工业用地不让建还能做些什么

A. 工业用地可以用作什么用途

工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气。

（一）一类工业用地

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地

（二）二类工业用地

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地

（三）三类工业用地

对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

(1)工业用地不让建还能做些什么扩展阅读：

工业用地的地产开发机会，常常是“醉翁之意不在酒”，打的都是各种擦边球的主意。比如在工业用地上开发整栋销售的独栋办公、或将工业厂房改造为办公或创意商业（甚至是长租公寓）。这些开发机会，均来自于工业用地普遍存在的利用效率低下的现实困境。

早期出让的工业用地，地方政府出于招商引资的业绩要求，往往会以较低的土地价格，一次性给予投资商较多的工业用地。但往往这些土地的利用效率并不高，很多项目的容积率都用不足、超出了企业的客观需求。在投资规划阶段，出于分期生产的考虑、土地并未一次性开发完成，结果随着企业经济效益下降、无力扩大生产、从而造成了土地的长期闲置。

或许是借鉴了早期对工业用地投资强度的管理经验，当前的工业用地出让时，地方政府一般会在土地出让合同中约定，项目未来的开发周期、固定资产投资强度、落税水平及产业引进要求等，如未实现便按照土地出让金的一定比例收取违约金。

除了针对投资强度、落税水平、开竣工时间的全生命周期管理，近年来还有多个城市在工业用地出让年限上进行了制度创新，赋予了土地出让人更加灵活的管理手段。

参考资料:网络-工业用地

B. 工业用地闲置土地处置办法

第一条 为依法处理和充分利用闲置土地,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规,制定本办法。
第二条 本办法所称闲置土地,是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
具有下列情形之一的,也可以认定为闲置土地:
(一)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未动工开发建设的;
(二)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;
(三)法律、行政法规规定的其他情形。
第三条 市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地,应当通知土地使用者,拟订该宗闲置土地处置方案,闲置土地上依法设立抵押权的,还应通知的抵押权人参与处置方案的拟订工作。处置方案经原批准用地的人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
处置方案可以选择以下方式:
(一)延长开发建设时间,但最长不得超过1年;
(二)改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设;
(三)安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价;
(四)政府为土地使用者置换其他等价闲置
土地或者现有建设用地进行开发建设;
(五)政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设,并对原土地使用者给予补偿;
(六)土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书,将土地使用权交还给政府。原土地使用者需要使用土地时,政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。
对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地,土地使用者支付部分土地有偿使用费或者征地费的,除选择前款规定的方式以外,可以按照实际交款额占应交款额的比例折算,确定相应土地给原土地使用者使用,其余部分由政府收回。
第四条 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,1年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续2年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第五条 依照本办法第四条规定收回国有土地使用权的,由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告,下达《收回国有土地使用权决定书》,终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书,注销土地登记和土地证书。
升衡第六条 市、县人民政府土地行政主管部门应当根据本行政区域内闲置土地的状况,依据土地利用总体规划、土地利用年度计划及各项建设对土地的需求,优先使用闲置土地。
建设用地能使用闲置土地的,必须使用闲置土地,不得批准占用农用地。对闲置土地利用未达到规定标准的地区,应当核减其下一年度农用地转用计划指标。
第七条 市、县人民政府土地行政主管部门对依法收回的闲置土地,应当重新明确用途、设定使用条件、确定供地方式,并向社会公告。
旦培收回的国有闲置土地,应当采取以下方式利用:
(一)在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内,应当按照土地利用总体规划和城市规划确定的用途安排建设项目或者其他临时用途;近期无法安排建设项目,耕种条件未被破坏的可以组织耕种,不适宜耕种的,可采取绿地等方式作为政府土地储备。
(二)规划用途为农用地,耕种条件未被破坏的,应当恢复耕种;不适宜耕种的,应当改为其他农用地。
第八条 收回的集体所有的闲置土地,应当采取以下方式利用:
(一)在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区内,应当用于本集体经济组织的其他建设项目;本集体经济组模笑唯织近期无法安排建设项目的,可以由县级人民政府土地行政主管部门拟订置换方案,报上一级土地行政主管部门批准后,依法安排其他建设项目,并对原集体经济组织给予补偿。
(二)规划用途为农用地,耕种条件未被破坏的,应当恢复耕种;不适宜耕种的,应当改为其他农用地。
第九条 市、县人民政府土地行政主管部门应当在地籍调查和土地变更登记的基础上,查清闲置土地位置、面积等情况,建立闲置土地宗地档案,绘制闲置土地分布现状图,监督跟踪其利用情况。
第十条 闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的,应当依照有关规定办理土地变更登记,重新核发土地证书。
第十一条 本办法自发布之日起施行

