定兴县工业区怎么投资

⑴ 经济工业区招商引资工作方案

根据工业区工委、管委2011年的工作安排意见，为进一步加快我区整体开发建设步伐，切实加大招商引资力度，扩大招商引资规模，提高全区投资促进工作水平，特拟定工作方案

一、工作思路和目标

紧紧围绕州委、州政府“工业强州”发展战略和做强核心区，带动功能区的思路，按照以资源定规划，以规划定项目的原则，突出特色，优化结构，加快循环经济产业基地建设，大力引进符合我区产业规划和优先发展资源开发型、规模相对较大的项目，尤其注重引进资源消耗低、环境污染少、产业关联度大、有长远效益的工业项目，适当发展服务业和房地产经济。切实提高招商引资的项目质量和资金到位率，大力加强投资环境建塌腔设，营造亲商、招商、安商、富商的良好氛围。在2011年实现协议引资6亿元，力争到位资金3亿元(含续建项目)的工作奋斗目标。

1、2011年争取投资和协调服务的项目

①饥衫扰协助做好黔东火电厂一期(2×60万kw)工程通过国家有关部门核准服务工作和电厂二期启动协调服务工作;②做好贵州省东立水泥有限公司年产120万吨新型干法水泥生产线项目及配套产业链包装厂等项目的引进和协调服务及建设工作;③做好年产80万吨林浆纸一体化项目落实和开工建设前期工作的协调及其产业链配套的卫星项目引资工作;④做好启动实施黔东工业区道路网建设(长10公里、宽36米城市主干道建设工程和长6公里、宽26米工业主干道建设工程)的项目融资招商工作;⑤完成黔东循环经济工业基地发展规划的补充规划工作，力争在4月底前提交规划成果;⑥跟踪多晶硅生产、镍铁合金生产、高钛铁合金生产和实木复合地板木材综合开发等项目，争取早日签约落户;⑦根据工业区产业发展规划布局，做好各工业区与各园区、功能区投资促进的协调服务和项目准入落户工作;⑧根据产业规划和项目库，做好定点定项目招商工作。

力争引进一批造纸、化工、冶金、能源、建材大中型工业项目，初步形成以林业、矿产资源为重点的主导产业和循环经济产业链，初步形成循环经济工业示范基地，建立健全良好的投资环境和招商引资管理服务体制及运行机制。

重点发展能源、新型建材、冶金、化工、白酒及饮料、生物制药、农林产品加工等七大产业群及附属配套产业链，进一步调整产业结构，优化产业布局，发展产业集群，形成运行较为良好、效益较为显着的循环经济产业链。

二、工作措施

1、根据《工业基地产业发烂旦展规划》和《补充规划》，不断充实和更新招商引资项目库，聘请有资质的专家或机构对项目库编制进行指导。

2、进一步完善工业区(含功能区)的招商引资政策和健全激励机制并争取上级党委政府及有关部门的大力支持和政策倾斜。

3、努力打造承接中东部产业转移引资项目平台，做好引资信息的联络工作，加强与沿海地区(如广东省等)投资促进机构和招商中介机构的联系，并做好项目推介。

4、加大工业区对外宣传工作力度，搭建工业区网上招商平台。力争今年6月底开通招商网站，同时在媒体上多层次宣传工业区各项工作进展成效，提高和扩大知名度和美誉度。

5、组织好重大招商活动，积极参与省、州举办的各项重要招商活动或商务会议、会展，精心组织好年内到长三角、珠三角等地招商活动，开展小分队招商、开展以商招商活动，有选择地参加、区域性博览会、交易会和贸洽会及项目推介会，力求多开展一些综合性或专题招商活动。

