工业投资收益率怎么计算

Ⅰ 工业利润如何计算

利润是指企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计人当期的利得和损失等。
（一）利润的计算方法
企业利润的计算方法如下：

公式中销售费用、管理费用、财务费用总称为期间费用，其核算方法如下。1．销售费用的核算销售费用是指企业在销售产品、自制半成品和工业性劳务等过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。具体包括的项目内容为：包装费、运输费、装卸费、保险费、展览费、广告费、租赁费（这里的租赁费不包括融资租赁费），以及企业为销售本企业产品而专设的销售机构的费用，包括职工工资、福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料损耗和其他经费。销售费用属于间接费用，在发生的当期就计人当期的损益。企业发生的销售费用在“销售费用”账户中核算，并按项目设明细账。发生的各项销售费用借记该账户，贷记“库存现金”、“银行存款”、“应付职工薪酬一等账户；月终，将借方归集的销售费用全部由本账户的贷方转入“本年利润”账户的借方，计入当期损益。“销售费用”账户月末没有余额。【例8-1】甲工业企业2月28日发生的与产品销售费用相关的业务有：计提当月销售人员工资50000元；用银行存款支付广告费8000元。计提销售人员工资时：
借；销售费用50000贷：瘟付职工薪酬50000支付广告费用时：借：销售费用8000贷；银行存款80002．管理费用的核算管理费用是指企业管理部门为管理和组织生产经营活动而发生的各项费用。具体包括的项目有：工会经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、咨询费、诉讼费、公司经费、上交上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费以及其他管理费用。其中公司经费包括总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销及其他公司经费；劳动保险费指离退休职工的退休金、价格补贴、医药费（包括离退休人员参加医疗保险的医疗保险基金）、异地安家费、职工退职金、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费以及实行社会统筹办法的企业按规定提取的退休统筹基金；待业保险费是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用，包括差旅费、会议费等。业务招待费是指企业为业务经营的合理需要而支付的交际应酬费用，管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损益。进行管理费用的核算，需设置“管理费用”总账，并按费用项目设置明细账。企业发生各项管理费用时，借记“管理费用”账户，贷记。库存现金”、“银行存款”，“累计摊销”、“累计折旧”、“应交税费”、“应付职工薪酬”等账户。期末将“管理费用”账户余额转入“本年利润”账户。结转后该账户无余额。【例8-2】甲工业企业2月28日发生的与管理费用相关的业务有：计提行政管理部门职工工资20000元；计提固定资产折旧费1500元；无形资产摊销1400元；用库存现金支付业务招待费800元；行政管理人员报销差旅费600元，以现金支付。计提行政管理人员工资时：
借；管理费用20000贷：应付职工薪酬20000计提固定资产折旧费时借：管理费用1500贷：累计折旧1500摊销无形资产时：借：管理费用1400贷：累计摊销1400支付业务招待费时：借：管理费用800贷：银行存款800行政人员报销差旅费时借：管理费用600贷：库存现金6003．财务费用的核算财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括：利息净支出（减利息收入）、汇兑损失、银行手续费、短期借款利息。为购建固定资产而筹集资金所发生的费用，在固定资产尚未完工交付使用前发生的，应计人有关固定资产价值，不包括在财务费用内。在会计核算中设置“财务费用”账户进行总分类核算。“财务费用”属于损益类费用账户，借方登记支付各项费用，贷方登记结转各项费用，期末结转后无余额。(1)企业发生各项财务费用时：借：财务费用（有关明细账户）贷：应付利息（借款利息支出）银行存款（手续费）长期借款（利息支出和汇兑损失）
(2)发生应冲减财务费用的利息收入和汇兑收益时借：应付利息（借款利息支出）银行存款（手续费）长期借款（利息支出和汇兑损失）贷：财务费用（有关明细账户）(3)期末结转财务费用时：借：本年利润贷：财务费用如果是收益大于支出时借：财务费用贷：本年利润【例8-3】甲工业企业一季度末转付银行借款利息支出5000元，其中已预提3500元。借：财务费用1500应付利息3500贷：银行存款5000
（二）损益类账户的结转
设置“本年利润”账户，用来核算本年度内实现的利润（或亏损），分别将销售收入、其他业务收入、投资净收益、营业外收入转入其账户的贷方，将销售成本、产品销售税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、其他业务成本、营业外支出、所得税费用转入其账户的借方。“本年利润”账户借贷两方相抵后的差额若在贷方，为本期净利润；若在借方，则为本期亏损。

