工业厂房估价如何计算

① 厂房折旧金额怎么算

房屋的累计折旧怎么计算
房租费？ 如果是经营租赁是不用提折旧的，融资租赁才需要提折旧。

固定资产增加的当月不计提折旧，下个月开始计提折旧，报废的当月仍然计提折旧。

假设固定资产入账价值 5000元，净残值500元，预计可以使用45个月，那每个月提折旧

（5000-500）/ 45=100

分录是

借 管理费畅 (管理部门固定资产）

or 制造费用（生产部门,机器等等）

or 销售费用（销售部门固定资产）

贷 累计折旧 100
房屋折旧怎么算
月折旧金额=（20000-残值）/折旧年限/12
房屋折旧费怎么算
1、确定固定资产入账价值； 2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值； 3、确定固定资产的折旧方法。 折旧方法如下：一、平均年限法 平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下： 年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％ 月折旧率＝年折旧率÷12 月折旧额＝固定资产原价×月折旧率 上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下： 某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限 某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12 某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％ 采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。 采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。 因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。 二、工作量法 工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为： 每一工作量折旧冲巧额＝{固定资产原价×（1－残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额 三、加速折旧法 加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。 字串4 常用的加速折旧法有两种： （1）双倍余额递减法 双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下： 年折旧率＝2/预计的折旧年限×100％ 月折旧率＝年折旧率÷12 月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率 这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。 例如：某企业一固定资产的原价为10 000元，预计使用年限为5年，预计净残值200元，按双倍余额递减法计算折旧，每年的折旧额为： 字串6 双倍余额年折旧率＝2/5×100％＝40％ 第一年应提的折旧额＝10 000×40％＝4000（元） 第二年或判激应提的折旧额＝（10 000－4 000）×40％＝2 400（元） 第三年应提的折旧额＝（6 000－2 400）×40％＝1 440（元） 从第四年起改按平均年限法（直线法）计提折旧。 第四、第五年的年折旧额＝（10 000－4 000－2 400－1 400－200）/2＝980（元） （2）年数总和法 年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使......>>
租来的厂房折衫袜旧率怎么算
要看是什么租赁方式了，经营租赁不用计提折旧，融资租赁视为自由资产计提折旧

固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。

(一)平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：

年折旧率=(1-预计残值率)/ 折旧年限×100%

月折旧率=年折旧率÷12

（二）工作量法的固定资产折旧额计算方法：

按照行驶里程计算折旧：

单位里程时折旧额=原值（1-预计残值率）/ 总行驶里程

按照工作小时计算折旧：

每工作小时折旧额=原值（1-预计残值率）/总工作小时

按照台班计算折旧：

每台班折旧额=原值（1-预计残值率）/总行驶里程

（三）双倍余额递减法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：

年折旧率=2/折旧年限×100%

月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=固定资产帐面净值×月折旧率

实行双倍余额递减法的固定资产，应当在固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值平均摊销。

（四）年数总和法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：

年折旧额=(折旧年限-已使用年数)/[ 折旧年限（折旧年限+1）÷2] ×100%

年折旧率=年折旧率÷12

年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率

固定资产折旧方法和折旧年限一经确定，不得随意变更。

要是能帮助到你，还希望采纳，谢谢
怎样计算不动产的折旧
税法规定房屋按20年提折旧。

税务规定：

所得税法 第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年；

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家俱等，为5年；

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

(五)电子设备，为3年。
商品折旧率怎样计算
计算公式为： 折旧费=折旧率（每日）×产品使用日期（日）×产品价格折旧率在“实施三包的部分商品目录”中有规定。

产品使用日期是指消费者实际使用产品的天数。计算使用日期时，应当自购买产品开具发票之日起至退货之日止，扣除修理占用时间和无零配件维修的时间。

比如某消费者2004年10月1日花5000元买的彩电，修理过两次占用15天，仍未修好，不愿调换同型号同规格的产品，于2004年11月15日要求退货，折旧费为：0．1%×（31十15－15）×5000元=155元

参考法条：《部分商品修理更换退货责任规定》第13条及《实施三包的家用视听商品名录》。
固定资产计提折旧的方法有哪些?分别如何计算？
（1）平均年限法。

又称直线法，是将固定资产的折旧额均衡地分摊到各期的一种方式，各期计提的折旧额是相同的。年折旧额＝（固定资产账面价值－预计净残值）/折旧年限（也可是月数）。

例：甲企业有一厂房，原值为300000元，预计可使用10年，预计报废时的净残值为5000元，厂房采用平均年限法计提折旧，要求计算该厂房的年折旧额。

年折旧额：（300000-5000）/10＝29500元。

（2）工作量法。

根据实际工作量计提折旧额的一种方法。计算时先计算出每单位工作量的折旧额，再根据每单位工作量的折旧额计算出某项固定资产月折旧额。

例：乙企业有一辆专门用于运货的卡车，原值为30000元，预计总行驶里程为300000公里，（假设报废时无净残值），本月行驶3000公里，要求计算该卡车的月折旧额。