C. 工业用地可以建住宅吗

不可以
工业用地上建住宅缺点
1，土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
法律依据
《土地管理法》
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

D. 工业用地可以做什么

问题一：工业用地可用于什么 可以用于企业建筑工厂厂房、丁间、库房（废水、废气的排放要通过环保认证），生产加工基地，科研、试验场所（不得有自然污染）等。
也可用于大型仓储、冷藏、物流转运等。

问题二：工业用地有哪些用途？ 工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如�工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润。请看看成都的火炬动力港和青羊工业园区，希望对你有帮助。

问题三：为什么工业用地可以商业用途 工业用地转为商业用地方法住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。工业用地转为商业用地方法:1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

问题四：工业用地都不允许做什么用 不能做居民居住区修屋建房用。

问题五：农副产品工业用地可以做什么 乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：
（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民 *** 土地行政主管部门提出建设用申请；
（2）市、县人民 *** 土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；
（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民 *** 批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；
（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；
（5）工程项目竣工后，由市、县人民 *** 土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。

问题六：如何购买工业用地 工业用地一直是一个投资的工具，对于那些谁想要一个“买入并持有”的投资机会。这种策略买入并持有工业用地，可以是非常有利可图的。此外，工业用地已被用来促进增长和发展的战略领域。收购工业用地通常在高速增长的时期峰的权益和阴晴圆缺在速度较慢的经济周期中， 房地产经纪人将有机会获得所有您所选择的地理区域的工业用地。买方将要问详细的问题，并确保该值已多年来没有减少。增加价值是可取的。 说明1固定一个真正的地产代理专业工业用地。代理可以给你，几乎每一个工业用地出售或转让在您所选择的地理区域的信息。尝试找到一个认可的土地顾问，以评估每一个阶段的土地收购，并借给他的专业知识领域的工业用地。2执行的财产，所有合同和增编尽职调查。确保土地没有任何产权负担可能会立即减少的属性值，如洪水泛滥的倾向，非常岩石地层，或通过你的土地的中心城市规划建设的高速公路。 3租赁土地调查。土地测量师，将有助于确定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用“。4获取土地的评估。评估都会将你引导到你要多少的土地。如果考核排在20万元及卖方要求25万美元，那么你有商量的余地的价格下调。5工业用地的银行或贷款人提供资金的融资的。大多数贷款人将要求20％的首付工业用地。6出席闭幕记住的是，不像住宅物业，工业用地最低三个月关闭。 提示：

问题七：工业用地如何变为商业用地？ （1）土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民 *** 土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
（2）改变用途的大致程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。
2、然后拿着丹复到规划部门办理规划变。
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。

问题八：工业用地可以建房吗 工业用地建的房能买吗，受法律保护吗。如果他向法院说保证房屋建筑手续齐全，也可以办理房屋产权手续。这样可以买吗

问题九：土地性质为工业用地的房子能进行买卖吗 近日有网友表示他最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。他想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。现在市场上有很多商住楼，这个问题估计是很多人都很关注的问题，在这里我为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别，希望对大家有所帮助。首先，使用年限存在差异。 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。 再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。 最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此购房者也要必须给予足够的关注。

