工业厂房怎么处理

‘壹’ 工业厂房到期了怎么办

法律分析：厂房的产权没有期限，只有土地有使用期限。工业用地的期限为五十年。到期后，缴纳土地使用费，厂房继续使用。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

‘贰’ 工业厂房怎样去隔音有什么隔音措施

1.墙面在装修时可以进行隔声处理，可以在专业人士指导下用吸音棉和石膏板做一层隔音墙，或者使用专业的隔声材料。

2.地面使用实木地板的隔音效果好一些，如果楼板隔音效果太差，在铺装地砖时应该采用地面浮着隔音工艺，可以大大降低楼板传声。在地面或者在通道部分铺装地毯也可以降低噪声。还可以用专业的隔声材料做专门的隔音吊顶。

3.选择效果好的隔音窗。90%的外部噪声是从门窗传进来的。安装专业隔音窗，如宝玻隔音窗能有效阻挡70%-80%噪音入侵。

4.注意进户门和室内门的隔声。选择质量较好的防火隔音门，可以隔离掉30分贝左右的噪声。有老人和孩子的家庭，在装修时应该注意室内门的隔声效果，减少家人生活的互相影响。

5.外阳台进行改造，应该进行墙面和阳台窗的隔声处理，不但可以防止室外噪声的传入，还可以起到保温隔热的作用。

6.如果是音乐发烧友和家中有练习音乐的音响室，在装修时更应该进行隔音和消音处理。室内装饰装修时尽量采用吸音材料，地面尽量采用软性材料。

7.解决卫生间的PVC下水管传声问题，可以在水管上包覆吸音板，或者在装修时在下水管道外安装龙骨支架，然后在外面钉上吸音板，还可以在吸音板里面粘上一层海绵或者聚氯乙烯泡沫板（板材厚度应在1厘米以上）。

8.注意墙面孔洞的空气传声。一些房屋墙面的电线盒、插座盒是相通的，会成为墙面传声的通道，还有空调孔等等，如果在装修中没有认真处理，也会成为传声通道。

9.多选用布艺装饰和软性装饰，因为布艺饰品有非常好的吸音效果。一般来说，越厚的窗帘吸音效果越好，质地以棉麻最佳。一条质地好的窗帘可以减少10%~20%的外界噪声。

10.利用室内摆放的绿色植物降低噪声。可以在临街的窗台、阳台摆放一些枝叶比较多的绿色植物，也能够降低噪声的传入。

‘叁’ 通过新三规确定产权后的工业厂房如何改造

按步骤进行。
分为以下五个步骤。
一、提出改造意向。由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。
二、批复改造方案编制指引。市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确厂房改造规划范围及规划要求。
三、编制和上报改造方案。由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容：1.现状核查情况：区（县）国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况，现行城乡规划情况。2.改造规划方案：应达到修建性详细规划深度，同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块旦燃的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗模握虚产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求，涉及控规更改或调整的，应编制控规更改皮仔或调整专章，属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。3.涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案，4.改造计划和实施步骤，5.现状历史资料：图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表（包含具体范围和面积）、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。
四、批复改造方案。由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。
五、实施改造方案。

‘肆’ 大型厂房噪音该怎么处理

厂房噪音处理

1、工业厂房门窗隔音处理，一般很多的工厂使用的都是单层玻璃，这种玻璃透光性好，价钱便宜，门采用的是普通的木门或者铁门，但隔音的效果不好，不能满足隔音需求，应该采用双层窗的结构和隔音门。一种是直接在原有的基础上安装一扇，一种是采用隔音量高的隔声玻璃。门采用效果比较好的隔声门，并且使用封胶条将门窗的缝隙都密封起来。
2、工业厂房墙体隔音处理，工厂的墙体对噪音反射很容易传播到周围的环境中去，因此对墙体应该采用隔音降噪措施。一种方式是对原有的墙体拆除，加装隔音板、吸音棉后重新砌墙；一种是在原有的基础上加装木龙骨并将隔音吸音材料填充到里面。
3、隔音房、静音房，工业企业大多或有很多的机器设备，如：风机、球磨机、发电机组、煤磨机、压缩机、汽轮机等。对于这些具体机器设备，我们可以采取做隔音房的方法来达到降噪的目的，同时要保证机器设备方便维护和通风散热。
4、减振降噪的处理，工业企业中有很多的机器设备振动也会产生噪音污染，比如：冲床、冲压机、粉碎机等，这些机器需要在底部安装减振装置、减震器，降低振动产生的噪音，切断噪音传播的途径。