Ⅱ 工业投资额怎么计算

问题一：我在填一个统计报表，中有一个工业投资额是什么， 有具体的表号吗？你最好打电话到发报表的单位 问一下指标解释

问题二：如何计算工业投资的投入产出比 计算公式为：收益/投资×100%

投入产出比是指项目全部投资与运行寿命期内产出的工业增加值总和之比。它适用于科技项目、 技术改造项目和设备更新项目的经济效果评价指标。投入产出比是静态指标，基准投入产出比为1：3，小型项目可略低一些，大型项目可略高一些。
公式：
投入产出比 = 投资总额 / 项目寿命期内增加值的总和
值越大，项目经济性越好。
还有一个计算现状的方法：
全部资产产值率 = 总产值 / 平均总资产×100%
该指标反映了总产值与总资产之间的关系。在一般情况下，该指标值越高，说明企业资产的投入产出率越高，企业全部资产运营状况越好。

问题三：企业投资额 怎么计算 外商投资企业投资总额。指合同规定的投资总额，即合资、合
营各方出资额及企业筹措的建设资金的总和，又叫运营资本，除注
册资本外，还应包括（1）以企业名义向银行或其他人所借的贷款；
（2）企业用盈利购置的资产或流动资金；（3）企业用可分配利
润追加的，但未注册的投资；（4）股东的追加投入但未注册的资
本；（5）银行存款。
协议外资额。是指根据合同规定，按着外商出资比例，在企业
投资总额中可使用的外商投资额。（1）外商独资企业按批准的外
商投资额计算；（2）中外合作经营企业和海洋石油合作勘探开发，
按合同规定的外商投资额计算；（3）中外合资经营企业，可按三
种情况计算：1）已知注册资本、外商出资比例、企业境内外借款
金额，则协议外资额＝注册资本×外方出资比例＋企业境内外借款
金额；2）已知注册资本与项目总投资相等和外商出资比例，则协
议外资额＝注册资本×外商出资比例；3）已知注册资本、外商出
资比例、项目总投资，但不明确企业境内外借款金额，则协议外资
额＝项目总投资×外商出资比稿镇例。
企业注册资本。指批准设立外商投资企业的合同中规定的注册
资本，又叫法定资本，它是企业在国家工商行政管理部门登记注册
的资本额。即为合作双方认缴的出资额之和。
客商实际投资额。是指批准的“合同弊扮外资金额”的实际执行数，
即我方实际收取的外资金额，包括外商以现金、实物、工业产权、
专有技术计价的实缴资本投资，我方已提取（或使用）的投资总额
内的企业境外和境内外资银行借款也包括在内。

问题四：中外合资企业投资总额如何计算 外商投资企业投资总额。指合同规定的投资总额，即合资、合
营各方出资额及企业筹措的建设资金的总和，又叫运营资本，除注
册资本外，还应包括（1）以企业名义向银行或其他人所借的贷款；
（2）企业用盈利购置的资产或流动资金；（3）企业用可分配利
润追加的，但未注册的投资；（4）股东的追加投入但未注册的资
本；（5）银行存款。
协议外资额。是指根据合同规定，按着外商出资比例，在企业
投资总额中可使用的外商投资额。（1）外商独资企业按批准的外
商投资额计算；（2）中外合作经营企业和海洋石油合作勘探开发，
按合同规定的外商投资额计算；（3）中外合资经营企业，可按三
种情况计算：1）已知注册资本、外商出资比例、企业境内外借款
金额，则协议外资额＝注册资本×外方出资比例＋企业境内外借款
金额；2）已知注册资本与项目总投资相等和外商出资比例，则协
议外资额＝注册资本×外商出资比例；3）已知注册资本、外商出
资比例、项目总投资，但不明确企业境内外借款金额，则协议外资
额＝项目总投资×外商出资比例。
企业注册资本。指批准设立外商投资企业的合同中规定的注册
资本，又叫法定资本，它是企业在国家工商行政管理部门登记注册
的资本额。即为合作双方认缴的出资额之和。
客商实际投资额。是指批准的“合同外资金额”的实际执行数，
即我方实际收取的外资金额，包括外商以现金、实物、工业产权、
专有技术计价键卜粗的实缴资本投资，我方已提取（或使用）的投资总额
内的企业境外和境内外资银行借款也包括在内。

问题五：单位面积企业投资强度怎样计算 10分 投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

问题六：工业用地的投资强度的规定是多少 关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知
国土资发〔2008〕24号