问题十：工业用地如何进行房地产开发 楼上办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。
如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。
如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”
先做可研，环评，光评骸立项，规划，等等（最好让开发商去跑，很麻烦）。
出让，置换，合作等模式
出让最贵，缴纳土地出让金跟地价没什么关系，看你的地是几类地，国家按类别收取出让金。
置换（看当地政策），可以形成书面材料，用另外的地跟你换（换不换是另一回事了，但要有书面材料），或建设后的房屋换。
合作（无费用，但门路要硬），形成书面材料，委托开发商进行开发（什么职工楼，集资房之类的）

E. 工业用地用途

工 业 用 地
工 业 用 地 可 按 其 经 营 及 建 筑 特 色 ， 分 为 下 列 两 大 类 ：

A . 一 般 工 业 用 途

在 这 个 类 别 之 下 ， 主 要 有 两 类 不 同 的 用 地 ：

工 业 用 地 主 要 包 括 多 层 工 厂 大 厦 内 的 不 同 用 途 ， 例 如 一 般 货 仓 发 展 和 轻 工 业 。 这 些 行 业 一 般 都 是 劳 工 密 集 和 低 附 加 值 的 工 业 活 动 。
工 业 ／ 办 公 室 楼 宇 的 设 计 及 建 造 都 是 专 门 作 办 公 室 及 工 业 用 途 ， 这 些 工 业 楼 宇 可 提 供 适 当 的 单 位 给 那 些 需 要 大 量 贮 物 空 间 并 经 常 起 卸 货 物 的 贸 易 公 司 ， 及 用 作 与 制 造 业 相铅胡键 关 辨 公 室 。
B . 特 殊 工 业 用 途

在 这 个 类 别 之 下 ， 共 有 四 类 工 业 发 展 ：

工 业 村 旨 在 提 供 低 层 及 专 门 设 计 的 自 用 厂 房 ， 供 高 科 技 工 业 使 用 。 这 些 工 业 从 事 的 高 度 机 械 化 生 产 活 动 ， 不 能 在 多 层 建 筑 物 内 经 营 。
科 学 园 将 会 是 低 至 中 层 的 建 筑 物 ， 供 以 知 识 及 技 术 开 发 为 主 的 公 司 使 用 ， 例 如 科 学 研 究 、 新 科 技 和 新 产 品 开 发 等 。 科 学 园 并 会 提 供 优 质 的 商 业 及 康 乐 支 援 设 施 ， 以 及 辅 助 性 的 附 服 务 设 施 住 宅 。
乡 郊 工 业 区 主 要 是 低 经 营 成 本 工 业 作 业 区 。 这 类 业 务 需 要 空 地 来 贮 存 货 物 、 停 泊 车 辆 和 起 卸 货 物 。 工 场 通 常 设 于 乡 郊 地 区 个 别 面 积 较 小 的 地 盘 内 。
其 他 具 特 殊 要 求 的 工 业 用 地 主 要 容 纳 资 本 密 集 及 占 地 广 阔 的 特 殊 工 业 。 这 些 行 业 可 能 对 基 础 设 施 或 选 址 有 特 殊 需 求 ， 例 如 要 选 址 要 就 近 深 水 航 道 、 地 盘 要 贴 近 海 旁 、 地 盘 内 须 设 散 货 贮 存 或 货 仓 设 施 等 。

商 贸 用 地

下 列 各 类 楼 宇 ， 若 为 新 发 展 或 整 幢 楼 宇 的 重 建 ／ 改 建 部 分 ， 即 有 当 然 权 利 设 于“ 其 他 指 定 用 途 ” 注 明 “ 商 贸 ” 地 带 内 ：

( A ) 商 贸 楼 宇 ， 用 作 资 讯 科 技 与 电 讯 业 、 非 污 染 工 业 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 贮存 危 险 品 的 工 业 经 营 ) 、 办 公 室 及 商 业 的 混 合 用 途 ；

( B ) 办 公 室 楼 宇 ， 不 论 是槐巧 否 设 有 零 售 及 其 他 商 业 用 途 ；

( C ) 工 业 楼 宇 ， 用 作 非 污 染 工 业 用 途 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 贮 存 危 险 品 的 工 业 经 营 ) 及 附 属 办 公 室 用 途 ； 以 及