厂房噪音治理要先去确定噪音所在位置，根据厂房内部的设备类型确定具体的降噪方案。基本思路就是设备降噪、厂房隔音、厂区隔音，要根据治理目标来确定治理方案。

1、设备降噪方面：不同的设备噪声处理方式不同，厂房有流水线车间、汽轮机车间、冲床车间、风机房等等，这些设备降噪多多少少都有一些差别。我们采取的方式就是对设备本体使用隔音板材阻隔，如隔声罩、隔音房、静音室等，都是使用复合隔音板材，然后根据设备生产形式预留通道并做消声处理。

2、厂房隔音：厂房隔音主要是在内部树立轻质隔音墙或者提高本身墙体的隔音能力，在墙面、地面上使用隔音毡、隔音垫、吸音棉等材料，提高厂房各个面的吸隔音能力，门窗则采用专业的隔音门窗，厂房通风口也要安装通风消声器来降低噪声。厂房隔音每个面的处理方式并不完全相同，使用材料也不一样，要视情况而定。

3、厂区隔音：这种做法一般是厂区内部噪声过大，影响了周边的居民区，除了上述对于噪声源进行处理外，我们还会在噪声的传播途径，即厂区和受影响区域中间树立钢制声屏障，声屏障可以将噪声拦截下来，进一步削弱向外传播的噪声量。

厂房噪音治理思路是从设备本身、声音的传播途径和受影响区域来进行的，通过隔音减震消声吸声等措施解决掉厂房向外传播的噪声，保证厂区和周边环境的安静。避免居民投诉影响正常的工业生产。不同的设备厂房具体的降噪措施会有所差异，因地制宜确定方案。

‘伍’ 工业厂房怎样去隔音，有什么隔音措施

车间厂房噪分析：

随着制造行业的稳健发展，工矿企业在产生经济效益的同时也带来了环境污染，噪声污染也是其中的一种重要表现，严重影响到车间作业人员和周边居民的身心健康。

车间隔音方案

车间噪声声源主要有各类生产设备经由气体压强产生的空气动力性噪声，比如压缩空气、高压蒸汽放空等；也有机械振动、撞击或转动产生的机械性噪声，比如粉碎机、水泥振动机、传送带等；还有磁场交变引起的电器件振动而产生的电磁噪声，如机房、变压器。总之车间噪声污染都具有广泛性和持久性，工人和外界一直承受这种噪声干扰，直到设备停止运转。

车间噪声治理主要从以下几个方面来着手：

1、厂房建设

在保障厂房设备布置合理的前提下，在机器设备间、厂房区域安装吸声、隔音层，设置隔音门和隔音窗；同时对震动环境有要求的精密设备需要单独划分区域，尽可能减少噪音和震动对周围环境的影响，对不同的噪声源采取相应的降噪措施。

2、基础建设

在厂房基地挖筑时，应采取隔震处理，可以在基础周围布置防震沟，一般挖1米深，0.4米宽的隔震沟，在减震层上方加盖橡胶减震垫,最后用钢板将减震沟面铺平。

3、设备隔声：通过对产生噪声的机械设备加装隔声装置，从而在源头上降低噪声，提升整体的降噪效果。隔声装置需要根据现场勘测数据来设计专业方案，数据参数因声源类型和现场环境的通风散热情况不同，有不同的阈值范围。