⑵ 县级工业园区如何整合资源成立投融资主体公司

中共绍兴市委 绍兴市人民政府关于创新绍兴滨海新城体制机制的实施意见各县（市、区）委、人民政府，市级各部门：为合力推进绍兴滨海新城开发建设，现就有关体制机制问题提出如下意见： 一、滨海新城的领导协调机制1、统一管理。建立绍兴滨海新城规划建设领导小组，由市委书记、市长任组长，由市委副书记、市政府常务副市长等任副组长，成员由绍兴县和上虞市党政主要领导、市级有关部门主要负责人组成，一月一次召开工作协调会议，研究决定新城建设的重大事项，协调推进各区错位发展、联动发展和抱团发展。领导小组下设办公室，由一名副组长兼任办公室主任，具体负责日常工作。绍兴县滨海工业区管委会、杭州湾上虞新区管委会各一名主要领导可高配为正处级。滨海新城四个区的年度目标责任制由滨海新城规划建设领导小组办公室和所在县（市）双重考核，领导班子调整要事先征求滨海新城规划建设领导小组办公室意见。2、统一规划。由绍兴滨海新城规划建设领导小组，全面衔接土地利用总体规划，组织编制滨海新城的总体规划、概念性规划，审定分区规划及产业、交通等专项规划，履行好上位规划对下位规划的引导、协调和衔接职能，指导各区规划部门编制控制性详规，构筑完整科学的滨海新城规划体系。3、统一配套。由绍兴滨海新城规划建设领导小组，整体布局新城内的重大基础设施，统筹推进各区的联动建设，避免重复建设，确保共建共享。统筹协调新城与绍兴中心城市及周边地区的重大基础设施建设。4、统一政策。由滨海新城规划建设领导小组统一整合各区的招商、税费、用地、投融资、审批、引才等方面的政策标准。对滨海新城建设和功能培育有重大推动作用的项目，实行“一事一议”的政策。5、统一品牌。滨海新城由滨海工业区、袍江新区、江滨区、杭州湾上虞新区组成，各区对外统一使用绍兴滨海新城的名称，统筹利用滨海新城的区位条件、资源环境、产业优势、形象设计、传播推广、招商平台，实现新城品牌共树共享。二、滨海新城的建设推进机制1、分头负责。在滨海新城规划建设领导小组的统一领导下，滨海工业区由绍兴县负责开发，袍江新区由袍江新区管委会负责开发，江滨区由绍兴市与绍兴县、上虞市以市场手段联合开发，杭州湾上虞新区由上虞市负责开发。2、分区筹资。在滨海工业区、袍江新区、江滨区、杭州湾上虞新区分别设立开发建设投资公司，负责各自范围内的土地综合开发、基础设施建设及相关项目的经营管理，确保各区建设资金自求平衡。3、分步建设。按照滨海新城的总体规划和功能定位，各区确定各自的阶段目标、建设任务、工作重点，分步实施、联动建设。4、分类招商。坚持资源共享、互利共赢，由各区按产业定位开展招商，切实加大投资推广力度，加快开发建设进程。三、滨海新城江滨区的开发建设体制在滨海新城规划建设领导小组的领导下，联合开发，充分授权，封闭运作，利益共享，正确处理建设规划线与行政区划线的关系，创新江滨区建设的体制机制。1、实行“两块牌子、一套班子”的领导协调体制。成立滨海新城党工委和管委会（江滨区），与滨海新城规划建设领导小组办公室合署，实行“两块牌子、一套班子”的运作机制。滨海新城（江滨区）党工委书记兼任滨海新城规划建设领导小组办公室主任，管委会主任兼任规划建设领导小组办公室常务副主任及上虞市委副书记。受绍兴市委、市政府和上虞市委、市政府委托，统一领导和管理江滨区经济发展、城市建设、行政管理和社会管理等事项。按照“精简、统一、效能”的原则，滨海新城党工委和管委会（江滨区）内设1办5局，即党工委（管委会）办公室、经济发展局、规划局、建设局、财政局、社会事业局，适时建立纪检（监察）、组织人事等机构，规格为正科级，设置行政编制25名，选调干部（带编）到管委会工作。设立相应事业单位，并按有关程序报批。党工委办公室（管委会办公室）：负责办理党工委、管委会的日常党务和行政事务工作；做好组织、人事工作。经济发展局：负责辖区内的对外招商引资，履行市发改委、市经贸委、市外经贸局、市统计局、市安监局等部门在辖区内的管理职权。