村内小企业拆迁怎么安排工业腾退

⑴ 正定县鼓励城区工业企业退城搬迁改造 补偿方案出台

凤凰网房产获悉，近日，正定县政府网站发布了《正定县城区工业企业退城搬迁改造实施意见》，《意见》提出，鼓励科技工业园企业退城搬迁、改造升级。符合退城条件的企业进行退城搬迁改造，尽快向工业园区聚集，优化产业布局，对于原址土地可出让的退城企业，按照县工业企业退城搬迁改造领导小组（以下简称领导小组）批准的退城计划完成退城，并按约定腾退交付土地的企业，按照土地出让总价款的60%对企业进行补偿。

正定县城区工业企业退城搬迁改造实施意见

为改善城市生态环境，优化城市空间布局，促进城市工业与城市发展相协调，与居民生活相适应，参照《石家庄主城区污染工业企业退城搬迁改造的实施意见》（石政规〔2018〕15号）精神，结合我县实际，通过政府引导、企业主体、政策支持、协调联动，加快城区工业企业退城搬迁改造步伐，特制定本意见。

一、基本原则

（一）统筹规划，合理布局。城区工业企业退城搬迁改造须符合正定县国土空间规划和产业发展规划，遵守环境保护政策和法律法规。按照产业关联、协同发展的要求，向县域内园区布局转移。

（二）政府引导，企业主体。综合运用行政、经济、法律等手段，强化财税、土地、金融政策支持，积极引导企业退城搬迁改造。企业作为退城改造主体，在资金筹集、项目实施、债务处置、职工安置等方面主动发力，积极而为，按计划完成退城搬迁改造。

（三）统筹协调，稳妥实施。处理好城市环境与经济发展、布局调整与企业意愿的关系，解决好职工安置、债务处置等问题，把握好工作节奏和力度，周密部署、精心组织，做到企业有序退城，产业有序转移，职工妥善安置，社会和谐稳定。

（四）严格标准，综合施策。强化环保、能耗、水耗、技术、质量、安全等标准约束，引导约束性资源向绿色、低碳、高端产业合理化流动，鼓励探索运用市场机制、经济手段和法治办法，促进工业企业退城。

（五）转型升级，多元发展。鼓励企业通过退城改造实现技术创新、产品创新、管理创新，带动装备升级、产品上档、节能环保上水平，延伸产业链、发展上下游产业，实现集约集聚发展。

（六）创新机制，激发活力。发挥企业主体作用，鼓励退城企业引进战略投资者，实现投资多元化，创新企业体制机制，增强加快发展内生动力，谋求企业更大发展。

二、主要任务

支持城区范围内（含科技工业园）符合退城条件的企业进行退城搬迁改造，尽快向工业园区聚集，优化产业布局，进一步消减城区工业排放，促进城市环境改善。

三、政策措施

（一）对于原址土地可出让的退城企业，按照县工业企业退城搬迁改造领导小组（以下简称领导小组）批准的退城计划完成退城，并按约定腾退交付土地的企业，按照土地出让总价款的60%对企业进行补偿。补偿费用包含土地及地上建（构）筑物等，不再另行计提基金（如遇极特殊情况，基金总额超过总价款40%，超过部分从企业补偿中扣除）。

退城企业使用国有建设用地，同时又涉及租占集体建设用地的，对2009年以前租占的集体建设用地，符合出让条件的，由县自然资源和规划局依法征收后挂牌出让，按照土地出让总价款的50%对企业进行补偿。

不涉及土地出让的退城企业，按照领导小组批准的退城计划完成退城的，只对其地上建（构）筑物及机器设备进行评估，按评估价格上浮30%予以补偿。

（二）鼓励科技工业园企业退城搬迁、改造升级。正常生产经营企业实施退城改造，按照批准的退城计划完成退城，并按约定腾退交付土地的，由领导小组根据其近三年总体社会贡献大小，分级分档、一企一策，分别按照土地出让总价款的60%、55%、50%、45%对企业进行补偿（补偿费用包括土地及地上建（构）筑物等补偿费用，不再另行计提基金）。

社会贡献极低及未投产企业实施退城改造，以出让方式取得的土地，按现基准地价标准上浮20%予以补偿，对其地上建（构）筑物及机器设备进行评估，按评估价格上浮30%予以补偿。

科技工业园区道路、绿地等公益用地，企业在建厂征地时已出资代征，企业退城进行土地招拍挂时不包含园区道路、绿地等公益用地，其征地补偿款由县财政从土地出让收益中列支。

企业应在按计划完成退城之前上报退城改造方案，申请退城政策，在领导小组批准改造方案后，及时与县自然资源和规划局签订土地收储协议并按约定的时间交付土地，延期一年以上交付土地的，减少企业补偿总额的10%；延期两年以上交付土地的，减少企业补偿总额的20%；延期三年以上交付土地的，不再享受本意见确定的退城改造补偿政策。

（三）落实企业搬迁税收优惠政策和国务院及省、市政府关于降低实体经济企业成本的相关政策，积极争取省、市财政设立的战略性新兴产业、工业转型升级、中小企业发展等相关专项资金，支持企业退城改造。