解：单位工作量的折旧额＝30000/300000＝0.1（元/公里）

本月折旧额＝3000×0.1＝300元。

（3）双倍余额递减法。

双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面净值和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。

在使用双倍余额递减法时要注意在最后两年计提折旧时，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。

例：丙企业新购入一台原值为60000元的设备，预计使用年限为4年，净残值为2000元。按双倍余额抵减法计算折旧，要求计算出每年的折旧额。

第一年折旧额：60000×2/4＝30000（元）

第二年折旧额：（60000-30000）×2/4＝15000（元）

第三年、第四年折旧额：（60000-30000-15000-2000）/2＝6500（元）

（4）年数总和法。

又称年限合计法，是将固定资产的原值减去预计净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年限的逐年数字总和。

例：丁企业在2002年3月购入一项固定资产，该资产原值为300万元，采用年数总和法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值为5%，要求计算出2002年和2003年对该项固定资产计提的折旧额。

解题思路：采用年数总和法计提折旧，需要考虑固定资产的净残值，同时要注意折旧的年限一年与会计期间一年并不相同。

该固定资产在2002年3月购入，固定资产增加的当月不计提折旧，从第二个月开始计提折旧，因此2002年计提折旧的期间是4月到12月，共9个月。

2002年计提的折旧额为：300×（1-5%）×5/15×9/12＝71.25（万元）

2003年计提的折旧额中（1-3月份）属于是折旧年限第一年的，（9-12月份）属于是折旧年限第二年的，因此对于2003年的折旧额计算应当分段计算：

1-3月份计提折旧额：300×（1-5%）×5/15×3/12＝23.75万元。

4-12月份计提折旧额：300×（1-5%）×4/15×9/12＝57万元。

2003年计提折旧额为：23.75+57＝80.75万元。

从以上对固定资产计提折旧的四种方法中可以看出，只有双倍余额递减法在计算折旧额时不考虑固定资产的净残值，在最后两年计算折旧额时才考虑需要扣除的净残值，其余的三种方法在计算时都需要考虑净残值；同时在计算时也需要注意题目是如何提问的，在会计处理中的......>>
固定资产折旧原值增加问题，该怎么计算折旧额？
100万使用了5年，净值=100/20*(20-5)=75万

第6年装修后，价值=75+20=95万

安装工程转入在建（不再计提折旧），完工后第6年第二月开始，重新估计该固定资产的使用年限，假设估计后，还是原来的20年，目前剩余14年11个月，也就是179个月，则剩下的使用年限内，月折旧额=95/179=0.5307万，也就是每月5307元折旧。

这样的业务都是上面这个例子的思路。当然，指的是资本性支出。
应计提折旧额的计算
=12000*（1-5%）/10*7/12=665
房屋折旧的年限是多少?净残值率百分之几?
我是做估价的，这个问题我可以给你个详细点的回答：

一、各类建筑物经济耐用年限：

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；

3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

8、简易结构：10年。

二、残值率：

1、钢筋混凝土结构：0；

2、砖混结构一等：2%；

3、砖混结构二等：2%；

4、砖木结构一等：6%；

5、砖木结构二等：4%；

6、砖木结构三等：3%；

7、简易结构：0。

建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又川区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。

② 厂房网的估价技巧

（l）涉及的行业多。各类工业有各自启槐禅的行业特点、生产要求，即使生产同一产品的工业企业，由悄尘于工艺、流程的不同，对厂房、用地的要求也可能截然不同。因此，进行工业房地产估价时，首先应该了解相应企业生产的一些行业知识。
（2）非标准厂房多、单价差异大。
（3）受腐蚀的可能性大。厂房常常会受到腐蚀，估价时要注意房屋使用年限与受到腐蚀的严重程度。 (1)交通条件。 工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此，必须有便捷的交通条件。如果邻近或与公路交通干线相连，有铁 路专用线进入厂区，邻近通航河道（或海岸）且有专用码头等，则都有利于工业房地产价格的提高。
（2）基础设施。工业生产对基础设施依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理，通讯条件等等，．都是影响工业房地产价值的主要区域因素。
（3）地理位置。有些工业生产要求特定的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道；化工企业则明租不应设在山沟里。否则不利于废气的排放；水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。 工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定

