① 选厂房要注意些什么
1.厂房选址
厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。
如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。
厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中，58妹会详细讲解。
2.厂房面积
企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。
一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。
3.房屋质量
新旧厂房的租金差异促使许多中小企业选择低租金的旧厂房，控制成本无可厚非，但厂房质量需要严格把控，尤其是年久的老厂房。
就在2019年，上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故，造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时，厂房质量一定要提前评估，对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修进行调查，可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。
4.租金缴纳
通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。
少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。
5.环评办理
生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。
所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。
6.区域政策
在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。
而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。
初创企业建议尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。
② 进行城市规划时.工业区和居民区的相对位置主要考虑什么
进行城市规划时，工业区和居民区的相对位置主要考虑当地的盛行风向。
工业区往往会排放废气，污染环境。不同地区的主导风向不同，如果某地只有一个主导风向，进行城市规划时，要考虑把住宅区布局在当地主导风向的上风向，工业区要布局在当地主导风向的下风向。如果某地的主导风向不止一个，住宅区就要布局在最小风频的下风向或者最大风频的上风向，工业区要布局在当地最小风频的上风向或者最大风频的下风向。
有的城市还有河流流过，进行城市规划时，工业区和居民区的相对位置还要主要考虑河流流向。为了住宅区有比较洁净的水源，住宅区要布局在河流相对的上游位置，工业区要布局在河流相对的下游位置。
为了保护住宅区的环境，在工业区与住宅区之间往往还要建设卫生防护带。这个卫生防护带主要是绿化带，起到吸烟滞尘，减弱噪声，净化空气，美化环境等作用。
③ 1.工业点的确定原则 2.工业选址的要求
工业点的确定原则: 1）集中于分散相结合的布局原则； 2）尽量接近原料、燃料产地和产品消费地区的布局原则； 3）专业化生产和分工协作的布局原则； 4）资源的综合利用和保护生态环境的布局原则； 5）尽可能依托现有城市居民点协调发展的布局原则；
工业选址的要求 ：1）每个工厂对于用地的面积、地形、工程地质、水温地质条件，用水的 数量、质量、“三废”的排放与处理，供电、供热、运输、协作等方面都有特定的要求，选择厂址时应当尽力满足。 2）厂址应符合国防、安全、抗震、防火等规范的要求。 3）工厂选址时，应充分姐和自然地理特点尽可能选择在能进行大片绿化的地区，以便构成绿色空间，以利于清除污染。改善环境，防止和减弱人为的和天然的灾害。 4）配置在同一工业区内或相邻的工业，其相应间不应有妨碍卫生及对产品不良的影响，尤其是食品工业和化学工业，应分别布置在不同的工业区内。 5）工厂选址时，应充分注意节约用地，尽量利用荒地、薄地，少占或不占两天好图。
④ 工业项目用地选址应该考虑哪些因素
要交通方便，要考虑水，电，气和污水管道等条件。还有政府对工业项目用地是否有优惠政策，你们一定要解决五万本地人就业问题，解决不了这个问题你们今后会有麻烦的。
⑤ 工业项目选址环境保护要求
第十条 建设项目的选址或选线，必须全面考虑建设地区的自然环境和社会环境，对选址或选线地区的地理、地形、地质、水文、气象、名胜古迹、城乡规划、土地利用、工农业布局、自然保护区现状及其发展规划等因素进行调查研究，并在收集建设地区的大气、水体、土壤等基本环境要素背景资料的基础上进行综合分析论证，制定最佳的规划设计方案。第十一条 凡排放有毒有害废水、废气、废渣（液）、恶臭、噪声、放射性元素等物质或因素的建设项目，严禁在城市规划确定的生活居住区、文教区、水源保护区、名胜古迹、风景游览区、温泉、疗养区和自然保护区等界区内选址。铁路、公路等的选线，应尽量减轻对沿途自然生态的破坏和污染。第十二条 排放有毒有害气体的建设项目应布置在生活居住区污染系数最小方位的上风侧；排放有毒有害废水的建设项目应布置在当地生活饮用水水源的下游；废渣堆置场地应与生活居住区及自然水体保持规定的距离。第十三条 环境保护设施用地应与主体工程用地同时选定。第十四条 产生有毒有害气体、粉尘、烟雾、恶臭、噪声等物质或因素的建设项目与生活居住区之间，应保持必要的卫生防护距离，并采取绿化措施。第十五条 建设项目的总图布置，在满足主体工程需要的前提下，宜将污染危害最大的设施布置在远离非污染设施的地段，然后合理地确定其余设施的相应位置，尽可能避免互相影响和污染。第十六条 新建项目的行政管理和生活设施，应布置在靠近生活居住区的一侧，并作为建设项目的非扩建端。第十七条 建设项目的主要烟囱（排气筒），火炬设施，有毒有害原料、成品的贮存设施，装卸站等，宜布置在厂区常年主导风向的下风侧。第十八条 新建项目应有绿化设计，其绿化覆盖率可根据建设项目的种类不同而异。城市内的建设项目应按当地有关绿化规划的要求执行。
