Ⅰ 广州厂房公摊面积标准是多少厂房公摊面积比例一般是多少
在广州，我们的一些在厂房上班的工薪族，可能就是比较好奇一些厂房的公摊面积问题的，因为很多朋友会认为，厂房还有公摊面积与否的？那么接下来我来为我们大家介绍广州厂房公摊面积标准是多少？广州厂房公摊面积比例一般是多少？
在广州，我们的一些在厂房上班的工薪族，可能就是比较好奇一些厂房的公摊面积问题的，因为很多朋友会认为，厂房还有公摊面积与否的？那么接下来我来为我们大家介绍广州厂房公摊面积标准是多少？广州厂房公摊面积比例一般是多少？
一、广州厂房公摊面积标准是多少
1、对一般的 房产 ，都有公共使用面积的部分，例如楼道、楼梯、电梯间等。这些面积也就是我们常说的公摊面积。其中还包括了公共门厅、 管道井 、共用墙体、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。
2、对房产公摊面积标准要依据 房屋 类型而定：
（1）对 多层住宅 商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层房产属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
（2）对高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
（3）别墅住宅商品房：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
二、广州厂房公摊面积比例一般是多少
1、对一般房产公摊面积占 建筑面积 的百分比（ 公摊系数 ）多在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28％。
2、对于房产公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有 楼梯间 、电梯间、管道井等供上部 住宅使用面积 ，这部分面积应该由上部住宅分摊。
以上我们为大家介绍的是关于广州厂房公摊面积标准是多少，以及广州厂房公摊面积比例一般是多少的相关问题，对于厂房的公摊面积我们应该有了一些了解吧。这些问题可能我们也不常遇到，所以会有一些不太明白的，相信大家看了以后有一些了解。
Ⅱ 工业厂房的设计费用一般是怎么计的按造价的百分比还是建筑面积求具体解答
你问一些问题错误：
1，池将不会是70％，只有70％的利用率。
2，你说的那个假设数据没有详细说明该地区的计算，我为什么会稍后解释。
先了解几个公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积系数游泳池=建筑面积×
游泳池系数=总池建设总建筑面积建筑面积÷
套件，包括使用面积=面积+套件墙体面积+阳台面积
好了，解释上述公式
1，包括使用面积，有是一个比喻叫做“地毯面积”，简单地说，就是 - 你家的整个区域都铺上地毯，地毯可以铺多少，多少套是使用空间。
2，试剂盒壁区域，壁面积套件包括一个内部隔壁单元（按面积所有计算的投影面积），两个家庭之间的分隔壁（根据半计算的投影面积的），壁（按照半计算的投影面积的3份）。
3，阳台面积，封闭阳台面积按照所有条款，不计算半封闭区域阳台。
4，公摊面积，楼层，电梯在建筑，消防通道，建设服务型配电房，水泵房等附属设施，建筑，占地外墙投影面积的一半水平，其计算公式所有的公摊面积。
在多层建筑一般无电梯，在5-10％的范围内游泳池的因素是正常的，超过10％也有可能，但很少见。
板在高层电梯楼，游泳池系数通常在15-20％之间的。
电梯板高层建筑，游泳池系数通常在18-25％的。
在电梯塔式高层建筑，游泳池系数通常在18-22％的。
在电梯塔式高层建筑，池因素通常在20-30％的。点击看这些数据只是经验值，不一定是这样的话，你可以参考一下。
Ⅲ 厂房的公摊系数和公摊面积一般是多少
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
公摊面积多少才合理？
目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
Ⅳ 厂房公摊面积国家有标准吗
国家标准：厂房公摊面积计算方法是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到应合理分摊的公用建筑面积。
一：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二：公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
三：公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
四：约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
五：新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
六：在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。