③ 厂房房租价怎么算比如1000平米按年租

你问这个问题说明你不经常逛出租厂房类的网站，就拿物联云仓来说吧！一般的厂房标价都是10到30之间，这个价格是指的一个平方一个月的价格，哪么按一个平方20元算，1000平方的厂房租金就是1000*20*12＝24000一年

④ 厂房跟土地一起买下厂房价值怎么算

厂房价值的算法包括很多。其中有地理位置，房子结构，面积，仓库…等。另外厂房的价格还会包含土地费、建安费、设计费、销售费用、税费和公关费等，1般可以采取市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以斟酌采取收益法估价，但一般来讲难度较大，采取极少。另外，工业房地产估价时采取较多的是本钱法。

⑤ 现有厂房设备在重新评估时，估价如何计算重新估值后的折旧是按照全新设备的年限折旧还是加上已有使用年

厂房基本按评估基准日是的重新建筑价值乘以成新率来确定估值。
除特殊原因（如：改制、分立、实物出资）不能按评估值进行调账。
如调账；罩顷宽可以按重乎老置原值当账面原值，按全新设备的年物亮限折旧；也可以按重置净值当账面原值按确定的剩余年限折旧，一般情况先按第一种情况调账。

⑥ 工业厂房建安成本标准2022

物价高，人工贵导致建筑领域成本增加这是必然的，现在雇一个最普通的受苦人也得200元左右，更别说大工了。你说砖多少钱，水泥钢筋今年多少钱，铜铝又是多少钱？涨得没样了，好在房价没涨，又快到年底了，工程全部要进行结算，下面给大家提供了一些参考价格慎雀，希望能为大家前期估算提供方宽茄早便：

一、建筑工程清包工价格

模板：25-50元/㎡（粘灰面）

砼：50-55元/m³

钢筋：650-900元/吨，或者绑扎一个平方25-42元

砌筑：95-160元/ m³

抹灰：12-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴：包工墙面在40到50看面积，地面30元/m2（修正）

室内陆面砖：（600*600）32元/㎡

踢脚线：13元/m

室内墙砖：32元/㎡（包括倒角）

楼梯间石材：50元/㎡

踏步板磨边：18元/m

石膏板吊顶：19元（平棚）

铝扣板吊顶：38元/㎡

蹲台隔断：190-380元/蹭位

大白乳胶漆：18元/㎡

外墙砖：75元/㎡

外墙干挂蘑菇石：95元/㎡

屋面挂瓦：46元/㎡

水暖：25元/㎡（建筑面积）

住宅电气照明部分：30-38元/㎡

架子工：一般挑架18~23元/㎡，爬架16到22元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架22到38元（实搭面积）

二、房产工程成本估算

1、桩基工程如有)80-120元/平方米

2、钢筋，40-75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高，合220-450元/平方米

3、砼：0.3－0.5立方/平方米多层含量较低高层含量较高)，合120-185元/平方米

4、彻体工程：70~150元/平方米多层含量较高、高层含量较低

5、抹灰工程28-45元/平方米

6、外墙工程（包括保温）：55－110元/平方米以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则

高达360-1200元/平方米

7、室内水电安装工程（含消防）110-250元/平方米，按小区档次多层略低一些

8、屋面工程：18一35元/平方米，多层含量较高、高层合量较低。

9、、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价250~580元/平方米，一般为180~490元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到450－1100元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：35~180元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；

11、地下室（如有）：增加造价45~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：42~250元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一股工程约为100元/平方米：

13、人工费：150~230元/平方米；

14、室外配套工程：33~330元/平方米，一般约为75~110元/平方米：

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：75~180元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等名型施工机械等（约为总造价的5~8%：约65~98元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：35~58元/平方米：

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：12~35元/平方米：

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=95~190元/平方米：

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：38~80元/平方米，高档的可能高达110元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1150~2300元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的其他支出成本。精装修造价一股为550~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米的简装修，更纳余有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米：

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策战划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上】

24、士地费：一般一线城市市区（老郊区地带为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故

折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方士地造价更高；一线城市甚至

有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等士地单方造价较低，一股

为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况：

25、土地税费与前期费，一股为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准有所差异。

综上所述，在住房建设过程中，基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。同品质的小区成本上基本上不会超过100－200元/平方米。