⑥ 工业园区选址需要注意哪些要求
工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。整个企业社区能获得比单个企业通过个体行为的最优化所能获得的效益之和更大的效益。工业园的目标是在最小化参与企业的环境影响的同时提高其经济效益。这类方法包括通过对园区内的基础设施和园区企业（新加入企业和原有经过改造的企业）的绿色设计、清洁生产、污染预防、能源有效使用及企业内部合作。工业园区选址四大要素： 第一，所选地址必须符合城市总体规划以及土地总体利用规划。这是由于工业园发展一般都体现着区域经济发展，必须要融入城市总体规划中，还需考虑整个城市的土地总利用规划；第二，要充分考虑现有设施的建设状态及拆迁难度，以及环保要求。前者是工业园在原有物业基础上建设时所要考虑的因素，而后者则包括在空地上建工业园所要遵循的原则，尤其是近几年来，工业园建设一般都要过得了环保这一关；第三，符合工业园区的产业定位，如高科技还是医药业等。这主要是说工业园选址要结合地方资源禀赋来考虑，这样既能实现就近原材料的目的，又有利于特色产业的发展；第四，交通环境、产业配套以及配套设施。评价一个工业园区的成熟有：1、最重要是看产业聚集度，即产业链的成熟度及相关上下游企业的聚集度；2、交通配套；3、商业生活配套，工作生活环境的优美及便利。⑦ 城市规划工业用地的基本要求 要注意哪些方面
选择相对平坦地段满足地面自然坡度要求，地块不宜过小。
应靠近能源地，水电其他相互协作能源供给地等，但要避开生态保护区，风景区，历史文化保护区及军事、水利交通等重要城市设施。
为防止污染，应布置在城市下风位，城市水系下游，与城市其他生活用地之间应开设防护绿带，应避开城市中心区，居住区等，并应留处防护绿化带。
应相对集中，不应过于分散，遍地开花，分割城市或大量布置在城市周边将城市包围，妨碍城市发展。
应通过城市主次干道与铁路高速公路、码头、机场等保持顺畅的联系。有利于原料及产品的输入及输出，同时应尽量减少工业运输交通对城市的其他地区的影响。特别是集中的大片工业区对外交通联系要方便，避免距离过长，对城市其他用地干扰过大。
铁路货场要接近工业区，有几个工业区的城市按其需要可将铁路货场设为几处减少中转运输，同时可减少城市道路交通压力。
沿江布置工厂是工业在城市布局中常用的形式，要注意岸线的合理使用，对有些交通量不大的或者是主要以公路运输为主的工厂仓库可布置在离航道远一些的地段，以免占用岸线。
沿着对外交通干道布置工业时要合理组织工厂出入口与场外道路交叉的交通，以免过度地干扰对外交通。
生产上有协作的工厂，应就近布置，以降低生产成本，减少对城市交通的压力。
对有特殊环境或能源要求的工业，应在布置时合理安排，予以满足。
工业用地的数量比例要符合城市性质及建设用地标准。(规划人均单项建设用地指标：工业用地10.0～25.0(平方米/人)。大城市的规划人均工业用地指标宜采用下限;设有大中型工业项目的中小工矿城市，其规划人均工业用地指标可适当提高，但不宜大于30.0m2/人。)
⑧ 工厂选址方法
1、运输成本
对于大多数制造业工厂和从事分配的企业来说，运输成本在总成本中均占有较大的比重。运输距离越远近、运输环节多少、运输手段的不同，均对运输成本枃成直接影响。因此，通过合理选址，使运输距离最短、减少运输环节中装卸次数，尽量靠近码头，公路，铁路等交通设施，可以使运输成本最低、服务最好。
2、原料供应
某些行业对原料的量和质均有严格的要求，这类部门长期以来分布在原料地附近，以降低运费，减少时间阻延，得到较低的采购价格。
3、动力、能源的供应量和成本
对于火力发电厂、有色金属冶炼、石油化工等行业来说，动力、能源因素的考虑将占据重要地位。
4、水力供应
不同企业对于生产用水的质量和数量要求是不一样的。中国传统酿酒工业对于水质的要求与矿泉水生产一样，几乎到了苛刻的地步；而钢铁工业、电造纸厂则必须靠近江河水库，一般的城市供水是无法满足其水量要求
5、劳工成本
不同的产品和生产方法，所要求的劳工数量和质量是有区别的：技术密集型工业如仪器仪表生产、集成电路生产和电脑生产等对劳工的质量有较高的要求；而劳动密集型工业如纺织业、服装业等对劳工的数量有较大的需求。
许多国家劳动力资源的分布是很不平衡的。这种不平衡既表现在数量方面也表现在质量方面。
因此，设施选址时劳工的供应状况是一个重要的条件。
另一方面，不同地区劳工工资的水平是不一致的，但是工资水平本身并不是重要的参数。这里起决定作用的是劳工成本。低工资水平或许是一种诱惑，但是若低工资水平与低劳动生产率象孪生兄弟一样联系在一起，则有可能抵销低工资水平所带来的收益。同样地，劳工供应的短缺，也会导致工资标准今后上升到超出地区调查时的标准。
6.建筑成本和土地成本
不同的设施选址方案，在土地的征用、赔偿、拆迁、平整上所花费是不同的。一般来说，应尽可能避免占用农业用地，而尽量选取不适于耕作的土地作为工业设施的地址。同样，不同方案的建筑成本往往也不相同，高建筑成本导致未来产品成本中固定成本部分加大，于竞争不利。
另外要考虑周边社区情况、环保等其他政策要求。