问题七：固定资产投资与固定资产投资净值如何计算，在统计年鉴里数据如何查询 国家统计年鉴里面有专门的固定资产投资数据，包括全社会固定资产投资，按城乡、按地区、按行业、按资金等分别统计固定资产投资，但不考虑固定资产的净值和折旧，因为净值计算需要减去折旧，而固定资产折旧的方式方法各不相同，也没有考虑的必要，所以统计年鉴里查询不到。

问题八：投资收益率计算方法 比个例子，假如我用100块钱的本钱就挣了10000（一万）块钱。而另一个人，用100000（十万）块钱赚了10000（一万）块钱。你说我俩谁厉害？
当然是我厉害了，对不？
呵呵，其实就是应该按照你第二种的那个方法，即加权平均，即：（第1个收益率的百分数+第2个收益率的百分数+第3个收益率的百分数+……+第N个收益率的百分数）/n
既是平均收益率（只是普通的统计方法）

问题九：建筑业产值如何计算？ 【产值计算】
建筑行业里完成产值就是说一个工程从开工之日开始到竣工验收，经过很多部门都签字认可可以完工，就是最后的《工程竣工验收单》还要质检部门的备案。施工产值计算，一般与编制施工图预算所用的方法相同,即以实物工程量乘预算单价,加上施工管理费、独立费（指施工管理费以外单独计算的费用）、利润和税金。 建筑业总产值的价值构成有两部分：①建筑生产活动中的物质消耗价值，即材料、燃料、结构件、固定资产折旧等转移价值。②在建筑生产活动中新创造的价值，如税金、利润、工资、利息支出等。从建筑业总产值中扣除转移价值即为建筑业净产值，是国民收入的组成部分。由于它不受转移价值的影响，能较确切地反映企业贡献的大小，劳动生产率的高低，可据以全面考核企业经营的经济效果，所以在核算指标体系中，已日益受到重视。
【举例分析】
一般情况下：按一幢小区来说啊。分基础部分、一层、二层、三层、四层、五层、六层等，然后就是主体结构、封顶、墙体粉刷、窗户等,按照施亥组织设计的进度计划表来结算的话，以上说的那几个部分都是付款的分项。
【制度规定】
中国现行统计制度规定，建筑业总产值包括：①施工产值，即建筑企业自行完成的建筑工程产值、设备安装工程产值、建筑物大修理价值及非标准设备制作的产值。②附属、辅助生产单位为外单位提供的建筑制品和工业性作业价值。③为外单位进行建筑安装提供服务的产值和建筑机械租赁收入。④其他产值，如企业所属勘察设计单位向外单位提供的科研成果、技术服务和劳务的收入等。⑤勘察设计产值等。计算方法原则上按“工厂法”计算，即以独立核算的企业为对象，按其生产活动的最终成果计算产值，企业内部不重复计算。计算总产值的价格，施工产值按施工图预算价格或按合同规定的包干价格计算；附属、辅助生产单位产值和其他产值，均按现行价格计算。

Ⅲ 求高手：关于工业厂房租赁收益率问题

这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，我机构认为不能简单按照一般的投资回报比例来计算。

在你列出的清单中，厂房每年的保险和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：

一、土地投资：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,远低于政府的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。

各地政府在拍卖工业用地后，最关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多政府都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，政府会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和政府一致，保证土地证的办理和土地持有。

二、厂房投资：厂房建成后总花费为2000+500+500=3000万/300万

（年租金）=10年在不考虑维修费用的前提下，年收益率10%

如果是钢结构厂房，10年以后几乎无法继续使用或者维护成本很高。

你能享受到的是且只是土地增值。这3000万基本上是白投。

这就意味着你花了3000万在1000万的土地上修建了很多厂房，目的就是为了办理到土地使用证，保住土地不被国家没收。让你享受工业土地的增值。

根据以上两方面情况，我机构得到如下结论供参考：

一、收益率太低。

你目前的租金定价不能支撑投资。需要进行产品的调整，建造低造价高租金的厂房。（厂房和住房有本质区，实用性很重要，高造价并不意味着高租金，不一定适应市场需要）

二、降低厂房投入。

如果运作模式不变，租金和造价又受当地市场制约。那建议减少厂房投资，降低厂房修建面积。单纯满足政府的最低规划要求，达到持有土地享受增值的目的。视作固定资产投资，办理土地使用证后可用抵押贷款投资其他项目。

三、考虑调整运作模式。

如果单纯厂房租赁不能实现有效的投资回报，建议在合理的范围内调整运作模式。如：总部办公、厂房定修出售、土地划分出售或出租等。

以上是我机构根据你列出的条件得出的一些初步判断，具体情况还需要结合土地条件和当地市场来确定。如果你有什么问题，欢迎来电，再做探讨。

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