⑴ 厂房出租要注意哪些事项是什么
厂房出租需要衡量很多因素,如地址距离,房租高低,装修如何等,所以为了能找到适合自己要求的厂房很有必要先了解一些厂房出租的相关知识,下面根据如何快速有效的选址,房租如何谈到更优惠,房租如何缴费等几个方面来介绍一下厂房出租的注意事项。
1.选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
2.初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
综上所述,根据上面的五个方面考虑基本上能寻找到适合自己的厂房,除了这些还需要考虑厂房出租的合同应该如何签订,办企业也需要办理相关的手续等繁琐的事务。
⑵ 如果在上海松江工业园工作，在哪里租房子比较合适啊~~~~```
找房子的话，在松江镇上，那里靠近人民路或者乐都路附近的居民区可以选择，你上班的话坐车去工业区也比较方便的，路也不远。
从火车站到工业区：1.火车站坐地铁1号线到锦江乐园站下，步行100米左右，有个西南汽车站，坐松梅线到达松江，再转车，很近的。
2.火车站坐地铁1号线到上海体育馆站下，换乘沪松线到达松江，再转车。
因为不知道你在工业区的具体位置，所以你到了松江再看站牌，不远的，打个车也就10来元钱。
希望能够帮到你。
江田东路附近,6路和10路都到的.
你租房子的话,推荐给你一个网站
http://shanghai.kijiji.cn/
这里面的房源挺多的,我的同事就在里面找房子的.你可以上去看下,找适合自己的.刚来上海,建议找个人合租,单独住挺贵的.