规划局：负责履行绍兴市和上虞市的规划部门在辖区内的管理职权。建设局：负责履行绍兴市和上虞市的建设、建管、城管、公共资源交易（招投标）等部门在辖区内的管理职权；负责辖区内的拆迁工作。财政局：实行独立运作，比照一级财政管理体制，负责履行辖区内的财政管理职权，统计滨海新城的各项财政税收数据。社会事业局：负责履行绍兴市和上虞市的农办、水利、农业、民政、劳动保障、计划生育、教育、文化、卫生、广电、体育、民宗等部门在辖区内的管理职权；负责辖区内的精神文明建设、爱国卫生、人民武装、无偿献血等工作。2、实行“撤镇建街、以城带街”的行政管理机制。撤销辖区内沥海镇的镇级建制，建立沥海街道办事处，依法理顺人大工作等相应关系。由上虞市委托江滨区，管理沥海街道及所属行政村（居委会）和辖区内的所有企事业单位。3、实行“授权管理、绩效挂钩”的干部管理机制。由江滨区负责管理辖区内党组织及干部的日常工作，对管委会内设机构领导干部和街道领导班子建设有建议权、任命权、考核权和监督权。滨海新城管委会（江滨区）一名副主任兼任街道办事处党委书记。全面推行竞争上岗、合同聘用等灵活的用人制度。4、实行“充分授权、就地办结”的行政审批机制。绍兴市和上虞市各部门在辖区的管理职权（其权属范围内），通过委托办理、“见章盖章”、项目备案、人员派驻、“柜台前移”等方式，授权江滨区相应机构直接履行，项目办证类收费实行“零规费”管理。江滨区应及时将有关处理情况抄送绍兴市和上虞市有关职能部门备案，做到办事不出新城。对需上报中央和省有关部门审批事项，由上虞市和绍兴市有关职能部门在承诺办理日内履行上报手续。参照国家级开发区管理权限，在江滨区设立公安分局、国土分局、环保分局、工商分局等派出机构，并根据分税制精神分别设立国税、地税征收机构，均赋予县级相关职能部门同等审批管理权限。实行绍兴市级部门和滨海新城管委会（江滨区）双重领导制度，派出机构主要领导的任免、奖惩及年度考核，均要征求管委会意见。5、实行“指标单列、互补合作”的要素配置机制。对江滨区内的各类用地指标、环境容量指标等实行单列，其分配与调剂由滨海新城管委会（江滨区）负责。支持江滨区与滨海新城外有关地区建立土地、金融、人才等互补合作机制。优先安排核心区建设发展项目申报省市重大项目。辖区内土地由江滨区国土分局统一征用、统一管理、依法出让。6、实行“独立运作、定期返还”的财政管理体制。按照“财力与事权相匹配”的原则，江滨区财政比照一级财政管理体制独立运作。为支持开发建设，江滨区产生的一级地方财政收入、土地出让金净收益等，十年内全额返还江滨区，具体体制另行制定。江滨区与街道的财政体制自行研究制定。7、实行“多元投资、自求平衡”的投资融资机制。设立新城开发基金，专项用于新城基础设施建设、重点项目推进、紧缺资金调剂、兑现各种奖励等。由市本级、绍兴县和上虞市分别以现金、资产、可用土地作价等出资，确定参股比例，联合组建浙江滨海新城开发投资股份有限公司，具体承担滨海新城（江滨区）开发建设和融资任务。按照“自行借贷、自行建设、自行出让、自行还贷”的原则，以基础设施与重大项目建设为重点，借助市场化运作方式，科学经营理念、规划、设计、品牌等“无形资产”及土地等“有形资产”，积极探索多元化投融资机制，确保滚动开发、自求平衡。8、实行“属地统计、利益分成”的成果共享机制。由开发主体负责规划开发范围内的土地征用、基础设施配套建设等，并相应承担房屋拆迁、劳动力安置、被征地农民保障等有关费用。辖区内的经济社会事务均享受绍兴市本级的相应政策，所需资金由江滨区财政局全额承担。对辖区外的政府（含省级部门）组织企业或引导企业到江滨区投资落户的，可享受相应的税费分成政策，有关经济指标可计入县（市、区）考核中。按属地统计原则，辖区内产生的各项指标数据，计入上虞市。按照“谁开发、谁投资、谁配套、谁受益”的原则，十年期满后，辖区内的地方财政收入存量返还上虞市，增量计入投资收益，投资收益由投资方按比例分成，具体政策另行制定。中共绍兴市委绍兴市人民政府2 0 1 0 年 2 月 5 日