（四）优先保障用地需求。企业退城搬迁改造项目优先申报列入省、市重点建设项目计划。用足用好城乡建设用地增减挂钩政策，年度土地指标向退城改造项目倾斜，优先安排土地指标。

（五）盘活土地资源。退城企业场地在开发利用前，相关责任主体应当进行场地环境调查、风险评估，经调查评估属于污染地块的，按照“谁污染谁治理”的原则进行治理修复。

（六）妥善安置退城企业职工。切实做好搬迁、转型和关闭企业的职工稳定和分流安置工作，全面落实企业人员分流安置和再就业各项政策。

（七）资金拨付方式。退城企业按照领导小组批准的退城改造计划与县自然资源和规划局签订土地收储协议，土地出让后，结合企业土地腾退交付情况，拨付企业补偿资金。

（八）退城企业抵押不动产的注销抵押方式。1、企业能够以其他不动产置换原银行抵押贷款的，应积极进行置换，注销原不动产的抵押登记。2、企业不能以其他不动产置换原抵押贷款的，在征得债权银行同意后，可用其他抵押物替换或将抵押贷款转为信用担保贷款，注销不动产抵押登记。3、既不能处置抵押贷款又没有新抵押物或担保人的，在征得债权银行同意后，注销不动产抵押登记。已抵押的不动产可先行出让，用出让价款优先偿还债务。企业取得新址不动产证后，重新办理抵押贷款手续。

（九）建立协调机制。领导小组对企业退城改造过程中遇到的重大问题，及时召开协调会议，有针对性地加以解决。有关部门各司其职，协调配合，主动服务，促进企业退城。退城企业要落实退城方案，按规定履行报批手续，利用退城改造实现转型升级，提高企业竞争力，实现按时、合法、平稳退城。

（十）加强督导监督。县纪委监委对有关单位服务企业情况进行督办问效；县审计局、县财政局要加强对退城资金使用的监督检查，确保补偿资金专款专用。

四、方案报批及搬迁补偿程序

1、拟退城企业自行或委托有关单位编制退城改造方案。

2、退城企业的退城改造方案按照公司法和企业章程规定履行程序。

3、企业退城改造方案由县退城办提请领导小组审定。

4、企业退城改造方案审定后，县退城办按企业退城进度编制年度退城计划，并按期组织实施。

5、土地出让后，由财政局和退城办核算退城企业补偿资金数额，报领导小组批准后，按程序拨付退城企业。

五、组织领导

成立正定县城区工业企业退城搬迁改造领导小组，领导小组组长由县长担任，副组长由相关县领导担任，科工局、发改局、行政审批局、财政局、人社局、自然资源和规划局、生态环境分局、住建局、交通局、审计局、应急管理局、市场监管局、水利局、税务局、供电公司、正定镇等部门和单位主要负责同志为成员。领导小组下设办公室，办公室设在科工局，退城办主任由科工局局长兼任。县财政按年度安排县退城办专项工作经费。

领导小组主要职责：审定年度退城计划，确定退城企业名单；审定企业退城方案，研究决定企业退城政策；协调解决企业退城重大问题。

县退城办主要职责：编制年度退城计划，提出退城企业建议名单;研究退城扶持政策，提出支持企业意见；组织评审企业退城方案，向领导小组提交评审报告；落实领导小组议定事项，协调解决企业退城具体问题。

六、保障机制

建立协调机制，领导小组对企业退城过程中遇到的重大问题，及时召开协调会议，有针对性地加以解决。有关部门要各司其职，协调配合，主动服务，促进企业按要求退城。

（一）应急管理局负责指导退城企业退城期间安全生产工作。

（二）生态环境分局负责督导退城企业环境监管和污染治理工作。

（三）市场监督管理局负责做好企业压力容器等特种设备的监管，指导企业安全关停、拆除工作。

（四）财政局负责对退城办提交的相关企业关停后资产评估情况进行审核，组织拍卖变现，及时拨付退城补偿资金。

（五）人力资源和社会保障局负责退城企业职工安置政策指导等工作。

（六）相关乡（镇）落实属地管理责任，负责做好退城企业的信访稳定等工作，配合自然资源和规划局搞好退城企业土地收储。

七、其它

（一）本意见自发布之日起实施，有效期三年。本意见印发前已按照正政办〔2018〕110号文件批准退城方案和退城政策的企业，继续按原政策执行。

（二）经县政府批准，其他符合退城搬迁改造条件的工业企业，参照本意见执行。

（三）本意见由县退城办负责解释。执行过程中根据国家政策和市场变化，适时出台补充意见。

⑵ 拆迁工业用地的企业补偿标准

法律分析：一般包括：1、土地使用权补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价；2、厂房重置成新价，原腊碧则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算；3、停产停业损失费，包括预期利益损失 、违约的损失、财务成本等；4、装修附属物按照重置费计算；5、机器，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费；6、搬迁费用，就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费纯氏；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因轮裤举素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

