于0.5的，则将全部地价计入房产原值。其中房产建筑面积是个关键性指标，在土地面积一定的情况下，房产建筑面积影响到容积率，而容积率则会影响到是部分地价还是全部地价并入房产原值问题。计算步骤如下：（1）确定房产建筑面积、土地面积；（2）计算宗地容积率；（3）宗地容积率低于0.5的，先计算土地单价：并入房产原值地价＝房产建筑面积＊2＊土地单价；（4）宗地容积率高于0.5的，则将宗地全部地价计入房产原值。例如，某工厂有一宗土地，占地10000平方米，支付地价1亿元，缴纳契税200万元，该宗土地上房屋建筑面积4000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4（4000/10000）低于0.5,计算每平方米平均地价1.02万元/平方米（1亿元+200万元/10000平方米）,因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=4000平方米×2×1.02万元/平方米=8160万元。再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，缴纳契税160万元,其中，该宗土地面积2000平方米，地价2000万元，缴纳契税40万元,通过计算可知宗地容积率为2.5(5000/2000)，因此，应将全部地价2040万元（2000万元+40万元）计入房产原值计征房产税。