⑶ 入驻工业园区需要什么手续

办理工商注册、税务登记等 （一） 个人独资企业申报资料 1、 预先核准名称
（1） 、投资人身份证看原件（复印件2份） （2） 、房产证复印件（2份） （3） 、租房（租房协议）（2份） 2、 注册登记阶段 工业企业
（1）、必须办理（工业类）建设项目环境影响登记表 （2）、设立登记表 （3）、负责人一寸照片2张
（4）、办理一般纳税人（验资报告） （5）、租房的企业（房管所办理租赁备案） 3、 领取（变更）工商营业执照
（二）外商投资企业名称、开业登记有关申报材料 1、名称预先核准登记 （1） 、名称登记申请表
（2） 、投资各方合作开业证明（个人投资情况下提供个人身份证复
印件）
（3） 授权委托书及委托人身份证复印件 2、企业开业登记
（1） 、董事长签署的《外资投资企业登记申请书》 （2） 、授权委托书及受委托人身份证复印件 （3） 、材料申请承诺书 （4） 、企业名称预先核准通知书 （5） 、环保部门预审、审批意见
（6） 、合同、章程以及审批机关的批准文件和批准证书（独资免交
合同）
（7） 、有关项目建议书、可见性研究报告及批准文件
可行性研究报告需提供相关资料（人、材、物、水、电、气、产、供、销）
①产品简介②设备清单（数量、名称、单价、产地））③生产工艺流
程式④污染方面问题⑤基建面积⑥用水量⑦用电量⑧年销售、利、税⑨员工人数
（8） 批准证书副本1原件及正本复印件
（9） 投资各方合法开业证明及资信证明（中方经法定机构确认的上
月资产负债表）
（10）投资各方董事会成员的委派书、身份证复印件（中方人员需提供个人简历）
（11）法定代表人的身份证明复印件和2寸照片2张 （12）住所证明（租房协议或房产证明书复印件） （13）法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
（三）有限责任公司申请资料 1、预先核准名称
（1） 两个股东以上身份证看原件（复印件2份） （2） 房产证（复印件）2份 （3） 租房（租房协议）2份 2、注册登记阶段 （1） 公司设立登记表
（2） 工业企业办理（工业类）建设项目环境影响登记表，化工企业
及投资规模大，周围有影响、办理环境评价。 （3） 企业章程 （4） 首届股东会决议
（5） 验资报告 3、领取工商营业执照
（四）合伙企业设立登记申报资料
1、 全体合伙人签署的《合伙企业设立登记申请书》 2、 名称预先核准材料 3、 合伙人履历表 4、 合伙人资格证明 5、 合伙人身份证复印件 6、 合伙协议书 7、 合伙人出资权属证明 8、 合伙事务执行人委托书
9、 企业住所证明（合伙人私房出资的提交房产证复印件，租用的提
交租房协议及出租的房产证明） 10、 合伙人委托代理人的委托书 11、 代理人的资格证明
12、 法律法规规定需要前置审批的应提交有关部门的批准文件或
许可证复印件
（五）有限责任公司变更登记申报资料
1、 公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》 2、 依照《公司法》作出的变更决议或者决定
3、 修改后的公司章程或公司章程修正案 4、 企业名称变更核准通知书（限变更名称的） 5、 住所使用证明（限变更住所的）
6、 法定代表人任职文件和身份证明（限变更法定代表人的） 7、 法定验资机构出具验资证明（限变更注册资本的）
8、 减少注册资本的三次公告的证明和公司债务清偿或者债务担保
情况说明（限减少注册资本的）
9、 新股东的法人资格证明或者自然人身份证明及股东名录（限变更
股东的）
10、 企业委托代理人的委托书 11、 代理人的资格证明
12、 法律、行政法规规定应提交的其他文件、证件。
（六）补（换）营业执照申报资料 1、 补办（变更）营业执照申请表 2、 遗失声明或破损的营业执照
3、 法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
（七）建设项目定点选址及环境影响预审申报材料 1、 规划行政主管部门的征求意见单 2、 建设单位的项目可行性研究报告
3、 建设项目所需原辅材料及工艺流程、物料衡算、污染防治策、污
染物排放去向资料
4、 建设项目内部布局图、四邻平面图及地形平面草图。
（八）建设项目环境影响申报（登记）表申报材料 1、 建设单位项目申请报告
2、 建设项目“三废”排放情况及污染防治措施或给水排水管理部门
同意污水纳入截污管网意见
3、 建设单位签章的环境影响申请（登记）表及周围群众意见 4、 所在地环保部门、规划部门及主管部门预审意见
（九）建设项目环境影响报告申请资料 1、 建设单位项目申请报告 2、 项目可行性报告
3、 建设项目原辅材料、工艺流程及物料衡算、“三废”排放情况及
污染防治措施
4、 建设项目初选地址及周围环境状况说明
5、 具有资质环评耽误编制并经建设单位签章的环评报告表，环评审
批登记表及排放污染物总量申请表
6、 所在地环保部门、规划部门和行业主管部门预审意见（无需规划
部门和行业主管部门预审的免）
（十）个人独资企业变更名称、投资人、经营范围、住所申报资料
委托代理人的委托书、 8、 委托代理人的资格证明
（十一）企业代码申请资料 1、 营业执照复印件1份 2、 代码申请表1份 3、 负责人身份证复印件1份 4、 办理时代公章和私章
（十二）编制项目可行性研究报告需要的材料 1、 企业名称、法人代表姓名、联系电话
2、 征用土地的地点、面积、建设面积（其中生产厂房面积、辅助用
投资企业验资需提供的有关材料 1、 章程、协议
2、 外资工作委员会立项批复 3、 对外经济贸易委员会章程批复 4、 可行性报告 5、 营业执照 6、 批准证书
7、 外方出资者身份证明 8、 外汇管理部门的批准文件
9、 银行进账单、对账单（对账单加盖银行业务专用章） 10、 银行询证函 11、 验资业务约定书 12、 委托验资申请表
单和对账单（款项来源注明投资款，对账单加盖银行业
务专用章、经办人签章）
6、 银行存款询证函（加盖银行业务专用章、经办人签章） 7、 办公场所证明
8、 企业股东、负责人、会计私章。