4、设备安装

对于主要噪音源的机械设备需要从噪音源头降低噪音辐射，由于各种声源设备的声源类型,外部尺寸、通风散热等要求各不相同，因此需要进行现场勘测、分析、设计方案、加工生产符合标准的隔声产品。

5、隔音房是集现代制造工业、建筑工程与声学技术、美学于一身为力求改善与控制噪声污染日益严重的一种环保设备，常用于有安静级需求的场合。不但安装简单，而且具有很好的隔音的效果。

隔音房墙壁粗糙点：墙壁过于光滑，室内就容易产生回声，从而加大噪声的音量。因此，可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料，还可利用文化石等装修材料，将墙壁表面弄得粗糙一些，可减弱噪声。另外，墙壁、吊顶可选用隔音材料，如矿棉吸音板等。

隔音房布艺多用点：使用布艺来消除噪声也是较为常用且有效的办法。试验表明，悬垂与平铺的织物，其吸音作用和效果是一样的，如窗帘、地毯等，窗帘的隔音作用为明显。地毯柔软的触感不但能产生舒适温馨的感觉，还能消除脚步的声音。

在安装设备时需要做减震设计，根据设备重量和震动频率来设计减震处理，可在设备底部采取隔振和减震措施，具体措施常用的减震产品有减震阻尼胶，弹簧减震器，橡胶减震垫，减震平台等。减震设计会根据震源和支撑震源的连接类型分为主动和被动两种减震方式，根据震动方式的不同，可以通过固体隔震和阻尼减震加以控制，关于减震材料的选择则需要专业分析制定相应的减震技术方案，选择正确的减震产品。

‘陆’ 工业厂房可以出售吗

工业厂房产权是不可以交易的，一般没有房产证，没法证明房屋产权到底属于谁，没有房产证也不可以进行房产过户，因此不能交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，城市规划区域内的集体所有的土地，经过依法征收变为国有土地后，这幅国有土地的使用权方可有偿转让，但是法律另有其他规定的除外。
购买工业园区厂房的注意方面？
1、地皮年限与租金的考虑。
2、对于发展需要的考虑。
3、对于当地政府政策的了解。
工业厂房房产税如何征收？
工业厂房的房产税有两种计算方法，第1种是按房屋价值计算，按房产的原本价值，一次性减除10%~30%后的余值来计算，计算公式是：年应纳税额=房产账面原值乘（1-10%~30%）×1.2%；第2种是按照租金收入来计算的，计算公式是：年应纳税额=年租金收入×适用税率。这两种计算方式是按年征收计算的。对于橡毁工业性质自用的地下建筑物，按照房屋原价值的50%作为应税房产原值。
厂房产权雀手到期了怎么办？
一般的土地，使用年限到期后可以自动续期，但对于工业用地来说，使用年限到期怎么处理并没有出台相应的法律及政策，根据民法典规定，住宅类建设用地，使用权期限到期后自动续期，续期需要缴纳一定的费用，具体按照法律规定来办理；非住顷如嫌宅性质的建设用地，使用权到期后续期的，也要按法律规定来执行。
关于产权到期续费并没有明确的规定，适当续费可能性比较高。

‘柒’ 工业厂房噪音规定解决方法

一、工业厂房噪音规定

1、根据《工业企业厂界噪声标准》的规定，各类厂界噪声标准值为(等效声级Leq(dB(A)))。以居住、文教机关为主的区域昼间为55，夜间为45。居住、商业、工业混杂区及商业中心区昼间为60，夜间为50。工业区昼间为65，夜间为55。交通干线道路两侧区域昼间为70，夜间为55。

2、根据《工业企业噪声控制设计规范》的规定，工业企业总体设计中的噪声控制应包括厂址选择、总平面设计、工艺、管线设计与设备选择以及车间布置中的噪声控制。

3、工业企业噪声控制设计应包括可行性研究报告中噪声控制部分的编写、初步设计说明书中噪声控制部分的编写、施工图设计中各种噪声控制设施的设计以及建设项目竣工后，对于未能满足噪声控制设计目标要求的部分修改与补充设计。

