‘壹’ 在工业用地上建厂房要交房产税吗
是的，工业用地既要交土地使用税又要交房产税。
土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
“大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。
房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。
‘贰’ 在农村工业用地造的厂房需要交土地使用税和房产税吗
自己用的房产的年房产税=600万*（1-30%）*1.2%
出租的房产的点房产税=30万*12%
土地使用税=4000*6元/平方米(这里要看你的公司是在城市
还是乡镇了
)
‘叁’ 农村工业建厂房要走什么样的程序需要交纳哪些费用
农村土地建厂房需要哪些材料？
一、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。
二、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。
三、你的土地是国有土地还是自己的土地、国有的话：
1、是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。
2、该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设,是否取得施工规划许可证、工程许可证。
四、自己的土地：我们国家的土地所有权不是国家的就是农村集体所有的。
农村土地建厂房流程是什么？
一、首先申请人应该是农村户口，且没有宅基地；
二、其次先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见（要符合村镇规划，符合土地利用总体规划）；
三、再次报乡（镇）人民政府审核；
四、第四经县国土部门同意后，报由县级人民政府批准。
五、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
六、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
七、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
八、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
以上就是农村土地建厂房需要哪些材料，农村土地建厂房流程是什么的全部内容，向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储，以上内容由安通厂房网整理提供。
新建厂房需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税
1建安发票入帐：自建房产自用免缴营业税，但企业在建造时需要承建单位到税局开出建筑安装发票。以便企业在厂房竣工是入企业固定资产帐，（税率一般是建造支出费用的3.88%，）
1.营业税：，如果今后要将厂房出售，需要按转让固定资产缴纳5%的营业税，另外要按营业税*7%缴附城建税，按营业税*3%缴教育费附加；按营业税*2%缴地方教育费附加。
2.契税：一般按房屋价值的1.5%-3%缴纳，各地不统一。（房屋出售时才交纳）
3.房产税：一般按房屋帐面价值*（1-30%）*1.2%计缴
4.城镇土地使用税，是按照房产面积征收，按土地使用权证面积*每平米单价（各地区不一，要咨询当地税局）。
‘肆’ 集体工业用地可以建厂吗
法律规定集体土地是能建厂房的;如果非法占地建厂房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第43条、第44条的规定:任何单位和个人进行建设厂房,需要使用集体土地的,必须依法申请使用集体土地。建设占用土地,涉及集体土地建设为厂房,应当办理集体土地转用审批手续。‘伍’ 个人购买工业用地无效吗
工业用地主要是用于建造各种工厂及配套设施的土地。若个人想要开厂创业，则需要购买一块属于自己建厂的工业模粗用地。那么个人购买工业用地有效吗，以及国家对工业用地转让有什么规定，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、仿旦个人购买工业用地无效吗
个人购买工业用地是有效的。工业用地可以用作工厂、车间、手工也作坊，同时还可以做一些配套的工程，包括职工宿舍、职工活动场地等。购买工业用地，需要缴纳税包括，合同成交额3%的契税，单位房转让差额5.6%的营业税，及10元/平米的交易费等。
二、国家对工业用地转让有什么规定
1、如果工业用地在长达两年的时间没有被开发建设，并且没有建设厂房的土地，那么不能够直接进行转让过户，必须先将土地以闲置土地进行出来，等收回土地的使用权之后，在做新项目的安排。
2、工业用地超出了合同中规定的动工时间，但是并没有超过两年，且投资没有达到投资总价的25%，是不可以进行转让的，这时，如果不旦大镇进行开发建设，那么需要缴纳闲置费，并且将土地收回。
3、只要是享受了政府的优惠政策，并且完成了厂房建设的工业用地，在进行转让过户之前，需要安装优惠地价的标准上限，交付足够的差额土地出让金，并重新签订合同，这时签的合同终止日期是不变的。
4、如果土地已经办理了金融抵押，那么是不允许转让的，但是出现以上三种中的任意一种情况，那么需要根据国土资源厅发布的条款，进行处理。
关于个人购买工业用地有效吗，以及国家对工业用地转让有什么规定，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?个人是可以购买共有用地的，但是需要根据相关的规定，按照流程进行购买。
‘陆’ 工业用地补偿标准
一、工业用地补偿标准是什么
1、工业用地补偿标准如下：
（1）奖励性补偿费；
（2）厂房重置成新价；
（3）一次性停产停业损失费；
（4）装修附属物；
（5）机器设备；
（6）人员职工搬迁费。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条
为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
二、土地使用权的出让方式有哪些
1、拍卖出让，按照价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；
2、招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；
3、挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；
4、协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
‘柒’ 工业用地补偿标准
工业用地补偿标准如下：
1、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题；
2、一次性停产、停业损失费。因为拆迁造成企业的停产、停业的损失的费用，包括预期利益损失、违约的损失、财务成本；
3、装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪用的，是按照重置费来算；
4、机器设备搬迁费；
5、人员职工搬迁费。
房屋拆迁赔偿标准：
1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。