⑷ 如何加强开发区和工业园区建设

一是要不断深化体制改革, 优化综合投资环境。在思想观念、发展模式、体制机制等各个方面、各个领域坚定不移地推进改革。不断完善精简高效、亲商务实的管理体制和运行机制，优化综合投资环境。完善公共服务政策体系，提高公共政策质量，探索开发区与所在区域实现优势叠加、互动发展的新机制。创新投融资体制，促进产业资本与金融资本结合，探索以资本为纽带的合作开发模式。
二是要坚持扩大开放，提高开放型经济发展水平。以开放促改革促发展，不断增强国际竞争力。优化利用外资结构，发挥利用外资在自主创新、产业升级、结构调整、推动区域协调发展方面的积极作用。引导企业大力开拓新兴国际市场，加快转变外贸发展方式。创新对外投资和合作方式，积极实施“走出去”战略。努力把开发区建设成为内资企业开拓国际市场、参与全球竞争、走向国际化的重要平台。同时，完善开放型经济的风险防范机制。
三是要继续着力推进产业优化和结构调整。着力发展现代制造业、高新技术产业和现代服务业，大力发展服务外包产业，积极承接国际服务外包。大力引导和引进开发具有自主知识产权的关键技术和核心技术，更加注重提高引进消化吸收再创新能力。努力营造鼓励创新的环境，形成以企业为主体、市场为导向的创新体系，建设创新型产业园区。
四是要加快转变经济发展方式。坚定不移地走新型工业化和集约化发展道路，从主要发展工业为主向现代制造业、高新技术产业和现代服务业协调发展转变；从注重外源型经济向充分利用国内外两个市场、两种资源并重转变；从注重规模扩展和发展速度向注重提高质量和效益转变，节约集约利用土地等各种资源；加强国际生态环保合作，建设生态文明，努力创建国家生态工业示范园区。
五是要在实施国家区域发展规划和战略布局中发挥更大的作用。紧紧围绕西部大开发区、中部崛起、东部率先发展和东北老工业基地振兴一系列区域发展规划和战略布局，更加充分发挥开发区的载体和平台作用。在打造城市圈、经济带中更好地发挥支撑点作用。更加注重区域协调发展，加强资源整合，实行差异化发展战略，促进东中西部的产业梯度转移。
在新的历史时期，开发区要全面贯彻落实科学发展观，牢牢抓住战略机遇期，进一步提升发展质量和水平，着力打造创新园区、绿色园区、和谐园区，继续成为改革开放的“试验田”和“排头兵”，成为体制创新、科技创新、结构调整、生态环保、资源集约节约利用、可持续发展的引领示范区，在深化改革扩大开放、加快工业化和城镇化进程中发挥更大的窗口示范和辐射带动作用，为我国改革开放和全面建设小康社会做出新的贡献，为中华民族的伟大复兴写下新的篇章！