普通住宅建筑用砖（标准）量

12墙64块/平方米，18墙96块/平方米，24墙128块/平方米，37墙192块/平方米，49墙256块/平方米。

单位立方米用砖量＝1/（0.12、0.18、0.24、0.37、0.49）*0.12*0.6

如使用标准空心砖24墙80块/平方米

普通住宅混凝土和钢筋用量

多层砌体住宅：砼0.3－0.33方/平方米，钢筋30KG/平方米

多层框架： 砼0.33－0.35方/平方米，钢筋38－42KG/平方米

小高层（11－12）：砼0.35方/平方米，钢筋50－52KG/平方米

高层（17－18）：砼0.36方/平方米，钢筋54－60KG/平方米

高层（30层94米）：砼0.42－0.47方/平方米，钢筋65－75KG/平方米

高层酒店式公寓（28层90米）：砼0.38－0.42方/平方米，钢筋65－70KG/平方米

别墅：砼0.3－0.35方/平方米，钢筋30－52KG/平方米

由于各地物价及人工工资不同，以上价格仅供大家参考。

⑦ 跨度30米、1层，不含土建钢结构厂房造价为多少

单位面积用钢量：135公斤/平方米；综合钢结构建安费：8500元/吨。则有：
每平方米估价：135公斤/平方米*8500元/吨=1147.5元/平方米。
跨度卖毕三十米，1147.5×900=1032750元
钢结构厂房的造价(案例)
我公司准备建200米长,20米宽,12米的钢结构厂房。 我公司准备建200米长,20米宽,12米的钢结构厂房.
咨询钢结构厂房的造价？ 需要构建钢结构厂房，整长 399 米，宽 179 米的大钢结构厂房，中间跨度为 25 米、27 米。
具体： 一、沿口高度 12 米，其中中间 200 米长三跨，跨度分别为 27 米、25 米 27 米的位置为沿 口高度 18 米。
二、设计行车为 20 吨，其中中间 200 米长三跨中有一跨，跨度 27 米的一个行车为 50 吨。
三、墙面为单层，屋面为单层带保温的隔热层。 四、钢结构厂房 11 万平方米。（有附件图片） 五、建筑位置：南京江浦（宁合高速边）
六、 麻烦诸位专家给我测算一下， 钢结构厂房工程每平方米的造价并怎样详细的测算？工程 的建筑最短的期限是几个月？通常钢结构建筑行业应该是这样付款给建筑公司？或者按照 工期应该怎样支付建筑费用？ 回答比较好的，我另加分！ 钢结构厂房的价格要有一定的基本条件才能比较， 比如是进口还是国产彩板， 其厚度、 涂层； 保温层材料及厚度；有无天窗；厂房开间、跨度；有无吊车、吊车吨位、工作制等级等等的 许多因素都有关系，另地区差价及施工单位的资质水平的影响也不容忽视。
七、 造价主要和用钢梁有关，你可以问问每立方米多少公斤用钢量，然后乘以钢材价格，再加上 钢材制作费用，最后加上非钢结构部分土建以及电、水的价钱，这部分也就是几十元钱，结 果就是造价了。
八、 厂房造价与所在地区，房屋结构类型，用途、建造时间等等诸多因素有关。钢结 构屋架比薄腹梁要贵。现在的造价比去年要贵。按 1000 圆/平方米计算，要 80 万，用钢屋架结构要 100 万。这是估算，具体预算要按当地物价和厂房设计的具 体内容进行计算。下面有 2003 年和 2003 年以前的造价分析供你参考。
九、 1.杭州 市某工业厂房工扮哪程造价分析 本造价指标根据杭州市某工业厂房工程造价资料 整理，由市招标办提供，供参考。 一、工 程 概 况 工程名称：某工业厂房 建 设地点： 杭州市 工程类别： 二类 建筑面积： 24126m2 结构类型： 框架结构 沿 高： 40.4m 层 数：6 层 单方造价：1190 元/ m2 编制日期：2000 年 12 月 工 程 结 构 特 征 本工程为某工厂联合厂房综合楼，主体六层，局部七层，地下室一层，中缺芹 车间层高 6 m，夹层层高 3 m。基础采用 φ800 和 φ900 钻孔灌注桩，计 191 根。
全框架承重结构，多孔粘土砖填充墙分隔。车间内每层的横向框架采用无粘结预 应力技术，两端有悬挑结构

⑧ 厂房的价格要怎么进行评估

评估厂房的价格，主要要看的有很多方面：座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用极少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