( D ) 工 办 楼 宇 ， 用 作 非 污 染 工 业 用 途 ( 不 包 括 涉 及 使 用 ／ 贮 存 危 险 品 的 工 业 经 营 ) 及 办 公 室 用 途 ( 不 包 括 直 接 向 公 众 提 供 顾 客 服 务 或 供 应 货 品 者 ) 。 楼 宇 低 层 的 商 业 部 分 可 以 设 有 或 不 设 商 业 用 途 。 如 果 楼 宇 低 层 的 商 业 部分 设 有 商 业 用 途 ， 这 些 用 途 与做喊 楼 上 的 工 业 用 途 之 间 要 以 一 层 缓 冲 楼 层 分隔 开 。

（乡 郊 工 业 区 主 要 是 低 经 营 成 本 工 业 作 业 区 。 这 类 业 务 需 要 空 地 来 贮 存 货 物 、 停 泊 车 辆 和 起 卸 货 物 。）＜－呢一条同你所讲既好类似，但都系好似系做停车场既业务，至于可否用作汽车陈列室，都要睇番你揾果块系咩地皮！
我比规划署既连络方法比你，你问下佢地你块地皮可唔可以做你既生意啦！

规 划 署
地 址 :
香 港 北 角 渣 华 道 333 号
北 角 政 府 合 署 17 楼
查 询 热 线 :
2231 5000
传 真 号 码 :
2877 0389
电 邮 地 址 :
[email protected] ( 一 般 查 询 )
[email protected] ( 意 见 及 建 议 )

2007-05-24 14:29:12 补充：
虽然按现时规划条例，工厦地面一层已可用作汽车陈列室和服务行业用途，无须特别申请。但楼主都系打个电话比规划署稳阵，你知啦， *** d野五时花六时变！d条例突然改左又唔会第一时间通知市民既！,参考: pland/index_c,有时工业楼地下系会有车房契的，可以做车房，做汽车的陈列室应该都可以。
但系做汽车陈列室通常要求有车流（人流好多时都唔系太重要），如果在工业区的内街，车流不足的话，就唔系太适合。而且附近应该有路比人试车，如果成日塞车的工业区系无咁适合的。,

F. 工业用地都可以做什么项目

只能做工业生产或者工业园区，类似相关的项目，不能做工业以外，超出土地性质的项目内容。
主要原因有以下几点：
1、土地性质决定。工业用地、住宅用地、商业办公用地等等，因土地性质不同，收储、拍地、规划和后续等手续，都会有一定差别。
2、规划条件。因为不同土地性质，规划局给出的规划条件相差很大，且最终规划审核和报批，都要由原土地性质决定，私自改变用途，是不被允许的。
3、土地价值不同。因为工业地和住宅、商业等性质不同，因此出售、拍卖或者贷款抵押等等差个很大，如果私自改变用途，一样影响很大。

G. 工业用地上的建筑可以做商业用途吗

首先，如果土地性质是工业用地。那么建在工业用地之上的建筑，严格说是不能作为商业用途的，其最多只能做企业内部商业用途。也就是说，如果涉及拆迁补偿，只会按照工业用地标准之上的工业用建筑标准进行赔偿。并不会以商业用地之上的商业建筑标准进行赔偿。另外严格的说，如果真被征用，政府将该建筑物定义为违章建筑，也不算错。还可以要求你限期自行拆除。工业用地不能建设商业用途建筑物。《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中关于不得擅自改变土地用途，改变土地用途的必须经相关土地和规划主管部门批准，并办理土地用途变更登记的规定系管理性强制性规定，是土地行政主管部门从土地用途管制角度对土地使用者应按规划用途使用土地的行政管理性要求。违反该规定，仅导致相关行政管理机关对其进行行政处罚的法律后果，不必然导致改变土地用途的租赁合同无效。