⑶ 集体土地上企业拆迁的补偿标准

法律分析：集体土地的企业拆迁补偿标准一般为，土地补偿，补偿标准一般按照下列规定办理。同时征收土地的，按照征收土地的原用途给予补偿。其他土地的土地补偿和安置补助标准，由省、自治区、直辖市按照耕地土地补偿费和安置补助标准规定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

⑷ 农村房屋遇到腾退拆迁补偿标准如何计算

1.房屋腾退补偿计算标准(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋腾退补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋腾退握晌宽安置费计算标准(被腾退人或承租人)安置补偿费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时谨神安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿段亮费。

⑸ 一次性买断村村办企业厂房使用权拆迁如何补偿

(一)土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
(二)装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
(三)停产停业损失补偿停产停岩衡磨业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。
(四)搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生粗斗产资料在搬拦告迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
(五)各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。另外，涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

⑹ 工业用地拆迁应该怎么赔偿

工业用地征地补偿标准有哪些

1、奖励性补偿费

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

3、一次性停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

(6)村内小企业拆迁怎么安排工业腾退扩展阅读

补偿计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

⑺ 工业用地拆迁如何赔偿

法律分析：第一、土地使用权的区域补偿价，通俗来说就是土地使用权补偿。一般涉及3类土地的使用权，1土地承包经营权2集体建设用地使用权3国有土地使用权的出让划拨。

第二、厂房重置成新价，也就是厂房重新建起来需要多少钱。一般满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算，但是实践中由于房屋的结构、材质不同，补偿价格也不一样。

第三、停产停业损失费。大家要注意，想要获得停产停业损失费，要检查一下自己的营业执照、纳税登记等等，是否有实际经营的行为，否则可能会影响停产停业的补偿。

企业拆迁补偿一般包含：拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、政策奖励费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

⑻ 工业厂房拆迁怎么补偿

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢？
（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

⑼ 企业遇到拆迁应该怎么做

应该对企业的财产进行预估，保存证据。具体如下：

1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

(9)村内小企业拆迁怎么安排工业腾退扩展阅读：

企业拆迁的收入

企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。

企业取得的搬迁补偿收入，是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括：

（一）对被征用资产价值的补偿；

（二）因搬迁、安置而给予的补偿；

（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；

（四）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；

（五）其他补偿收入。

企业搬迁资产处置收入，是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。

企业由于搬迁处置存货而取得的收入，应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理，不作为企业搬迁收入。

搬迁支出

企业的搬迁支出，包括搬迁费用支出以及由于搬迁所发生的企业资产处置支出。

搬迁费用支出，是指企业搬迁期间所发生的各项费用，包括安置职工实际发生的费用、停工期间支付给职工的工资及福利费、临时存放搬迁资产而发生的费用、各类资产搬迁安装费用以及其他与搬迁相关的费用。

资产处置支出，是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。

企业由于搬迁而报废的资产，如无转让价值，其净值作为企业的资产处置支出。

搬迁资产税务处理

企业搬迁的资产，简单安装或不需要安装即可继续使用的，在该项资产重新投入使用后，就其净值按《企业所得税法》及其实施条例规定的该资产尚未折旧或摊销的年限，继续计提折旧或摊销。

企业搬迁的资产，需要进行大修理后才能重新使用的，应就该资产的净值，加上大修理过程所发生的支出，为该资产的计税成本。在该项资产重新投入使用后，按该资产尚可使用的年限，计提折旧或摊销。

⑽ 厂房腾退补偿标准

厂房拆除补偿标准涉及到两种情况，一个是自有土地自建的厂房，另外是一种租赁的土地和厂房，这两种情况的补偿是不尽相同的，主要区别在于土地本身使用权的补偿，如果是租赁的土地土地本身使用权的补偿就无法取得。
另外一个区别的地方是如果是自建的厂房，就能拿到厂房本身的价值补偿和相应的办公用房，生活用房等配套用房的补偿。
如果是租用的厂房，厂房本身价值补偿也是拿不到的。在企业的生产经营当中，如果对主体厂房进行新建、添附，形成了构筑物、附属物和添附物,这部分的补偿也应当计算在内。
这两种情况共有的拆迁补偿有以下几种：
1、停产停业损失补偿，即因为拆迁给企业造成了停产停业损失，具体而言表现为预期利益损失、违约的损失及财务成本。
2、不可移动设备补偿，即拆迁会导致该设备废弃，故应结合其成新和重置价的补偿。
3、可移动设备搬迁、调试费用及功能损失补偿，可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。
4、原材料、半成品等物品的损失补偿，在拆迁过程中，对一些原材料、半成品将无法处理造成的损失的补偿。
5、解聘员工的安置补偿费用，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
一个区别的地方是如果是自建的厂房，就能拿到厂房本身的价值补偿和相应的办公用房，生活用房等配套用房的补偿。
如果是租用的厂房，厂房本身价值补偿也是拿不到的。在企业的生产经营当中，如果对主体厂房进行新建、添附，形成了构筑物、附属物和添附物,这部分的补偿也应当计算在内。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。