工业厂房怎么改为住宅

Ⅰ 工业用地转为住宅用地手续怎么办，需要补土地出让金吗

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价，根据估价结果与原始工业用地价格进行对比，差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。

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土地出让金特点：

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

Ⅱ 工业用地转住宅用地流程

法律分析：工业用地转住宅用地要求十分严格，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。

1、因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。

新建设项目用地的土地使用者，在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续，待建设项目竣工验收后三十日内，再正式申请土地权属变更登记。

2、以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后十五日内，持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。

3、因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的，土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内，持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

Ⅲ 厂房改公寓最新政策

厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。
在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。
但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在凳禅谈部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。
这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止枣碰变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。
厂房改公寓合法吗？
1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。
2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也袭腔无权去做更改的。
3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。
法律依据
《中华人民共和国消防法（2021修订版）》
第二章第十九条规定
生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

Ⅳ 工业用地能否转住宅用地如何转为住宅用地

按照政策已全部缴清 土地出让金 的待开发 商业用地 ，是可以根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经相关部门审批转型为商品 住宅用地 ，但需要重新核定出让价款。

工业用地 能否转为住宅用地？工业用地如何转为住宅用地？

工业用地能否转为住宅用地？

1、工业用地转为住宅用地目前很难了，不过只要你关系够硬，还是有操作空间的，在以往这种例子并不少见。很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下，然后再通过关系更改为住宅或商业用地。

2、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

3、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

4、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

5、变更土地性质后的房产，如果已经获得 房产证 ，还是能够正常过户的。

6、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地如何转为住宅用地？

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过 招标 、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按 市场价格 补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、必须招拍挂需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求招拍挂的做法不妥当，有违 物权 的基本准则；但如果是 划拨用地 ，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

5、《国务院厅关于清理整顿各类开发区加强 建设用地 管理的通知》第四点的部分原文： 协议出让 的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源主管部门统一招标拍卖 挂牌出让 。

6、土地使用者需要改变 土地使用权出让合同 规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

以上就是“工业用地能否转为住宅用地？工业用地如何转为住宅用地”的全部内容，对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金。

Ⅳ 工业用地如何改住宅用地

必须符合条件才可向市城乡规划主管部门申请，方法如下：

1、符合下列条件之一的，可申请对工业保护线的工业用地进行局部调整，调整程序及操作细则由市城乡规划主管部门另行制定。具体包括：

（1）因上层次城乡规划调整需要调整工业保护线的；因国家、省、市重大项目需要调整工业保护线的；以政府统筹、利益共享为前提，以产业功能为主导的高品质连片城市更新地区，因规划需要调整工业保护线的；

（2）因经批准的TOD规划需要调整工业保护线的；因行政辖区内居住、商业等用房供应紧张需要调整工业蓝线的；

（3）因权属、现状、信息错漏或笔误，需要更正、修正工业保护线的以及市政府认定的其他情形。

2、变更土地登记申请方法：

（1）因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的,土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内,持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。

（2）新建设项目用地的土地使用者,在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续,待建设项目竣工验收后三十日内,再正式申请土地权属变更登记。

（3）以出让方式取得国有土地使用权的,土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后十五日内,持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。

（4）因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的,土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内,持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。

3、除因公共服务设施、市政和交通基础设施、绿地、广场、租赁型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，严格限制线内工业用地调整为其他用途；尤其是不得调整为居住、商业等经营性用途，并鼓励现有工业项目在符合城乡规划、不改变用途的前提下，提高容积率。

(5)工业厂房怎么改为住宅扩展阅读：

对工业保护线内的企业，若与政府相关部门有签订履约监管协议书等法律文书或享受政府扶持政策的，应按相关法律文书约定及政策要求履行相应的义务。各单位在日常考核、管理过程中若发现企业有违反相关法律文书约定或政策规定事项行为的，应依法追究企业相应责任。

各镇街、园区应当加强对工业保护线内用地建设活动的监察工作。被检查的单位和个人应如实提供有关资料，不得以任何理由拒绝。

Ⅵ 工业用地转为住宅用地的流程

法律分析：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：

a.居住用地七十年；

b.工业用地五十年；

c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

d.商业、旅游、娱乐用地四十年；

e.综合或者其他用地五十年。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。