(8)工业厂房估价如何计算扩展阅读：

房地产评估方法：

一、成本法

针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

二、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

⑨ 谈工业用房的房屋重置价评估（二）

二、房屋重置价构成因素增减的一般原则
本文的估价对象是工业厂房，而且大部分的估价目的是抵押贷款，它有别于其他用途、其他估价目的，因此其房屋重置价构成因素增减的原则主要如下。
（一）房屋建安工程费依客观成本为准，要对实际棚档成本进行增减在估算房屋建安工程费时，往往估价人员会向委托方索取当时该房屋建筑安装的预算或决算资料，此时不能简单盲目地以其当时实际发生的房屋建安费通过指数调整法来求取。如果采用这种方法时，要分析其实际成本与社会的客观成本的差异，进行必要的增减。
如果采用单位比较法（结合指数调整法）时，应认真分析并比较区别估价对象房屋与选择参照的房屋在房屋建筑特征中的各种条件差异，对差异部分作必要合理的房屋建安工程费增减。
（二）“一定比率”的选取要依估价对象实际状况进行增减前期费用、基础设施建设费、管理费等项目的取值，一般都是以“房屋建安工程费”（或与之相关联的“开发成本”）为基数，按“一定比率”来计取。这时“一定比率”的取值大小要与估价对象实际状况相匹配，这是对价值构成因素增减的一种变相处理手段，其增减原则应视估价对象的实际状况（在前面的“注意事项”中已述，此不重复）。
（三）依房地产最初投资者获取投资利润的方式不同进行因素的增减主要针对“开发利润”及“销售税费”。自用项目毕竟与开发销售项目不同，工业厂房大多是自用（少数是出租），它的主要模式是：投资建厂→生产轮绝产品→销售产品→回收投资获取利润。它与开发房地产销售项目有着本质的区别，房地产开发项目的利润是通过销售房地产而取得，而自用工业厂房项目的利润是通过其工厂生产的产品来获取利润。其理由是：①兴建工业厂房项目的共同特点为耗资巨大、用途单一、自然损耗大、原设计用途难以改变（或改变用途要耗费大量资金）、难以出售；②工业厂房项目它注重的是其生产出的产品利润，除非产品滞销失|考试大|去市场竞争力或经营不善，使投资者难以赚取投资利润回收原始投资，否腊和姿则也不愿意转让厂房。
因此，在对工业厂房项目估价而确定房屋重置价时，不应含有销售税费，可视情况适当少量的计取开发利润。
（四）应区分在建项目、停建项目与停产项目进行因素增减在建项目应按工程形象进度估算建安工程费外，还要考虑其效应不能发挥对房屋价值的减损；停建项目除了按在建项目考虑之外，还应考虑停建项目对今后要续建时所带来的返工及不利影响因素；停产（停止生产产品）项目应考虑转换生产产品所需要的新增建安投入，即效用改变对原工业用房的价值减损。
三、作业估价师必须具备的专业知识和能力
每个房地产估价师所学的专业和知识结构不同，主攻的估价方向及估价方法不同，某一方面的估价经验和熟练程度也不同。因此对于工业用房的重置价评估要配备造价专业、工民业专业或相近专业的估价师，因为他们对房屋的特征观察、描述、估算都比较得心应手，只有这样才能有助于提高估价结果的准确性和估价报告|考试大|的质量，才有可能降低估价风险、提高估价机构资信。
成本法是最为广泛被采用的估价方法之一，而正确确定房屋重置价是成本法最为关键的步骤之一。目前，相当部分的估价人员由于主观与客观原因，不认真分析工业用房的建筑特征，对不同结构、层数、建筑特征的房屋的差异性没有进行必要的价值增减，盲目拷贝“格式范本”，其估算出的房屋重置价根本不能反映出估价对象房屋的真实客观性。本文虽然是针对工业用房的重置价求取而言，但对其他用途的房屋，尤其是对拆迁估价所涉及到的个人自建房也都具有一定的参考作用。

⑩ 工业厂房造价

厂房造价与所在地区，房屋结构类型，用途、建造时间等等诸多因素有关。钢结构屋架比薄腹梁要贵。现在的造价比去年要贵。按1000圆/平方米计算，要80万，用钢屋架结构要100万。这是估算，具体预算要按当地物价和厂房设计的具体内容进行计算。下面是2003年的造价分析：
1.杭州市某工业厂房工程造价分析
本造价指标根据杭州市某工业厂房工程造价资料整理，由市招标办提供，供参考。
一、工 程 概 况
工程名称：某工业厂房 建设地点：杭州市 工程类别：二类
建筑面积：24126m2 结构类型：框架结构 沿 高：40.4m
层 数：6 层 单方造价：1190元/ m2 编制日期：2000年12月
工 程 结 构 特 征
本工程为某工厂联合厂房综合楼，主体六层，局部七层，地下室一层，车间层高6 m，夹层层高3 m。基础采用φ800和φ900钻孔灌注桩，计191根。全框架承重结构，多孔粘土砖填充墙分隔。车间内每层的横向框架采用无粘结预应力技术，两端有悬挑结构。