⑸ 我想投资工业地产，请问谁能推荐几个比较好的地方给我呀

工业地产现在的发展势头有超过住房地产的趁势，是个很好的投资领域，但是要做到把风险降到最低，收益做到最大化，还是要做充分准备工作的，地产策划界有句行话：不调研就没有话语权，没有充分调研和分析的投资是不理想的；
简要来讲，工业地产因为属于长期收益型，所以必须考虑其长远发展环境，而优质的工业地产必须与所在城市的政策、经济、人文、物流等等相配套，如果该地产的发展方向、服务方向、产业针对性等都能得到政策支撑，能有配套园区构造完整的产业链，那就属中等品质了；

个人认为，上等品质的工业地产，必须在此基础上，再加上以下几点：
一、所在城市金融环境要好，因为工业地产的投资是靠长期回收的，不像住房地产卖了楼就回收了资金，所以融资及交换的环境对工业地产的投资者来讲非常重要，特别是国内REITs有望逐渐与国际接轨，但就算是真接轨了，也不是说全国所有地方都能放开，可能最终也是中国特色地先从部分城市先试行，要想全国普及就不知道要到啥时候了，所以地产所在城市很重要；
第二点就是看项目本身，也就是看投资的目标地产是主营哪方面，属于哪个行业，每个行业都有各自的生命周期，收益的高低是差别很大的，从微笑曲线理论来讲，一条完整的产业链上，最盈利的是产业链的最上游和最下游，也就是科研和营销，科研因为掌握核心技术而获得高额回报，营销则因为直接接触消费群体，掌握着市场需求走向而确立自己在产业链中的地位；所以建议你投资的工业地产最好是科研与营销类，像上面二位说的四川和武汉，个人不觉得有太高的投资价值，因为我国中部地区的工业园区的企业，大多是由东南部转移过去的，而且大多是从事制造业，比如家具了、茶叶了、烟草了、服装了等等，这类行业 1在产业链中获利能力不强；2由于属于劳动力密集型，随着人力成本上升利润可能会越来越少，当然，能够不断自我开发的除外；3因为这类行业多少会对环境造成污染，在得到政策扶持上难以长远； 说到科研与营销类的综合型工业地产，目标国内并不多，大多还是单一型工业地产，最多就是将自己的主营进行更完善配套；但随着我国经济保持高速发展，这种单一型工业地产将不能满足经济发展和社会的需求；综合型地产应该在工业地产的基础上，提供一定住房、学校、医院、展馆和商业街等，形成社区形式，再逐渐培养出独属于该园区的文化，就像美国的硅谷一样；只是这种园区国内并不多见，说不多见是因为本人并没有能力知晓国内每一个园区的状况，所以才这么说，而在本人接触的园区中，能进入高等投资品质的则是一个都没有；个人认为这类工业园区将首先出现在我国一线城市，而深圳和广州最有可能，因为北京侧重政治与文化，经济也非常发达，但糟糕的气候，不利于这类园区的发展，至少不利于吸引和留住人才；上海我也不看好；也有可能是因为我在深圳工作的原因，我倾向于最先出现在深圳，客观地分析，深圳有几方面的优势，1城市定位就是金融与科技领域，目标是打造亚洲金融中心，在福田区已经初具规模了，而南山区以高新科技园为中心，在科技研发方面也做得很不错；2国内大多改革政策都在广东省试行，像九年义务教育全国免费等，而深圳则是经济特区，各领域先进也是顺理成章；3比较清廉的政府，据我所知，深圳各区的领导都是由全国各地的公务员竞聘而来的，不光要求在之前单位工作优秀，还要在诸优秀公务员中脱颖而出可是不容易的；最让我感受深刻的是，深圳是由政府搭建平台，而让企业来影响城市的；这在其他城市很少见，这是非常难得的；4深圳的地理位置，与香港为邻，拥有全球第四大港口等等，还有宜居的生活环境，敬业的工作氛围等等；但深圳也有深圳的缺点，城市的发达最关键的还是靠人才，目前深圳人大多是外来流动人员，如何留住和培养人才是非常重要的课题，并且深圳本身的人才培养能力不足，这也是新兴城市的短板，深圳的“十二五”规划也有提到大力兴建高校，祝愿深圳能把这块快速补起来；
三、做任何投资，项目是否可行，也就是项目是否能赚钱，很重要的一块就是看项目的管理团队，团队人员配置很重要，人员的从业背景、有过哪些成功案例、行业内人脉等都将影响着项目的发展！

