Ⅰ 工业用地到期后怎么办
工业用地到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平依法补缴相应的土地出让金，再次申请土地使用权，工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使尘型运用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、租旁文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他派梁用地50年。
Ⅱ 工业用地使用年限到期了怎么办
随着经济和社会的不断发展，工业用地越来越多，企业发展和工业生产都需要大量用地，为了更好的发展经济，必须要租赁土地修盖厂房，但是在我国土地归国家所有，工业用地也有一定的土地使用年限，那么工业用地使用年限到期了该怎么办呢?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。国家对于不同类型的土地使用年限都做出具体的规定，按用途可以分为以下几种情况：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
一般来说，住宅土地使用年限期满可自动续期。根据《物权法》中的相关规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据了解，在《物权法》出台之前，根据我国历拍城市房地产管理法的哪烂氏规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说根据以往的规定，办理土地使用权续期必须要缴纳一定的费用。但是物权法出台后，规定了土地可以自动续期，但并没有对续期土地使用费的支付标准和办法做出理一步明确的规定。特别是开始在一定的范李散围内征求意见时，内容中以按照国家有关规定自动续期替换了无偿自动续期。
与住宅用地不同，工业用地涉及到企业盈利的问题，在土地到期后并非要无偿使用，而是需要向国家缴纳一定的土地出让费用。但是要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
Ⅲ 工业用地50年到期了怎么办
目前工业用地的出让年限只有50年，到期后要如何续期，是一个非常重要的问题。
此前，国土资源部部长姜大明就工业用地50年到期问题答记者问时表示，我国现行《物权法》规定，土地使用权到期后需续期，按土地使用权出让合同约定或者法律规定，由该土地原权利人申请，经审批机关核准后办理续期手续。续期费用交纳办法由国务院规定。也就是说，工业用地是50年一个轮回。
1、土地使用权期限届满的，自动续期。《物权法》规定：“不动产物权的终止或者变动，应当依照法律规定办理。土地使用权期限届满的，自动续期。”这里需要注意，根据《物权法》第一百四十八条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；但是，该幅土地上建有房屋的除外。”这里的“自动续期”不是按照一般意义上的“自动续期”，而是指自动续期不需要经过国家批准的情况。续期有两种方式：第一种是在自动续期基础上增加一个期限到期后就可以自动续期；第二种则是补缴土地出让金后自动续期至满为止。
2、需要补交地价，且必须是补交部分地价差额；根据《城市房地产管理法》第三十三条：“城市土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，该幅土地的使用权予以没收。土地使用者在转让或者抵押登记前，依法取得土地使用权届满原用途或者土地使用权类型不发生变更的，应当重新办理用地手续。”从这条规定可以看出，在这类土地上续期可以补齐地价差额，但不能转让或者抵押。这就涉及到问题的核心在于要补交地价。《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定有一方不履行约定义务或者违反约定义务的（如有）的，应当解除合同。但是约定部分继续使用的除外。另一种情况是，当业主提出续期请求时已取得了该幅土地使用权的专有所有权人也可以要求补齐土地出让金及其他价款作为继续使用的代价；或者请求给予合理补偿。
3、补交价款达到土地使用权出让合同约定的标准；根据《土地管理法》第45条规定，出让土地使用权，最高年限为土地使用权出让合同约定的年限，地上建筑物、其他附着物的土地使用权年限从该土地使用年限到期时开始计算。土地使用权人应当按照国家有关规定办理续期手续。从权利人提出申请到国务院批准办理的时间间隔不超过五年。对于到期后要如何处理这个问题的政策还没有出台。另外一种情况是“按地价补交地价到一定年限后补交土地出让金并且达到规定标准之后就可以申请续期”，目前来看还没有任何明确消息和文件支持这个方案的实施。
4、由相关部门进行土地登记手续；土地使用权到期后，土地使用者必须办理土地使用权证书。在不改变土地使用权性质的前提下，向国家交纳一定数额的土地出让金。如国家批准收回该块土地，办理土地登记手续。并补缴土地出让金以及其他费用。
5、按照国家规定缴纳相关税费。有一些城市在制定相关政策时，就涉及到土地使用年限问题。例如在天津，针对于住宅用地到期后续期的问题，市政府是这样规定的：①地价：每平方米40元；②地价：按土地出让金的100%收取；④权证工本费：不高于10元/平方米；⑤水电费：按照0.6%收取。这个税费按照国家规定缴纳后才可以续期。
6、如果到期不续期，到期后又出售，需缴纳土地出让金。从法律上讲，只有国家对土地享有继承权，没有到期或者不能续期的权利。但是，如果是使用土地的一方是企业且该土地是属于政府的，则是自动续期；如果是属于私有的则是要依法转让或是抵押土地的使用权和地上建筑物的使用权；但是即使在最长70年的使用期限内不愿续期的话也没有关系的；如果不续期也没有关系。如果到期后要对该土地进行拍卖或转让的话就会有相关的政策出来，因为要经过法律程序。所以需要提前跟土地使用者沟通来决定是否继续使用或者续期问题。
7、根据合同约定，如仍继续使用应缴纳全部土地出让金的70%,并支付续期费用之后即可继续享有该幅出让土地的使用权。但如果该幅土地的使用年限已经到期，根据物权法第134条规定，国家有权收回该幅土地使用权。而在我国城镇建设用地使用权的期限，一般是土地使用权出让合同约定或者法律规定的，出让期限最长为50年。我国对此并没有相关法律规定。但现实中也有不少类似事件发生，引发了人们对土地使用权到期后该如何续期的思考。《物权法》第一百四十七条规定：“不动产所有人之间转让土地使用权的，应当按照约定支付土地使用权出让金；未到期的，按照土地使用权的期限办理转让等事宜。
Ⅳ 工业用地到期了怎么办
工培首业用地到期后可以申请续期，需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，如果获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
工业用地五十年；土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权
法律依据：
《民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，配枣数依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法岩友律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
Ⅳ 工业土地使用权到期后应该怎么办
一、工业 土地使用权 到期后应该怎么办? 2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 土地所有权 始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权 也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 二、国家土地使用权年限的法律规定 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 因为土地的市场价值随着时代的变迁会不断的有所变动，所以国家当下对工业土地使用权的期限规定的就是50年。其实，大体原则上除了住宅用地的土地使用权期限到期后不需要专门的去处理，对工业用地的使用者来说，到期之前还是要注意一下土地使用权的续期办理的。
Ⅵ 工业用地年限到期后怎么办
法律分析：工业用地到期后可以申请续期，未申亩毕请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前迅搏芹收回该土地的，应当依据本法第二银则百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
Ⅶ 工业用地50年到期了怎么办
工业用地50年后土地使用权到期，可以按照法律规定办理土地使用权续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归蠢搏隐属，有约定银纤的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规带厅的规定办理。
Ⅷ 工业用地土地使用权到期怎么办
工业用地土地使用权到期后的处理方式如下：
1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需答咐要收回该土地的，应当予以批准。
2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
4、非住宅建设用地使哪谈用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
【法律依据】
《物权法》第一百四十九条，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法李举碰律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。