❶ 我有十亩工业用地，想盖厂房要办些什么手续在那些部门谢谢
1、先到发改委申请项目立项；
2、规划部门出具图纸；
3、办理地块使用权证（国土部门）；
4、交付使用。
一般现在办企业都直接到市政府的办事大厅统一办理，不需要一个部门一个部门跑。但如果很不幸需要你自己去跑的话，最好一次性问清楚，需要什么材料，是原件还是复印件，需要不需要手续费以及办理时间等等，留下电话号码及经办人名片，必要时多联系。
❷ 有土地证工业用地性质无房产证算违建吗
有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。
法律分析
有土地使用证就没关系的，说明国家承认使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。违章建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。土地证怎么办理：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
❸ 工业用地的建房审批流程是什么审批需要什么资料
工业用地建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？
一般来说 房屋产权证 具体又包括《房屋权证》和《 土地使用权 证》， 工业用地 建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？
工业用地的建房审批流程是什么
大概流程就是,原地主 挂牌 拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后办理土地使用权证,然后办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等，然后开工建设房子,然后 竣工验收 ,然后办理 房产证 ，也有以下三种先后顺序：
、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。
第二、补审批手续 这又分两种情况：
1、 土地证 是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交 土地出让金 。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理。
2、土地证是工业用途，划拨性质 a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局 b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。
第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。
工业用地的建房审批需要什么资料
工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：
1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）；
2、地质勘测报告审查；
3、施工图设计；
4、消防申报、审查；
5、安评、环评；
6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；
7、取得规划许可证；
8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；
9、去主管部门进行安全与质量监督备案；
10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）。
以上就是关于工业用地建房审批流程以及需要的资料的准备了，也有少数工业用地建房没有通过正规的审批流程，但这种 房屋买卖 中， 买房 人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。
❹ 工业用地买完地到施工需要多长时间需要办理什么手续
工业用地买完地到施工需最少一个月到三个月，因为手续办理比较麻烦。
工业用地的建房大概流程就是,原地主挂牌拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后族明办理土地使用权证,然后通过规划许可证施工许可证、施工许可证等，然后开始建造一所房子然后竣工验收，再领取房产证，也有以下三种先后顺序：
第一、未批先建，这一定是第一次惩罚，罚金包括罚款和地面上建筑物的处置，罚款是肯定的，无论建筑物是保留还是拆除，这就是你要做的计划。
第二、补审批手续 这又分两种情况：
1、土地证是工业用途，转让的性质，A，如果附加建设仍然是一个工业工厂，因此，有必要了解施工是否超出了合同约定，有必要补足土地出让金。B，如果建筑部分不是工业的，但为了其他目的，有必要审查和批准土地使用变化，为了弥补转移支付，土地证书被改为两个目的，按共用宗处理。
2、土地证是工业用途，A的性质分配和一些产业的建设，一般来说，不需要办理土地手续，直接去规划局B，施工部分是可乱模操作的，然后你需要拍一拍。土地手续完成后，然后计划，建造，并按顺序去做。
第三，有许多房屋没有房产证，没有房产证，如果你不交易你自己的使用，它并没有真正影响它。但如果你想买卖，没有证据证明它是不可能做到的。
工业用地的建房审批需要什么资料
工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：
1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）；
2、地质勘测报告审查；
3、施工图设计；
4、消防申报、审查；
5、安评、环评；
6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；
7、取得规划许可证；
8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；
9、去主管部门进行安全与质量监督备案；
10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）。
以上是编制工业用地审批手续及所需信息，也有少数工业用地建房没有通过正规的兆陪告审批流程，但这种房屋买卖中，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
❺ 工业用地拆迁赔偿标准
工业用地拆迁赔偿标准具体如下：
1、奖励性补偿费。
对于积极响应产业转移，协助拆迁或是主动放弃一些权利（如自愿迁厂、不要求拆迁安置住房）的企业，有关部门一般会根据当地实际情况和国家有关法律规定给予一定的奖励性补偿费，补偿金额一般以当地工业用地价格来确定，但通常不会高于市场价；
2、厂房重置成新价。
大多数人并对厂房重置成新价是陌生的，一般用于房屋建造或拆迁过程中，是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估，简单来说就是厂房重置后再建所需金额。工业用地一般都附着建筑物，因此厂房重置成新价是工业用地补偿中占比较高的一项，重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数/耐用年限）。
工业用地征收补偿标准与其他补偿有什么区别
1、工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府的；
2、如果这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块给。如果不再办厂，除了对的拆迁按标准进行补偿外，地价可能会按当时的价格适当增加一点，肯定不会将按给开发商的价格给，因为给开发商的价格包括了很高的转让费（可能还是通过招拍挂形成的）。如果不同意，政府可能会以不符合城市建设规划等理由进行强制拆迁。
工业用地拆迁流程有哪些？
1、告知征地情况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。
当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
3、组织征地听证。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。