个人的一点点看法，希望能给你的投资提供一点参考，社会的发展是需要大家一起来推动的，祝你投资成功！！

⑹ 投资工业厂房前景如何

投咐裂资工业厂房前景好。根据查询相关信息显示，投资厂房升值空间还是挺大的。工业厂房所批年限一般为50年。企业或个人在购买了厂房之后，企业拥有独立产权标准厂房，不仅可以自用，还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报；工业园区厂房，其标准与配套友枣设施都是能够满足企业的需求的。而且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。当然，这建立在选择的是一个正规的工业园区项目上。在工业地产多个开发模式中。工业园区厂房不仅能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧。还可以进行投资，占据天时地利的工业园衡告闭区，有着良好的升值空间。

⑺ 工业地产未来十年前景如何

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。

可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。

一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。

事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长，如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势，原因有二：

（1）在市场层面，部分住宅/商业地产商转型做工业地产，提升用地需求。

本论调控政策出台以来，众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低过度以来住宅地产开发的风险。

（2）在政策层面，国家对工业用地进行调控。

对于工业地产，地方政府多采用“以土地换投资”的模式，有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额，即使是采取招拍挂形式，工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况，国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台，主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。

据调查，许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出，而且工业用地产出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元，而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少，内地工业用地的土地利用效率极低。

有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变，据悉，国土资源部将调整工业用地出让最低价标准，初步意向是每等土地（工业用地分为15等）上涨30元/平方米，同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节，目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。

地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源，但随着我国经济不断市场化，土地整治成本也在不断提升，适当地调整工业用地价格是形势所迫。

希望我的回答对您有所帮助。

⑻ 入驻工业园区需要什么手续

入驻工业园区需要的手续如下：

（一）个人独资企业申报资料。
（二）外商投资企业名称、开业登记有关申报材料。
（三）有限责任公司申请资料。
（四）合伙企业设立登记申报资料。
（五）有限责任公司变更登记申报资料。
（六）补（换）营业执照申报资料。
（七）建设项目定点选址及环境影响预审申报材料。
（八）建设项目环境影响申报（登记）表申报材料。
（九）建设项目环境影响报告申请资料。
（十）个人独资企业变更名称、投资人、经营范围、住所申报资料。
（十一）企业代码申请资料。
（十二）编制项目可行性研究报告需要的材料。
君泰·正拓5G产业园旨在打造样板园区，总建筑面积约30万平方米数智集成区，以“非传统的超集工厂”为定位，以“工业4.0高标厂房新生态”为目标，以“提前10年洞悉企业未来生产需求”为理念，打造“松山湖智造1号位”生产型园区，规划有超集工厂、产研大厦、工业总部、公寓配套四大产业载体。【点击获取更多详情信息】

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