二、工业厂房隔音从哪几方面入手

1、厂房建设：在保障厂房设备布置合理的前提下，在机器设备间、厂房区域安装吸声、隔音层，设置隔音门和隔音窗。同时对震动环境有要求的精密设备需要单独划分区域，尽可能减少噪音和震动对周围环境的影响，对不同的噪声源采取相应的降噪措施。

2、基础建设：在厂房基地挖筑时，应采取隔震处理，可以在基础周围布置防震沟，一般挖1米深，0.4米宽的隔震沟，在减震层上方加盖橡胶减震垫,最后用钢板将减震沟面铺平。

3、设备隔声：通过对产生噪声的机械设备加装隔声装置，从而在源头上降低噪声，提升整体的降噪效果。隔声装置需要根据现场勘测数据来设计专业方案，数据参数因声源类型和现场环境的通风散热情况不同，有不同的阈值范围。

4、设备安装：对于主要噪音源的机械设备需要从噪音源头降低噪音辐射，由于各种声源设备的声源类型,外部尺寸、通风散热等要求各不相同，因此需要进行现场勘测、分析、设计方案、加工生产符合标准的隔声产品。

5、隔音房是集现代制造工业、建筑工程与声学技术、美学于一身为力求改善与控制噪声污染日益严重的一种环保设备，常用于有安静级需求的场合。不但安装简单，而且具有很好的隔音的效果。

‘捌’ 求厂区工业厂房的管理办法！！！

1.范围
本标准规定了厂区物业管理的内容、范围、要求及考核办法。
本标准适用于龙岩卷烟厂厂区物业管理、绿化管理、车辆停放管理、零星工程管理、办公用品管理。
2.职责：
2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件，并按文件进行检查考核。
2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂提供各种服务。
3.内容及要求：
3.1物业管理主要内容（除办公大楼）：
3.1.1厂区所有公共通道、楼梯、走廊、电梯口、顶楼卫生（含小车库顶棚）。
3.1.2厂区所有厕所卫生，厕所设施检查，化粪池清掏。
3.1.3厂区所有水沟下水道卫生及公共通道、下水管道设施的检查。
3.1.4厂区所有外墙、外窗户、外墙管道、外风扇等清洗。
3.1.5厂区垃圾、木制废品清理。
3.2物业管理具体补充范围及要求
3.2.1厂门口宣传栏保持清洁。
3.2.2公共通道包括：制丝车间一区东面通道；制丝一、二区门口大厅；成型车间大楼与制丝之间的走廊东至成型厕所，西至卷包一区南门天桥斜坡顶、北至卷包一区南门含卷包一区南门天桥；联合工房各层仓库外公共区域。
3.2.3所有公共通道、走廊应保持地面整洁，墙壁、天花板、照明灯、门、窗户无蜘蛛网、无积尘。
3.2.4所有楼梯包括墙壁、天花板、窗户、楼梯扶手、照明灯等，应保持清洁、无蜘蛛网、无积尘。
3.2.5车间楼梯、扶手及工艺质管科大楼的大厅、楼梯、扶手及制丝一、二区的大厅、大厅玻璃、广告牌应每天擦洗。
3.2.6厂区路面保证全天整洁、无落叶、无积尘、无杂物。
3.2.7厕所包括墙壁、天花板、照明灯、地板、门、窗、水池等，保持无臭味、无堵塞、空气清新、干净整洁。
3.2.8下水道及水沟畅通、无堵塞、无垃圾、无积垢。
3.3绿化管理主要内容及要求：
3.3.1负责做好厂区的环境绿化，负责现有绿化的改造。
3.3.2做好厂区、车间的花卉、盆景摆放。
3.3.3按企管办确定的位置和数量摆放花卉，不定期更换花卉，做到品种新鲜化、多样化、高档化，摆放整齐美观，如有枯死花卉应及时更换，档次与现有水平相当。
3.3.4花卉应定时浇水、施肥、除虫，浇水后应及时将地面水迹擦干净，不得留下积水，造成地面污迹，更换花卉应及时清扫地面。
3.3.5节日（元旦、春节、国庆节）庆祝活动或上级领导参观检查应做到花色鲜艳、体现节日气氛。
3.3.6草地、苗木应定时浇水、施肥、除虫、修剪、拔杂草，确保草地、苗木造型整齐美观、花池白净、完整无缺，如有枯死应及时重新种植。
3.3.7及时清拣枯枝落叶，保证绿地整洁、美观。
3.3.8如因管理不善造成的花卉苗木等枯死，所发生的费用由物业公司负责。
3.3.9如因自然条件或车间生产造成的死亡花卉苗木的重新种植，或因意外事件造成的花台破损修复，经企管办确认后费用由烟厂负责。
3.4车辆停放管理内容及要求：
3.4.1负责厂区摩托车、自行车的停放管理。
3.4.2设立厂区摩托车、自行车停车线，确保车辆停放整齐。
3.4.3专人指挥管理，维持良好的交通秩序，确保摩托车、自行车停靠规范、排列有序、走道畅通不堵塞。。
3.4.4负责停车场地环境清洁卫生，定期清扫车库地板、蜘蛛网，确保车库环境整洁。
3.4.5确保车库照明（除办公大楼地下单车库）。
3.4.6确保车辆安全，如发现车辆及相关车辆配件丢失，按责任大小，物业公司承担相应的赔偿。
3.5零星工程管理主要内容及范围：
3.5.1负责厂区、复烤厂的水电、土建、装修零星工程。
3.5.2负责新增绿化工程。
3.5.3所有工程应保质保量按时完成，施工过程应确保施工现场整洁、安全，施工结束后将现场清理整洁。
3.5.4工程完成后由使用部门对工程效果及费用进行确认，物业公司每月底将经部门确认的工程进行登记，交企管办备案，并附详细的费用清单。
3.6办公用品及计生管理内容及范围：
3.6.1负责办公用品的代购、发放工作。
3.6.2负责户口管理工作、计生工作，确保计生工作四个百分百。
3.6.3负责固定资产的管理工作，厂区房屋的安全检查及维修申报工作，确保房屋安全和正常使用。
3.6.4各部门应由固定人员领用办公用品。
4.零星工程维修及办公用品申购程序：
4.1在500元以内原有项目的厂区零星工程维修如房屋小范围漏雨、窗户玻璃更换、厕所、下水管道维修等，由部门或车间通知物业公司维修，物业公司维修后经部门或车间对工程效果及费用进行确认，物业公司填写物业服务登记表RJ/QG0402-2，公共部分设施的维修由企管办确认。
4.2厂区所有500元以上的零星维修工程，申请部门填写零星工程/办公用品申请及确认表RJ/QG0402-1，经分管厂长审批后交企管办登记。工程完成后由使用部门对工程效果及费用进行确认。
4.3大额的零星工程，由物业公司进行费用预算，费用超过5万元的工程应由物业分管领导审批同意后交厂长审批，并按有关审计程序执行。
4.4办公用品在500元以内原有用品的更换，如更换台玻、台布等，由部门或车间通知物业公司，物业公司重新购置或更换后经部门或车间确认（物业服务登记表RJ/QG0402-2）。
4.5所有500元以上办公用品的购置，申请部门填写零星工程/办公用品申请及确认表（RJ/QG0402-1），经分管厂长审批后交企管办登记。办公用品交付使用部门后由使用部门确认。
4.6每月底由物业公司对所有项目进行汇总，交企管办备案。
5.考核办法：
5.1上级检查如有不符合要求每项扣1000元。
5.2厂部组织检查如有不符合每项扣100元。
5.3企管办现场管理员检查如有不符合每次扣50元，当月内重复发现第二次扣100元，第三次扣150元，依此类推，当月累加。
5.4如有部门对物业公司提供的服务不满意可以向企管办书面反映，经核实每次酌情扣50-200元。
5.5企管办每月对考核情况进行汇总、反馈。